金地集团2019年财务分析详细报告
地产行业动态跟踪报告：疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现
行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽，各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好，中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善，地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在？》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏，盈利能力同比下降。
由于疫情影响竣工节奏，上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%，归母净利润同比降19.4%，利润增速低于营收主因毛利率下降所致。
期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元，业绩保障度（期末合同负债/过去一年营收）132.3%，全年业绩增长仍有保障。
上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%，同比降4.2个、2.5个百分点，短期来看，限价及地价抬升仍将制约毛利率表现；中长期随着长效机制逐步建立，楼市、地市以稳为主，房企盈利水平预计将趋于平稳。
⏹ 疫情致销售承压，去化周期仍处低位。
2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿，同比下降11.7%，考虑7、8月楼市超预期修复，叠加后续供应放量对成交形成支撑，预计全年增速将较上半年有所回升。
期末板块整体存货达6.6万亿，同比增长13%，增速较2019年下降6.2个百分点。
用存货重估货值（存货/(1-毛利率)）减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期，2020上半年末行业整体去化周期2.14年，较2019年末上升0.01年，仍处历史较低水平，其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。
会计年度工作计划和目标精选10篇
会计年度工作计划和目标精选10篇我国《企业会计准则》中对会计核算的目标做了明确规定：会计的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，下面给大家带来一些关于会计年度工作计划和目标精选10篇，供大家参考。
会计年度工作计划和目标1一、树立正确服务思想：根据财务工作要求，结合我校的具体情况，严格执行财务法律、法规，加强财产管理，勤俭节约，科学合理使用资金，以限度的争取资金，改善办学条件，使之达到新的办学标准，为学校的教育教学提供良好的物质保障。
后勤全体人员本着求实、创新、到位和科学的原则，全心全意地为学校广大师生服务。
二、认真抓好常规工作：(一)财务工作：1、在__年财务工作计划中，学校要准确做好年度预算工作，并严格执行。
全面做好年终的决算工作，为学校教育决策提供可靠的数据，确保实现收支平衡。
2、加强过程管理，及时统计教育经费使用情况，做到底码清楚，信息准确，每月向校长汇报，为领导合理使用资金提供依据。
年底向职工汇报资金使用情况，加强财务监督。
3、协同教导处搞好助学金、减免教科书费的工作。
4、要求会计、出纳人员严格执行财务制度，遵守岗位职责，按时上报各种资料。
(二)设施设备的管理及使用：1、加强资产总量管理，完善各专室借阅、使用制度规则，提高现有仪器设备的利用率，实验开出率。
2、定期对各专室设备使用、管理等情况进行检查，及时记录和处理。
3、加强财产管理，新购物及时上帐，做到帐帐相符，帐实相符，年终认真完成清产核资工作。
(三)学校食堂工作：1、食堂管理员和炊事员，从购买、食品与菜搭配、食品存放、卫生等严格按要求做，解决好教职工午饭问题，严防食物中毒。
2、完善食堂的设施配备，购买消毒柜等。
(四)落实安全工作，严防事故的发生：1、每学期在开学前对学校建筑、锅炉、电线、专室进行全面安全检查，把发现的隐患及时上报校长。
