弱电工程量清单编制说明

工程量清单编制说明

一、工程概况：

本工程建设用途为商场。总建筑面积约为109977m2 ,共11层,楼高51.8米,属一类高层建筑物。其中地下3层，地上8层。工程承包范围包活

1、装饰装修部分：装修施工图优化设计，装修图纸所涉及区域装修（不含除

商铺门头灯箱外的灯箱制作安装）；

本合同装饰装修工程分两期实施，第一期为名城商业广场项目除4-7层商铺精装修外的图纸内全部装修内容；第二期为名城商业广场项目4-7层装修图纸中除首期已完项目外的其他剩余装修项目。

名城商业广场装饰装修首期工程范围：商场公共通道、电梯厅、电梯前室装修、电梯轿厢及扶梯的装修；卫生间回填、二次防水及装修；负二层到三层商铺间隔、门头制作及安装、拉闸制作及安装；四层到七层公共通道处商铺垂壁制作及安装；

骑楼天花吊顶；八层招商中心、服务中心、会议室等装修；楼层装修区域立柱烤漆铝板包柱、玻璃栏杆扶手制作及安装、中庭垂壁制作及安装、装修区域门制作及安装（不含防火门）、固定家具制作安装、原招商中心的拆除清运及重新装修；按照装修电气图，从层间电箱（含层间电箱）到设备末端布管穿线、开关、插座、面板及灯具的安装；卫生间给排水管安装、洁具安装；发包人书面委托的其他相关工作。

名城商业广场装饰装修二期工程范围：4-7层装修图纸中除首期已完项目外的其他剩余装修项目，含商铺间墙，商铺门头制作及安装，拉闸制作及安装，商铺内附属机电安装工程。

2、幕墙部分：幕墙施工图深化设计（经建筑设计院及幕墙设计顾问公司的确认）；外立面所涉及的玻璃幕墙、石材（陶瓷板/砖）幕墙、铝板及穿孔铝板幕墙、外门窗（防火门除外）、铝合金百叶、玻璃雨棚等（包括屋面机房、楼梯间等构筑物的外立面，不含中庭光棚、LED电视屏、广告灯箱）；玻璃幕墙处防护栏杆；骑楼的内外柱包石材（陶瓷板/砖）；包括但不限于后置埋件、预埋件、骨架、铝合金防水板、面材以及相应的防锈防腐、防火（包括层间防火带）、防水（含窗框塞缝及周边防水）、密封、防雷、排水等措施；移交前外墙清洗；配合幕墙（含幕墙节能）验收的相应材料及功能性的检验工作、工程资料；甲方书面委托的其他工程。

3、户外LED广告显示屏部分：包括并不限于LED屏本体、大屏配电箱、配电线缆、

防雷接地、播控系统、冷却系统、LED屏安装结构体及外饰、背部封装的设计、供应、包装、运输、安装调试及试运行，技术支持服务并培训；

4、周边的建构筑物、设施、管线等应保护完好。

二、工程量清单编制依据：

1.依据投标图纸，具体以招标人提供的图纸目录为准。

2. 中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建设工程计价依据》。

3.参照市建委有关文件。

三、工程质量、材料、施工等的特殊要求：严格按施工图设计要求施工。

四、暂列金额详见清单，投标人统一按清单报价。

五、总说明：

1.本次投标报价工程量清单按照中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、广东省省住房和城乡建设厅2010年《广东省建设工程计价通则》、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建筑、装饰工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》设置，投标文件需根据上述规范、办法要求填写。

2.分部分项工程项目的材料消耗量应满足实体用量。建筑、装饰、安装定额缺项的参考其它相应定额作分析。单价分析子项出现缺项或不清晰的，视该子项费用已包含在其他项目中，结算时不予调整。所提供的单价分析表或措施费用分析表中管理费或利润超过有关定额文件、规范规定的，则投标人在签订合同前，必须按招标人的要求，在中标价不变的前提下，按有关定额文件，规范的规定进行调整。

