已经签订购房合同能否变更
2024年购房合同修改流程与规则
2024年购房合同修改流程与规则本合同目录一览1. 购房合同修改流程1.1 提出修改申请1.2 审核修改申请1.3 双方协商修改内容1.4 签订修改协议1.5 修改合同生效2. 修改规则2.1 修改范围2.2 修改内容限制2.3 修改次数限制2.4 修改时间限制2.5 修改费用承担3. 购房合同变更流程3.1 提出变更申请3.2 审核变更申请3.3 双方协商变更内容3.4 签订变更协议3.5 变更合同生效4. 变更规则4.1 变更范围4.2 变更内容限制4.3 变更次数限制4.4 变更时间限制4.5 变更费用承担5. 购房合同解除流程5.1 提出解除申请5.2 审核解除申请5.3 双方协商解除事项5.4 签订解除协议5.5 解除合同生效6. 解除规则6.1 解除条件6.2 解除程序6.3 解除责任承担6.4 解除后合同处理6.5 解除费用承担7. 购房合同违约处理流程7.1 违约情形认定7.2 违约责任承担7.3 违约处理方式7.4 违约处理程序7.5 违约处理结果8. 违约规则8.1 违约责任认定8.2 违约金计算方式8.3 违约赔偿范围8.4 违约处理时间限制8.5 违约处理费用承担9. 购房合同争议解决流程9.1 争议解决方式选择9.2 协商解决9.3 调解解决9.4 仲裁解决9.5 诉讼解决10. 争议解决规则10.1 争议解决时效10.2 争议解决地点10.3 争议解决费用承担10.4 仲裁或诉讼结果执行10.5 争议解决后合同处理11. 购房合同附件11.1 附件清单11.2 附件效力11.3 附件修改和替换11.4 附件保管责任11.5 附件的补充说明12. 合同的生效、终止和继续履行12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件12.3 合同继续履行条件12.4 合同效力保障12.5 合同继续履行方式13. 其他事项13.1 合同的解释13.2 合同的保密13.3 合同的转让13.4 合同的附件13.5 双方约定的其他事项14. 合同的签署14.1 签署程序14.2 签署日期14.3 签署地点14.4 签署主体14.5 合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条购房合同修改流程1.1 提出修改申请甲乙双方应在合同签订后，如遇到需要修改合同的情况，可向对方提出书面的修改申请。
签购房合同后还要走啥流程
一、房屋产权变更登记购房者与开发商签订购房合同后，需要到当地房地产交易中心进行登记备案。
这一步骤是为了确保房屋产权的合法性和有效性。
购房者需要携带购房合同、身份证、户口本等材料，到当地房地产交易中心办理房屋产权变更登记手续。
二、申请贷款如果购房者选择贷款购房，需要到银行申请贷款。
在签订购房合同后，购房者需携带购房合同、身份证、户口本、收入证明、工作证明等材料到银行办理贷款手续。
银行将对购房者的信用、收入等情况进行审核，并在审核通过后，与购房者签订贷款合同。
三、办理房产证在房屋产权变更登记和贷款手续办理完成后，购房者需要到当地不动产登记机构申请办理房产证。
购房者需携带购房合同、身份证、户口本、贷款合同、房屋产权变更登记证明等材料，到不动产登记机构办理房产证。
四、交房与验收在房产证办理完成后，购房者需与开发商协商交房时间。
交房时，购房者需对房屋进行验收，确认房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。
如有问题，应及时与开发商沟通解决。
五、缴纳物业费、供暖费等费用购房者入住后，需按时缴纳物业费、供暖费等费用。
这些费用通常由物业公司或供暖公司收取，购房者需按照合同约定或当地规定缴纳。
六、办理房屋保险为保障购房者权益，建议在购房合同签订后，为房屋购买保险。
房屋保险可以保障房屋在遭受意外损害时，购房者能够得到相应的赔偿。
七、物业交接购房者入住后，需与物业公司办理物业交接手续。
在交接过程中，购房者需确认房屋内的设施设备是否完好，了解物业服务的具体内容等。
八、合同纠纷解决在购房过程中，若出现合同纠纷，购房者可依据合同约定或相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
总结：签购房合同后，购房者还需经历房屋产权变更登记、申请贷款、办理房产证、交房与验收、缴纳相关费用、办理房屋保险、物业交接以及合同纠纷解决等一系列流程。
这些流程旨在保障购房者的合法权益，确保交易的顺利进行。
在购房过程中，购房者需密切关注各项流程，确保自身权益不受侵害。
购房合同更改名字文案
尊敬的各位业主：您好！随着我国房地产市场的不断发展，购房者在购房过程中可能会遇到各种情况，如婚姻状况变化、子女继承等，导致购房合同上的名字需要进行更改。
为了保障各位业主的合法权益，现就购房合同更改名字的相关事宜公告如下：一、更改范围1. 购房合同上的买受人姓名；2. 购房合同上的共有权人姓名；3. 购房合同上的抵押权人姓名。
二、更改条件1. 购房合同尚未办理产权登记；2. 购房合同主体（买受人、共有权人、抵押权人）发生变更；3. 变更后的主体符合购房合同的相关规定。
三、更改程序1. 提交材料：购房人需携带以下材料到售楼部办理更改手续：（1）购房合同原件；（2）变更后的身份证件原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）婚姻证明（如有需要）；（5）其他相关证明材料。