2、做好学校的防汛工作，成立以校长为首的领导小组，安排防汛值班人员和成立抢险队伍，并在汛期前进行大检查，做到有备无患。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
人力财务思维与人力成本分析6-6(王美江老师)
– 分配关系：说明员工报酬在企业新创造价值中的 份额，及员工人均报酬与劳动生产率的对比关系；
– 投入产出关系（人力成本投入产出比）：它是最能 反映人力成本投人产出效益的相对指标。一般来 说，劳动分配率越低，企业赢利能力就越高。无论 纵向还是横向，具有普遍的可比性。
工具：编制人力成本效益报表
项目
定义
上年度
本年度 变化比例
营业收入 利润总额 净利润（纯收入） 人力成本总额 工资总额 企业增加值
人力成本利润率
支付的所有直接和间接人工费用
支付给员工的工资、奖金及各项津贴
增加值=人工成本+生产税净额+固定资 折旧+营业盈余 每百元人力成本所得利润 每百元人力成本所得销售收入
人力资源资本能力指标
人员数量指标
员工人数流动指标
人力资源结构指标
指报告期内人员总量 的指标
统计期平均人数 员工增长率 新员工入职人数 新员工转正人数
思考1： – 人事费用率低意味着什么？高又意味着什么？
答案： • 人事费用率越低，表明人力成本的使用效率越高 • ；反之，人事费用率高会导致单位经济效益下降。 • 理想的人事费用率要控制在10%以下，有一些企业 甚至在3%-5%
3）用“人事费用率” 进行分析 示例：人力成本总额
人力成本
人力成本总额占销售额度比率
3）用“人事费用率” 进行分析
• 思考2： • – 如果A公司的人事费用率与同行业相比明显偏高，高出行业平均水平近两倍，而同时该
公司的人力成本占总成本的比重又明显偏低，还不及同行业的75%。 这能说明什么问 题？
答案：
– A公司花费了大量的人力成本，却没有创造良好的效 益，此外，A公司也在其他成本上投入过多，管理粗 放， 其成本控制能力相比行业内其他企业而言，处 于非常落 后的状态。
金地集团全套房地产流程管理流程版
目录第一章. 战略管理第二章. 投资发展第三章. 运营管理第四章. 设计管理第五章. 成本管理第六章. 采购管理第七章. 营销管理第八章. 财务管理第九章. 人力资源管理第十章. 行政管理第十一章.审计管理第一章战略管理1. 流程图第一节战略规划与管理流程2．流程概况3.工作程序信息收集与研究3.1.1 投资发展部：负责收集宏观环境信息（国家对房地产行业及相关行业的政策与法规、国家经济发展、法律和社会文化等方面的信息）、产业发展环境信息（房地产行业和相关行业的发展趋势、客户需求、竞争对手及业界标杆企业的发展动态）、区域环境信息（各区域房地产行业政策与法规、行业竞争状况及发展趋势、区域经济发展水平和消费文化等），收集和梳理公司领导及重要会议中提出的公司及各业务发展的意图和要求，作为战略分析的重要信息。
3.1.2 项目公司：负责收集当地房地产政策与法规、城市规划、房地产供需状况、竞争状况及发展趋势、客户需求等信息并进行分析。
3.1.3 研发设计部：负责收集国内外产品的发展动态、产品发展模式，规划设计方面的政策法规，相关类型产品的发展研究、新材料新技术的应用等信息并进行分析。
3.1.4 人力资源部：负责对公司内部的资源和能力，核心竞争力、价值链专业能力、人力资源状况、组织管理能力等进行分析。
信息汇总与分析3.2.1 以上部门及项目公司于每年年底或公司的战略规划启动前两个月，将相关信息以报告形式汇总至总部投资发展部。
投资发展部对所汇总的信息进行归类和整理，判断信息的准确性、完整性和价值性，并针对某战略主题组织相关人员进行专题调查研究以完善相关信息。
3.2.2 投资发展部对汇总信息进行综合分析，内容包括但不限于：行业的发展机会与威胁、各业务单元的优势与劣势等，分析方法可采用 SWOT 分析、通用矩阵模型分析、行业吸引力矩阵分析等。
3.2.3 投资发展部可就某战略议题组织相关部门或项目公司进行研讨和分析，以完善战略分析内容。
龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
金蝶EAS产品介绍
服务统计
服务考核
EAS
资金中心 出纳共享 银企共享
EAS
物
⑤ 个人费用
EAS
费用申请单
业 版
⑥ 管理/营销费用
合同
块
⑦ 采购
服务采购
工程合同
费用报销单 合同付款单 合同付款单
⑧ 收入
NC
房介通
美萍
….