3.投标报价应以清单工程量为准（项目、顺序、格式、计量单位、数量）。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报；未填报单价和合价的，或出现漏项的视为该费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。增项的项目无效，该项目单价不作为结算依据。

4.所有暂列金额、暂估价由工程师、发包人按合同条款的有关说明，根据施工实际情况全部或部分使用或根本不予使用。招标人给出的“暂列金额”、“暂估价”投标人应按招标文件进行填写，否则评标委员会或招标人可按照招标文件规定的金额对上述费用及投标总价进行修正，这种修正对投标人具有约束力，且不需要投标人确认。

5.其它项目清单中“投标人部分”投标人可根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中有关规定及实际情况自行填写。本工程不采用“零星工作项目”计价方式。

6.工程量清单应连同图纸、合同条款、技术规范及质量验收规范、本总说明的所有条款、答疑纪要、问题澄清、中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2010年《广东省建设工程计价通则》、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》及2010年《广东省建筑与装饰/安装/园林绿化工程综合定额》等有关规范、规定同时阅读、理解或解释。工程量清单中的工程细目应与相应技术规范条款及本编制说明有关条款结合理解。

7.投标人应对施工现场进行充分考察后，按照招标文件的有关规定，依据招标人提供的工程量清单，施工设计图纸，施工现场实际情况，施工方案，企业定额及市场价格或参照广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建设工程计价依据》，建设行政主管部门和工程造价主管机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价，并自行考虑风险综合报价。投标报价不能低于企业的成本价和高于招标人编制的招标控制价，也不能脱离施工方案、指导价、市场价进行不合理的报价。

8. 措施项目清单中“安全文明施工措施”项目，投标报价时按暂定合价报价，结算时按现场监理及发包人确认的数量、相应定额、及建委有关文件计算费用。除安全文明施工措施外，其他措施项目费包干使用。按招标人提供的指引项目报价，也可在指引项目的基础上结合施工方案增加项目报价。如果认为有部分项目无须发生的，则相应项目可以不报价。措施项目费以宗计算的，除招标文件约定可调整范围外，作为该项目包干价，投标人没有计算或少计的措施项目费用，视为该费用已包含在其它措施项目费用内，工程结算时不予调整。

9.工程量清单列明的数量是根据设计图纸及《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中工程量计算规则、2010年《广东省建设工程计价通则》、2010年《广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》等有关规定进行计算的，它是招标文件的组成部分，只是为投标提供的一个共同基础，不能完全作为最后对承包人进行支付的依据。支付应以施工图纸和监理工程师及发包人认可的、并按技术规范要求完成的实际工程数量为依据。完成的实际工程数量应由承包人按监理工程师及发包人认可的施工图（含尺寸、断面及其他细部大样图）进行计算，经监理工程师及发包人确认，最终按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中工程量计算规则、2010年《广东省建设工程计价通则》、2010年《广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》等有关规定、工程量清单的单价和费用或合同条款有关规定对单价和费用进行调整后给予计量支付。

10.中标的投标报价结算的调整方法按照合同文件专用条款的相关约定执行。

11.图纸中所列的工程数量汇总表仅为提供资料，不应视为工程量清单的扩大或延伸。清单所列工程量在工程实施过程中发生的变动，丝毫不会使合同条款无效或降低，也不免除承包人按要求的标准进行施工或缺陷修复的责任。

12. 综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位按照图纸求完成所有工作内容所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和报价人为完成该项工作而产生的其他费用并考虑风险因素。综合单价分析表应该满足工程量清单项目中应包含的所有子目内容分析，并且有相应的工程量、单位、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和报价人为完成该项工作而产生的其他费用及风险因素。

