2008年10月广州市报告合富辉煌
中信泰富事件
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信息和沟通分析：
（1）内部信息不流畅。 （2）对外部信息不敏感，风险控制 策略很有问题，管理层对投资市场信 息的敏感程度明显不足。 （3）不能遵守法律法规的要求及时 披露相关信息。 （4）会计信息未得到充分体现。
监控分析：
自身内部监督却没有合理有效 ThemeGalley is 地设计和落实，透明度不足。 a Design Digital
事件分析
中信泰富内部存在什么样的问题？ 内部控制漏洞百出，中信泰富 对风险没有合理估计，对权力没有 有效的监督，在信息披露上又严重 违规，结果导致内部控制系统名存 实亡。
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控制环境分析：
（1）法人治理机构不健全，董事会形 同虚设。有关外汇合同的签订未经过恰 当的审批，而且其潜在的风险也未能得 到正确地评估。 （2）重大决策缺乏科学性、民主性。 内部失败后补救措施有限。 （3）对中信泰富的组织成员构架和决 策过程进行分析后，可得出该公司具有 明显的“少数人统治”的特征。
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于财务董事未遵守公司政策公司本已设立的双重审批制度也未能组织事件发生说明中信泰富已有的内部控制环节形同虚设对高管人员的约束的制度和力度欠缺
中信泰富事件
公司简介
中信泰富是大型国企中信集团在香港的 6家上市公司之一。中信泰富的前身泰富发 1 Click to add title in here 展有限公司成立于1985年。1986年通过新 景丰公司而获得上市地位，同年2月，泰富 发行2.7亿股新股予中国国际信托投资(香港 集团)有限公司，使中信(香港集团)持有泰 富64.7%股权。自此，泰富成为中信子公司 。中信泰富之最大股东为中国国际信托投 资(香港集团)有限公司，是北京中国国际信 托投资公司的全资附属公司。
楼市周刊 第180期(2008[1].8.18-2008.8.24)
![楼市周刊 第180期(2008[1].8.18-2008.8.24)](https://img.taocdn.com/s3/m/0c1b9cd950e2524de5187e0d.png)
我市新增 4 家博士后工作站
宏威数码机械有限公司、广东志成冠军集团有限公司、信义玻璃工程（东莞）有限公司、 东莞松山湖科技产业园区 4 家企业（单位），日前正式获得国家人力资源和社会保障部批 准设立“博士后科研工作站”，这是记者昨日从市人事局获悉的。
－2008-8-19《东莞日报》
中国工商银行东莞分行为帮助东莞中小企业解决融资难问题，新增了近 20 亿元贷款资 金。
－2008-8-23《东莞日报》
商务部下设反垄断局
从商务部获悉,商务部新“三定”方案获国务院批准。根据商务部公布的《商务部主要职 责内设机构和人员编制规定》,商务部成立反垄断局,“承担《反垄断法》规定的国务院反 垄断委员会具体工作”。
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东莞中原物业顾问有限公司
莞城大调整 人口规模缩减
市规划局日前发布了《关于莞城区控制性详细规划一般调整的批前公示》，本次规划拟调 整 17 处，调整面积合计 97.97 公顷，其中包括调整光明路公交首末站和人民公园公交 首末站。规划调整后，居住用地减少 4.41 公顷，人口规模拟减少 2600 人。
4、区域信息
区域
信息内容
寮步
香市路东段的施工建设工程，该镇中心区交通运输和商业发展的瓶颈有望破解。
