兰州市场调研部XXXX年5月月报

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兰州市房地产市场 资料统计及分析报告

—2011年5月— （内部参考 注意保密）

市场调研部 2011年6月 ◆宏观政策 一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限。 ——详情见P5

◆住宅行情 兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。相比4月份成交套数(105套)环比上涨29.5%，成交面积(9184.92平方米)环比上涨29.9%。相比于2010年5月份成交套数(352套)同比下跌57.7%，成交面积(35585.87平方米)同比下跌63.2%。 ——详情见P11

◆关注楼盘 本月兰州市各版块楼盘营销推广活动较少，主要集中在七里河版块、城北版块。其余各版块没有新兴楼盘，项目动态较少。 ——详情见P13

◆土地市场 2011年5月份甘肃省共有21处土地招拍挂信息，其多数为商住综合用地。与4月份土地市场成交量相比有所增加。且兰州市公布土地招拍挂信息17处，较2011年第一季度各月及4月份都有较大幅度增长。 ——详情见P37

◆特别关注 港联第一大道项目集排洪道高标准综合治理、菜市场、超市、购物、休闲娱乐、美食、大型停车场、五星级公共厕所和城市景观为一体排洪道综合治理暨多功能城市公共设施综合体项目。项目目前处于排洪沟清理及土建施工阶段。

——详情见P42 目 录 第一章 本月常规信息集成及分析 一、重大经济民生调控及事件 二、房地产（实时）国家调控政策 三、甘肃省重大经济民生事件及房地产调整政策 （一）甘肃省重大经济民生事件 （二）甘肃省房地产（实时）调整政策 四、兰州市重大经济民生事件及房地产调整政策 （一）兰州市重大经济民生事件 （二）兰州市房地产（实时）调整政策 五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析

第二章 本月兰州市市场动态数据及分析 一、供应量及分析 （一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量 （二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析 二、成交套数及分析 三、成交价格及分析 四、本月兰州市房地产市场数据综合分析

第三章 本月兰州市项目动态及分析 一、本月兰州市重点项目分析 二、本月营销推广宣传代表项目分析 三、本月兰州市项目推盘运作小结

第四章 本月甘肃省土地动态数据及分析 一、土地出让信息（招拍挂、协议、其它） 二、土地市场数据分析小结

第五章 本月兰州市保障类住宅供应信息及住宅市场动态分析 一、兰州市保障类住宅供应信息 二、本月住宅市场小结 第六章 本月兰州市商业地产分析 一、商业市场供应信息 二、商业市场分析小结

第七章 兰州市典型房地产企业动态分析 一、天庆集团 二、亚太集团 三、恒大集团 四、万达集团 第一章本月常规信息集成及分析 一、 重大经济民生调控及事件 时间 来源 经济民生事件 5月3日 甘肃经济日报 第六次全国人口普查主要数据显示我国总人口13.7亿，大陆31个

省市和现役军人人口共13.39亿，甘肃常住人口2557万

5月4日 西部商报 去年城镇职工工资增幅超13%，统计局数据显示：2010年我国城镇私营和非私营单位职工年均工资为2.07万元和3.7万元

5月11日 西部商报 一季度 29省份CPI涨幅超4%，15个省区市第一季度CPI涨幅突破全国水平，西部各省涨幅靠前

5月11日 鑫报 甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三

5月11日 兰州晚报 五年后中国经济世界第一 5月12日 兰州晚报 4月份CPI同比涨幅回落5.3% 5月13日 兰州晨报 今年第五次上调存款准备金率。5月18日起再度上调0.5个百分点达21%新高，可一次性冻结银行资金3700多亿元

5月23日 西部商报 著名经济学家樊纲昨做客兰州大学管理学院，畅谈中国经济发展，并预测———今年我国GDP将增长8%～9%

二、房地产（实时）国家调控政策

时间 来源 政策内容

5月3日 兰州晚报 一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限 5月6日 鑫报 2011年中国《房地产蓝皮书》发布，社科院建议全面开征房产税

5月6日 兰州晨报 社科院发布2011年《房地产蓝皮书》：市场存在中高档房价走高低档房价走低压力，更严厉调控政策或逼迫出台 5月10日 西部商报 二手房明码标价或10月实施 5月13日 西部商报 未“一房一价”每套罚5000，国土部：公租房以40平方米为主 5月14日 兰州晨报 国家发改委要求未实行商品房“一房一价”每套罚5000元，省市物价部门表示已展开检查

5月16日 甘肃经济日报 房产税试点百日，期待过高还是收效偏低？国土部：严查强征强拆行为

5月16日 西部商报 房产税待加码“组合拳”不能停

5月19日 甘肃经济日报 70城市56个房价环比上涨，环比涨幅均未超过1.0% 5月19日 西部商报 央行：一线地区楼市调控初显效，一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速连续四季度低于全国平均水平