13.用于本工程的承包人各种装备的提供、运输及拆卸费用的支付，应包括在工程量清单的单价与价格中。除非另有说明，本工程所使用的主材、其他材料、半成品、成品等由承包人自行采购，并在综合单价中考虑制作安装、场内外搅拌及运输、装卸、采保及临时场地征用、平整、地模捣制等费用。但使用前须把材料试验单、出厂证明等按时交监理验收。

14.投标文件的施工方案经确定后不得修改，承包人要求修改，则按方案优化等处理，但因此而增加费用结算不予增加（经发包人同意的变更除外）。非发包人原因造成的施工方案修改综合单价不得改变。相关的前期工作、管线的迁改配合工作不另外报价，费用在相关措施项目费中考虑。

15. 投标人报价应充分考虑周边场地条件、环境限制、材料或构件场内外运输及损耗、施工场地障碍条件、现场各种不利条件发生的可能性以及施工中各种不利因素导致的降效损失等所带来的风险及增加的费用。投标人应仔细阅读和理解招标文件中有关承包范围、技术标准、施工要求、质量目标、安全文明施工目标、工程进度计划、合同义务和费用条款，并充分考察施工现场情况和条件（包括地下情况、交通条件、水电条件、场地条件、协调报批事项等），费用均在相关措施项目费中考虑，结合企业自身条件进行报价。发包人原则上不再对因以上原因引起的签证、变更进行延长工期或增加结算费用。

16.投标报价必须与施工方案相结合，不应脱离施工方案造成不合理报价。

17.施工期间，对施工范围及附近的民居等建构筑物应采取措施进行保护、修复；应保证施工现场及周边居民生活等出入交通不受影响。发生的费用在相应的措施项目报价中考虑。

18. 业主不提供临时设施及预制场的场地，报价需考虑相应的设施、场地费用。

19.投标人应充分考虑在措施费中施工排水、降水费用，二次运输费用应充分考虑当地道路状况而影响材料、机械进场不能一次到位而产生的费用。

20.投标人必须充分考虑施工现场与居民及周边单位的协调，在报价时，应包含所有可能发生的费用以及施工措施不当引起的损失，建设单位在实施过程中不另外计量支

付。

21.投标人应充分考虑施工期间材料、设备等运输过程中的过路、过桥费用以及设备运输的线路变化、机械重复进退场等引起采取其他措施、费用等应包含在投标报价中，业主不另行单独计量支付。

22.清单项目除项目特征描述的内容外，还包含设计说明、清单总说明相应条款的工作内容及为配合达到设计要求、规范要求所需的工作内容，投标报价应综合考虑，结算时不再另外计量支付。

23.“工程排污费”、“施工噪音排污费”、“危险性意外伤害保险费”结算时承包人根据相关文件并凭有效缴费凭证结算费用，最高不超过文件规定。

24. 相关的前期工作、配合装修、消防、燃气、电梯、泛光照明、水电管线、防火门及防火卷帘卷帘、弱电智能化、空调通风、中庭光棚、市政园林、室外广告（含LED 电视屏、广告灯箱）等专业的在外立面的施工工作，并完成开孔、外包及收口等工作对施工造成的费用及影响，以及投标前后投标人对其进行勘察的费用，在报价时，应包含所有可能发生的费用以及施工措施不当引起的损失，建设单位在实施过程中不另外计量支付。

25.施工单位自行在场外加工好材料后进场拼装，场内不提供加工场地，报价需考虑相应的设施、场地费用。

26.根据《关于进一步加强广州市建设工程质量检测委托管理工作方案》（2012年12月28日广州市城乡建设委员会穗建质[2012]1767号印发）及穗建造价[2013]29号文，材料检验试验费由发包人承担，但投标人须负责除材料检验试验费外的所有与试验相关之费用，包括但不限于测试样板的供应、制造、组装、安装、维护、改动、拆除及移走清理等的费用，因第一次测试失败而造成的返工测试费用等等均应包含在综合单价中。

