工程质量通病防治

住宅工程质量通病防治责任书

（施工单位）：

由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、室内标高和几何尺寸控制

8、

9、

防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》（试行）的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于开工前报我单位批准。

（建设单位公章）

年月日

注：本责任书一式三份，建设、监理、施工各一份。

巢湖市建设工程质量监督站监制

管理措施

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1、本公司加强对住宅施工质量通道治理，派驻一名专职质检员进行施工质量通病治理工作。

2、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还进行必须检测。

4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

5、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

7、工程完工后，本公司认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。

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钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、现浇板的混凝土应采用细度模数uf≥2.3的中粗砂，严禁采用细砂和特细砂，砂率控制在40%以内，含泥总量应严格控制在规范范围之内。

2、有条件时，可在砼中加入纤维等抗裂材料。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300m的钢筋保护层承件，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4、现浇板中的线管，尽量从砼圈梁中穿过，如布置在板中管线必须放在底层钢筋上，尽量避免交叉布线，平行线管间距应≥50mm，过路接线盒不宜在现浇楼板内布置，预埋管线集中处应采取增设钢筋网等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。

5、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和保温养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；当日平均气温低于5℃时，不得浇水。]

6、砼板浇筑完成24小时（冬季36小时）后，方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

7、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须有2层模

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板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。

墙体裂缝防治的技术措施

1、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200。

2、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

3、在两种不同基本交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

4、屋面设计有保温层的，严格按图纸设计要求和规范定施工。

5、砌筑砂浆应采用中粗砂，砂浆中不得掺有“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。

6、主体结构施工速度宜控制为不低于7天以上/每层。

7、墙体砌筑时应注意及时养护。

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楼地面渗漏防治的技术措施

1、厨卫间和有防水要求的楼板周边要设高度不小于120mm 的砼止水带且应与楼板一同浇筑，截面尽寸及轴线控制应符合要求，不得出现缩模和轴线偏离现象，厨卫地面标高应比室内其它房间地面低30～50mm。

2、上下水管等预留洞口位置准确，漏留或留置位置不正确必须按设计认可的处理方案执行。严禁乱凿洞，随意处理。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口用细石混凝土分二次仔细捣实。做楼面面层时，应在管子四周粉出高于楼面20～30mm的适宜形状的块体。

4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层有泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地层漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。经检查无渗漏且无积水为合格。

7、烟道根部向上300m的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉

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刷，或采用柔性防水层。

8、卫生间墙体防水砂浆刮糙高度不得低于1800mm。

外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙粉收应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉等降低后期强度的外加剂。

2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安全性须合格。抹灰砂浆中掺加剂，应经型式试验合格后，方可使用。

3、外墙支模不得留置洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。

4、外墙粉刷光滑砼面应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整偏差超标时，应进行局面凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂进行修补。

5、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6—10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

8、外粉刷必须设置分格缝，塑料分割条抗老化年限不少于5年，分割条背面应作防水处理。

9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，滴水槽深度和宽度均不小于10mm，槽的棱角应整齐，深浅宽窄一致，颜色一致，无丢缝。不得出现爬水和排水不畅的现象。

12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层接缝必须位置错开。

13、外墙面装饰装修施工结束后应做淋水试验。

14、外墙面预留孔洞（空调孔、抽油烟机孔等）不得倒泛水。

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15、配电箱厚度大于120mm时，其箱体背后用细石砼浇捣密实，如为砌体应采用双面钢丝网水泥砂浆粉刷。

门窗渗漏防治的技术措施

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装当采用镀锌铁片连接固定时，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，固定点间距：转角处180mm，铝合金窗框边处不大于400mm，塑料窗框边处不大于600mm。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂包膜破损。

5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴5mm片材料做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

7、平开窗，应在窗记扇下挺密封条距两端50mm处各切去10mm长的凸出部分作为排水措施，及时排出渗入的雨水；推开窗，窗下框应设有25mm×2.5mm或8mm的排水槽，即时排出雨水。推拉窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位），以保

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证使用安全。

屋面渗漏防治的技术措施

1、屋面工程施工前，必须编制详细施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2、卷材防水屋面的泛水防水构造力：当墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙下留凹槽，将截齐的卷材端部压入预留凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不得大于300mm，然后用密封材料将凹槽嵌填封严，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。当墙体为砼时，卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。

3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；当用卷材时管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、屋面防水层施工完毕后，应先进蓄水或淋水试验。

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室内标高和几何尺寸控制措施

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5～2平方米范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，重点检查房间的上开间与下开间，左进深与右进深应相等，对角线最大误差不超过3mm，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

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地基基础及主体结构施工中的通病防治技术措施

1、砂浆应随拌随用，不得在操作上加水人工二次拌制。

2、240纵横墙、240墙与120墙，以及T型墙交接留直槎处应按规范要求设置L型拉结筋，并且拉结筋长度和末端弯钩应符合要求。

3、承重墙体顶层一皮砖和底层一皮砖应全部丁砌。

4、马牙槎应先退后进留置高度不应超过300mm，上下应顺直，进退一致，不得错皮。浇筑砼前应清除干净落地灰、附着砂浆等杂物一并清除。

5、门头过梁钢筋锚入构造柱内长度应符合要求，该处施工顺序应按下列要求进行：构造柱浇至过梁板底标高架设过梁板补砌过梁上部墙再将构造柱浇砼浇至圈梁底标高下20cm。

6、临时施工洞口砌筑直槎（即凸槎、严禁阴槎）的同时必须按要求埋设拉结筋，洞口净宽不应超过1m，侧边离交接处墙面不应小于500mm。

7、模板应经过设计并按专项施工方案施工，模板的横向、竖向支援及格栅布置应满足强度和刚度要求，模板支撑在土体上应采取有效措施防止沉降和失稳。

8、梁侧模与墙体交接处，柱模板与墙体交接处应采取有效措施，阻止砼漏浆。

9、模板应涂刷隔离剂，不得使用废机油。

10、楼面钢筋负弯矩筋保护层应符合规范要求，浇筑砼时严禁踩踏，并有专人负责整理和纠正。

11、钢筋焊接前应进行试焊，试焊合格方可进行批量焊接，

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竖向钢筋应按层和接头数量分检验批检验。

12、现浇楼面砼起拱部位置厚度应符合设计要求，不得削弱截面尺寸。

13、同条件养护试件应在原位养护。

14、进场水泥应先复试后使用，严禁先使用后复试或不复试。

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