中原成都楼盘空置率调查分析
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析一、市场概况成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场向来备受关注。
根据最新数据显示，成都房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场规模：成都房地产市场规模庞大，房地产投资总额持续增长。
根据统计数据，去年成都房地产投资总额达到XX亿元，同比增长XX%。
2. 房价走势：成都房价整体呈现稳定增长态势。
近年来，成都房价保持相对稳定的增长，但增速有所放缓。
根据数据显示，去年成都新建商品住宅平均价格为XX万元/平方米，同比增长XX%。
3. 供需关系：成都房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场供应量逐渐增加，但由于成都经济的快速发展和人口增长，房屋需求依然旺盛。
市场供需关系整体上保持相对平衡状态。
4. 地段分布：成都房地产市场地段分布较为均衡。
成都市内各区域的房地产项目分布相对均衡，不同区域的房价差异相对较小。
二、市场影响因素成都房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括：1. 政策因素：政府的相关政策对市场起到重要影响。
政府通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控房地产市场，保持市场稳定发展。
2. 经济因素：成都经济的发展对房地产市场产生直接影响。
随着成都经济的快速增长，人民收入水平提高，购房需求不断增加，促使房价上涨。
3. 人口因素：成都人口的增长对房地产市场需求产生重要影响。
随着人口的增加，对住房的需求也在增加，推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划因素：城市规划对房地产市场产生重要影响。
成都作为中国西部重要城市，城市规划的调整和发展对房地产市场的布局和价格产生影响。
三、市场前景分析根据对成都房地产市场的分析，可以得出以下市场前景：1. 市场稳定增长：成都房地产市场估计将保持稳定增长态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，房地产市场需求将持续增加，市场规模将进一步扩大。
2. 地产项目多样化：未来成都房地产市场将呈现多样化发展趋势。
除了传统的住宅项目外，商业地产、写字楼、工业园区等项目也将逐渐增多，丰富市场供给。
成都市房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都房地产指数统计分析
成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。
新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。
新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。
别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。
二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。
三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。
其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。
购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。
其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。
住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。
个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。
在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。
商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。
不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。
全国商品房空置率研究报告