麻涌
西部干道新沙港至麻涌大道路段本月底完工。
再启动农村通路第二期工程，工程总量接近 2 万米，工程惠及的村委会包括庙边王、下沙、 石排
李家坊、谷吓、沙角、横山、田边、燕窝等。目前，大部分标段已经进入了施工阶段。
－2008-8-19《第一财经日报》
“国房景气指数” 连续八个月环比回落
国家统计局 18 日发布的数据显示,7 月份“国房景气指数”为 102.36,比 6 月份回落 0.72 点。自去年 12 月份以来,这一指数已连续 8 个月出现环比(比上月)回落。
中信泰事件发生始末
背景资料：中信泰富外汇合约巨亏事件始末中新网4月8日电受累于去年爆发的外汇交易巨额损失案，中信泰富主席荣智健8日正式下课。
港股蓝筹股中信泰富周三盘后在港交所发布公告，宣布荣智健辞任公司主席等董事会变更事宜，并宣布股票于明日复牌。
以下为本网整理的中信泰富外汇合约巨亏事件的始末：2008年10月20日香港恒指成分股中信泰富突然惊爆，因投资杠杆式外汇产品而巨亏155亿港元！其中包括约8.07亿港元的已实现亏损，和147亿港元的估计亏损，而且亏损有可能继续扩大。
中信泰富两名高层即时辞职，包括集团财务董事张立宪和集团财务总监周至贤。
莫伟龙获任集团财务董事，负责集团财务及内部监控。
2008年10月21日中信泰富股价开盘即暴跌38%，盘中更一度跌至6.47港元，跌幅超过55.4%，当日收报于6.52港元，跌幅达55.1%，远远超过业界预计的20%左右的跌幅。
2008年10月22日香港证监会确认，已经对中信泰富的业务展开调查，而由于中信泰富的股价在两天内已经跌了近80%，联交所公布的公告显示，中信泰富主席荣智健及母公司中信集团，于场内分别增持100万股及200万股，来维持股价稳定。
2008年11月香港中信泰富在炒外汇衍生工具录得巨额亏损后，终于获母公司北京中信集团出手相助。
中信集团向中信泰富授出116亿港元的备用信贷、认购中信泰富发行的可换股债券，以及承担中信泰富在外汇累计期权合约的损失。
2009年3月26日中信泰富公布08年全年业绩，大亏126.62亿港元，董事会主席荣智健强调集团财政状况仍稳健，暂时无供股需要。
2009年4月3日中信泰富继早前被香港证监会调查后，3日再度接受警方调查。
由以上两案来看，两公司都存在这样的问题：其订立的合约如分为两部分的话，前半部分买入看涨期权可以看作出于保值的愿望和行为，但后半部附带的作为前半部合约对价的卖出协议，使两公司都成为期权的庄家，从而使整个交易成为投机交易。
从这个角度看，两公司的投行对手才是真正的资产“保值”者，他们以合约前半部条件为“权利金”，购买了一个“看跌期权”，从而规避了资产价格下跌的风险。
08年1月楼调整期中档住宅交投活跃
08年1月：楼市调整期，中档住宅交投活跃2008年1月，广州二手楼市仍然处于调整期，但二手交投略有起色，成交量有所恢复，成交价格约为7000元/平方米左右。
满堂红数据显示，2008年1月广州二手住宅成交宗数与2007年12月相当。
当月天河区的珠江新城、天河公园、天河北以及海珠区的滨江东等板块的高档二手住宅市场有所好转，满堂红研究部郭定基认为，虽然个别月份不足以反映整个市场，但不排除二手豪宅有率先复苏的可能。
越秀区老城区由于当身特殊的优势以及偏紧的供应结构，二手成交量一向比较稳定，成交价格则保持稳步上升的态势。
但当月越秀区二手市场却出现近来少见的量价齐升。
满堂红数据显示，2008年1月，越秀区成交宗数环比上月大幅增长，其中有不少是属于望子成龙的家长对名校地段的需求；当月越秀区二手住宅成交均价在9000元/平方米左右。
当月名校较为集中的农林下路、梅东路板块成为越秀区二手楼市的热点，成交活跃的物业既有锦城花园、东风广场、东方广场、东山雅筑等大型高档社区商品楼，也有楼龄超过15年的房改房。