EAS共享平台 任务推送 任务处理 服务统计
核算共享 总账共享 资产共享
服务考核
EAS
报表共享
资 金 池
融 资 管 理
资 金 监 控
集 中
集 中
价 格
客 商
采 销政 管
购 售策 理
员薪 绩 工酬 效 管管 管 理理 理
办知 公 公识 文 流管 管 程理 理
业务板EA块S运营平台
运营平台
食 品
日化
房 地产
4S
基础供应链
K/3运营平台
其
机
他
械
行
业
电
五
子
金
基础供应链
第三方产品运营平台
汽
伙定行
配
伴 产
• 利润中心报表合并：提供基于部门、事业 部的报表编制与合并。
• 管理合并：灵活构建多个合指标分析：面向管理者移动经营洞 察
④内部公开 请勿外传
P21
业务财务:从财务会计到管理会计
责任 预算 和合 并
责任 预算
收入预算 费用预算
成本预算 利润预算
责任 合并
预算差异分析
资金预算模型
资金 资金预算编制 预算 资金预算控制
资金预算调整
预算趋势分析
基于财务报告的万科集团发展分析
基于财务报告的万科集团发展分析黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【摘要】2017年10月18日,十九大报告中提到\"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.\"新时代下,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,已经成为不可逆转的趋势.经过三十余年的发展,万科已成为我国领先的城乡建设与生活服务商,其业务包括我国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市.本文对万科集团的财务指标进行综合分析,从而发现万科目前存在一系列问题,并且提出针对性建议.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2019(038)009【总页数】3页(P66-68)【关键词】万科集团;财务分析;因子分析;对策【作者】黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【作者单位】华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000【正文语种】中文【中图分类】F2750 引言国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”，一石激起千层浪。
接下来房地产的发展趋势将会如何，是值得我们讨论研究的。
1 万科简介万科企业股份有限公司成立于1984年，是一家始终坚持为普通人提供好产品、好服务的房地产企业。
万科在2016年首次跻身《财富》“世界500强”，排名第356位，2017年再度上榜，排名为第307位。
2018年，租赁住宅业务被万科确立为核心业务，为实现可持续发展奠定了良好基础。
2 利用传统指标对万科进行绩效评价2.1 偿债能力分析在房地产行业中，负债一直是企业资金来源的重要组成部分，其及时偿还性是反映企业财务状况好坏的重要标志。
房地产企业的存货在流动资产占比较大，因此速动比率更能反映房地产企业的资产流动性水平。
国家能源集团置业有限公司_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-19
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................8 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................8 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................8 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................11 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................11 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................16
会计村干部述职报告3篇
会计村干部述职报告3篇会计村干部述职报告3篇会计村干部述职报告篇1一、所做的主要工作(一)团队扶植人做为工作的第一要素及最紧张的公司资源，财务部把团队扶植放在所有工作的第一位，从人员雇用、入职交流、、陈诉请示指导、进度把控直至结果确认，与部门成员进行充分的沟通、了解;积极引导成员确立康健、稳定的工作心态，科学引导其精肯定位自身的工作目标;“要律人，必先律己”，从工作细节、工作态度、工作才能等方面要求成员施展表率带头作用，严格遵守公司的各项规章制度，严格遵守职业操守;尽力树立优越的工作气氛，并在工作中赓续赞助成员的才能晋升、正直态度、友好协作;财务部现配有4人，成员的业务才能很好地满足了现有的业务需求，资金收付、管帐核算、总账治理、税务陈诉、价格审核以及较低条理的财务治理工作完成圆满顺利。
(二)部门扶植部门扶植基于企颐魅这个组织而存在，部门的目标是企业目标的分化，是办事于企业的整体目标。
而设定正确的目标则是部门扶植的出发点和落脚点，我把财务部的目标分化成五个条理：根基统计-管帐核算-财务治理-财务战略-企业治理，概括起来便是充分应用公司的现有及将来的资源(包括人力资源、资本资源、技巧资源、资产资源、商品资源、物质资源等)使公司的代价化。
部门负责人作为团队的核心及“魂魄”，必须在部门组织架构、岗位职责、人员配置、分工协作、部门纪律、奖罚步伐、规章制度等方面做出全面的筹划和安排，以满足适当的人在适当的光阴内完成财务部的各项工作，理论上财务必须对公司的每一项业务在代价上进行财务评估，包管各项业务合理高效地完成，进而杀青公司的整体目标。
(三)财务具体工作1、数据统计方面，单据不全、业务不全、信息数据缺失导致数据维护艰苦，后续的工作必须增强单据齐全、相关岗位业务技能培训、增强对数据岗位(包括采购跟单、仓管、管帐、车间统计人员)工作措施及工作习惯的培训，确保制度流程真正执行。
2、管帐核算方面，核算精确性、实时性、完整性急需增强，费用核算、总账、纳税陈诉、出口退税基础可以或许满足现时的需求，本钱核算、往来治理急需树立规范化的处置惩罚流程，以及增强对管帐人员才能晋升及责任心的培养;全年累计完成收入4260万元。
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项目名称 流动资产 长期投资
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
27,082,322.