5月20日 鑫报 国办要求检查征地拆迁制度落实

5月20日 西部商报 国务院办公厅发出通知，要求在全国——立即开展征地拆迁专项检查 大幅降价 多地房企忙“解压”

5月24日 西部商报 多城市土地出让不再“价高者得”济南、武汉、杭州、石家庄等多个城市开始对土地京拍实行最高限价，为不断上涨房价“降温”

5月25日 西部商报 1亿人住房 5年后有“保障”《2011保障房白皮书》昨发布5年内拟建3600万套保障房，数量将与商品房“平起平坐”

5月31日 西部商报 国土部地价监控细化至县城

三、甘肃省重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策 （一）甘肃省重大经济民生事件

时间 来源 经济民生事件

5月6日 兰州晚报 我省第六次人口普查主要数据昨日发布：兰州市常住人口3616163人 5月6日 鑫报 我省城镇人口达923万。占常住人口36.12％，较第五次人口普查比重上升12.11个百分点. 5月11日 鑫报 甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三

5月13日 西部商报 去年我省职工工资增幅超8% 城镇非私营单位职工年均工资为29588元，增长8.87%；私营单位职工为14318元，增长10.5%

5月18日 兰州晚报 省政府印发《兰州——白银经济区发展规划》，到2015年——兰白核心经济区GDP将达3100亿

5月27日 兰州晨报 前四月，我省CPI连续“高位运行”省统计局分析全省经济运行：房地产增幅开始回落，食品零售同比增长20%

（二）甘肃省房地产（实时）调整政策 时间 来源 政策内容 5月5日 兰州晚报 限房价，应先限地价，甘肃省工商联房地产商会三届五次会长扩大会议召开

5月6日 鑫报 甘肃省房地产商会八项倡议严控房价涨幅。不串涨、不囤积、不捂盘惜售

5月11日 西部商报 商品房明码标价全省遭软执行，省发改委9日下发《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作通知》

四、兰州市重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策 （一）兰州市重大经济民生事件

时间 来源 经济民生事件 5月3日 鑫报 轨道交通一号线试验段六月开工，1号线途径东岗镇、盘旋路、庆阳路、阳光大酒店、张掖路、西关十字、西津路

5月18日 鑫报 《兰州——白银经济区发展规划》出炉——六大战略打造西北核心经济区

5月18日 西部商报 《兰州——白银经济区发展规划》实施，《规划》中提出将兰白经济区建设成面向中亚西亚、与国际接轨开放型经济区 争取中亚西亚国家在兰设领事馆

5月18日 兰州晨报 《兰州——白银经济区发展规划》正式下发实施：构建“一主两副多级”城镇架构.2020年，兰白经济区基本建成 5月23日 兰州晚报 四月 兰州CPI同比上涨5.4%，食品和居住类价格成“领头羊” 5月23日 兰州晨报 兰州CPI连续两月走低，但仍逼近通胀“警戒线”，后半年价格指数有望渐入“低谷” 5月25日 兰州晨报 兰州市常住人口达3616163人居全省首位。10年增长率15.07% 城关区127万人，七里河区56万人

5月25日 兰州晚报 兰州60岁以上老人超过45万。人口结构由年轻型、成年型逐步进入老龄化

5月25日 西部商报 常住人口：城关区位居兰州第一。兰州市第六次人口普查数据公报昨发布，城关区常住人口每平方公里达5760人

（二）兰州市房地产（实时）调整政策 时间 来源 经济民生事件 5月3日 兰州晨报 一房一价在兰遭遇差别执行，记者调查发现在售楼盘存在不同理解，管理部门表示节后将严查违规行为

5月5日 兰州晨报 4月份，兰州楼盘集体蛰伏，当月仅有一处楼盘为有效交易 房管部门称为落实一房一价政策暂停网签一个月

5月5日 鑫报 楼市调控频加码 开发商弃宅从商 兰州商业地产市场机遇与挑战并存

5月9日 兰州晨报 “一房一价”风声愈紧，兰州部分楼盘已停售观望。专家指出——楼市调控正当时，政府需再“给力”“一房一价”兰州遭遇执行难

5月10日 兰州晚报 兰州楼市“一房一价”并限价，楼盘“潜水”等待新政落地 5月10日 西部商报 二手房明码标价或10月实施

5月11日 兰州晚报 我市今年首批经适房昨日摇号，459户居民将在5月底前选房我市加大保障性住房土地政策支撑力度，保障性住房审批将有快速通道

5月12日 兰州晚报 6042户符合廉租住房条件家庭名单今日在本报公示，上半年住房补贴将在6月发放

5月12日 兰州晨报 兰州八块地首次尝试“预申请出让”。业内对这一尚属探索阶段制度看法不一———“不公开叫价”真能遏制“地王” 两块“熟地”8年间3次流拍业内人士称拆迁开发成本高是流拍