满堂红数据显示，2008年1月份，农林下路、梅东路板块二手住宅成交均价约为1.1万元/平方米，环比上月有轻微上涨。
其中锦城花园、东风广场、东方广场、东山雅筑等高档楼盘二手成交单价在1.1～1.5万元/平方米之间，环境较好的社区楼梯楼成交单价在8500～9500元/平方米之间，楼龄较旧的房改房成交单价也在7500元/平方米以上。
荔湾区当月荔湾区二手成交宗数与上月基当持平，主要是因为芳村板块的二手楼市有所恢复，成交均价约为6900元/平方米左右，与上月大致持平。
当月芳村板块二手交投有解冻的迹象。
芳村二手市场以初次置业的自住需求为主，楼价相对便宜，在刚性需求支撑下，二手楼市恢复较为稳健。
满堂红数据显示，2008年1月芳村板块二手成交均价约为5450元/平方米，保持平稳。
成交活跃的楼盘主要集中在地铁沿线，如汾水小区、芳园居、红棉苑等，成交单价在5300～6000元/平方米之间，与上月大致相当。
合富辉煌广州东山领汇广场项目策划方案
中山医科大学 广州市第十六中学
本案
铁一小学 八一小学
广州市第七中学 培正中学
区域潜在客户一览表
区域 公务员 专业人士(医疗/传 媒/文教/IT/金融等) 企事业单位人员 生意人 私企高管 其他
东山 越秀
省委、市委 、区府、人 大、政协、 司法系统、 国税局、地 税局等
广东工业大学、空 军医院、省人民医 院、眼科医院、肿 瘤医院、中国移动 、电信局等
外国传教士兴起了 在东山买地建房的 潮流，建起了教堂、 书院等慈善机构， 其中就有培正中学 的前身培正书院。
一战后东山成为 归国华侨和政府 官员的聚居地，。 建国前这100年 间，东山建起了 884幢风格别致 的小洋楼。国共 后来在这里牵手 合作，东山成为 革命摇篮。
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东山，前世·今生
今天的东山，教育强区， 政要权力重地，城市商贸中心。
新河浦修旧计划 荣获世家大都市 奖二等奖让全国 再一次认识东山 的魅力。广州亚 运成为东山发展 的又一次契机， 政府优化城市中 心的战略性考虑 揭开东山新一页。
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东山
百年风云造就厚重醇雅东山人文
东山洋楼已经式微，但是人文一脉 相承。解不开的是东山情结，坚持 的是东山的生活高度。
历史悠久的东山建筑，处处流露近现代风云际会的痕迹
气象局、地质局、地 矿局、南方电网、供 电局、自来水公司、 铁路局、区法院等
电子批发、 烟酒贸易、 建材贸易等
在东风东路沿 线办公区工作 的私营企业主 或者高管
教育投 资购买
天河
省检察院
省农行、国土局、 省妇幼保健院等
烟草公司、电力局、 交警大队、消防局等
电子、物流 贸易等
天河北沿线高 档写字楼办公 客户
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
合富策划宝典.doc
金殿项目服务内容合富辉煌房地产顾问有限公司二零零六年六月香港联交所编号：733合富辉煌公司及策划业务简单介绍第一部分项目市调阶段服务内容第二部分项目前期服务内容（前期发展策划）10第三部分项目营销阶段服务内容（营销策划阶段）13第四部分项目销售阶段服务内容（销售阶段）14香港联交所编号：733合富辉煌公司及发展策划业务简单介绍合富辉煌集团成立于1995年，是国内唯一在香港成功上市的房地产代理商，为中国大型地产发展商提供顾问咨询、营销策划及市场推广的全程专业服务，同时稳占二手物业和物业管理市场的重要份十年来，合富辉煌以雄厚的实力及良好的信誉为市场所认同，自1996年广州市国土房管局对中介公司进行评级以来，连续9年（1996-2004年）被评为广州市一级中介顾问机构。
