估价师基18
房地产估价师考试真题及答案
房地产估价师考试真题及答案房地产估价师考试真题及答案一、单项选择题1。
【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
【选项】A。
用途广泛性B。
异质性C。
弱流动性D。
长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2。
【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
【选项】A。
房地产投资更易变现B。
房地产投资所需资金少C。
房地产投资收益更高D。
房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3。
【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
【选项】A。
进入稳定期的优质收益型房地产投资B。
尚未进入稳定期的收益型房地产投资C。
机会型房地产投资D。
刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4。
【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1。
4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
【选项】A。
14%B。
19%C。
21%D。
22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率—无风险资产收益率）=5%+1。
4×（15%—5%）=19%【考点】5。
【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
【选项】A。
开发强度系数B。
土地转化率C。
住房可支付性指数D。
住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6。
房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理
房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理1、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 D2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（ ）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 B4、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 B5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。
某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 A6、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。
A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 A7、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。
A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 D8、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。
A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 B9、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 C10、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。
该开发公司征用该片土地应报（）审批。
A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 D2、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。
A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A3、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 B4、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C5、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。
A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 D6、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。
A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 B7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。
A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 D9、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。
A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 C10、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。
A.1B.2C.3D.5【答案】 D11、房地产测绘的申请人主要是（）。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。
根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。
参见教材P130。
2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P104。
3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。
A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。
E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。
根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
参见教材P160。
4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。
5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。
A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案单选题（共30题）1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。
A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 A2、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】 C3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。
该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。
甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。
2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。
甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。
李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 A4、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B5、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 A6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、我国已初步形成（）的住房信贷体系。
A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 D2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 A4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C5、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。
A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A7、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 B8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 D10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 房地产估价中，以下哪项不是估价目的？（）A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 赠与答案：D2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？（）A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 独立性原则D. 客观性原则答案：D3. 房地产估价中，市场比较法不适用于以下哪种情况？（）A. 有大量相似房地产交易的市场B. 有可比性较强的房地产交易记录C. 房地产市场不活跃D. 房地产市场信息不透明答案：C4. 以下哪项不是房地产估价中常用的估价方法？（）A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D5. 房地产估价中，成本法估价的公式为：（）A. 价值 = 重置成本 - 折旧B. 价值 = 重置成本 + 利润C. 价值 = 重置成本 + 折旧D. 价值 = 重置成本 - 利润答案：A6. 房地产估价中，收益法估价的公式为：（）A. 价值 = 年收益 / 资本化率B. 价值 = 年收益 ×资本化率C. 价值 = 年收益 + 资本化率D. 价值 = 年收益 - 资本化率答案：A7. 房地产估价中，市场比较法估价的公式为：（）A. 价值 = 比较案例价值 ×调整系数B. 价值 = 比较案例价值 / 调整系数C. 价值 = 比较案例价值 + 调整系数D. 价值 = 比较案例价值 - 调整系数答案：A8. 房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？（）A. 地理位置B. 建筑结构C. 物业管理D. 建筑材料答案：D9. 房地产估价中，以下哪项不是估价报告的组成部分？（）A. 估价对象描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价结果答案：D10. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的职业道德？（）A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润D. 持续学习答案：C11. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的专业技能？（）A. 市场分析能力B. 财务分析能力C. 法律知识D. 艺术鉴赏能力答案：D12. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的个人素质？（）A. 良好的沟通能力B. 严谨的工作态度C. 强烈的竞争意识D. 良好的团队合作精神答案：C13. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的知识结构？（）A. 房地产专业知识B. 经济学知识C. 法律知识D. 历史知识答案：D14. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的心理素质？（）A. 冷静的判断力B. 强烈的责任感C. 过度的冒险精神D. 良好的承受压力能力答案：C15. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的身体素质？（）A. 良好的视力B. 良好的听力C. 良好的体力D. 良好的味觉答案：D16. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的沟通技巧？（）A. 倾听技巧B. 表达技巧C. 说服技巧D. 烹饪技巧答案：D17. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的谈判技巧？（）A. 策略制定B. 情绪控制C. 信息收集答案：D18. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的决策能力？（）A. 风险评估B. 信息分析C. 直觉判断D. 烹饪技巧答案：D19. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的创新能力？（）A. 问题解决B. 思维发散C. 技术应用答案：D20. 房地产估价中，以下哪项不是估价师应具备的学习能力？（）A. 知识更新B. 技能提升C. 经验积累D. 烹饪技巧答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）21. 