22,763,740.
16,997,647.
18.97
33.92
0
28
05
09
5,631,098.6
27.7 4,409,650.3
38.11 3,192,748.2
13,978,266. 68
11,211,663. 51.61
46
8,418,309.7 49.25
9
49.53
28,570.57
0.11 10,326.99
0.05 6,210.71
0.04
7,768,960.3 6
6,365,826.7 28.69
3
4,968,112.2 27.96
3
29.23
项目名称
流动资产
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金 其他
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
27,082,322. 28
22,763,740. 100.00
05
16,997,647. 100.00
09
100.00
2.36
内部资料，妥善保管
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金地集团2019年财务分析详细报告
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的51.61%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。企业流动资产中被别人占用的、应 当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的28.79%，应当加强应收款项 管理，关注应收款项的质量。
1,947
0.01
0
0.00
0
0.00
226.92
0.00
0
0.00
0
0.00
4,514,195.1 9
4,400,957.8 16.67
5
2,740,603.0 19.33
5
16.12
790,155.56
2.92 774,965.03
3.40 864,411.3
5.09
内部资料，妥善保管
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5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年应收账款所占比例 基本合理。其他应收款所占比例过高。存货所占比例过高。2019年企业不 合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
内部资料，妥善保管
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金地集团2019年财务分析详细报告
6.资产结构的变动情况 从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长， 并且资产的盈利能力有所提高。因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
金地集团2019年财务分析详细报告
金地集团2019年财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 金地集团2019年资产总额为33,481,596.51万元，其中流动资产为 27,082,322.28万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分 别占企业流动资产合计的51.61%、28.69%和16.67%。非流动资产为 6,399,274.23万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的88%、5.43%。
金地集团2019年财务分析详细报告
3.资产的增减变化 2019年总资产为33,481,596.51万元，与2018年的27,835,503.27万 元相比有较大增长，增长20.28%。
ห้องสมุดไป่ตู้4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,766,603.23万元，其他 应收款增加1,403,133.64万元，长期投资增加1,221,448.27万元，货币资 金增加113,237.34万元，其他流动资产增加52,656.82万元，长期待摊费
项目名称
总资产
流动资产
长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
33,481,596. 51
27,835,503. 100.00
27
20,794,206. 100.00
65
100.00
27,082,322. 28
22,763,740. 80.89
05
16,997,647. 81.78
09
81.74
5,631,098.6 4
4,409,650.3 16.82
7
3,192,748.2 15.84
6
15.35
124,870.09
0.37 106,018.53
0.38 112,316.36
0.54
643,305.5
1.92 556,094.31
2.00 491,494.93
46
9
28,570.57 176.66 10,326.99
66.28 6,210.71
0
4,516,369.1
4,400,957.8
2,740,603.0
2.62
60.58
0
1
5
5
二、负债及权益结构分析 1.负债及权益构成基本情况
金地集团2019年负债总额为25,244,652.56万元，资本金为 451,458.36万元，所有者权益为8,236,943.95万元，资产负债率为75.4%。 在负债总额中，流动负债为18,833,024.36万元，占负债和权益总额的 56.25%；短期借款为329,560.26万元，非流动负债为6,411,628.2万元， 金融性负债占资金来源总额的20.13%。
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固定资产 存货 应收账款 货币性资产
金地集团2019年财务分析详细报告
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7
6
124,870.09
17.78 106,018.53
-5.61 112,316.36
0
13,978,266.
11,211,663.
8,418,309.7
24.68
33.18
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金地集团2019年财务分析详细报告
用增加20,345.56万元，固定资产增加18,851.56万元，应收账款增加 18,243.57万元，递延所得税资产增加15,638.14万元，一年内到期的非流 动资产增加2,081.96万元，交易性金融资产增加1,947万元，应收票据增加 226.92万元，共计增加5,634,414万元；以下项目的变动使资产总额减少： 应收股利减少117.55万元，无形资产减少822.79万元，应收利息减少 3,035.43万元，预付款项减少36,395.28万元，共计减少40,371.04万元。 增加项与减少项相抵，使资产总额增长5,594,042.96万元。