27.施工现场现有塔吊三台，施工梯两台，垂直运输、脚手架等措施项目投标单位应在安全文明措施费中综合考虑。

28.清单描述仅供参考，未尽内容，但为完成该项目所必须的请投标人在综合单内综合考虑。

29.本工程不允许用总价下浮的报价方式。

30.招标文件的单价和合价均用人民币表示。

六、各专业具体说明：

（一）装饰装修及安装部分：

1、本说明适应于名城商业广场项目装饰装修工程招标的工程量清单，投标报价时要按

照招标文件、本编制说明、工程量清单、图纸的设计要求、招标人的技术要求进行报价。

2、编制依据：

●1．《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《广东省建设工程计价通

则（2010）》、2010年《广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引》；

●2．《广东省建筑工程综合定额（2010年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2010

年）》、《广东省安装工程综合定额（2010年）》相应的计价程序；

●3．广州市建设工程造价管理站文件穗建造价[2010]31号文、穗建造价[2013]66

号文， 2013年第二季度《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》。3、制作安装工程量计算规则

预算与结算按以下计算规则计算相关项目的工程量

①、造型天棚

●按平面投影面积计算，灯槽等其他造型合并在内，不再另外计算，此部分费

用在综合单价中考虑。

②、门头垂壁

●按设计图示立面以延长米计算。

③、墙身及中庭GRG造型

●按设计图示按展开面积计算。

④、墙身造型（如卫生间墙身藏光灯槽等）

●按设计图示按立面投影面积计算。

⑤、招商中心拆除项目

●拆除墙身的子目内，包含了被拆除墙身所附属的装饰面，如墙纸，乳胶漆，

木龙骨及木饰面装饰，瓷砖等，结算时不另行再计取装饰面拆除费用；

⑥、电气管线、水管。

按图示工程量计算，材料损耗及预留量及其他波浪系数在投标报价时综合考虑；灯具、洁具金属软管于灯具、洁具投标报价时综合考虑。不另行计算上诉费用；

以上工程量计算规则未包含的内容参照2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》有关规定执行，但如本编制说明的计算规则与2010年《广东省建筑与装饰工程综

合定额》的规定有不同的，以本编制说明的规定计算为准。清单工程量编制按照广州设计院提供的装修施工蓝图，其中商铺内装饰、广告灯箱及标识不在本次招标范围内。

4、本项目图纸上采用15mm厚GRG板材，基层钢架及预埋件在施工过程中需要投标单

位优化设计，为了满足施工需求要求基层钢架含量不低于17kg/m2.

（二）幕墙部分：

工程招标和承包范围：幕墙施工图深化设计（经建筑设计院及幕墙设计顾问公司的确认）；外立面所涉及的玻璃幕墙、石材（陶瓷板/砖）幕墙、铝板及穿孔铝板幕墙、外门窗（防火门除外）、铝合金百叶、玻璃雨棚等（包括屋面机房、楼梯间等构筑物的外立面，不含中庭光棚、LED电视屏、广告灯箱）；玻璃幕墙处防护栏杆；骑楼的内外柱包石材（陶瓷板/砖）；包括但不限于后置埋件、预埋件、骨架、铝合金防水板、面材以及相应的防锈防腐、防火（包括层间防火带）、防水（含窗框塞缝及周边防水）、密封、防雷、排水等措施；移交前外墙清洗；配合幕墙（含幕墙节能）验收的相应材料及功能性的检验工作、工程资料；甲方书面委托的其他工程。

工程量清单编制依据：

1.依据英海特工程咨询（北京）有限公司2013年7月9日设计的《名城商业广场幕墙招标图纸》、《名城商业广场项目裙楼幕墙工程设计、供应及安装技术要求》；广州市设计院2013年7月12日设计的屋面钢架图。

2. 中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引》、《广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引》、广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建设工程计价依据》。

