影院租赁合同[001]

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与

西安奥斯卡赛高国际影城有限公司

房屋租赁合同

签约日期：____年___月___日

房屋租赁合同

出租方： (以下简称甲方)

住所：

法定代表人：

承租方：西安奥斯卡赛高国际影城有限公司 (以下简称乙方)

住所：陕西省西安市未央路凤城五路赛高街区四楼

法定代表人：

出租方（甲方），按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有项目的房产所有权和土地使用权；有权按照法律规定和本方意愿，将项目商业层部分面积在约定期限内出租给乙方经营电影院，并取得约定的租赁费用收益，且有能力履行本合同约定的义务。

承租方（乙方），按照中华人民共和国的法律规定，系合法注册成立的独立法人，

负责直接经营并宣传该合同项下的电影院，取得相应的合法收益。

1、所租房屋位置、建筑面积及使用

1.1根据乙方所提交附图所示的设计方案，乙方租用位于项目层部分面积，建筑投影面积约 3600 ㎡（以房地产权威部门实测为准）（见附件红线图）作为影院使用：其中规划有 8 个电影厅（包含 7 个普通厅， 1 个巨幕厅）。其余面积作为影城饮品小吃以及影院配套服务功能（合同期间，在不改变用途的前提下，乙方有权对该区域经营进行转租和转让），该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租赁费用及其他相关费用。乙方所租用场地仅限经营项目为影城、小卖部，饮品小吃及影城配套服务项目。甲方有权要求乙方在签约时提供签约企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；甲方承诺：该区域已完成供乙方租赁之目的所需要的政府审批手续。

1.2双方商定的租赁房屋以双方约定各自应该完成房屋施工交付标准规定为准，以建成房地产原设计条件为租赁基本条件，对该房屋进行装修及增加相关设施等所发生的相关费用按附件：电影城项目交付条件和分工界面执行。乙方对房屋进行装修、使用或者安装有

关设施时须经权威机构科学设计，不得随意改变房屋结构，不得损坏房屋结构。

2、承租期及续租权

2.1租赁期限为15年，自计租起始日开始计算。

2.2 物业改造期：因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场地符合《电影城项目交付条件及分工界面》（附件二）且通过消防部门主体（一次）消防验收，提供书面一次消防验收合格证书，向乙方交付租赁场地，在双方签订《租赁场地交付确认书》之日起，甲方给予乙方6个月物业改造期（如改造期跨春节假期，则增加一个月）。

2.3 经营培育期：因影院前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起，甲方给予乙方个月经营培育期。

2.4 在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的临时水、电及垃圾清运费）。

2.5 城市综合体租赁项目免租期特别约定：

在乙方租赁物业内，如甲方物业已出租并开业（包括乙方租赁物业在内）的总套内建筑面积与甲方全部商业物业的总套内建筑面积之比（以下称“开业率”）在物业改造期届满时达到80%的，乙方应按时开业。如开业率在物业改造期届满时未达到80%的，乙方有权选择：(1)开业率达到80%前乙方影院不开业，该期间视为物业改造期的延长；或(2)乙方影院开业，则自乙方影院开业之日起至开业率达到80%的期间乙方无须支付租赁费用，该期间视为物业改造期的延长。

同时，在开业率达到80%后，甲方保证开业率持续达到80%，若开业率不能持续达到80%，但开业率高于70%期间，乙方按约定保底租金的50%支付租赁费用；若甲方开业率持续低于70%，则开业率低于70%期间，甲方给予乙方免租。

2.6 计租起始日：物业改造期（经营培育期）届满之次日。

3、租赁费用提取及缴纳期限

3.1、甲、乙双方同意影城的租金结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租金两者取其高者，按月度预付。

年度电影净票房收入分账租赁费用：

年度电影净票房收入系指从正式计租日售票起，电影净票房收入=票房收入总额-5%电影专项基金-6.36%营业税收及附加的综合税率（专项基金和营业税收以国家相关标准及文件为准）

