镇江佳世臻美源广告整合推广方案
整合营销与广告推广方案(doc 40页)
整合营销与广告推广方案(doc 40页)目录第一部分：福田区客户群调查分析（3）第二部分：新洲主要代表楼盘概况（11）第三部分：典型案例分析（15）第四部分：项目分析（21）第五部分：广告推广方案（25）第六部分：项目形象包装（31）第七部分：整合营销方案（35）第八部分：销售人员培训计划（42）我们的策划观当今的市场可以说是瞬息万变，波烟云诡。
其入世在即，整个大陆市场面临着一次更新的考验。
市场里的任何一个环节均有可能牵一而动全身。
而作为龙头行业的房地产市场，更是处在经济浪潮的颠峰。
要想保持颠峰状态。
就必须比其它行业更敏锐，反应更迅速，在这个战场上没有绝对的胜者，也没有绝对的败者，关键在于时刻保持最冷静的头脑，密切地跟踪市场，了解掌握必备的信息，据此制定出最有效的策略，并实行于谨密之下。
我们新业人凭的是专业素质，倚的是敬业精神，信心是我们做任何事的必备。
竭诚为客户提供最好的服务是我们的服务宗旨。
————新业地产顾问根据蔚海名苑所处区域的特殊情况，我司市场研究部针对福田区客户群进行了抽样调查，并做如下具体分析。
第一部分：福田区客户需求分析调查时间：2000年5月19日样本框：在深圳居住1年以上，家庭现时已有购房计划，个人月收入3500元以上抽样方法：随机抽样调查方法：街访分析方法：运用SPSS对数据进行频数统计、中位数计算等描述性统计、并对数据进行交叉分析、相关分析、假设检验等各项统计分析。
一、计划购买时间调查结果反映出，集中现象，选择在半年内．．．以后．．内的置业需求是比较大的。
二、购房用途他家人居住的比例甚少。
对户型的基本要求主要是单位内应有两个厅、两个卫生间和两个阳台。
相反，对工人房的需求程度就不太高。
对客厅主阳台面积主要希望在3—5平方米之间。
五、房间数及面积的选择房间数选择在单位房间的选择上，潜在客户主要选择三房单位为主，其次是二房单位和四房单位，对于面积较小的一房单位和面积较大的五房单位选择的客户较少。
整合推广方案[1]
![整合推广方案[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/fea9a265e87101f69f31954b.png)
整合推广方案[1]
•□ 商品房开发规模迅速扩大，市场供应得到改 善
•全市商品房销售面积979628㎡，增长62.3%，增幅比上年高13.15个百分点，其 中商品住宅销售面积889016㎡，增长82.1%，增幅比上年高46.76个百分点。 2007年全市商品住宅平均销售价格1378元/㎡，比上年上涨10.8%。。
整合推广方案
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2020/11/21
整合推广方案[1]
•提案顺序：
•ANALYS E
•分析
•□政策环境
•□竞争对手
•□项目卖点
•□目标客群
•STRATEGIES •策略
•□推广目标 •□媒介通路 •□活动公关 •□品牌形象
•IDEA •创意
•□案名建议 •□形象定位 •□标志延展 •□平面调性
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整合推广方案[1]
•□ 话语权（传播）：大盘的强势宣传将话语权紧紧抓住
•□ 竞争层次提高：体验式营销和客户关系管理营销价值成为主流 •□ 城市区域概念将打破：城市的四方扩张，范围变大，新区域的价值得到凸现 •□ 消费需求层次提升：对住宅的功能要求已转变为对物业的全方位要求，住户 • 在满足居家功能之外开始追求高境界享受的个性化需求 •□ 产品升级换代明显：新的规划理念与设想，加速了娄底整个产品的升级
•宣传主题：现代都市生活典范
•建筑风格：30层城市新高建筑标杆
•销售均价：2680
•销售状况：接受咨询登记、VIP会员限量招募
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整合推广方案[1]
•汇天国际（原湘中大厦）
•项目位置：长青路与氐星路交汇
•开发商：汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司
•占地面积：3280平方米
【最全】整合推广方案共143页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
END