经过多年的努力，公司现以发展成为全国最早从事房地产策划营销及资源整合，以专业人员为核心，整体近4000人的专业公司。
是中国大陆成立最早、规模最大、实力最强的专业地产策划代理公司之一。
二00四年七月十五日，合富辉煌集团控股有限公司，于香港联合交易所主板成功上市（编号：733 ）。
成为国内首家上市的房地产代理公司。
二00四年公司以一手业务零售总额120亿元，商品房成交面积超200万平方米的骄人成绩被CIHAF评为中国房地产优秀中介代理机构前十强。
中国权威的地产杂志《新地产》将合富辉煌集团列为中国第二大房地产代理公司。
合富辉煌集团前期发展策划业务以总部的发展策划部为主，这一团队拥有一批高素质的研究人员，并与国外顾问公司有着长期合作，与国内清华大学、北京大学、中山大学等国内顶尖学府保持学术上的往来。
在发展策划部九成以上为相关专业本科学位，精英文化贯穿整香港联交所编号：733个团队。
发展策划部有强势的多专业整合，涵盖了城市规划、经济、营销管理、建筑设计、工程、财务等各方面的专业人士，其中规划师、注册评估师、MBA及多名在开发、工程技术企业工作多年的专业人士，工作注重创新观念、务实操作与工程实践相结合。
捡了张2008年的地产广告，我泪流满面
捡了张2008年的地产广告，我泪流满面引起了很大的回响，有人表示完全戳到痛处有人怒骂房产君无中生有.....也许，当你看到了以下的内容，你能感受到从2008到2016，没买房的心会有多痛？以下内容为2008年广州、深圳两地的房地产广告那时候，天空很蓝，梦想很大：没有限购，没有限签，更没有验资....广州增城区碧桂园凤凰城而如今....海珠区翠城花园心好痛，那些年翠城花园首付也是21万现在呢，87平方的单位都叫价415万单价 4.7万+元/㎡天河区保利林海山庄2008年，天河区，“湖光山舍”7600元/㎡！4.3万+元/㎡都叫跳水价，甩价卖？早知道这样，我当年跳楼都要买几套！黄埔区保利林语山庄2008年，房产君才十几岁，只恨苍天把我生得太晚，错过了能在广州买房的机会。
一平方只要7000元！还带1500元一平方的豪华装修再看如今，已经涨到2.7万+/㎡了！当然，还是二手的越秀区东山华庭2008年，东山华庭，13800/㎡还有豪装，还有全屋品牌家电现在？呵呵，感受一下：吉房、经已老旧的装修41494/㎡，二手的白云区富力城68万一套！换成现在，68万..首付都是个问题！普通100方左右的单位都要200+万元如今的二手都够以前买3间感受完了广州，心跳开始加速了没？现在我们稍微感受一下08年的深圳朋友们，抓紧扶手了.....龙华金地梅陇镇2008年，龙华还是一颗不起眼的小行星当年金地梅陇镇单价才6670元。
当年那句“宁要罗湖一张床，不要龙华一栋房”这句话，在现在看来，只能呵呵了......盐田山海家园2008年，8115元/㎡能买到山海家园的房子还是复式还是想买复式的话，没有个600万就别想了龙岗金众蓝钻风景那一年，18万起就能买到金众蓝钻风景首付3万6，你们自己感受下...现在呢，18万只能买6平方福田中旅国际公馆当年，460万能买中旅国际公馆的4房2厅现在，2238万也只能买到158平方米的曾经，房产君都在佛山某些楼盘看到一些广州客一家大小来看房，边看边感叹：哇！好平啊！当时的房产君真是气不打一处来这还便宜？都被你们抄贵了其实，跨区置业还不是因为在房价面前折腰大家都只是想要个家而已，都不容易那个越战越勇，屹立不倒的，就只有房价。
2008房地产10大影响力事件
－—ｌ●＿———＿Ｉｌ—－——●—＿●＿—●－－＿＿—Ｉ—＿－—＿—－＿●＿●＿——●＿＿＿＿■＿■＿—＿＿－—＿●●—＿—●●＿＿一ＩＩＩＩＩＩ＿＿＿－—＿●ＳＰＥＣＩＡＬＬＹＰＡＹＳＡＴＴＥＮＴＩＯＮ＞特别关注ｎｏ．１和谐社会－责任地产●●—■—兀●巳■■，■矽翟劳瀚渺。
