住宅项目规划设计任务书
老旧小区改造工程设计任务书
老旧小区改造工程设计任务书一、项目概况XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998 年建成。
小区用地面积约80565 平方米，现有住宅29 栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。
住户2010 户，小区建筑面积约131200平方米。
由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。
小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。
二、设计基本原则（一）安全原则所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。
（二）耐久性原则1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要求。
其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。
2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。
3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。
（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。
承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。
2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。
3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。
4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。
（四）节能环保原则所以设计构造大样、选用材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保要求。
三、设计进度（一）协调联系1、投标单位应仔细研读本设计任务书、充分全面理解设计任务书传达发包人意图和理念。
2、中标后，承包人（设计单位）应按照发包人要求参加设计任务交底会。
3、承包人（设计单位）在设计过程中应与发包人经常联系沟通，理解发包人意图。
居住区策划方案
居住区策划方案篇一：居住小区规划设计策划书居住小区规划前期策划书Pre-planningBookofResidentialcommunityPlanning 目录一、目标的确定二、外部条件的调查■基地现状■昆明市气候■相关法规三、内部条件的调查■居住行为■小区居住人群■基地设施■调查问卷■发现问题四、案例分析及策划矩阵■案例分析■策划矩阵■理念生成五、设计任务书■设计内容■规划要求■设计成果■进度安排表[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果[关键词]居住小区规划前期策划理想化社区一、目标的确定项目名称：居住小区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。
用地描述：用地位于昆明市官渡区项目规模：容积率：1.5-2.0用地规模：6-8公顷（6-8万m2）绿化率：≥25%住区出入口（可通消防车）：不少于２个区内公共设施：一个８班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查■基地现状竣工时间：1999年建筑结构：框架结构建筑类型：板楼多层绿化率：45%容积率：2.3项目用地周边情况交通系统及绿化分布■昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焓湿图风环境分析气候条件：昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。
昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。
历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。
由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。
昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。
(完整版)家庭室内设计任务书
Common 第- 0 - 页2022-3-22设计任务书1 项目概况1.1 项目名称：1.2 项目地址：1.3 面积：室内约100平米1.4 项目简介：1、建筑类别: 小高层、本项目位于一楼，-1楼为地下车库。
2、建筑风格见图片2 项目定位2.2 装饰风格主题定位：现代简约+宜家关键词：环保、实用、舒适、简洁、大方2.3 功能定位：居家休闲2.4 客户定位：年纪30岁，两人，女主人目前职业主妇，男主人（就是本人啦）职业白领，父母有时会来同住，小孩暂时还没有，不远的将来会有。