全国商品房空置率研究报告一、统计指标及计算方法的确定根据国家统计局及地方统计局数据，本文中，空置率 =空置面积/近三年累计竣工面积此外，为了更确切的描述某时点空置面积对市场影响，本研究拟建立空置面积消化周期指标，其计算公式为：二、全国商品房及商品住宅空置情况演变1、1994年至2008年年度商品房及商品住宅空置情况变化2008年是我国商品房空置面积猛增的一年，由2007年底的1.35亿平方米跃升至1.64亿平方米，增幅达21.8%。
但就此断定我国商品房空置处于高危阶段，不免有些武断。
进行一个长达十几年的时序数据分析，或许更能看准问题。
下图1-4全面描绘了1994年至2008年我国商品房与商品住宅空置情况的演变历程。
并总结出五点。
结论一：从空置面积的量变来看，截至2008年商品房及商品住宅空置面积分别增长1.4倍、0.8倍，与销售量增长的8.3倍、8.1倍相比，显然形态良好。
整体上看，1994年至2008年商品房与商品住宅都呈现了一个波浪式的上升，商品房空置面积由1994年的6719万平米升至1.64亿平米，商品住宅空置面积则由5131.7万平米升至9069万平米。
在这轮波浪式的上升中，二者低点相互重叠，分别出现在1995年、2004年和2007年。
与此同时，商品住宅空置面积的变化要比商品房平稳得多。
结论二：从图2空置率走势来看，我国商品房与商品住宅空置率变化基本一致处于合理回归状态，不存在某些媒体或专家所说日趋升高的紧张状况。
1994年至2008年我国商品房空置率由21.436%降至9.503%，下降11.9个百分点，商品住宅空置率由16.897%降至6.339%,下降10.6个百分点，15年平均空置率分别为13.68%和11.28%，目前水平明显低于平均水平。
结论三：由图2可知，近些年来，商品住宅的空置率一直低于商品房，这就意味着商品住宅的空置情况明显好于非住宅类房屋（商办等）。
结论四： 2008年我国商品房与商品住宅空置面积消化周期分别为3.17个月、1.95个月，相当于2005年水平，明显低于15年6.14和4.97平均的水平，尚处于合理区间，空置面积消化压力并不大。
贝壳-2022中国主要城市住房空置率调查报告-202208 -房地产月报-
1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高水平全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿大、法国、澳大利亚和英国。
其中，一线城市平均住房空置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。
据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以上。
深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。
2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南通和重庆空置率有进一步提高的风险国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会逐步下降，进而导致住房空置率变高。
65岁以上人口占比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的风险。
核心观点3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小区空置率更高研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变低，次新小区的空置率通常较高。
五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。
近年来，关于“中国的房子够住吗？”、“房子是否已经过剩？”的讨论不绝于耳，尤其在房地产市场不景气的情况下，这种担忧更加严重。
数据显示，我国整体上并不缺房子。
2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。
另一方面，热点城市的新房市场时而出现“万人摇”，时而惊现“日光盘”，似乎住房需求不减反增。
一些专家认为，我国的城市化仍在加速。
许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市买房。
只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。
从这个角度看，整体上我国不缺住房，但存在结构性失衡。
我国城市空置房调查情况报告
我国城市空置房调查情况报告--对我国城市住房空置率的初探最近国内房地产业界关于我国住宅到底有多少处于空置的争论很多,尤其在一则消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅空置，这些空置房足以供2亿人居住之后。