3.参照市建委有关文件。

4、工程质量、材料、施工等的特殊要求：严格按图纸及技术要求施工。

幕墙其他有关说明：

1.投标人应对施工现场进行充分考察后，按照招标文件的有关规定，进行施工图深化设计。依据招标人提供的工程量清单，施工招标设计图纸，施工现场实际情况，施工方案，企业定额及市场价格或参照广东省住房和城乡建设厅2010年《广东省建设工程计价依据》，建设行政主管部门和工程造价主管机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价，并自行考虑风险综合报价。投标报价不能低于企业的成本价和高于招标人

编制的招标控制价，也不能脱离施工方案、指导价、市场价进行不合理的报价。

2. 本项目现有脚手架：东侧1～5层落地式脚手架， 6层以上悬挑式脚手架，东南角局部为3层起悬挑式脚手架；西侧1～4层落地式脚手架， 5层以上悬挑式脚手架或从5层楼台开始的落地式脚手架；南侧（除入口处外）从1～5层落地式脚手架；均可免费提供投标人使用，且除南北广场入口处的脚手架外，均可由现有总承包单位撘拆（搭拆费由发包人直接与总承包单位结算），但外墙脚手架内侧，以及女儿墙内侧、泵房、机房、结构边线与外墙综合脚手架之间的间隙等可能不能使用由总包单位提供的脚手架之项目，以及施工过程中的活动脚手架，投标人应以自己的费用进行搭设。南北广场入口处幕墙脚手架由投标人负责提供方案，该方案需包括但不限于通过专家评审（该费用在投标报价中综合考虑，发包人不另行支付），现有总承包单位撘拆（搭拆费由发包人直接与总承包单位结算）。

3.中标的投标报价除发包人同意的设计变更和招标文件、招标答疑会议纪要中允许的调整范围外，其余不因市场价格变化、人员工资福利调整而调整。

4.幕墙防雷系统及幕墙防雷与主体防雷系统的连接；及与总包单位及装修工程、安装工程等相衔接工程的配合及交接费用，均应包括在工程量清单的单价与价格中。

5. 本工程需由投标人进行幕墙施工图深化设计，深化设计须经过发包人的书面确认后方可进行施工。乙方应在深化图纸及正式实施前充分考察施工现场情况和条件（包括项目现状、场地条件、地下情况、交通条件、水电条件、协调报批事项等）与其承包工作范围有关的数据，确保深化设计的准确性，否则出现深化设计与现场不符的情况而引起的损失，由乙方负责。进行深化施工图设计的范围及发生的费用含在投标报价综合考虑。幕墙部分的投标报价中所有骨架含量暂定，投标单位统一按暂定骨架含量报价，同时此暂定骨架含量视为深化设计后的最高骨架含量，结算时，由于施工单位深化图纸增加骨架含量的费用结算不予增加（发包人引起变更的除外），减少骨架含量的费用从投标价中扣减。

钢骨架含量的计算规则：按纵向、横向通长的型钢图示尺寸以质量计算，其余所有螺栓、锚栓、铁件、加力撑、角码、吊夹系统、托码、挂件、背栓、预（后）埋件、损耗等均在综合单价中考虑，不另行计算；

铝骨架含量的计算规则：按纵向、横向通长的铝型材图示尺寸以质量计算，其余所有螺栓、锚栓、铁件、加力撑、角码、吊夹系统、托码、挂件、背栓、预（后）埋件、损耗等均在综合单价中考虑，不另行计算；

（三）户外LED广告显示屏部分：

1、承包范围：包括并不限于LED屏本体、大屏配电箱、配电线缆、防雷接地、播控系统、冷却系统、LED屏安装结构体及外饰、背部封装的设计、供应、包装、运输、安装调试及试运行，技术支持服务并培训；

2、质保期：2年；

3、不含质保期后运行维保费用；

4、满足《名城广场户外LED广告显示屏技术文件》及招标文件内其他要求；