不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查的难点和应对分析 覃义华
不动产权籍调查的难点和应对分析覃义华摘要：目前，不动产统一登记涉及规范标准繁多，源数据种类多，作业工具多样化，成果结构不明显和生产效率低等多种问题。
且土地测绘和房产测绘的分开作业，致使许多机构都面临数据多源异构、数据整合量大、数据质量不一，加大了数据融合难度，耗费了大量人力物力。
不动产登记工作涉及我国的资产评估、法律执行等方面，受到人们的广泛关注。
不动产登记工作的完善对于维护我国的社会稳定具有一定意义。
依靠制度和法律对不动产登记流程进行明确，并做好信息数据的采集和分析工作，才能完善相关的体制和机制。
基于此，文章阐述了不动产权籍调查测绘中存在的问题，并给出相应的改善措施。
关键词：不动产权籍；调查；难点1.前言我国针对不动产权籍调查的相关管理条例已经实施，并且我国国土资源部也下发了相关通知和管理办法，有效实现了对不动产权籍调查的科学性。
通过对这些文件的颁布和执行，主要目的是实现对我国不动产的科学化管理，促进社会和谐发展，但是由于我国当前的不动产权籍调查中还存在一些难点，不利于不动产的管理，为此在进行实际的不动产权籍调查中，需要根据出现的问题进行细致分析，工作人员要恰当地提出解决措施，有效解决不动产权籍调查问题，推进不动产科学化管理。
2.不动产权籍调查难点2.1相关规范标准繁多在实际的房地产地籍测绘过程中，对土地、海洋、房屋等房地产单元信息进行基于陆地和海洋的核对。
但由于国土资源部、林业部、房地产部等不同部门的规定不同，各部门的标准和规范也不尽相同，导致登记上存在相互冲突的现象，这严重影响了房地产地籍测绘的发展。
例如，在实际房屋地籍测量测量过程中，由于测绘仪器和精度的不同，不同部门的测量结果也不同，这必然给后期的统一登记工作带来一定的困难。
虽然国家在房地产权属调查过程中要求采用综合调查方法，但在实际实施过程中，房地产权属与土地的测绘是由多个不同的机构完成的，每个机构都有自己的源数据，对现有数据进行综合利用，这仍然是目前的一个难题。
不动产登记权籍调查的问题及现状研究
不动产登记权籍调查的问题及现状研究摘要随着我国不动产登记制度的稳步实施，不动产登记权籍调查被赋予了重要任务。
既是保护房地产资源的重要途径，也是维护社会和谐稳定的重要举措。
但是，在实际的不动产权登记调查中，还存在很多困难需要解决。
为此，本文对不动产登记权籍调查的问题及现状进行了深入研究。
关键词不动产登记；权籍调查；问题及现状引言不动产登记权籍调查是一项复杂的系统工程，具备范围广、涉及利益大、资料种类多、工作内容环节多等特点。
也正是由于这些特点的存在，才使得工作困难重重。
在实际工作中，主要调查内容包含土地权属、建筑物（构筑物）及界线、权属不明宗地等。
为规范有序开展房地产权属调查工作，需要改变传统的测绘测量方式，积极引进先进技术，规范各类房地产测绘数据，整理调查数据，构建数据库，提升工作效率和工作质量。
一、不动产登记权籍调查概念不动产登记权籍主要是指不动产测绘档案和登记档案，其中包含已登记不动产的权利主体、保存情况等。
登记档案中涵盖测量资料、技术资料、存根原件等。
由此看来，不动产登记权是指不动产登记计量过程中取得的各种存根、清单、笔录、录音、录像等。
这些资料由专职人员收集整理，归类为各种档案文件。
鉴于此，相关工作人员要积极做好不动产登记工作，为后续的不动产管理打下坚实的基础。
只有通过计量登记的不动产档案内容，才能发挥其自身价值，为后续的法律事务做出贡献。
在不动产登记登记的过程中，一个重要的环节就是不动产登记测绘。
该环节需要专人自行申请，交由相关政府部门统一调度。
不动产计量、权属调查后，对不动产的登记、权责、价格、用途等情况进行清点，并将相关数据整合归档。
二、不动产登记权籍调查的问题1、不动产登记数据逐年增加近年来，我国市场经济发展良好，房地产业发展良好，这也使得不动产登记数据逐年增长，这从某种角度上看来提高了不动产登记的难度。
由于不动产登记数据量大，且不动产登记数据通常是时空数据，具备一定的特殊性，如果相关人员不重视数据，很容易出现数据登记不准确的情况，无法高效地进行不动产登记管理。
不动产测绘过程中的若干难点