房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产价格？（）A. 地理位置B. 建筑结构C. 市场供求D. 政策调控答案：ABCD22. 房地产估价中，以下哪些方法属于估价方法？（）A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：ABC23. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价结果的准确性？（）A. 估价师的专业水平B. 估价师的职业道德C. 估价师的个人偏好D. 估价师的工作经验答案：ABD24. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价报告的质量？（）A. 估价师的专业技能B. 估价师的个人素质C. 估价师的沟通技巧D. 估价师的烹饪技巧答案：ABC25. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的职业发展？（）A. 专业知识B. 工作经验C. 个人兴趣D. 家庭背景答案：AB26. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的工作效率？（）A. 工作态度B. 工作方法C. 工作环境D. 工作强度答案：ABC27. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的工作满意度？（）A. 工作内容B. 工作报酬C. 工作氛围D. 工作强度答案：ABC28. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的职业形象？（）A. 职业道德B. 专业技能C. 个人形象D. 家庭背景答案：ABC29. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的职业风险？（）A. 法律法规B. 市场变化C. 政策调控D. 个人偏好答案：ABC30. 房地产估价中，以下哪些因素会影响估价师的职业责任？（）A. 估价结果的准确性B. 估价报告的完整性C. 估价师的职业道德D. 估价师的个人偏好答案：ABC三、判断题（每题2分，共20分）31. 房地产估价中，估价目的可以是买卖、抵押、租赁等。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。
A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 D2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。
A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 C4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。
住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50B.59C.100D.109【答案】 C5、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。
A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B6、无柱挑廊（）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】 B8、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
估价师考试题库及答案
估价师考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产估价师法》，房地产估价师应当具备的条件不包括以下哪一项？A. 具有完全民事行为能力B. 取得房地产估价师资格证书C. 具有5年以上房地产估价工作经验D. 具有良好的职业道德答案：C2. 房地产估价中，以下哪种方法不属于市场比较法？A. 直接比较法B. 间接比较法C. 成本法D. 类似案例比较法答案：C3. 在房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是？A. 没有影响B. 剩余年限越长，价值越高C. 剩余年限越长，价值越低D. 剩余年限对价值没有直接关系答案：B4. 以下哪种情况不属于房地产估价师应当回避的情形？A. 估价师与委托人有利害关系B. 估价师与估价对象有利害关系C. 估价师与估价对象的相邻权人有利害关系D. 估价师与估价对象的所有权人有利害关系答案：C5. 房地产估价报告中，以下哪项内容不是必须包含的？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择及理由D. 估价师的个人简历答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）6. 房地产估价师在进行估价时，应当遵循的原则包括：A. 客观公正B. 科学合理C. 合法合规D. 保密原则答案：ABC7. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？A. 地理位置B. 建筑结构C. 市场供求关系D. 估价师的个人偏好答案：ABC8. 房地产估价师在估价过程中，不得有以下哪些行为？A. 接受贿赂B. 提供虚假估价报告C. 泄露估价信息D. 与委托人串通抬高估价结果答案：ABCD9. 房地产估价报告应当包含以下哪些内容？A. 估价师的签名B. 估价机构的公章C. 估价结果D. 估价过程的详细说明答案：ABCD10. 以下哪些属于房地产估价师的职业道德规范？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守秘密D. 追求个人利益最大化答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）11. 房地产估价师在估价过程中，可以根据自己的主观判断随意调整估价结果。
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试卷名称： 土地管理基础与法规精讲班第18讲作业卷 开始时间： 2010-9-15 14:9:23 结束时间： 2010-9-15 14:09:25 答题时间： 150分钟 考生耗时： 00:00:2 试卷总分： 100 通过分数： 60 考生姓名： chailian 考生成绩： 0 标准题得分： 0 手工题得分： 0 评分方式： 自动 通过考试： 未通过 考试评语：
详 细 情 况
一、单选题: 1、 下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是( )。 A．划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用 B．划拨土地没有使用期限的限制 C．划拨土地有使用期限的限制 D．划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得
A B C D
你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：划拨土地没有使用期限的限制。
2、 下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。 A．土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B．集体土地不经征收不得出让 C．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D．土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
A B C D
你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：土地使用权能进入市场，能进行转让、出租、抵押等经营活动。
3、 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）日内，支付全部土地使用权出让金。 A．15 B．30 C．45 D．60
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。
4、 《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定了居住用地出让最高年限为( )年。 A．40 B．50 C．60 D．70
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：
5、 非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。 A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
6、 国有建设用地供地标准中，根据有关法律、法规规定，决定供地 ( )。 A．方式 B．具体位置 C．时间 D．数量
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你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：根据有关法律，决定供地方式。 7、 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的（ ）提出用地申请。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府规划行政主管部门 C．市、县人民政府建设行政主管部门 D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。
8、 建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》规定精神，应由国务院批准的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订 ( )。 A．农用地转用方案 B．补充耕地方案 C．征收土地方案 D．供地方案
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解 析：建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》第二十四条规定应由国务院批准的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案。
9、 征收土地方案经依法批准后，( )应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。 A．市、县人民政府 B．省级人民政府 C．市、县人民政府国土资源行政主管部门 D．省级人民政府国土资源行政主管部门
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你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被 征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。 10、 对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目，其供地政策是( )。 A．限制供地 B．鼓励供地 C．禁止供地 D．以上全对
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你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。
11、 下列( )不符合宅基地申请条件。 A．农村村民由于结婚尚没有住房的 B．农村村民由于分家尚没有住房的 C．回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的 D．农村村民出卖住房后，再申请宅基地的
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
12、 农村村民申请宅基地，应报( )批准。 A．县级人民政府 B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡镇人民政府 D．村民委员会
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解 析：农村村民建造住房，由村民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，报经乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准。 13、 张庄村民田某，于2000年申请宅基地建房居住，2007年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2008年8月，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款 C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。
14、 目前在我国，依法取得国有土地使用权（建设用地使用权）的途径，不包括( )方式。 A．划拨 B．出让 C．转让 D． 抵押
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：抵押不涉及建设用地使用权的变化。
15、 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府国土资源行政主管部门 D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
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你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.59 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地与土地使用者签订。
16、 区域用地状况评价是以行政区范围内的( )作为评价对象，在特定时间点或特定时间段内，通过对相同或相近类型的区域建设用地利用现实状况进行评价和比较，揭示其节约集约利用总体状况及差异