房地产行业市场风险加大

房地产行业市场风险加大

市场泡沫的担忧

市场逐步收紧

房价过快上涨已经使一些城市开始收紧调控。合肥自7月1日实施新的限贷政策之后，8月进一步收紧为最严限贷。除此之外，南京、厦门、苏州等都在陆续出台限贷甚至重启限购，而接下去也或

有更多城市跟进加码调控。

不过，中原地产分析师张大伟认为，南京政策力度非常有限，特别是信贷部分，增加首付比例过小，对于改善需求来说影响非常小。苏州新政力度相比南京稍大，但只是提供1年社保证明，对投资需

求来说影响有限。

表面上房地产市场供不应求导致房价加速上涨。但事实上，供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。因为货币供应过多，开发

商才有实力捂盘，市场资金过剩，房地产事实上成为了货币的蓄洪池。

央行15日上午发布的上半年金融数据显示，截至6月末，狭义

货币M1余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和

去年同期高0.9%和20.3%。今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。