3设计总原则3.1设计范围：（室内）3.2位置及周边概况：1、项目位于交区。
3.3 设计要求：3.3.1 设计目标及风格要求：3.3.2 设计目标：满足生活需要、实用、环保、舒适、简洁、大方3.3.3 设计风格：现代简约+宜家3.3.4 详细要求如下：因为处于一楼，请设计师注意采光、防潮、通风3.3.5室内预计投资要求：500元/平方米（不含家具、家电及软装饰），当然效果好，钱又少更加欢迎：）3.3.6其他要求：方案设计务必与项目实际情况相结合，杜绝所有理想主义方案，提高后期施工的可执行性。
4、设计时间、成果及要求4.1第一阶段：概念设计阶段A．设计说明B. 效果图（至少包括客厅、书房、花园）C.墙体改建图 D.室内及花园平面布置图4.2第二阶段（中标后）：平面规划、效果图方案深化阶段A.方案设计和说明B. 设计区域的整体空间平面规划,包括设计前平面及设计后平面C.天花示意图D.各主要立面展开图E.电脑效果图（ 5 张/每套）F.材料建议参考书（所有材料明细、图片，不含实体样板）4.3 第三阶段：施工图设计阶段A. 施工图设计总说明：对整套装饰施工图的设计总原则进行比较详细的阐述，对装饰工程中的各工种的施工工艺做法按规范进行要求，特殊的施工工艺要单独说明，对图纸的标识方法也需说明.B.图纸目录：应包含序号、图号、图纸名称、分类、备注五个内容.C.特殊工程说明书D.装饰面材一览表E.平面图：设计前平面及设计后平面F.墙体放线平面：标明墙体种类及放线尺寸G.索引平面：标明立面图索引标号H.天花平面图：标明天花的材料、尺寸、标高，灯具的种类。
居住区课程设计任务书
重庆大学建筑城规学院课程设计任务书题目：居住小区规划设计班级：建筑学建筑城规学院城市规划系二零一一年十一月居住小区规划设计任务书一．基地见附图，占地10公顷左右。
二．课程要求1．按照国家现行的有关法规、条例、定额指标，依据基地的综合环境现状，结合当地的生活习俗和生活水平，学习拟定适宜的规划设计原则和技术经济指标。
2．熟悉分析基地建设条件、基地与周边环境关系的方法，使居住小区规划设计充分利用地形地貌，与基地周边环境有机融合。
3．掌握居住小区规划设计的基本原理和设计要点，具备居住小区设计的基本能力。
在规划中处理好建筑、道路、绿地、外部空间之间的关系，满足居民文化教育、体育健身、购物交往、游憩娱乐等活动要求。
体现绿色、方便、舒适、安全、经济、实用的规划设计理念。
4．鼓励对生态危机、经济全球化和我国的城市化进程等社会、经济、环境问题进行思考。
运用规划设计方法，在改善生态环境、延续地方文化、创造适宜居住环境、提供个性化多样化居住模式等方面进行探索。
三．主要技术指标1．低层小区：容积率0.7左右，绿地率>30%，建筑密度<30%2．多层小区：容积率1.5左右，绿地率>30%，建筑密度<30%3．高层小区：容积率2.0左右，绿地率>30%，建筑密度<30%4．其余综合经济技术指标、公建指标根据规范计算自行拟定。
四．图纸成果（规格594cm*841cm 数量共3张）1．分析和构思说明图（1：2000或自定）现状分析和构思分析图构思简要文字说明（300字）住宅选型平面2．规划总平面图（1：1000）3．表现图小区全景鸟瞰或轴测主要街景立面局部小透视五．教学进度安排六．参考书目《居住区规划设计》（建筑设计指导丛书）重庆建筑大学朱家谨编著建工出版社；《城市居住区规划设计规范》建工出版社；《居住区规划设计图集》邓述平王仲谷建工出版社；《建筑设计资料集》（3）建工出版社；《十年住宅设计精选》程述成建工出版社有关杂志：建筑学报住宅科技城市规划建筑师等综合技术经济指标。
商住建筑项目设计任务书
商住建筑项目设计任务书项目背景市中心地段的开发机会日益稀缺，市场对于商住建筑的需求逐渐增长。
为满足市场需求，我公司决定开展一项商住建筑项目的设计工作。
本项目位于市中心的黄金地段，用地面积约为5000平方米，是一座多功能商住综合体。
项目目标本项目旨在设计一座商住建筑，将商业和住宅功能相融合，提供便利的商业购物与居住体验。
项目的主要目标包括：1.融合商业和住宅功能，满足不同人群的需求；2.设计舒适、安全、高效的居住空间；3.设计灵活、多样化的商业空间，满足商家的经营需求；4.考虑项目的可持续发展性，注重能源利用和环保因素。
项目范围本项目设计范围包括：1.建筑外观设计：设计独特、现代的外观造型，符合商住综合体的定位；2.建筑结构设计：设计坚固、稳定的结构框架，满足建筑安全要求；3.室内空间设计：设计舒适、实用的住宅空间，兼顾居住者的隐私与社交需求；4.商业空间设计：设计灵活、开放的商业空间，方便商家布置和经营；5.设备与设施设计：设计适用的电力、供暖、通风、空调等设备与设施，确保建筑的正常运行；6.环境规划设计：设计合理的景观、停车设施和绿化空间，提升项目的整体品质。
项目要求为了保证项目的质量和进度，设计团队需要按照以下要求进行工作：1.团队组成：项目团队应包括建筑设计师、结构工程师、室内设计师、电气工程师、给排水工程师等专业人员；2.设计方案：团队需提供至少3种不同的设计方案，满足商住综合体的要求；3.安全性考虑：设计需符合国家建筑安全规范，确保建筑的结构稳定和居住者的安全；4.功能性考虑：在保证商住功能的基础上，兼顾住宅与商业的独立需求；5.经济性考虑：设计需合理控制成本，提高项目的投资回报率；6.环保性考虑：设计需符合国家建筑能耗标准，减少对环境的影响；7.高效性考虑：设计需充分利用建筑空间，提高整体空间利用效率。