2. 审核材料：售楼部工作人员将对提交的材料进行审核，确保符合更改条件。
3. 签订更改协议：审核通过后，购房人需与开发商签订《购房合同更改协议》。
4. 办理变更手续：购房人需按照《购房合同更改协议》的约定，办理相关变更手续。
四、注意事项1. 购房合同更改需在合同签订后、产权登记前办理，超过规定期限的，开发商有权拒绝更改。
2. 购房合同更改涉及多个主体的，需全部主体同意方可办理。
3. 购房合同更改后，原合同约定的权利义务仍由变更后的主体承担。
4. 购房合同更改过程中，如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、联系方式如有疑问，请拨打售楼部咨询电话：xxxxxxxxxxx。
感谢各位业主对购房合同更改工作的支持与配合，我们将竭诚为您服务！敬请周知！【开发商名称】【发布日期】。
开发商变更购房合同流程
购房合同是开发商与购房者之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，由于各种原因，开发商有时需要变更购房合同。
以下是开发商变更购房合同的流程：一、协商变更1. 开发商与购房者就变更事宜进行协商，达成一致意见。
变更内容应包括但不限于房屋面积、价格、交付时间、配套设施等。
2. 双方签署《变更协议》，明确变更后的合同条款。
二、合同备案1. 开发商将变更后的购房合同报送房管局备案。
备案过程中，需提供以下材料：（1）变更后的购房合同原件及复印件；（2）购房者的身份证复印件；（3）开发商的营业执照复印件；（4）其他相关证明材料。
2. 房管局对变更后的合同进行审核，审核通过后，开发商领取《备案证明》。
三、办理贷款变更（如有）1. 如果购房合同变更涉及贷款问题，开发商需与银行联系，办理贷款变更手续。
2. 银行审核变更后的合同，确认无误后，办理贷款变更手续。
四、办理房产证变更（如有）1. 如果购房合同变更涉及房产证问题，开发商需向房管局申请办理房产证变更手续。
2. 房管局审核变更后的合同，确认无误后，办理房产证变更手续。
五、通知购房者1. 开发商将变更后的购房合同及《备案证明》等相关材料送达购房者。
2. 购房者收到变更后的合同后，应在规定时间内签署确认。
六、合同生效1. 购房者签署确认后，开发商与购房者之间的变更合同正式生效。
2. 双方应按照变更后的合同条款履行各自的权利和义务。
需要注意的是，开发商在变更购房合同时，应遵循以下原则：1. 合法性：变更内容不得违反法律法规和合同约定。
2. 公平性：变更内容应公平合理，维护双方合法权益。
3. 及时性：变更事宜应及时办理，避免影响购房者权益。
总之，开发商变更购房合同流程较为复杂，涉及多个环节。
在变更过程中，开发商应严格按照法律法规和合同约定操作，确保变更后的合同合法、有效，维护购房者权益。
购房合同变更姓名证明
购房合同变更姓名证明
需要明确的是，购房合同一旦签订即具有法律效力，任何变更都需要买卖双方共同同意，
并按照法律规定的程序来进行。
变更购房合同中的姓名，通常涉及到的是买方信息的更改，这可能是因为原买方无法继续履行合同，或是因其他合法理由需要更换为新的购买方。
我们将展示一个购房合同变更姓名的证明范本：
【购房合同变更姓名证明】
兹有我（甲方）与（乙方）于（签订日期）签订了关于位于（房产地址）的房产购买合同，合同编号为（合同编号）。
现因（变更原因），经双方协商一致，同意将上述购房合同中
的买方姓名由（原买方姓名）变更为（新买方姓名）。
特此证明，变更后的购房合同内容如下：
1. 原合同中的买方（原买方姓名）的所有权利和义务自本证明书出具之日起转移给（新买
方姓名）。
2. 新买方（新买方姓名）承诺遵守原购房合同的所有条款，并承担相应的法律责任。
3. 除上述变更事项外，原购房合同的其他条款仍然有效。
4. 本证明书作为原购房合同不可分割的一部分，与原购房合同具有同等法律效力。
5. 本证明书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签名）：_________ 日期：____年____月____日
乙方（签名）：_________ 日期：____年____月____日
请注意，以上范本仅供参考，实际使用时应根据具体情况调整内容，并确保所有变更行为
符合当地法律法规的要求。
在办理购房合同姓名变更时，建议咨询专业律师或相关部门，
以确保所有程序合法、合规。
购房合同签后想在合同上加名字
购房合同签后想在合同上加名字，这是一个比较常见的问题。
那么，在合同签订之后，是否可以在合同上加名字呢？答案是可以的，但是需要满足一定的条件和程序。
首先，我们需要明确一个概念，那就是合同的性质。
购房合同是一种法律文件，具有法律效力。
在合同签订之后，如果要添加内容，需要遵循一定的法律程序和规定。
一般来说，如果在购房合同签订之后想要添加名字，可以通过以下几种方式：1. 双方协商一致：购房者可以与开发商或者卖方协商一致，然后在合同中添加想要的名字。
这种情况下，需要双方共同签署一份补充协议，明确规定添加的名字和相关权利义务。
2. 法院判决或者调解：如果购房者与开发商或者卖方发生纠纷，可以通过法院判决或者调解来解决。
在判决或者调解书中，可以明确规定添加的名字和相关权利义务。
3. 合同变更：如果购房合同中明确规定了可以变更合同的内容，那么购房者可以依据合同约定，申请变更合同，添加想要的名字。
