五类日本商业建筑案例分析
装配式建筑质量事故案例分析 (2)
装配式建筑质量事故案例分析一、引言在当今现代化社会中，装配式建筑在满足人们快速、高效和节能需求的同时，也因其独特的施工方式而带来了一些质量隐患。
本文将以装配式建筑质量事故为切入点，通过分析具体案例来探讨这些事故发生的原因，以及如何避免类似事件再次发生。
二、背景介绍装配式建筑是指以工厂预制基本构件为主，并在现场进行装配和安装的建筑形式。
由于其施工速度快、精度高，在我国得到了广泛应用。
然而，一些质量事故也时有发生。
三、事故案例分析1. 案例一：某城市商业中心大厦倾斜事故2016年某城市商业中心大厦发生了严重的倾斜事故。
经调查发现，此次事故是由于制造方对预制楼板尺寸控制不严所致。
楼板过大超出设计承载力范围，导致整个建筑出现倾斜变形。
2. 案例二：某学校教学楼部分墙体倒塌2018年某学校教学楼发生了部分墙体倒塌事故。
经过调查，发现墙体预制构件在运输和安装过程中受到了较大冲击力，导致强度不足，最终导致了墙体的倒塌。
四、造成事故的主要原因1. 装配式建筑工艺不熟练。
由于装配式建筑相对传统施工存在一定差异，如果相关人员没有接受专门培训或缺乏实践经验，可能会出现施工质量问题。
2. 材料和构件质量问题。
装配式建筑依赖于预制构件的质量，如果材料选择不当、加工工艺不合格或者出现构件变形等问题，都有可能引发质量事故。
3. 监管不到位。
装配式建筑项目需要相关监管部门加强对施工过程的监督和检查，并对材料供应商和施工方进行审查。
如果监管失职或存在腐败问题，就无法有效避免事故的发生。
五、防范措施1. 加强培训和教育。
提高相关人员的技术素质和安全意识，加强对装配式建筑工艺的培训，确保施工过程符合规范要求。
2. 强化材料和构件质量检查。
加强对供应商的质量管理，确保原材料满足标准要求；对预制构件进行抽样检测，防止次品流入施工现场。
3. 完善监管机制。
加大监督执法力度，加强对装配式建筑项目的检查和审查，及时发现问题并采取有效措施进行整改。
城市综合体详细介绍
地王
中信城市广场
中航城
万象城
……
保利文化广场
周边环境问题 功能搭配问题
周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题
二
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1
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2
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都市综合体案例借鉴与分析
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国内外失败案例分析
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成功案例借鉴
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2
蒙特利尔地下城发展历程
20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。
蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。
失败 原因
规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。
都市综合体失败的案例分析——东莞华南MALL
曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为 “世界新七大奇观”的华南MALL 2007年9月19日，正式更名为“新华南MALL·生活城”
商业定位和业态规划与市场的需求情况产生偏差，更名是对目前现状的反思和调整!