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 0、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
【管理精品】XX营销推广整合方案-最新年文档1.doc
【管理精品】XX营销推广整合方案-最新年文档1前言通过与贵公司前期的接触与沟通，承接上次我们的营销策划思路，针对本项目即将进入紧张的开工及开盘准备的实际性阶段。
我们在对学林雅苑保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成学林雅苑的销售与服务工作。
主要是从以下几个方面：（1）制定有把握的销售计划及销售目标；（2）有针对性的营销策略在项目销售周期中的运用；（3）项目概念推广设定；（4）项目整体的营销保障体系；（5）项目的推广费用预算一、项目2019年度销售目标销售分段周期根据项目工程进度和市场情况,我们计划项目的整个销售周期为8个月，计划销售量达到95%以上，依照项目的工程进度把“学林雅苑”的销售分为四个阶段:销售周期具体的指标项目预计实现销售总额为1.5个亿（包括住宅、商铺、车位），具体销售总额以最终报批的销售面积为准，计划完成95%以上。
根据上述销售周期的划分及项目工程进度、销售周期的特征，计划2019年度1.45个亿的销售额。
（1）2019年度的实际销售周期为8个月，其中2019年3月15日—4月28日计划实现销售额为1500万；（2）2019年4月30日—7月31日计划实现销售额为5700万；（3）2019年8月1日—10月31日计划实现销售额为6300万；（4）2019年11月1日—12月31日计划实现销售额为1050万。
附：项目的销售计划及实际回款说明：关于实际销售回款，要视项目工程进度及销售许可证取得的时间。
项目在未取得销售许可证前，只能收定金、不能实际回款，因此实际的回款额要看销售许可证取得的时间，预计2019年度实现销售回款13095万（办理银行按揭需要一段时间）。
二、项目2019年度营销策略根据广泛的市场调研和客户分析，结合市场需要，整合项目优势，针对目标客户群，全面进行有效市场推广。
(最新最全)整合推广方案
□ 高端项目的出现成为必然
未来娄底城市人口密度持续上升、家庭规模缩小、市民财富水平提高、土地供应 趋紧、房价上涨都是必然趋势。同时，消费能力薄弱、买不起房的人群也是政府 必须面对的现实问题。解决这一对矛盾，合理调整房产品结构是唯一的出路。 对于娄底市来讲，由于地产业起步较晚的原因，目前中、低档楼盘在市场上占据 主导地位，不能适应娄底现在居住消费的升级需求。因此，布局合理、环境优美、 功能完善、品质上乘的高价值项目的诞生将成为市场必然。
劣势（W）
未来的娄底房地产发展趋势：
□ 市场需求持续旺盛
娄底市域目前的城市化水平仅34%，与2010年达到50%的发展目标还有很大差距。 预测娄底的城市化水平将以每年 1%-1.5%的速度持续高速增长。今后10年娄底总 人口430万，每年将有4-6万农村人口将转入城镇，而娄底市做为区域中心城市， 每年将新增人口 2-3万人。即每年新增人口住宅需求量约 60-90万平方米（不考 虑旧城改造），这一需求将持续存在10年以上。 2005年以来，娄底的商品房年销售面积在50-60万平方米，基本保持供需平衡。
八大理由：1、商铺原始股,新区头桶金, 五年内必翻一番；2、新娄底、新市府、新城南, 绝版地块，地王位
置；3、与新市委、市政府相邻；4、铜锣湾强势入驻，未来的新城区中心商圈；5、优美的环境：柏杨公园、
孙水河沿河风光带、市府广场；6、娄底第一高度；7、地段唯一性，政府机关的配套项目；8、城南新区的中
心、娄底市政治、经济、通网络通达全城，百米半径内，荟粹娄星广场、文化广场、娄底一中、
娄底一小、湖南人文科技学院、国际商业广场、商业步行街、沃尔玛、恒丰酒店。产品涵盖LOFT商务公寓、
MINI小户型、都会高尚住宅、国际商业广场四大产品；
广告适度美化方案策划书3篇
广告适度美化方案策划书3篇篇一《广告适度美化方案策划书》一、引言在当今竞争激烈的市场环境中，广告作为企业推广产品和服务的重要手段，其作用不可忽视。
然而，过度美化的广告可能会给消费者带来不真实的印象，甚至引发消费者的反感。
因此，制定一份广告适度美化方案策划书，对于企业来说具有重要的意义。
二、广告适度美化的定义广告适度美化是指在广告中对产品或服务进行一定程度的美化和修饰，以增强其吸引力和竞争力，但同时要保持真实性和可信度，避免虚假宣传和误导消费者。
三、广告适度美化的原则1. 真实性原则广告中所呈现的产品或服务信息必须真实可靠，不得夸大其优点或隐瞒其缺点。