需要注意的是，无论采取哪种方式，都需要遵循一定的法律程序和规定。
例如，如果是双方协商一致添加名字，那么需要双方共同签署一份补充协议，并经过公证或者鉴证。
如果是通过法院判决或者调解添加名字，那么需要依据法院判决或者调解书进行。
另外，还需要注意的是，购房合同中添加名字并不意味着可以随意更改合同内容。
任何对合同内容的变更，都需要经过双方协商一致，并遵循法律程序和规定。
否则，擅自更改合同内容，可能会导致合同无效或者引起其他法律纠纷。
总之，购房合同签后想在合同上加名字，是可以的，但需要满足一定的条件和程序。
具体可以采取双方协商一致、法院判决或者调解等方式。
无论采取哪种方式，都需要遵循法律程序和规定，并注意不要擅自更改合同内容，以免引起法律纠纷。
重户注销购房合同变更
购房合同变更是指购房合同在签订后，因各种原因需要修改原有合同内容的一种法律行为。
其中，重户注销购房合同变更是指因购房者户口迁移等原因，需要将原购房合同中的购房人姓名注销，并变更新的购房人姓名的过程。
一、重户注销购房合同变更的流程1. 准备材料购房者需准备以下材料：身份证、户口簿、原购房合同、注销原购房人姓名的证明材料（如户口迁移证明等）、变更后的购房人身份证明材料。
2. 申请注销原购房人姓名购房者持上述材料，向房产管理部门提交注销原购房人姓名的申请。
房产管理部门将对申请材料进行审核，确认无误后，将出具注销原购房人姓名的证明。
3. 申请变更购房人姓名购房者持注销原购房人姓名的证明、原购房合同、变更后的购房人身份证明材料，向房产管理部门提交变更购房人姓名的申请。
房产管理部门将对申请材料进行审核，确认无误后，将出具变更购房人姓名的证明。
4. 办理合同备案手续购房者持变更购房人姓名的证明，向房产管理部门办理合同备案手续。
房产管理部门将对合同进行审核，确认无误后，将出具备案证明。
5. 办理房屋所有权转移手续购房者持备案证明、原购房合同、变更后的购房人身份证明材料，向房产管理部门办理房屋所有权转移手续。
房产管理部门将对材料进行审核，确认无误后，将出具房屋所有权转移证明。
二、重户注销购房合同变更的条件1. 户口迁移：购房者因工作、生活等原因需要将户口迁移至其他地方，需要注销原购房人姓名，并变更新的购房人姓名。
2. 购房人变更：购房人因离婚、继承等原因需要变更购房人姓名。
3. 房屋买卖合同纠纷：购房合同签订后，因房屋质量问题、违约等原因，需要变更购房人姓名。
三、重户注销购房合同变更的注意事项1. 购房者在申请重户注销购房合同变更时，应确保原购房合同中的购房人姓名真实、准确。
2. 购房者在办理重户注销购房合同变更手续时，应遵守相关法律法规，如实提供材料。
3. 购房者在办理重户注销购房合同变更手续过程中，如遇到问题，应及时咨询相关部门。
购房合同贷款类型变更流程
购房合同贷款类型变更流程一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，贷款购房已成为许多家庭的优先选择。
在购房过程中，消费者与开发商签订购房合同，并根据自身需求选择贷款类型。
然而，在实际操作过程中，可能会出现原先选择的贷款类型不符合预期或发生变化的情况，此时需要对购房合同贷款类型进行变更。
为了保障消费者的权益，规范房地产市场秩序，本文将详细介绍购房合同贷款类型变更流程。
二、购房合同贷款类型变更条件1. 合同尚未备案：购房合同在开发商处尚未备案，消费者可以与开发商协商变更贷款类型。
2. 合同已备案但未网签：购房合同已备案但尚未进行网签，消费者可以与开发商协商变更贷款类型。
3. 合同已网签但未办理贷款：购房合同已网签且贷款申请尚未提交，消费者可以与开发商和贷款银行协商变更贷款类型。
4. 合同已办理贷款：购房合同已办理贷款，但贷款尚未放款，消费者可以与开发商、贷款银行及还款账户开户行协商变更贷款类型。
三、购房合同贷款类型变更流程1. 消费者与开发商协商：消费者首先需要与开发商进行沟通，说明变更贷款类型的原因及需求。
开发商同意后，双方可签订《购房合同变更协议》。
2. 修改购房合同：开发商根据消费者的需求，修改购房合同中的贷款条款，包括贷款类型、贷款金额、还款方式等。
3. 重新备案或网签：根据变更时间节点，购房合同需重新备案或网签。
如需重新备案，消费者需将变更后的合同交回开发商，由开发商重新办理备案手续；如需重新网签，消费者需将变更后的合同提交至房产交易中心，由交易中心进行网签。
4. 变更贷款申请：消费者需向贷款银行提交贷款变更申请，并提供相关证明材料。
贷款银行审核通过后，进行贷款变更手续。
5. 办理还款账户变更：若贷款类型发生变化，还款账户需进行相应变更。
消费者需携带身份证、银行卡等材料，前往还款账户开户行办理变更手续。
6. 确认变更结果：消费者需确认变更后的贷款合同、还款账户等信息无误，确保贷款类型变更成功。
购房合同已备案可以换户型嘛
一、购房合同已备案可以换户型吗？购房合同已备案后，一般情况下是不可以更换户型的。
因为购房合同已备案意味着购房合同已经生效，买卖双方已经就房屋买卖事宜达成一致，并且已经完成了相关的备案手续。
根据我国相关法律规定，购房合同已备案后，未经双方协商一致，不得随意变更合同内容。
然而，在以下特殊情况下，购房合同已备案后可以更换户型：1. 不可抗力因素：如地震、洪水等自然灾害导致原户型房屋无法居住，可以申请更换户型。
2. 房屋质量问题：如房屋存在严重质量问题，经鉴定无法修复，可以申请更换户型。
3. 买卖双方协商一致：在购房合同已备案后，买卖双方可以协商一致，经房产管理部门批准后更换户型。
