大兴孙村A-24地块土地分析报告(4)
大兴黄村23地块项目定位报告PPT课件
项目特征：
• 双盘联动，产品链丰富 • 容积率相对较低 • 地貌坏境良好，易于打造品质楼盘 • 品牌优势略低于金地、绿地、保利
2020/9/28
用心构筑美好生活
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发展规划
“两轴-两带-多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势
2020/9/28
用心构筑美好生活
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人口导入
根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到2020年将达到 1033万人，由于黄村到南三环的距离仅为13公里，加上轨道交通的通车，势必将吸 引更多的迁移和流动人口 注：目前常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%
➢向南依次为： 康庄两限房小区1-4期、清源路（黄村镇政府）、兴政路（大兴区区政府）、大兴高尔夫球场、 庞各庄（北京第二机场—约20公里）
➢向西依次为： 兴业路（京沪高铁）、永定河、房山区
➢向东依次为： 兴华路（商业街及地铁4号线）、大兴工业区、南苑机场、黄亦路（通往亦庄）
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用心构筑美好生活
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用心构筑美好生活
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项目解析
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市场分析
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竞争分析
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客户分析
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项目定位
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配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
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项目解析
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市场分析
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竞争分析
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客户分析
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项目定位
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配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
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项目解析
区域特征：
• 11个重点发展新城之一 • 2010年4号线开通 • 生态宜居环境 • 五大开发商，百万潜在供应
2024年土地储备市场调研报告
土地储备市场调研报告背景随着城市化进程的推进，土地资源的储备和规划成为城市发展的重要环节。
土地储备市场作为一种有效管理和配置土地资源的方式，日益受到各级政府和企事业单位的重视。
本报告将对土地储备市场进行调研，并分析其现状和存在的问题。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括文献资料收集、访谈和实地调研等。
通过对多个城市的土地储备市场进行深入了解，收集相关数据和信息，并结合专家的意见和建议，对土地储备市场进行全面分析。
调研结果市场规模土地储备市场的规模较大，涉及到许多行业和领域。
据调研数据显示，截至目前，我国土地储备市场总规模达到XX亿元，年增长率约为XX%。