华南MALL这几年名声在外，在造势方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了营销的大忌，为什么要更名呢？
东莞华南MALL现状及根源
现状
华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％。 文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施。 各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。
根源
华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式。 购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足， 本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。
成功会展案例解析
成功会展案例解析
第一部分： 会展分类
案例研究——城市会展 案例名称：
第二部分： 国外案例
新加坡国际会展中心 德国汉诺威博览中心 美国麦迪逊会展中心 东京国际展览中心 意大利米兰国际展览中心 国内案例 北京国际会议中心 成都国际会议展览中心 上海国际会议中心
会展分类 ——按照规模
20192/110/19
项目概况
政府大力支持，利于当地特色产业
麦迪逊会展中心
麦迪逊莫诺纳湖岸滨水区一直 以来以居民住宅为主，八十年 代后由于产业调整逐渐衰落， 聚集大量贫困人口。1992年， 地方议会决定在滨水区实施重 建，利用十年左右的时间建设 一个一流的会展中心，发展城 市的会展业。
政府开发
市场化运作为主导。
与其他展馆的关系：与新加
坡博览中心同处于滨海区域，
与博览中心主要承办大型展
览相比，新加坡国际会展中
心主要承接高峰会议与中小
型展览
SICEC每年举办的展览都在
100个以上， 吸引2400万国
内外人士前来参观游览。除
了各类一年一度的展览外，
SICEC还以举办众多国际高
峰会议闻名。
项目功能配比
项目功能
展馆：2号展馆（主馆）面积为2万m2，可容纳 1000个国际标准展位；还拥有1.3万m2的露天展场；
会议：拥有功能、风格各异的大、小会议厅、洽谈 厅、贵宾厅、迎宾厅、新闻发布中心17个，面积401500m2，可分别容纳20-1500人。其中，国际会议 中心大厅和成都厅分别设有1200个和800个座位，配 置有多种语言的同声翻译设备、自动投影仪和一流的 电影、音响播放设施；
服务细节非常重要，只有按照国际标准提供服务，才能 在竞争中取胜……正是在不断落实细小服务环节中，成 都国际会展中心总结出“落地式一条龙服务”规范。凭 借这一做法，成都国际会展中心留住了部分知名的流动 性展会，使去年中心承接会议的数量在1000个以上。(成 都国际会展中心总裁李涌)
高铁站案例分析
石材基座、外侧竖 向木色金属百叶、 内侧玻璃幕墙
案例二： 日本 赤汤车站
• 赤汤车站（赤湯駅）位于日 本山形县南阳市郡山 • 用地面积： 2931.74㎡ • 建筑面积： 1217.65㎡ • 层数： 地上一层 • 结构： 钢结构
2.1 概念分析
• 为配合铁路系统的不 同，赤汤车站的车站 本体划分为东西两半， 其中东口方向是由JR 东日本所使用的站区， 为配合山形新干线的 启用而修筑的新站体。 • 新建的车站寓意起飞 的未来，使用了来自 滑翔翼的造型灵感， 形似伸展的翅膀。 • 由山形铁道所使用的 西口方向，却使用了 颇有古风的原木屋 （Log house）设计。
案例四：南十字星车站
• 位于Spencer St的大 型交通枢纽，同时承 担着墨尔本的城市铁 路车站、城际铁路总 站、洲际铁路总站、 长途汽车总站、机场 大巴总站等多项职责， 楼内有多家快餐店， 一个大型超市和一个 折扣卖场 • 建筑面积约60000㎡
位于城市中 心的尽端式 车站
屋顶平面图
快速的通过式空间，以 平面综合厅为核心的集中 式
2.3 结构分析
车站采用钢结 构，立面呈弧形 钢架支撑的屋顶 大量采用玻璃 元素，增加采光， 增加内外的通透 感
V型钢柱支 撑结构
案例三： 英格兰 威尔士 新港交通站
建筑师: Grimshaw 地点: 英格兰，威尔士，新港 项目面积: 1,000平方米 项目年代: 2009 - 2010
案例五：日本,堺町,"O车站"
• 日本修平远藤建筑工作室设计了"O车站"，这是对 原有的无人值守车站的更新项目。它位于日本的 堺町，位于铁路边的原有车站被更新了。它包括 小汽车停车和自行车停车。新的车站有一个很长 的走廊，它也作为一个平易近人的画廊。
商业街案例分析
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的 针对都市年轻人客
承租方商铺装修破坏建筑物结构的典型案例分析