3.2、电影净票房收入不包含小卖部及影城配套服务项目收入。甲方亦可直接查询票房收入情况，每笔票房收入应即收即录，并严格保证票房收入的真实性，不得虚报、隐瞒。

3.3、影城范围内的物业费已包含在租金中，甲方不再另行收取，物业管理服务内容包括但不仅限于影城租赁区域内的垃圾存放和处理，租赁区域外的保洁、保安、绿化、垃圾、公共区域的照明、公共区域中央空调等产生的能耗，垂直（扶）电梯运行、维护、保养、年检、更换等费用支出。甲方应免费提供其他商业停业后的夜间专用电梯和消防通道。免租期及正式租赁期内水、电等费用按当地政府相关部门规定的标准（含线路损耗）收取甲方不得加价收取。

3.4、本合同项下租金及其它应付费用均为含税金额。除本合同约定的乙方应向甲方支付的金额外，乙方无需承担本合同有关的或附带发生的任何税费（包括但不限于增值税），乙方的开票信息待影城在当地的注册手续完善后书面提交给甲方财务。

3.5、租赁费用由乙方按本合同约定，于每月10日之前将当月的租赁费用以银行转账方式支付甲方，如遇周末或节假日则顺延。首月和租赁期满或合同提前终止当月的租赁费用应按实际天数和每日平均金额计算，其它月份按整月计算，逾期缴付则按日加收每月保底租赁费用3‰滞纳金，逾期超过两个月，甲方有权单方面解除合约。甲方收取租赁费用

的具体帐户如下：

户名：（）

开户行：（）

帐号：( ）

甲方收到乙方所缴纳费用3个工作日内，足额向乙方开具相应发票。

3.6、甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工，以保障影城顺利开业；乙方应自

费自行办理营业执照、及经营有关的一切手续，并自行承担一切后果。乙方在办理手续

过程中，甲方应给予协助。

3.7、甲方出售产权或将产权进行抵押不影响本合同的执行。

4、定金

本合同签订 5 个工作日内，乙方支付甲方￥ 500000 万元整（大写：伍拾万元整），作为乙方按规定时间进场装修的保证金。当影城开业后保证金自动转为首月租金，如果有余额下个月继续扣除，直至扣完为止。

5 租赁场地交付及责任

5.1 甲方应于年月日前，将符合本合同及附件约定条件（租赁场地经建筑主管部门竣工验收合格，主体（一次）消防通过消防部门验收合格，且符合双方约定的《电影城项目交付条件和分工界面》(附件二）的租赁场地交付给乙方。

5.2 甲方在租赁场地符合交付条件后，应提前60日向乙方发出书面交房通知。乙方在确认租赁场地符合交付条件后，同时乙方取得二次消防设计审核意见后进场办理交接手续。在办理交接手续时，双方应派代表到现场检查场地情况，如场地达到双方约定的交付标准和条件则双方签署《租赁场地交付确认书》附件三。

5.3如甲方提前或推延交接时间在180日内，乙方同意本合同中约定的租赁期限、物业改造期的起止日期均相应提前或推延，但期限长度不变,甲方不构成违约；如甲方逾期超过180日不能交房的，乙方可选择解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，乙方也可选择要求甲方继续履行本合同，并要求甲方承担逾期交房的违约责任。

6、营业执照

6.1．电影院为独立经营的企业法人，法定代表人由乙方出任。办理所有相关手续甲方协助乙方申领，领证费用由乙方支付。

6.2、在不违反相关法律法规情况下，按照正常的商业规范，乙方在提前告知甲方的前提下，有权转让电影城（院）的股权。

6.3、证照年审由乙方办理，甲方应给予协助。

7 优先权

7.1 在租赁期限内，如甲方欲转让全部或部分租赁场地的，应至少提前60天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

7.2 租赁期限届满后，乙方如需继续租用本租赁场地的，应于租赁期限届满之前60天向甲方提出续租申请，并在同等条件下拥有该租赁场地的优先承租权。