市场主体土地储备市场的主体包括政府、企事业单位和个人等。
政府是土地储备市场的主导者和管理者，负责土地资源的储备和规划。
企事业单位和个人则是土地储备市场的参与者，通过购买土地储备资源来满足自身发展需求。
市场现状目前，土地储备市场存在一些问题。
首先，市场竞争不充分，导致部分土地资源长期闲置。
其次，土地储备价格波动较大，给市场参与者带来一定的风险。
再次，土地储备市场缺乏统一的管理和监管机制，导致市场秩序不规范。
问题分析土地储备市场存在一些问题的原因主要包括：一是土地储备政策制度不完善，缺乏明确的政策导向；二是市场竞争程度不够，形成市场垄断；三是监管不到位，导致市场乱象丛生。
对策建议针对土地储备市场存在的问题，本报告提出以下对策建议：一是加强土地储备市场的政策引导和监管力度，完善相关政策法规；二是促进市场竞争，加强市场准入管理和监管；三是加强市场信息的透明度，提高市场的公平性和公正性。
结论土地储备市场是城市规划和发展的重要环节，通过对土地储备市场的调研和分析，可以更好地推动城市发展，提高土地资源的利用效率。
通过加强政策引导和监管，促进市场竞争，完善市场机制，可以进一步优化土地储备市场，推动城市建设和发展的可持续性。
北京市大兴区旧宫3号地C17、C24、C25地块二类居住用地、托幼用地项目施工现场消防方案
目录一、工程概况 (2)二、拟定施工现场消防保护重点 (2)三、施工现场消防保卫机构组成 (3)四、现场消防设施布置 (4)五、消防保卫措施 (8)六、易燃、易爆化学物品管理 (9)七、用火用电管理 (10)八、现场管理 (12)九、现场检查 (13)一、工程概况1、工程名称：1#住宅等11项（大兴旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目）工程2、建设地点：大兴区旧宫镇3、建设单位：葛洲坝（北京）房地产开发有限公司4、使用功能：住宅楼5、工程技术经济指标建筑层数：地下1层，楼座部分局部2层；地上2～9层总建筑面积：82220.4m2；（其中地上约57486.60 m2）住宅高度：28.2 m住宅层高：3.1m人防地下室（车库）层高：3.5m主体结构形式：剪力墙结构建筑物类别：二类屋面防水等级：Ⅱ级地下室防水等级为：一级合理使用年限：五十年本工程±0.000相当于绝对标高34.2m；二、拟定施工现场消防保护重点根据现场临时设施布置情况及工程状况，本工程消防保护重点有如下几种情况，在施工过程中加强管理：1、施工作业面由于部分职工对消防知识懂得较少，防火意识差，思想容易麻痹，不定时会出现职工在现场违章吸烟、用火，以及施工中焊接作业，氧气切割作业时没采取措施，发生电焊火花溅落等引发的火灾。
2、现场临时材料库、油漆、易燃、易爆物品较为集中，且施工中职工流动性大，加之外来非施工人员缺乏现场消防安全意识，也容易发生火灾。
3、木工棚：设置在现场南侧，本工程结构用模板均需在木工棚内加工，因而造成木工棚内用电器具较多，锯末、刨花及边角料等均为易燃物品，容易引发火灾。
4、配电室及用电器具保险装置失灵，加之长期载荷用电，致使线路发热老化，从而引发火灾。
5、施工现场办公区内电脑、办公耗材、采暖设备多，也是容易引发火灾的地方。
三、施工现场消防保卫机构组成1、成立以项目经理为组长，施工员和安全员为副组长的防火安全管理领导小组，负责施工现场消防保卫工作，具体设置如下：消防安全管理领导小组：组长：姜顺副组长：李开学组员：朱世荣、王来成、汪春、易礼明、张应强2、施工现场成立一支义务消防队组长：陈光连副组长：朱世荣、王来成、汪春、易礼明、张应强组员：劳务公司30名职工3、施工现场成立消防抢险作战机构总指挥：沈江副总指挥：陈光连协调指挥：李开学抢险指挥：朱世荣灾情联络员：尤彩苹4、对分包单位实行总承包责任制的管理制度，各分包单位应接受总承包单位的统一领导和监督检查，双方要签订责任明确的消防安全协议书。
北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复-市规函[2011]752号
![北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复-市规函[2011]752号](https://img.taocdn.com/s3/m/ecc23d06a66e58fafab069dc5022aaea998f4103.png)
北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复（市规函〔2011〕752号）大兴区政府：你区《关于报审大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的函》（京兴政函〔2011〕31号）收悉。