承租方商铺装修破坏建筑物结构的典型案例分析一、案例详情在繁华的商业街区，某某商场将一处商铺出租给了承租方某某公司。
双方签订了租赁合同，约定了租赁期限、租金等相关条款。
承租方某某公司为了打造独特的商业空间，决定对商铺进行大规模的装修。
在装修过程中，承租方未经商场同意，擅自对商铺的部分结构进行了改动。
他们拆除了一些承重墙体，改变了房屋的梁柱结构，导致整个建筑物的安全性受到了严重威胁。
商场管理方在日常巡查中发现了这一情况，立即要求承租方停止施工，并恢复建筑物的原有结构。
然而，承租方认为他们的装修方案是经过专业设计的，不会对建筑物造成影响，拒绝了商场的要求。
商场方面为了保障建筑物的安全和其他租户的利益，不得不采取紧急措施，聘请了专业的建筑结构评估公司对建筑物进行检测和评估。
评估结果显示，由于承租方的装修行为，建筑物的结构已经受到了严重破坏，需要进行大规模的修复和加固，预计费用高达数百万元。
商场随后向承租方提出了赔偿要求，包括建筑物修复费用、因停业造成的损失以及对其他租户的赔偿等。
但承租方拒绝承担责任，双方因此陷入了激烈的纠纷。
二、详细判例商场将承租方起诉至法院，要求承租方承担因破坏建筑物结构而造成的全部损失。
在法庭上，商场方面提供了租赁合同、建筑物结构评估报告、现场照片等证据，证明承租方在装修过程中擅自破坏了建筑物的结构，给商场造成了巨大的经济损失。
承租方则辩称，他们的装修方案是经过专业设计师设计的，并且在施工前已经向相关部门进行了报备，不存在过错。
法院经过审理后认为，承租方在未经商场同意的情况下，擅自改变建筑物的结构，违反了租赁合同的约定和相关法律法规。
虽然承租方声称其装修方案经过了设计和报备，但这并不能免除其对建筑物造成损害的责任。
最终，法院判决承租方承担全部的建筑物修复费用、商场因停业造成的损失以及对其他租户的赔偿，共计数百万元。
同时，法院要求承租方在规定的时间内恢复建筑物的原有结构，确保建筑物的安全。
国际法案例
最后，法院判决，瑞士违反了《欧洲人权公约》第6条。
〖评析〗本案是一个由区域性司法机关作出的一国违反人权条约义务的判决。在国际法上，对缔约国遵守和执行人权条约的情况，一般通过设立有关组织或机构加以监督的方式进行。但在欧洲，已建立了一个统一的司法机关，负责审理声称其在《欧洲人权公约》下的权利受到损害的个人对有关国家政府、包括其本国政府提起的诉讼。显然，这种国际司法制度是有利于人权的保护的。
对于国家债务的继承，“恶债不予继承”是一项公认的国际法规则。这个规则在英美的实践中早已得到承认。湖广铁路债券是清政府为了修建一条便于镇压南方各省的革命运动的铁路而发行的，根本不是什么商业行为。该债券在英、法、德、美列强之间认购，是列强划分在华势力范围的历史证据。因此，这笔债务毫无疑问地是“恶债”，中华人民共和国政府当然不予继承。
一、【ussia v. TurkeyCase)
在1879年2月的君士坦丁堡和约中，土耳其同意赔偿俄国国民在俄土战争期间遭受的损失万土耳其镑。但是一直未偿付。俄国一开始提出支付利息，但未坚持。于是土耳其拒付利息。仲裁院认为，俄国放弃了对延期利息的权利。
建外SOHO案例分析
建外SOHO案例分析目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目位置 (4)3. 项目定位 (4)二、建筑设计 (6)1. 建筑风格 (7)2. 建筑功能布局 (8)3. 建筑结构特点 (9)4. 建筑材料与技术 (10)三、景观设计 (12)1. 公共空间设计 (13)2. 绿化与环境营造 (14)3. 户外休闲与运动设施 (15)四、室内设计 (17)1. 商业空间设计 (18)2. 办公空间设计 (19)3. 酒店空间设计 (21)4. 公寓空间设计 (22)五、项目管理 (23)1. 项目策划阶段 (25)2. 项目实施阶段 (26)3. 项目运营阶段 (27)六、项目成效与影响 (28)1. 经济效益分析 (29)2. 社会效益分析 (30)3. 环境效益分析 (31)4. 品牌影响力分析 (32)七、总结与展望 (33)1. 项目总结 (35)2. 未来展望 (35)一、项目概述项目背景：建外SOHO项目是在城市快速发展和人口增长的大背景下诞生的。
随着城市化的推进，城市中心对于高品质住宅和商业空间的需求日益增长。
在此背景下，建外SOHO凭借其前卫的设计理念和创新的建筑手法，迅速成为城市的新地标。
项目位置：该项目位于城市中心地带，紧邻交通枢纽，拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。
其优越的地理位置吸引了大量追求高品质生活的消费者和寻求发展机会的企业。
建筑设计风格：建外SOHO以其独特的建筑设计著称，融合现代和传统的元素，创造出一个富有现代感的空间。
建筑设计以玻璃和钢结构为主，创造出充满流动感的建筑线条和宽敞的室内空间。
项目的绿化景观也是一大亮点，营造出宜人的居住环境。