不动产测绘过程中的若干难点引言：不动产测绘是土地管理和房地产交易中的重要环节，准确测量和确定不动产边界对于土地的使用和交易至关重要。
然而，在不动产测绘过程中存在一些难点和挑战，本文将探讨其中的若干难点，并提出解决方案。
一、不动产边界界定难点在不动产测绘中，准确确定不动产边界是一项重要任务。
然而，由于土地的复杂性和多样性，边界界定常常面临困难。
其中几个主要难点包括：1. 土地权属争议：不动产的权属归属问题是边界界定的重要方面。
土地的法律归属可能会发生争议，例如多方面的继承权、土地历史记录不完整等。
解决这个问题需要深入的调查和对相关法律法规的精确理解。
2. 土地利用变迁：随着时间的推移，土地的利用往往会发生变化。
例如，原本是农田的土地可能会被改造为城市建设用地，土地用途发生变化后，对边界的界定和测量带来了挑战。
因此，需要考虑土地利用的历史演变，借助相关的地理信息系统（GIS）和遥感技术进行判断。
3. 边界不明确：在某些情况下，不动产边界可能存在不明确或模糊的情况。
例如，无法找到明确的地标或标志物，导致边界的确定困难。
这时需要借助其他可靠的信息来源，如土地所有者的陈述、历史记录等，结合使用现代测绘设备和技术，以确保边界测量的准确性。
解决方案：针对以上提到的不动产边界界定难点，可以采取以下解决方案：1. 合作与协商：在涉及土地权属争议的情况下，各方应该进行充分的合作和协商。
可以邀请相关权威机构参与，进行权属调查和认证，确保权属纠纷得到合理解决。
2. 综合信息分析：针对土地利用变迁所带来的挑战，需要对不动产历史记录、地籍信息、空照图、历史照片等多种信息进行综合分析。
同时，利用GIS和遥感技术快速获取大范围的土地信息和变化趋势，辅助边界测绘工作。
3. 多角度验证：在边界不明确的情况下，应该采用多种手段进行边界验证。
可以借助地面测量、卫星影像解译、有关当事人的陈述等多个角度的信息，相互印证，以提高边界测量的准确性与可靠性。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。
不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。
那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。
一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。
二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。
同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。
三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。
确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。
有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。
2. 地籍分析。
通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。
3. 现场核查。
在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。
4. 信息比对。
对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。
四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。
在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。
2. 地籍数据的完整性。
不动产权籍调查所遇到的问题
权属调查所遇到的问题
1；有些农户外出务工，资料收集不全、收集不到。
2；有些房屋并不属于某个村委会管辖，如；政府拍卖，某某机构等、村委会不给于带路、导致无法调查清楚权利人、及资料收
集。
3；经过几个乡镇的调查发现，最好安排住在镇里，更加有利于
调查进度，更好开展工作。