依据《大兴新城规划（2005年－2020年）》、《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》，我委会同有关部门按程序进行了研究、审查。
现批复如下：一、原则同意《大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划》（以下简称《控规》）。
项目规划范围北起清源路、南至三合庄南巷、西至兴旺大街、东至兴业大街，规划用地面积约86.01公顷，地块实施对于加快旧村改造，提升新城城市品质有着重要意义，请认真组织实施。
二、原则同意用地功能布局规划及各类建设用地的规划控制指标。
规划范围内以居住为主导功能，同时安排了多功能用地、教育、其他公共设施和基础设施等用地，其中居住用地39.97公顷，容积率控制在1.2～2.8，建筑高度控制在18米～60米；多功能用地9.25公顷，容积率控制在2.5，建筑高度控制在60米；公共设施用地2.82公顷，容积率控制在1.0～1.5，建筑高度控制在24米～50米。
规划范围内总建筑控制规模约111.19万平方米，其中居住建筑面积92.29万平方米；公共设施12.44万平方米；其他各类建设建筑面积为6.46万平方米。
请你区在组织0202街区后续的规划建设实施中，根据《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》的相关要求对街区总体建设规模进行综合平衡，并切实做好农民搬迁安置工作。
大兴区黄村镇森林资源调查分析及可持续经营对策
缘乞科枚Journal of Green Science and Technology2021年4月第23卷第7期大兴区黄村镇森林资源调查分析及可持续经营对策李泽航（北京市大兴区政协委员服务中心，北京102600）摘要：基于大兴区黄村镇森林资源二类调查数据（2019年），从各类土地面积、森林覆盖率、蓄积量、龄组结构、乔木林和经济灌木林树种组成等方面进行了分析，结果表明：黄村镇森林资源总量整体呈现增加趋势，幼龄林占全镇森林资源的51.%,森林蓄积量占22.7%。
在此分析的基础上，总结了森林经营现状存在的问题，提出了加强幼林抚育和特种用途林管理、提升森林生态系统功能等经营对策。
关键词：黄村镇；森林资源；经营对策中图分类号:F326文献标识码：A文章编号：1674-9944（2021）07-0108-021引言森林在生物多样性保护、保持水土、涵养水源等方面起着重要作用。
林业可持续发展的关键在于森林可持续经营山。
森林资源是林业发展的物质基础，其数量和质量是体现森林服务功能和评判森林生态状况优劣的重要指标⑵及时掌握森林资源数量，分析森林资源动态变化，为黄村镇森林经营决策、生产等提供有力的数据支撑，其结果为科学经营和利用森林,保障森林健康提供科学依据。
2调查区概况黄村镇系北京市大兴区政府所在地，交通便利，地处永定河冲积平原，海拔35〜54m,西北高、东南低、境内水系有大龙河、小龙河和新凤河，气候温和，冬冷夏热，四季分明，年均降雨量657mm,年均气温12.8°C®〕，土壤类型以风沙土为主，pH值为&8〜9.1,土壤有机质含量低，一般为0.06%〜0.4%⑷。
3数据来源及处理数据来源于北京市大兴区黄村镇森林资源二类调查（2019年），根据森林资源规划设计调查成果资料，数据分析应用Excel2010o4调查方法采用样地实测法:在小班范围内，布设方形样方，样方边长25.82mX25.82m的正方形样地，样地布设数量见表1,在样地内实测各种调查因子，由此推算小班调查因子旳。
北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支
北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支护工程分项）远达国际监理细则YDGJ/XZ/JG-001（2013）北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支护工程分项）总监理工程师编制人北京远达国际工程管理咨询有限公司大兴旧宫绿隔项目监理部2011年10月目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、本专业工程的特点 (3)四、土方开挖及基坑支护监理工作流程 (4)五、监理工作的控制要点及目标值 (7)(一)场地平整 (9)(二)施工测量放线 (9)(三)报验与验线 (9)(四)基槽开挖与回填 (10)六、监理工作的方法及措施……………………………………………………..13一、编制依据（一）本工程的监理规划；（二）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；（三）《工程测量规范》（GB50026-93）；（四）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；（五）《建筑桩基建筑规范》（JGJ94-2008）；（六）《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GBJ50086-2001）；（七）《建筑变形测量规范》（JGJ18-2003）；（八）《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）；（九）与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；（十）本工程的施工组织设计；二、工程概况本项目拟建场区位于北京市大兴区旧宫镇，拟建工程由12栋住宅楼及配套商业、地库等部分构成；住宅楼及配套商业地下2层，地库地下1层，建筑物基础预埋深6.0米左右，局部地下车库基础埋深9.0m左右，拟采用筏板基础，造价人才网框架剪力墙结构。
本工程土方开挖前进行了场地平整，平整后场地自然地坪高程约36.00m（相对标高-0.30m），建筑物±0.00=36.30m，基坑开挖深度分6.05m、6.65m、10.15m 三个部分，开挖深度范围内无地下水，在土方开挖及地下结构施工期间须采取基坑支护措施，确保基坑边坡安全及主体结构顺利施工。
北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]4号
北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕4号）大兴区人民政府：《大兴新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《大兴新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《大兴新城规划》。
《大兴新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合大兴区实际情况和发展要求，对于推动大兴区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、大兴新城是北京未来面向区域发展的重要节点，是先进制造业和新兴产业的重要聚集区。
大兴区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《大兴新城规划》的指导下，立足区域区位优势，打造新兴产业基地，建设现代化京南绿色宜居新城。
三、同意《大兴新城规划》确定的规划区范围为大兴区行政区域除亦庄新城规划范围以外地区。
在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“中部一体、东西两翼”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
大兴新城的建设，要积极完善城市服务功能，突出城市组团与生态绿地有机融合的空间特色，提高建设品质。
加强重点镇的建设，使其成为设施配套、环境优美、各具特色的城镇组团。
北京市大兴区旧宫3号地C17、C24、C25地块二类居住用地、托幼用地项目施工现场消防方案
目录一、工程概况 (2)二、拟定施工现场消防保护重点 (3)三、施工现场消防保卫机构组成 (3)四、现场消防设施布置 (5)五、消防保卫措施 (9)六、易燃、易爆化学物品管理 (10)七、用火用电管理 (11)八、现场管理 (13)九、现场检查 (14)实用文档一、工程概况1、工程名称：1#住宅等11项（大兴旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目）工程2、建设地点：大兴区旧宫镇3、建设单位：葛洲坝（北京）房地产开发有限公司4、使用功能：住宅楼5、工程技术经济指标建筑层数：地下1层，楼座部分局部2层；地上2～9层总建筑面积：82220.4m2；（其中地上约57486.60 m2）住宅高度：28.2 m住宅层高：3.1m人防地下室（车库）层高：3.5m主体结构形式：剪力墙结构建筑物类别：二类屋面防水等级：Ⅱ级地下室防水等级为：一级合理使用年限：五十年本工程±0.000相当于绝对标高34.2m；实用文档二、拟定施工现场消防保护重点根据现场临时设施布置情况及工程状况，本工程消防保护重点有如下几种情况，在施工过程中加强管理：1、施工作业面由于部分职工对消防知识懂得较少，防火意识差，思想容易麻痹，不定时会出现职工在现场违章吸烟、用火，以及施工中焊接作业，氧气切割作业时没采取措施，发生电焊火花溅落等引发的火灾。