二、购房合同已备案更换户型的流程1. 双方协商：首先，买卖双方应就更换户型事宜进行充分协商，达成一致意见。
2. 向房产管理部门提出申请：协商一致后，双方应向房产管理部门提出更换户型的申请。
3. 提供相关材料：申请更换户型时，需提供以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）房屋买卖双方身份证明；（4）原户型房屋的相关资料；（5）更换户型的协议书。
4. 审批：房产管理部门在收到申请及材料后，将对申请进行审查。
如审查合格，将批准更换户型。
5. 办理手续：审批通过后，双方需按照要求办理相关手续，如签订新的购房合同、缴纳相关税费等。
6. 更换登记：办理完相关手续后，双方需到房产管理部门办理房屋登记手续，更换房屋产权证。
三、注意事项1. 更换户型前，双方应充分协商，确保双方权益。
2. 在申请更换户型时，应提供真实、完整的相关材料。
3. 更换户型过程中，双方应积极配合，确保手续办理顺利。
4. 如更换户型过程中出现纠纷，可依法向法院提起诉讼。
总之，购房合同已备案后，一般情况下不得更换户型。
但在特殊情况下，经双方协商一致，并经房产管理部门批准，可以更换户型。
在更换户型过程中，双方应严格按照相关法律法规和流程操作，确保合法权益。
房产局备案合同更名流程是什么？
房产局备案合同更名流程是什么？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息⽹下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双⽅认真填写，并签字盖章。
3、撤销⽹签合同的，双⽅必须协商⼀致并签订解除合同书⾯协议，携带双⽅合同原件及复印件、撤销合同理由凭据。
在购产之后，我们会签订，但是如果我们遇到特殊状况，需要对购房合同更名怎么办?如果购房合同已经在房产局备了案怎么办?以下是⼩编为您搜集整理的关于房产局备案更名的相关内容，希望对您有所帮助。
房产局备案合同更名流程是什么？⼀、购房合同备案撤销流程：(⼀)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;(⼆)从住宅与房地产信息⽹下载《撤销或变更信息申请表》，双⽅认真填写，并签字盖章;(三)撤销⽹签合同的，双⽅必须协商⼀致并签订书⾯协议，携带双⽅合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受⼈原件及复印件、公司⼈⾝份证原件、企业等其它相关证明材料，买卖双⽅当事⼈共同到场;(四)变更⽹签合同信息的，由企业携带双⽅签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受⼈⾝份证原件及复印件、公司代理⼈⾝份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合条件的，在系统中注销⽹签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋⽹签合同编号不变。
⼆、购房合同已经在房产局备案了的，⼀般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(⼀)因房地产开发企业⼯作⼈员失误，将⼈信息录⼊错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(⼆)户⼝本常住⼈⼝登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受⼈信息的(提交户⼝本、⾝份证);(三)开发企业与购房者之间因某⽅违约⽽发⽣纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告⾃公布之⽇起90⽇内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
已经签订购房合同能否变更
篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料 1、办理合同备案注销需提交的证明材料 1. 2 2、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2. 3 3、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3. 4 4、另换购的新购房合同文本; 4. 5 5、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5. 6 6、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6. 7 7、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7. 8 8、本人身份证、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8. 9 9、房屋交付公告或公布的相关证明; 9. 10 10、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10. 11 11、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 11. 