4；有些村委会不够重视此项调查，导致资料无法收集。
村委会也不给于配合。
（建议；国土局或是政府可以有所通文告知）5；已完成的乡镇调查，由于国土所、村委会不够重视，全部都没有二次收集过资料，（建议；最好是加快二次收集进度）后期
工作更好开展。
6；由于是村委会带路调查，所以如果没有收集到资料的农户，存在着权利人名字错误等问题，但凡是收集过资料的农户权利人
名字一般没问题。
7；收集资料时，很多农户使用老版身份证，或是没有身份证编号的户口本，导致收集资料不达标存在问题。
8；建议政府或是村委会可以提供一些带有村民姓名及身份证编号的资料。
（如；合作医疗表格、危房改建表格、农村常住人口登记表格等等）有利于协助调查的资料。
不动产登记中测绘与规划面积的差异成因及应对建议
不动产登记中测绘与规划面积的差异成因及应对建议摘要：不动产登记调查工作的开展，需要以不动产登记测绘成果为参考依据。
所以，测绘质量的优劣，会对整个不动产登记调查工作与规划工作的开展产生直接的影响。
本文重点针对不动产登记中测绘与规划面积的差异成因及应对进行了详细的分析，旨在借助科学合理的测绘方法，提升不动产登记测绘成果与规划面积的一致性，保障后续一系列相关工作的顺利开展。
关键词：不动产登记，测绘，规划，面积，差异在不动产登记调查工作开展过程中，不动产测绘面积与实际规划面积不一致的问题比较突出。
如果不能对这一问题进行妥善的处理和解决，后续关于房地产登记、存档等工作的开展都会受到较大的影响。
虽然相关部门出台了相对完善的指导政策和管理制度，但是在解决不动产测绘面积与实际规划面积不一致的问题方面，却没有获得预期的效果。
在这种情况下，非常有必要对引起这一问题的原因进行深入的分析，并制定出针对性的应对措施。
一、不动产登记中测绘与规划面积的差异成因（一）测绘主体与测绘方法不同房屋测绘工作的开展由地方房屋测绘院负责，而规划测绘工作的开展由设计院和专业测绘单位负责。
在房屋测绘工作的开展过程中，需要借助专业化的房屋测绘软件，参照相应的测绘规范文件，对房屋面积进行预测绘作业，然后再利用GPS全球定位系统和全站仪设备进行实测绘作业。
而在规划测绘工作当中，设计院和专业测绘单位有着明确的分工。
即设计院利用CAD软件进行审照图面积的测绘，专业测绘单位应用RS、GIS等系统进行面积的测算、总面积汇总表的编制。
在整个测绘工作中，其参考的测绘规范文件，与房屋测绘工作中参考的规范文件并不相同。
总而言之，测绘工作的实施主体不同，采用的测绘方法不同，参考的测绘标准不同，最终给出的测绘成果也必然会有所差异。
（二）规划设计发生变更在建筑工程的施工过程中，设计变更是一件无法完全避免的事情。
而一旦发生设计变更，建筑面积也会随之发生变化。
而这，就会使房屋实测面积与设计面积不一致。
新形势下不动产及其权籍调查测绘
新形势下不动产及其权籍调查测绘摘要：本文简要阐述了新形势下不动产权籍调查测绘存在的问题，针对新形势下不动产权籍调查测绘应用要点进行分析，发表简要的看法，希望可以对不动产及其权籍调查测绘工作的开展起到一定的参考和帮助，提高不动产及其权籍调查测绘准确性和可靠性。
关键词：新形势下；不动产；权籍调查；测绘我国房地产地籍调查工作的开展需要严格按照国家相关标准规范进行，在房地产土地登记和申请方面，必须要明确土地面积、界限和用途等方面情况，房地产地籍调查工作的开展能够更好的满足这方面要求，形成完善的房地产地籍调查资料，以此为基础，为房地产登记、证书核发等工作的开展打下良好基础。
当前房地产权籍测量中测量方法相对较多，针对不动产权属调查，包含有内外业核实以及实地勘察等不同方式，明确房地产权属和界址等方面情况。
当前不动产测量方法相对较多，必须要对工作实际需求、房地产基础条件以及不同产类型等因素综合分析，提高不动产测量方式选择合理性，为房地产测量工作的顺利有效开展打下良好基础，本文就此展开了研究分析。
1 新形势下不动产权籍调查测绘工作中存在的问题调查房地产地籍的时候需要注意房地产登记和申请的整个流程，必须依照国家的相关法律法规，明确调查工作主要有土地的用途、土地的界限、土地的面积等，最终汇总这些资料形成地籍调查报告，作为房地产证书和房地产登记的重要依据。
调查房地产权集的时候，调查方式很多，主要包含了权属调查、不动产单元设定、测量等。