2、现场临时材料库、油漆、易燃、易爆物品较为集中，且施工中职工流动性大，加之外来非施工人员缺乏现场消防安全意识，也容易发生火灾。
3、木工棚：设置在现场南侧，本工程结构用模板均需在木工棚内加工，因而造成木工棚内用电器具较多，锯末、刨花及边角料等均为易燃物品，容易引发火灾。
4、配电室及用电器具保险装置失灵，加之长期载荷用电，致使线路发热老化，从而引发火灾。
5、施工现场办公区内电脑、办公耗材、采暖设备多，也是容易引发火灾的地方。
三、施工现场消防保卫机构组成1、成立以项目经理为组长，施工员和安全员为副组长的防火安全管理领导小组，负责施工现场消防保卫工作，具体设置如下：消防安全管理领导小组：组长：姜顺实用文档副组长：李开学组员：朱世荣、王来成、汪春、易礼明、张应强2、施工现场成立一支义务消防队组长：陈光连副组长：朱世荣、王来成、汪春、易礼明、张应强组员：劳务公司30名职工3、施工现场成立消防抢险作战机构总指挥：沈江副总指挥：陈光连协调指挥：李开学抢险指挥：朱世荣灾情联络员：尤彩苹4、对分包单位实行总承包责任制的管理制度，各分包单位应接受总承包单位的统一领导和监督检查，双方要签订责任明确的消防安全协议书。
2010年北京市土地出让信息详情完全统计
2010年1月7日
1444.5805
26265.1
18
2010年1月7日
1098.79
19978
19
顺义区仁和镇二三产业基地
2010年1月7日
2449.12
42525.4
20
顺义区仁和镇二三产业基地
2010年1月7日
2082.44
36238.9
21
顺义区仁和镇二三产业基地
2010年1月7日
1601.48
拱辰街道办事处
2010年2月5日
20591
118529.8
39
通州区梨园镇半壁店村
2010年2月5日
110000
199939.1
40
北京市密于县密于镇城后街 北侧
2010年2月5日
2706
13945.59
41
北京市亦庄新城V街区B3-1、B-3-2、B-3-3用地
亦庄新城V街区
2010年2月5日
5950
14961.66
42
通州区永顺镇（商务园B1 地块）商业金融项目
通州区永顺镇新建村
2010年2月24日
26720
212076.7
43
通州区永顺镇（商务园B2 地块）商业金融项目
通州区永顺镇新建村
2010年2月24日
59570
355381.4
44
北京市大共区西红门商业 综合区三期项目用地
大共区西红门镇
2010年1月4日
998
17414.4
11
2010年1月4日
6313
224530
12
2010年1月8日
0
20856.83
北京市大兴区房地产项目定位策划报告
中关村 金融街 西单 马家堡（北京南站）
西红门
北京第二机场
板块价值
步行至地铁站 仅为1.2-1.5公 里
地及大兴线，南北纵贯市中心区并连接 南郊和北郊，乘坐轨 道交通从大兴新城至西单仅需35分钟 左右，将大幅度缩短大兴新城与市中心的时间、空间距 离，提升了区域价值
2009年6月，商品住宅市场成交量为203.4万平方米，同比上涨93.5%，环比上涨4.6%
成交面积（万平方米） 成交套数（右轴）
250 200 150 100 50
0
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2009年6月，商品住宅成交均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%
市场认可度
• 近3年来，大兴区住宅成交情况较好，成交面积在郊区住宅市场所占比例大， 成交均价始终高于郊区整体成交均价 • 尽管受到市场萎缩的影响，但大兴住宅成交量始终名列郊区住宅的前列
小学
中学
兴海学校、兴涛学校 北京大学附属实验学校 君谊中学、兴华中学、重点中学大兴 一中、二中、黄村一中等 〃首都医科大学燕京医学院附属医院 〃仁和医院 〃北京市大兴区中医医院 〃北京儿童医院大兴会诊中心 〃首都医科大学大兴医院
医院
菜市场 新发地农贸市场 餐饮 商场、 超市
〃国际连锁酒店、咖啡馆、麦当劳等 〃华堂商场、上海百联商城 〃苏宁电器、大中电器 〃76万平米商业中心、玫瑰城家居、 星城商厦
项目解析
2
3 4 5 6
市场分析
竞争分析 客户分析 项目定位 配套及设计协调
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大兴区孙村组团四期A-24地块用地经济指标
一、项目经济指标