12 12、办理合同备案更名需提交的证明材料 12. 13 13、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 13. 14 14、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 1. 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 2. 2 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3. 3 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 5、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 ? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 ? 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 ? 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 篇二：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 11 10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. END 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 END 注意事项 ? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ? 篇三：更改购房合同 篇一：购房合同修改 购房协议书 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议： 一、该房屋面积： 该商业用房的建筑面积共为198平米。 二、房屋价格： 该房屋总价值为：壹佰捌拾伍万元整（￥：） 三、付款方式： 签订协议后，首付给甲方壹佰万元（￥：），下余捌拾伍万元（￥：）在30日内付清。 四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。 六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 账 号：27100 22701 10900 0683 116 开户行：神木农村商业银行锦界支行 乙 方： 年月 日篇二：购房合同修改 房屋买卖合同 甲方： 郝志勇（身份证号612722197912210515） 乙方：陈瑞（身份证号612722197604270276） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于神木县北关三组小区三号楼一单元1101室单元房卖给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议： 一、该房屋面积： 该商业用房的建筑面积为165平方米。 二、房屋价格： 该房屋总价值为：壹佰贰拾万元整（￥：） 三、付款方式： 签订协议后，首付给甲方柒拾万元（￥：），下余伍拾万元（￥：）在15日内付清。 四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。 五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。 六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 账 号：62252390 开户行：神木农村商业银行惠泉路分理处 乙 方： 年月 日篇三：私人购房合同 房 屋 买 卖 合 同 出 卖 人： 身份证号码： 详细住所：联系方式：固定电话 移动电话买 受 人： 身份证号码： 详细住所：联系方式：固定电话 移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双 方共同遵照执行： 第一条 买受人所购房屋基本情况 1、房屋名称： 2、房产地点： 3、房屋所有权证证号： 4、房屋平面图及其四至见房产证。 5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为 层，建筑面积共 平方米；附属庭院一处，面积 平方米；附属构筑物 ，面积平方米；附属场地 平方米；附属围墙、水、电等配套设施、设备；房屋占用范围内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。 第二条 计价方式与价款 本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。 第三条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币 元整。 2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为年 月 日前支付人民币 元，第二期为 年 月 日前支付人民币 元，第三期为 年 月 日前支付人民币 元。 3、预交定金，即本合同签订之日起 日内，买受人支付给出卖人履约定金人民币 万元；买受人支付定金之日起日