权属调查主要是利用实地勘察，还有外业核实等诸多方法将房地产的权属进行进一步明确。
1.1 缺乏规范性登记的过程中，机构衔接的过程中出现一定的问题，造成不动产登记无法顺畅连贯的进行。
不动产登记的过程中，需要国土、林业、房产各部门进行通力合作，才可以确保登记工作快速有效。
在此过程中很容易产生各机构无法连贯衔接，而对不动产权籍调查测绘的工作产生直接影响，所以我国要依照现在形势变化的情况，由于各部门的职责分配情况和差异性，当前在资料数字化或者保管过程中，没有规范性，无法实施共享相关数据，无法通过计算机技术对测绘工作进行有力支持等因素，造成了不动产统一登记困难重重。
不动产登记宗地测绘技术应用中常见的问题及处理办法
不动产登记宗地测绘技术应用中常见的问题及处理办法发表时间：2019-08-08T16:58:40.970Z 来源：《知识-力量》2019年9月37期作者：莫儒栩[导读] 随着现在科学技术的迅猛发展，不动产等级宗地测绘现阶段已经运用了数字测绘技术，比如GPS，遥感技术等等，并且获得了不错的成绩。
在实际的工作之中，目前我们所运用到的测绘技术，都是各有各的优点，同时也都存在一定的不足之处，这就要求我们能对技术有一个更深层次的了解，把在工作中遇见的问题进行总结，找到问题的根本，不断进行完善，做出较为科学合理的工作流程表，从根本上将测绘的工作质量进行提升。
运用解析法以及图解（廉江市国土资源测绘院，广东 湛江 524400）摘要：随着现在科学技术的迅猛发展，不动产等级宗地测绘现阶段已经运用了数字测绘技术，比如GPS，遥感技术等等，并且获得了不错的成绩。
在实际的工作之中，目前我们所运用到的测绘技术，都是各有各的优点，同时也都存在一定的不足之处，这就要求我们能对技术有一个更深层次的了解，把在工作中遇见的问题进行总结，找到问题的根本，不断进行完善，做出较为科学合理的工作流程表，从根本上将测绘的工作质量进行提升。
运用解析法以及图解的方法处理之后的不动产登记宗地测绘，必须有严格的要求。
在精度上必须让工程在进行建设的时候保障其顺利程度，免除没有必要的测绘分歧，并对现场的信息资料进行保留。
本篇文章主要针对测绘技术在应用时出现的一些常见问题进行分析并提出了一些处理方法，希望对各位以后的工作能够有所帮助。
关键词：不动产登记；宗地测绘技术；问题与处理方法引言：不动产登记是我国政府要求对于增强土地以及不动产管理的重要内容，涉及到的范围包括地方的经济规划，环境整治等等方面。
地区居民的不动产载体以及土地不动产的组成就是宗地。
宗地测绘就是把地基最为基本，把宗地的面积、位置以及界址点等等有关的内容进行实地的核查和测绘，最后把这些内容制定成图，宗地是土地产权的关键。
不动产权籍调查数据处理方法
不动产权籍调查数据处理方法摘要：不动产权籍调查的任务是获取不动产的权属信息与空间信息。
由于存在地域差异，不动产的权属信息具有历史沿革复杂、资料存放分散、格式介质不一等特点。
同时，不动产自然属性涉及房、地、林、海等各个领域，导致不动产的空间信息数学基准不同，数据类型不同，测绘标准不同。
随着地籍调查市场化和生产软件多样化发展，不动产权籍调查数据呈现类型多样、异构多源等特点。
关键词：不动产权籍；调查数据；处理方法1地籍调查对不动产登记的支撑作用根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
不动产权利包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利。
在行政辖区内划分地籍区和地籍子区，子区下划分宗地，宗地内按定着物划分不动产登记单元。
广义的不动产登记，还应包括自然资源统一确权登记。
它是对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域、无居民海岛以及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权和所有自然生态空间统一进行的确权登记，其本质是对附着于土地地表或地下的自然资源的所有权的确权与登记，因此，可将其视为一类特殊的不动产登记。
所有权主体清晰、自然资源种类明确、生态功能完整、集中连片和边界封闭的空间范围，设为一个自然资源登记单元。
