2018最新《物业管理条例》

2018最新《物业管理条例》

《物业管理条例》

第一章总则

第一条目的与任务

本条例为确保物业管理的科学、有序、公正、便民、高效，维护物业权益，促进社区和谐稳定，保障居民生活质量而制定。

第二条适用范围

本条例适用于全国范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼及其他经物业管理组织进行管理和服务的不动产。

第三条物业管理组织的职责

物业管理组织应当依法执行以下职责：

1、维护小区的基本秩序，确保公共区域的安全及干净卫生；

2、维护小区的设施设备的正常运营，及时处理小区内的维修事宜；

3、建立房屋、车辆、人员的登记管理制度，保障小区的安全；

4、协调居民之间的纠纷，促进社区的和谐发展；

5、履行相关法律、法规及规章制度规定的其他职责。

第二章物业管理的内容及方式

第四条物业管理的内容

物业管理的内容包括但不限于以下内容：

1、公共区域及设施设备的维护和管理；

2、房屋租赁管理；

3、停车位管理；

4、安全防范及维修事宜；

5、环境卫生管理；

6、收费管理和财务管理；

7、居民服务和社区活动组织等。

第五条物业管理的方式

物业管理可以采取自管、委托、合作等方式进行，具体方式由物业管理组织和业主大会协商确定。

第三章物业费及管理服务费

第六条物业费

居民应当按照物业费计费标准及时缴纳物业费，物业费用于小区公共设施设备的维修、维护、管理等费用。

第七条管理服务费

物业管理组织可以按照实际提供的管理服务费用，向居民收取

管理服务费。管理服务费用包括但不限于公共区域的清洁费、安保费、绿化费等。

第四章物业管理的法律责任

第八条违反管理规定的责任

物业管理组织和物业业主违反管理规定，未履行相关职责的，

将承担相应法律责任。

第九条严重违反管理规定的责任

物业管理组织和物业业主严重违反管理规定，导致严重后果的，将承担相应法律责任，并可能受到行政处罚或刑事责任。

第十条物业管理纠纷的解决

物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式进行解决。

附件：

1、《物业费计费标准》

2、《管理服务费用收费标准》

法律名词及注释：

1、物业管理：指对小区内设施设备的维护、维修、管理和居民

服务等方面的工作。

2、物业费：指居民缴纳给物业管理组织的费用，用于小区设施

设备的维护和管理。

3、管理服务费：指物业管理组织提供给居民的管理服务的费用。