在当前房价居高不下的现实社会环境中，这样一个消息引起了广泛的争论，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未停歇。
关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个权威的结论。
为什么大家如此关注空置房的问题，这么一篇不实报道又是怎样引发巨大关注的？这是一个值得探讨的问题。
城市空置房，空置率的定义及其研究意义空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
这与一般人认为的没有人住的“空房子”完全不同。
所谓“空房子”其实指的是“空关房”，意即开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”。
对应于权威部门经常发布房地产市场“空置率”的数据，“空关率”的数据几乎没有机构能够发布，因为实在是难以统计。
住宅空置率是反映住宅市场运行情况的重要指标，可以有力帮助政府决策部门了解住宅资源的配置情况和判断市场是否处于过热或过冷、是否健康运行，对分析判断居民住宅资产财富是否过度分化也有重要作用，统计部门应该把调查获取住宅空置率作为完善房地产市场统计的重要工作任务之一。
空置率至少有以下作用：1．引导房地产业的健康发展和资金的合理投入。
住宅空置率可帮助估测住宅市场供求关系，也能反映泡沫程度如何。
2．直接体现宝贵的住宅及相关资源有没有被有效利用。
3．从一个侧面反映社会财富分配的公平程度。
我国城市空置房的现状对于传言中的6540万空置房，如果是专指新建商品房，那肯定没有那么高。
根据历年中国统计年鉴数据，从1995年到去年底，全国城镇竣工住宅的总面积才只有86亿平方米，就按每套70平米来算，也就才1.2亿套。
工作报告之城市空置房调查报告
城市空置房调查报告【篇一：城市住房空置率调查研究】城市住房空置率调查研究[摘要]：本文拟从x市08、09、10三年居民月平均用电情况着手，实地调研得到住房空置数据，并通过国际国内住房空置率对比，最后得出x市住房空置合理但偏高的结论。
本文还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
[关键词]：x市、住房空置率、用电量，政策建议1、研究背景住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题。
城市住房空置方面的研究，对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。
近年来随着x市的快速发展，一座座高楼拔地而起，现已建成近百个高层住宅小区，住房面积近千万平方米，俨然一副新城的宏伟场景，然而在这辉煌背后总有一些缺憾，那就是人气不足，部分楼盘，尤其是近三年建成交付的小区，都不同程度的存在空置现象。
如何避免住房过多而不正常空置，降低房地产泡沫风险，如何制定相关政策来吸引人气聚集，进而带动城区各个产业的发展，是摆在政府面前的一个难题。
2、调查方法调研范围、对象及内容：电是城区居民居家必不可少的资源，居民入住必定离不开用电，因此调查居民用电量以反映住房空置情况是可行的。
本次调查范围为x市，包括a、b、c、d、e五个区。
调查对象为此五区内的居民住房，包括当期竣工和前期竣工的住房。
本次主要调查x市居民08、09、10三年月平均用电情况，并分三个档次进行分类统计（月平均用电量≤5度，月平均用电量5—50度，月平均用电量＞50度）。
通过对供电公司在上述五个区域内的变电所数据进行统计整理，分别得出每个区域内按上述三档用电标准各自对应的户数。
另外，本次调研中调查员主要就住房空置情况、房屋用途等与抽样小区物业管理公司相关人员或小区保安等展开深度访谈，并通过实地观察及走访对小区档次、房屋结构等进行探究，为后期数据结论提供第二途径的验证。
表：08、09、10三年x市各区域用电统计表【篇二：城市空置房情况调查报告】城市空置房情况调查报告摘要随着我国商品房改革的深入推行和经济的持续增长,房地产业经过了二十多年的发展也取得了巨大的成就。
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告一、引言成都，作为中国西南地区的重要城市，近年来经济持续增长，人口不断流入，房地产市场也呈现出复杂多变的态势。
为了深入了解成都市房地产市场的现状和发展趋势，本文将从多个方面进行分析。
二、市场现状1、供需关系近年来，成都市房地产市场的供应量和需求量都保持在较高水平。
随着城市的发展和扩张，新的楼盘不断涌现，但需求的增长速度也较为强劲，尤其是在中心城区和热门区域。
2、价格走势成都市的房价整体呈现稳中有升的趋势。
中心城区的房价相对较高，且涨幅较为明显；而郊区和新兴区域的房价则相对较低，但也在逐步上涨。