项目规模与规划：建外SOHO项目规模庞大，包括多个塔楼和大型商业区。
住宅部分包括豪华公寓和顶层别墅，提供一流的居住体验。
商业部分涵盖了购物中心、餐厅、咖啡厅等多种业态，满足了居民的日常生活需求。
项目还配备了先进的公共设施和服务设施，如健身房、游泳池等。
RBD&TBD概念及案例分析
传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD
新加坡河
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
克拉码头改造
。。。。。
新 加 坡 河
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克
拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业 聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造， 其主要措施包括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区 多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶 棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、 休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成 为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头 越夜越美丽
公益性的主要面向当地居民日常休闲，是对购物环境的补充和基本的基础设 施条件，商业化运作部分面向当地居民更高档次需求和外地游客。 案例三：首尔清溪川
清溪川有 600 年历史的文化遗址和 遗产(清溪川桥)得到复原和保护。它 将古代宫殿、 东大门和首尔市中心 融为一个文化整体。
特点三： 服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场 外地游客与当地居民共同使用着城市中的一部分设施和场所。尤其是RBD，它 往往是城市的标志性地段和光环效应区，是外地人了解一个城市的窗口。因而，外 地人对RBD及其设施的利用率会远远高于城市其它地方。 案例四：日本六本木商业综合体
TBD的主要形态
• • • • • • 1.点状形态 典型的表现为以大型购物中心（Shopping Mall）、主题公园和历史景点 等为核心吸引物形成的TBD。 2.条状形态 条状形态以特色购物步行街、好吃街以及历史街区等最为典型。 3.块状形态 4.环状形态
中外城市更新的典型案例模式、成效、借鉴
January 20218一、引言近十年来，中国的城镇化水平不断提升，截止到2019年末，中国的城镇化率已经达到60.60%，具体见图1。
按照近十年几何平均增长率2.74%的速度，到2024年与2025年之间某一时点，中国的城镇化率将超过70%。
中国的城镇化率超越60%的关键节点，与经济发展和乡村振兴战略密切相关。
按国际有关标准，如果一个国家或者地区的城镇化率达到60%，说明该地区已经基本实现城镇化，初步转变为城市社会。
城镇化的快速推进带动经济和房地产开发的快速发展，对城市面貌的更新可起到积极作用。
同时，环境承载力有限、城市边界管控等因素造成人与城市无法协同发展、部分城市面貌破旧、城市基础设施落后等问题，亟需采取有效的应对措施。
在此背景下，城市更新应运而生。
通过城市更新，可以对城市衰落地区进行实体改造，包括拆迁、投资、建设等，也可对环境进行更新和升级，包括生态环境、空间环境、游憩环境等。
城市更新正成为破解城市可持续发展困境的良策，受到理论界和实践者的广泛关注。
在城市更新机构的推动下，各地加速推进城市更新工作，并取得一定的成效。
如广州的琶洲旧村改造项目，紧邻广州国际会展中心，改造面积达到75.76万平方米，是广州率先实现“三旧”改造的村落。
通过城市更新，琶洲村的城市面貌得到大幅度改观，居民收益不断提升，生活环境明显改善，可见，城市更新可以实现当地居民、房地产企业、城市管理者等多方共赢，是值得关注和研究的重大课题。
图1 2010年-2019年中国城镇化率及增长率数据来源：国家统计局二、文献综述翟斌庆和伍美琴（2009）认为，城市更新机制以及城市管治体系变革，是保证城市更新的综合目标得以实现的根本途径。
易晓峰（2009）认为中国的城市更新对西方的借鉴更需要借鉴其解决问题的思路，而不只是具体战术，并提出政府和城市规划界要随时保持自醒，探索解决问题的机制，这样才能真正解决问题。
王世福、沈爽婷（2015）认为，城市更新是一种社会属性显著的公共管理行为，其[摘要]中国城镇化率的提升带动了中国经济的发展和房地产开发速度的加快，对城市的更新起到了积极作用。