锄为推动房地产行业立足构建和谐社会，当好责任地产标兵，２００８年１月１５Ｅ３，由中国房地产业协会主办、中国房协诚信建设基金管理委员会承办、＜城市开发＞杂志社作为媒体支持的“和谐社会・责任地产”座谈会在北京隆重举行。
来自全国３０个省市的２００多家房地产开发企业参加了会议，并联合签署了“和谐社会・责任地产”倡议书。
会上，住房和城乡建设部副部长齐骥以及中国房地产业协会会长宋春华作了重要讲话，呼吁房地产企业积极倡导“责任地产”理念，营造和谐的房地产市场。
刘洪玉点评：深入贯彻落实科学发展观、积极构建社会主义和谐社会，是我国为保持经济社会持续发展的重要工作。
由于房地产开发活动的过程会改变城市人居环境，房地产开发活动的成果要经受历史的检验，住房产品和服务质量几乎关系到全体居民的利益，因此在房地产行业倡导“责任地产”理念非常必要。
希望“责任地产”不仅仅停留在理念上，还要落实到行业行动中。
在产业活动中落实“责任地产”理念，才能真正营造出和谐的房地产市场。
ｎｏ卜２房企降价，业主退房说到开发商降价，还要追溯至ｔ］２００７年底，当时万科就开始在广州、深圳率先刮起了“降价风”。
２００８年，这股“降价风”又从华南刮到西南，再席卷至首都北京，而后又吹到了房价一直比较坚挺的长三角地区，最终蔓延至全国。
万科总裁郁亮表示，并不是万科的每一个项目都在降价销售，万科的种种行为是基于市场要求，而不是基于回笼资金要求和业绩压力。
尽管如此，随着万科的“领降”，众多开发商也纷纷降价促销，而降价的手法也是“不拘一格”。
在整个２００８年市场低迷的情况下，有些业内人士甚至认为“降价是开发商自救的唯一途径”。
2008年大事记
2008年大事记1月2日，上海市副市长杨雄参观长江隧道工地。
1月9日，7号线6标镇坪路～长寿路下行线进洞。
1月11日，盾构分公司年终总结会召开。
1月15日，上海市副市长艾宝俊调研长兴岛。
1月17日，市委组织部副部长参观长江隧道工地。
1月17日，9号线6标宜山路～徐家汇区间下行线盾构穿越4号线车站第一1月19日，上海地铁7号线5标镇坪路～岚皋路上行线进洞。
1月25日，上海地铁10号线8标虹桥路～交通大学下行线出洞。
1月25日，国家人事部副部长、国家外专局局长季允石调研视察长江隧道工地。
1月25日，川沙东站～川沙镇站出洞。
1月26日，上海地铁M8线南延伸7标段凌兆新村～风井上行线出洞。
1月27日，上海地铁2号线东延伸6标川沙东站～川沙镇站双圆出洞。
1月28日，福建宁德取水隧道顺利出洞。
1月间，上海地铁7号线6标静安寺～常熟路区间隧道上、下行线先后成功穿越延安路高架。
2月2日～15日，上海耀华支路隧道盾构顺利穿越龙华机场金龙花苑民房。
2月5日，正式取得上海鼎顺隧道工程咨询有限公司营业执照。
2月9日，分公司积极筹划高峰施工，借助分公司内部优秀资源，对中煤五建等合作伙伴进行盾构操作培训。
2月14日，上海地铁2号线东延伸6标航殷路～川沙东站双圆出洞。
2月18日，航殷路站～川沙东站出洞。
2月20日，盾构分公司被评为档案管理工作先进单位。
2月22日，教育部副部长吴启迪参观长江隧道工地。
2月22日，杭州市蔡奇市长视察盾构分公司杭州工地。
2月25日，上海地铁10号线空港一路站～虹桥枢纽东站（隧道）中标。
2月26日，上海地铁8号线7标凌兆新村站上行线盾构推进完成100环试推进。
2月28日，上海电力电缆隧道连接件以及防水材料公开招标，隧道施工管理向正规流程不断前行。
3月1日～3月8日，上海地铁7号线5标铜川路～新川路上行线成功穿越沪宁沪杭铁路大动脉共3股铁路。
3月5日，7号线6标通过安保体系内审。
3月10日，上海地铁7号线6标昌平路～长寿路上行线出洞。