不过，在政府的调控政策下，房价的涨幅得到了一定程度的控制。
3、区域差异不同区域的房地产市场表现存在明显差异。
中心城区如锦江区、武侯区等，由于地理位置优越、配套设施完善，房地产市场较为活跃，房价也相对较高；而郊区如郫都区、新都区等，虽然发展潜力较大，但目前房价相对较低。
三、影响因素1、经济发展成都市经济的持续增长为房地产市场提供了有力支撑。
不断涌入的企业和投资项目创造了大量的就业机会，吸引了更多人口流入，从而增加了对住房的需求。
2、政策调控政府出台的一系列调控政策对房地产市场产生了重要影响。
限购、限贷、限售等政策在抑制投机性需求、稳定房价方面发挥了积极作用。
3、城市规划成都市的城市规划对房地产市场的发展方向有着引导作用。
例如，新的城市发展区域和产业园区的规划，带动了周边房地产市场的发展。
4、人口因素人口的增长和流动是影响房地产市场的关键因素。
成都市作为新一线城市，对人才的吸引力不断增强，人口的净流入为房地产市场提供了持续的需求动力。
四、市场趋势1、品质提升随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。
未来，房地产开发商将更加注重产品的品质和配套设施的完善，以满足消费者的需求。
2、绿色环保在环保意识日益增强的背景下，绿色、环保、节能的住宅将成为市场的新趋势。
开发商将加大在这方面的投入，打造更加健康、舒适的居住环境。
房地产市场的空置率与租赁市场
优化租赁服务
提供便捷的租赁服务，如线上 找房、合同备案、租金支付等
，提升租户的租赁体验。
如何平衡房地产市场和租赁市场的政策建议
建立协调发展的政策体系
加强市场监测和分析
在土地供应、税收、金融等方面制定协调 一致的政策，促进房地产市场和租赁市场 的平衡发展。
空置率的影响因素
经济环境
经济环境的变化对房地产市场的需求和供应产生影响，从 而影响空置率。例如，经济增长时，需求增加，空置率降 低；经济衰退时，需求减少，空置率上升。
政策因素
政府的房地产政策对空置率有显著影响。例如，政府对房 地产市场的调控政策、税收政策、土地供应政策等都会影 响开发商的决策，进而影响空置率。
02
房地产市场空置率
空置率的定义与计算
空置率的定义
空置率是指某一时刻空置的房地产面积与该时刻总可供应的房地产面积之比， 通常以百分比表示。
空置率的计算
空置率的计算公式为（空置面积 / 总可供应面积）× 100%。其中，空置面积指 的是未被租赁或销售的房地产面积，总可供应面积则包括已租赁、已销售和空 置的面积。
05
政策建议与措施
如何降低房地产市场空置率
加强土地供应管理
根据市场需求和城市规划，合理安排 土地供应，避免土地过度开发或闲置 。
优化房地产税收政策
通过调整房地产税、土地增值税等税 收政策，引导开发商合理开发，降低 空置率。
加强市场监管和信息披露
规范房地产市场秩序，打击违规行为 ，同时加强信息披露，提高市场透明 度。
租赁市场多元化
随着城市化进程加速，租 赁市场呈现出多元化发展 趋势，包括公寓、长租公 寓、共享经济等。
成都商圈调研报告(一)2024
成都商圈调研报告（一）引言概述：本文将对成都商圈进行调研，并撰写调研报告。
商圈是现代城市发展的重要组成部分，对城市经济的发展和居民生活的改善有着重要影响。
通过调研，我们将深入了解成都商圈的发展状况，为商圈的规划和管理提供科学依据。
正文内容：一、商圈地理位置调研1.1 成都商圈的地理位置和辐射范围1.2 商圈周边的道路交通情况1.3 商圈内主要的交通枢纽和交通流量情况1.4 商圈内的人口分布状况1.5 商圈内的自然环境和生态状况二、商圈规模与建筑布局调研2.1 商圈的总体规模和发展历史2.2 商圈内的主要建筑物和开发项目2.3 商圈内的商业面积和商户数量2.4 商圈内的建筑风格和景观设计特点2.5 商圈内建筑利用率和空置率的情况三、商业发展调研3.1 商圈内主要的商业企业和品牌3.2 商圈内不同类型商业的分布情况3.3 商圈内的消费水平和消费习惯3.4 商圈内的商业竞争形式和竞争力分析3.5 商圈内的商圈管理机构和产业协会情况四、商圈服务设施调研4.1 商圈内的公共设施和道路设施状况4.2 商圈内的停车场和停车位供应情况4.3 商圈内的配套设施和服务设施4.4 商圈内的安全设备和安全管理情况4.5 商圈内的绿化和环境保护设施情况五、商圈用户调研5.1 商圈内各类用户的人口结构和消费特点5.2 商圈内用户的购物需求和购物行为5.3 商圈内用户的满意度和忠诚度分析5.4 商圈内用户的购物偏好和品牌认知度5.5 商圈内用户对商圈改进建议与意见总结：通过对成都商圈的调研，我们深入了解了商圈的地理位置、规模与建筑布局、商业发展、服务设施和用户情况。
这将为商圈的规划和管理提供有力的依据。
同时，我们也发现了商圈存在的问题和改进的空间，希望相关部门能够根据本报告的建议和意见，进一步提升成都商圈的发展水平和服务质量。