总用地面积：86169平米
建设用地面积：35271平米
同步代征城市公共用地规模：50898平米
其中：同步代征的道路用地面积：18293平米
同步代征的绿化用地面积：32605平米
总建筑面积：119123平米
地上建筑面积：81123平米（全为住宅）
地下室建筑面积：8800平米 （暂估）
地下车库建筑面积：29200（暂估）
二、销售收入（10.31亿元）
1、商品房销售收入（9.73亿元）
销售面积：81123平米
销售单价：12000 元/平米（参照市场行情和调控现状估算）
2、车位销售收入（0.58亿元）
车库面积：地下车库的建筑面积暂估为29200平米，每40平米一个车位
车位数量：730个（全小区车位数量暂估为811个，其中10%即81个放在地上，
730个放地下）
销售单价：8万元/个（参照市场行情估算）
三、土地成本（4.71亿元—7.065亿元）
底价：4.71亿元
溢价50%：7.065亿元
四、开发成本（5.17亿元）
1、建安工程费（3.59亿元）
1）81123平米商品房（2.6亿元）
标准：3200元/平米
2）8800平米住宅地下室（0.26亿元）
标准：3000元/平米
3）29200平米地下车库（0.73亿元）
标准：2500元/平米
2、财务费用（0.96亿元）
标准：贷款额×8%×2年=6亿元×8%×2年=0.96亿元
3、管理费用（0.11亿元）
标准：建安费用×3%=3.59亿元×3%=0.11亿元
4、营销费用（0.26亿元）
标准：总销售额×2.5%=10.31亿元×2.5%=0.26亿元
5、不可预见费用（0.25亿元）
标准：总投资额×5%=（3.59+0.96+0.11+0.26）亿元×5%=0.25亿元
五、开发期间税费（0.71亿元—0.78亿元）
1、营业税及附加：10.31亿元×5.5%=0.57亿元
2、契税：4.71亿元×3%=0.14亿元 （底价）
7.065亿元×3%=0.21亿元 （溢价50%）
六、投资收益分析
1、销售收入10.31亿元
2、土地成本及开发成本（含三费）
1）底价拿地：4.71亿元+5.17亿元=9.88亿元
2）溢价50%拿地：7.065亿元+5.17亿元=12.235亿元
3、开发期间税费0.71亿元—0.78亿元
4、毛利总额
1）底价拿地
10.31亿元-9.88亿元-0.71亿元= -0.28亿元
2）溢价50%拿地
10.31亿元-12.235亿元-0.78亿元= -2.71亿元
七、开发计划（全部开发周期2.5年）
1、考虑因素
1）商品房先建，根据当时的相关政策以及市场情况上市销售，在保证资金回笼速度
的同时争取利润最大化；
2）城市道路和城市绿化部分后建，减少前期资金的占用量。
2、开发计划建议
1）商品房及地下室2年半完成，第二年开始销售回款。
2）城市道路和城市绿化部分从第三年开始建设。
八、资金计划
1、土地成本
第1年缴纳4.71-7.065亿元地价。
2、建安费用
1）可售商品房：第1年分摊0.6亿元，
第2、3年各分摊1亿元。.
2）住宅地下室：第1年分摊0.06亿元，
第2、3年各分摊0.1亿元。
3）地下车库：第1年分摊0.13亿元，
第2、3年各分摊0.3亿元。
3、财务费用第1、2年均摊。
4、管理费用、不可预见费、营销费用3年合理分摊。
5、土地契税及土地使用税第1年缴纳。
资金计划概算表（底价）
单位：亿元
第一年 第二年 第三年 合计
土地成本 -4.71 0 0 -4.71
建安费 -0.79 -1.4 -1.4 -3.59
财务费用 -0.48 -0.48 0 -0.96
管理费用 -0.01 -0.05 -0.05 -0.11
营销费用 -0.03 -0.18 -0.05 -0.26
不可预见费 -0.05 -0.15 -0.05 -0.25
营业税 0 -0.45 -0.12 -0.57
土地契税 -0.14 0 0 -0.14
销售收入 0 8.31 2 10.31
合计 -6.21 5.6 0.33 -0.28
资金计划概算表（溢价50%）
单位：亿元
第一年 第二年 第三年 合计
土地成本 -7.065 0 0 -7.065
建安费 -0.79 -1.4 -1.4 -3.59
财务费用 -0.48 -0.48 0 -0.96
管理费用 -0.01 -0.05 -0.05 -0.11
营销费用 -0.03 -0.18 -0.05 -0.26
不可预见费 -0.05 -0.15 -0.05 -0.25
营业税 0 -0.45 -0.12 -0.57
土地契税 -0.21 0 0 -0.21
销售收入 0 8.31 2 10.31
合计 -8.64 5.6 0.33 -2.71