2. 适度性原则广告的美化程度要适中，不得过度渲染或虚假宣传，以免给消费者带来不真实的印象。
3. 创新性原则广告的美化要具有创新性和独特性，能够吸引消费者的注意力，提高广告的效果。
4. 合法性原则广告的内容和形式必须符合法律法规的要求，不得含有违法违规的信息。
四、广告适度美化的方法1. 运用视觉元素通过精美的图片、视频等视觉元素，展示产品或服务的特点和优势，吸引消费者的注意力。
2. 运用文字描述使用生动、形象的文字描述，突出产品或服务的特点和优势，增强广告的吸引力。
3. 运用情感诉求通过情感化的表达，引发消费者的共鸣和情感认同，提高广告的效果。
4. 运用名人代言邀请知名人士代言产品或服务，借助其知名度和影响力，提高广告的可信度和吸引力。
五、广告适度美化的实施步骤1. 确定广告目标明确广告的目的和受众，以便制定合适的广告策略。
2. 进行市场调研了解竞争对手的广告策略和消费者的需求和偏好，为广告适度美化提供依据。
3. 制定广告策略根据广告目标和市场调研结果，制定合适的广告策略，包括广告的内容、形式、渠道等。
4. 实施广告适度美化按照广告策略，运用适当的方法和手段，对广告进行适度美化。
5. 监测和评估广告效果对广告的效果进行监测和评估，及时调整广告策略，提高广告的效果。
广告推广方案
广告推广方案早上起来，一杯咖啡，坐在电脑前，思绪开始蔓延。
想起这十年来的方案写作经验，今天就来试试用意识流的方式写一篇广告推广方案吧。
一、方案背景想象一下，我们是一家刚刚崛起的电商平台，名为“星辰购物”。
平台上线不久，知名度较低，竞争对手却如狼似虎。
为了让“星辰购物”在短时间内脱颖而出，我们需要一场全方位的广告推广战役。
二、目标定位1.提高品牌曝光度，让“星辰购物”成为消费者心中的首选电商平台。
2.提升用户活跃度，增加平台流量。
3.提高转化率，让更多潜在用户转化为实际购买者。
三、广告策略1.创意策划（1）情感牌：以亲情、友情、爱情等为主题，讲述星辰购物陪伴消费者度过美好时光的故事。
（2）搞笑幽默：运用幽默元素，让消费者在轻松愉快的氛围中记住“星辰购物”。
（3）悬疑推理：设置悬念，引导消费者探索星辰购物的秘密。
2.渠道拓展（1）线上渠道：利用社交媒体、短视频平台、直播平台等进行广告投放，结合KOL、网红等影响力人物进行推广。
（2）线下渠道：地铁、公交、户外广告牌等，让星辰购物无处不在。
3.营销活动（1）限时优惠：设置优惠时段，让消费者在特定时间内享受优惠。
（2）优惠券发放：通过短信、邮件等方式，定向发送优惠券，提高购买意愿。
（3）会员积分：设立会员积分制度，让消费者在购物过程中积累积分，兑换礼品。
四、执行步骤1.创意制作：根据广告策略，制作一系列独具匠心的广告作品。
2.渠道拓展：与各大平台、媒体、KOL等建立合作关系，进行广告投放。
3.营销活动：策划并执行各类营销活动，提高用户活跃度。
4.数据分析：定期分析广告投放效果，调整策略，优化广告表现。
5.跟踪反馈：收集用户反馈，了解广告效果，不断改进。
五、预期效果1.品牌知名度提升：通过广告推广，让更多人知道“星辰购物”。
2.用户活跃度增加：吸引更多潜在用户，提高平台流量。
3.销售额增长：提高转化率，让更多潜在用户转化为实际购买者。
4.企业盈利能力提升：广告投入产出比提高，企业盈利能力增强。
080821富安·臻园年度整合推广方案
富安·臻园年度整合推广方案目录第一部分市场的质与量一、土地市场分析近年土地出让分析·2008年全年商品住宅用地总可供应量为155万㎡，1~5月供地量为全年总供地量的五分之一，在激烈的市场竞争以及从紧的宏观调控政策的大局势下，嘉兴市住宅市场的投资热情有所减弱。
·统计2007、2008所要释放的土地供应量看，按照国家现行的相关政策，可以预判，未来2年内，以当地2.0的综合容积率计算，将会有约530万方的供应量陆续上市，后期市场压力巨大。
二、房地产二级市场分析1、房地产开发投资·房地产开发投资规模继续扩大，但土地政策开始显现，出现了结构调整；建安成本的提高迅速，后市上市量大。
2、商品房状况简析·商品住宅成交整体态势呈稳中有升的趋势。
·截止到今年5月，嘉兴全市商品房空置面积为133.38万㎡。
3、商品房价格走势·从商品住宅价格走势来看，可以看出从2005年至2007年，全市房地产市场整体成交价格在逐年提升，从2005年后增幅趋缓，价格增幅不大。
今年前5个月单月环比涨幅平均为0.5%，价格走势总体保持平稳。