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中原:成都楼盘空置率调查分析
一、综述
调查目的：通过本次调查，旨在了解成都市目前住宅空置情况
调查时间：2005年5月1号到2005年5月15号
调查地点：成都市区（三环路以内）
调查对象：2002年到2004年入住的楼盘样本30个，共涉及总建筑面积165.004万平方米
调查方式：抽样调查
本次采集高、中、低档楼盘样本共30个，共涉及总建筑面积165.004万平方米。
据调查统计，总计空置面积10.205万平方米，空置率为6.18%。
二、单因素分析
1、城中成为空置最高的区域
·成都除城中以外，各区域空置率都在10%以下，处于比较合理的空置范围。
·城中为物业空置率最高的区域，这与城中多投资性物业有很大的关系。
·城北物业空置率居各区域之末，这主要是由于城北人流大，对住宅的需求也较大；再加之城北楼盘供应量较少，房源被有真实住房需求的人消化。
·城东住宅一直以真实需求为主，住宅多用于自住，故空置率较低。
2、中高档物业空置略高于低档物业
·统计得出，高档住宅楼盘空置率为6.23%，中档住宅楼盘空置率为 6.31%，低档住宅楼盘空置率为 5.90%；高档楼盘和中档楼盘空置率略高于本次调查统计的平均水平。
·低档住宅楼盘空置率最低，说明低档住宅的市场需求较大，无论是自住还是投资都最被市场接受。
·中档住宅楼盘空置率最高，高档物业空置率与中档物业相差甚微，不排除中高端物业由于品质原因，升值潜力巨大，部分投资者将其暂时空置，等待时机转卖造成较高空置的因素。
3、空置率逐年下降
·随着楼盘入住时间的先后，空置率呈下降趋势；空置率范围小于10%，处于比较合理的范围。
·2002-2004年，楼盘开发逐渐升温，物业品质不断提升，人们对住宅的需求加大，空置率相应下降。
说明居民对住宅的需求以真实需求为主，投机和投资行为较少。
三、交叉因素分析
1、城中中高档楼盘空置率较高
·城北空置率最高的为高档楼盘，达到7.69%；而中档楼盘空置最低，仅有 1.83%；说明城北的居住环境较差，楼盘质量不高，目标消费者对该区域的高档楼盘接受度相对较低。
·城东高档楼盘的空置率最高，达到6.44%。
低档楼盘空置率最低，仅为1%；城东一直以真实需求为主，中低档物业入住较高；而高档楼盘价格较其他区域低，且升值潜力较大，投资性较强，吸引部分投资者。
·城南历来为富人聚集区，该部分人群对住宅品质要求相对较高，对中高档楼盘有真实的居住需求，中高档住宅空置相对较低；城南区域发展成熟，投资性较强，低档物业投
资门槛较低，部分投资者会选择城南低档物业炒卖，是造成城南低档住宅空置率高达12.4%的原因。
·城西区域成熟度亦较高，区域投资性较强，中低档物业空置高于高档物业。
·城中空置率最高的为中档楼盘，高达16.09%；高档住宅空置亦达到9.60%。
城中是物业投资最集中的区域，尤以中高档物业升值潜力巨大，所以投资者多购买中高档物业作投资，造成空置率较大。
2、低档物业空置率逐年上升
·低档楼盘的空置率逐年上升，说明随着国民经济的发展，生活水平的提高，人们对改善居住条件的渴望不断加强，对住宅品质的要求不断提升。
·中档物业空置率逐年下降，说明成都中档物业的真实需求较大，投资所占比例较小。
3、城南、城东投资增加
·城东2004年入住的楼盘空置率明显增加；2004年开始，城东楼市迅速升温，物业升值较快，该区域成为住宅投资的新热点，在一定程度上造成空置增加。
·城中空置率在逐渐下降；城中物业可供应量不多，有一定的真实需求（主要是在市中心工作的青年）。
再加之城中房价已达到一个较高水平，价格上涨幅度较小，而租赁收益相对相高，投资者选择此区域作短线投资的机率逐年减小，所以空置不断减小。
·城北空置无明显变化；由于其近年来少有住宅项目问市，且区域认知度不高，无论是居住还是投资的接受度都低于其他区域。
四、总结
成都楼市住宅空置率处于较低水平，且随着开发规模的不断增加，楼盘品质的不断提高，空置逐年下降。
证明成都住宅市场大量的真实需求是客观存在的。
较低的空置率也说明成都楼市存在的投机行为较少，泡沫成分较小。
成都住宅市场仍处于供需基本平衡，供销两旺的健康发展时期。
2005年5月12日，国家七部委出台房地产税收新政，平抑房价。
对个人购买的住房转让时不满两年，对转让收入征收全额营业税。
整个新政从目前市场的真实需求集中在中低端物业出发，矛头直指中高档物业的交易，以重税打击中高档物业的投机炒作。
限制高档物业的交易量，控制高档物业的开发规模；这一新政将普通住宅物业区分开来，鼓励开发商进行普通物业的开发，优化房地产产业结构。
相信新政自6月1日开始实施后，将进一步挤掉成都楼市的泡沫成分，促进市场的健康发展。
以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供。