地籍调查是不动产登记的前提和基础。
在开展登记之前，需要先进行地籍调查，划定并测绘宗地及登记单元的坐落、界址、空间界限、面积等宗地基本信息，调查附着物信息、自然资源类型等自然状况，调查权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及权利限制、提示等内容。
通过地籍测绘与权属调查，形成登记单元的空间信息、权属信息和档案信息，再由不动产登记机构据此进行登记受理、审核、登簿和发证等业务办理流程，完成登记工作。
新形势下不动产及其权籍调查测绘分析
新形势下不动产及其权籍调查测绘分析
随着我国的城市化进程加速，不动产及其权籍的调查测绘工作也愈发重要。
在新形势下，必须对不动产及其权籍进行全面、精准的调查测绘，并对数据进行深入分析，以满足
城市规划、土地管理、房地产交易等各方面的需求。
首先，不动产及其权籍调查测绘要根据新形势下的需求进行精准定位。
随着城市扩张
和经济转型，土地利用和不动产交易等方面将面临新的挑战和变化。
因此，在开展调查测
绘工作时，必须考虑新形势下的需求和挑战，及时适应调整。
同时，还应注重技术创新和
信息化手段的应用，提高调查测绘的效能和精度，促进城市管理和土地利用的科学化、精
准化。
其次，不动产及其权籍调查测绘需要加强数据分析，提高信息的价值和应用水平。
在
调查测绘过程中，要收集各种各样的数据，从而建立全面、准确的不动产权籍档案，为城
市管理和发展提供数据支撑。
同时，还应根据数据进行深入分析，发掘数据背后的规律性
和趋势性，寻找问题所在，提供决策支持。
最后，不动产及其权籍调查测绘还需加强与其他领域的协同配合。
在城市规划、环保
管理等多个领域，不动产及其权籍数据有着广泛的应用。
因此，在调查测绘工作中，要注
重与其他领域的协同配合，实现数据共享、信息融通，优化城市管理体系，提升城市综合
管理水平。
综上所述，不动产及其权籍调查测绘是城市管理和土地利用的重要环节。
在新形势下，需要加强调查测绘与数据分析的工作，同时加强与其他领域的协同配合，实现城市管理和
土地利用的科学化、精准化。
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不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘是指根据法定程序和规定的调查测绘技术，对不动产的权属关系
进行调查和测绘，确立不动产的权属关系以及界址位置，并形成权籍档案和地籍图。
在不
动产交易、征收、确权登记等过程中，不动产权籍调查测绘是至关重要的一环。
在实际的
工作中，不动产权籍调查测绘也面临着诸多问题和难题。
本文将对不动产权籍调查测绘的
问题以及解决方法进行探讨。
一、问题及原因
1.权属混乱
在不动产多次流转、继承、使用权变更等情况下，不动产的权属往往会变得十分复杂。
部分不动产的权属关系未经过清晰的登记和规范化的管理，导致权属混乱，不动产的真实
权利人难以确认。
2.地籍档案不完善
在不动产的权籍调查测绘中，地籍档案的完善性十分重要。
然而部分地区的地籍档案
不完整，造成了不动产的权籍调查测绘困难重重。
3.技术手段不足
一些地方在不动产的权籍调查测绘中，缺乏先进的测绘技术设备和专业人才，导致了
工作的低效和不准确。
4.管理体制不完善
在一些地方，不动产的权籍调查测绘工作由多个部门交叉负责，缺乏统一的管理和规
范的操作流程，造成了工作的混乱和低效。
5.监督不到位
二、解决方法
1.建立权属调查机制
建立不动产的权属调查机制，对于不动产的权属关系进行清晰的查明和确认，剔除权
属混乱的不动产，确保权属不再混乱。
完善地籍档案，健全不动产的档案管理机制，对不动产的权籍调查测绘提供全面准确
的数据支持。
4.建立统一的管理体制
5.加强监督和考核
加强对不动产权籍调查测绘工作的监督和考核，建立有效的监督机制，对工作人员进行严格的考核和不合格人员进行处理。
不动产的权籍调查测绘工作是不动产交易、征收、确权登记的重要环节，需要各级政府和相关部门高度重视，加大力度解决存在的问题，提高工作的效率和准确度。
只有在不动产的权籍调查测绘工作中做好问题的解决，才能促进不动产市场健康有序发展，保障国家和人民的切身利益。