4、目标板块市场分析（南湖新区示意图）政策导向：嘉兴城市“东进南移”导向的核心区域，是规划中的嘉兴城市副中心.板块定位：成为集大型居住、新型商贸、服务、文化娱乐等功能为一体的现代化生态型新城.配套理解：整体配套处于一个不断完善的过程，欧尚超市已经开张营业去化分析：价格:4500-5000为主;个别项目接近6000.去化: 60%竞争分析：目前该区域楼盘最为密集,土地资源充裕,后期存在较大市场压力.5、小结（1）粗略估计，未来2年内的土地供应量以2.0的综合容积率折合成商品房上市量约为530万方，加上目前商品房空置面积133万方，后市的压力可想而知。
（2）整体市场不论从开发投资还是去化销售上都趋于平稳和理性，价格逐年缓慢提升。
（3）项目所在区域定位为大型居住板块，住宅项目众多，竞争压力大，产品有一定同质化的趋向。
某县城新兴时代广场整合推广方案分析
1.4 客户需求小结
投资
都市化
身份
三大共性：投资：一种坐享财富升值的投资渠道。都市化生活：一种改变现状的都市化生活。身份价值：一种居住荣耀的体现。
目标客户群的来源与特点决定了后期推广的方向与核心。
PART 2：策略分析
2.1 策略背景2.2 定位策略2.3 广告语2.4 广告策略2.5 媒介策略
“时代广场”更多侧重于都市感与新锐感，突出的是一种商业气质，建议住宅项目重新包装命名。
1.4 目标客户目标客户来源温氏集团当地凉果企业，不锈钢企业，新兴县生意投资者。
温氏集团员工
凉果产业经营者
不锈钢企业老板
新兴小生意老板
新兴其他富人
一期洋房主要户型面积在80-100平方米，预计总价在25万左右。
2.1 策略背景
产品层面：规模：2万平方米地段：城市中央教育：新兴一中等生活：5分钟生活圈环境：江景类型：商铺、洋房、酒店
竞争层面：规模：都市大盘地段：偏城市中央教育：共享教育项目：祥顺等定位：人居新领地类型：商铺、洋房、酒店
客户层面：地段：都市生活 投资价值教育：孩子教育生活：都市生活生态：健康生活交通：便捷无限
什么是项目最大竞争优势
？
抛开一切，我们来看看项目所处的位置，项目处于新兴商业街鳌头位置，正对银行与江景，是城市交通枢纽之地。
地段
从居住角度看，都市核心生活是众望所归。从商业角度看，项目所处的商业街鳌头是投资信心保障。从竞争角度看，地段具备得天独厚、无可复制的竞争唯一性。
项目最大竞争优势：
地段！地段！地段！一切因地段决定！
一期客户偏向自住……
温氏集团员工
广东温氏食品集团有限公司创立于1983年，是全国农业产业化重点龙头企业、广东省农业龙头企业之一；目前在华南（包括香港）、华东、华中、西南、华北拥有近100家分公司，2007年集团销售值超过100亿元。自2002年起，温氏集团的肉鸡养殖规模在全球排名第八位，在亚洲雄居首位。
品质广告服务方案
品质广告服务方案广告是一个企业展示品牌和产品的重要手段。
随着市场竞争越来越激烈，企业需要更加专业、精准、有针对性的广告服务来推广自己的产品和服务。
本文将介绍一套品质广告服务方案，以满足企业不同层次和需求的广告宣传。
方案概述本方案旨在为企业提供一系列专业、全面、定制化的广告服务，通过精准的定位、创意的策略、优化的投放和数据的分析，实现广告宣传的目标，提升产品和品牌的影响力和市场竞争力。
具体服务包括：•咨询服务：提供全面的广告咨询服务，根据客户需求进行广告投放策略、平台选择、预算分配和效果评估，确保广告投放实现妥善管理。
•创意策略：提供专业的广告创意策略服务，针对客户产品和品牌特点进行创意输出，实现与目标消费者的深入沟通和传递。
•广告投放：提供全面的广告投放服务，支持各种广告平台和渠道的投放，包括但不限于视频广告、社交媒体广告、搜索广告、Banner 广告等。
•效果评估：提供专业的数据分析服务，对广告投放效果进行全面分析，通过精准的数据挖掘和解读，指导广告投放策略的调整和优化。
方案优势本方案的优势主要体现在以下几个方面：专业化方案提供专业的广告服务，包括广告咨询、创意策略、广告投放和效果评估，全面覆盖广告投放的各个环节，实现全方位、一站式服务。
定制化方案根据客户需求提供定制化的广告方案，针对不同行业、不同产品、不同品牌和不同市场需求，制定相应的广告策略和计划，确保广告投放效果最优化。
精准化方案采用数据驱动的广告投放策略，通过先进的广告投放技术和算法，精准定位目标群体，确保广告投放与受众匹配，提升广告投放效果。
优化化方案通过数据分析和效果评估，及时发现广告投放中的问题和改进空间，针对性地优化广告预算、投放渠道、投放时段和广告创意，最终实现广告投放效果的优化。
方案适用对象本方案适用于需要进行广告宣传的企业，特别是品牌需要提升、产品需要推广的企业。
包括但不限于消费品、电子商务、金融、教育、汽车、地产、旅游等行业企业。