项目计划为保证项目按时、按质完成，设计团队需按照以下计划进行工作：1.阶段一：项目准备阶段–汇总商住综合体的市场调研数据，明确项目需求；–形成项目竞争分析报告，分析业内现有商住综合体的优劣势；–成立项目团队，明确团队成员职责；–制定项目进度计划和工作分工。
建筑方案招标设计任务书(3篇)
第1篇一、项目概况1.1 项目名称：XX大厦1.2 项目地点：XX市XX区XX路XX号1.3 项目业主：XX房地产开发有限公司1.4 项目性质：商业综合体1.5 项目规模：总建筑面积约10万平方米1.6 项目总投资：约5亿元人民币二、设计任务2.1 设计范围（1）建筑方案设计：包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通空调设计等。
（2）景观设计：包括但不限于室外绿化、道路、广场、停车场等。
（3）室内设计：包括但不限于公共区域、办公区域、商业区域、餐饮区域等。
2.2 设计要求（1）建筑设计1. 确保建筑物的安全性、耐久性、适用性和美观性。
2. 严格遵守国家有关建筑规范、标准，满足消防、环保、节能等方面的要求。
3. 建筑外观设计应体现现代、简约、大气的设计风格，与周边环境相协调。
4. 建筑平面布局合理，满足使用功能，提高空间利用率。
5. 建筑材料选用应注重环保、节能、安全、美观等因素。
（2）结构设计1. 结构设计应满足建筑物的安全、稳定、耐久、抗震等要求。
2. 结构体系合理，采用新技术、新材料、新工艺，提高结构性能。
3. 结构设计应考虑施工条件，确保施工顺利进行。
（3）给排水设计1. 给排水系统设计应满足建筑物的使用功能，确保水质、水量、水压等指标符合要求。
2. 给排水系统应合理布局，减少能耗，提高水资源利用率。
3. 给排水系统应采用节能、环保、安全的设备、材料。
（4）电气设计1. 电气设计应满足建筑物的使用功能，确保供电安全、可靠、稳定。
2. 电气系统应合理布局，满足消防、安防、照明等需求。
3. 电气设备选用应注重节能、环保、安全、耐用等因素。
（5）暖通空调设计1. 暖通空调设计应满足建筑物的使用功能，确保室内温度、湿度、空气质量等指标符合要求。
2. 暖通空调系统应合理布局，减少能耗，提高能源利用率。
3. 暖通空调设备选用应注重节能、环保、安全、耐用等因素。
（6）景观设计1. 景观设计应与建筑风格相协调，体现现代、生态、环保的设计理念。
建筑设计任务书模板
建筑设计任务书模板和标准进行设计）四、设计依据本设计依据以下法律、法规、标准和规范进行设计：1.《城市规划法》2.《建筑设计文件编制规范》3.《建筑工程施工质量验收规范》4.《建筑节能设计标准》5.《建筑电气设计规范》6.《建筑给排水及室内排水设计规范》7.《建筑消防设计规范》8.《建筑智能化设计规范》9.《建筑结构设计规范》五、设计要点本设计的要点包括但不限于以下内容：1.建筑设计应符合国家相关法规和标准，同时考虑地形地貌、气候环境、周边市政配套等因素。
2.建筑结构设计应保证建筑的安全性、稳定性和耐久性。
3.给排水设计应符合国家相关标准，同时考虑节约用水、防止污染等因素。
4.电气设计应符合国家相关标准，同时考虑节能、安全等因素。
5.消防设计应符合国家相关标准，同时考虑建筑内部和周边环境的特点，确保火灾安全。
6.智能系统设计应考虑实用性和可靠性，同时充分利用现代科技手段，提高建筑的智能化程度。
7.综合布线设计应充分考虑建筑内各专业的通信、控制、监测等需求，确保各系统的正常运行。
六、设计成果要求本设计的成果要求包括但不限于以下内容：1.各设计阶段设计文件和成果，包括但不限于规划设计报告、方案设计报告、扩初设计文件、施工图设计文件等。
2.设计概算和预算。
3.设计模型和效果图。
4.其他按照设计任务书要求提交的成果。
七、投资控制要求本设计应在保证设计质量的前提下，尽可能控制投资，确保设计方案的经济合理性。
八、协调与配合本设计应与相关单位和部门进行协调和配合，包括但不限于土地部门、规划部门、环保部门、市政部门等。
九、设计进度安排本设计的进度安排应符合实际情况和相关法规要求，确保设计成果按时提交。
十、联系方式本设计单位联系方式如下：单位名称：联系人：联系联系地址：附件1.电子文件地形图。
2.其他相关资料。
务；2.设计单位应对项目进行全面的规划设计，包括建筑、景观、交通等方面的设计；3.设计单位应按照国家与地方有关规范、法规及城市规划准则、建筑面积及容积率计算规则等进行设计。
建筑设计任务书的主要内容
建筑设计任务书的主要内容下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
建筑设计任务书的主要内容该文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document 建筑设计任务书的主要内容 can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!建筑设计任务书是规划和指导一个建筑项目的关键文档之一，它为设计团队提供了项目的基本要求、目标和约束条件。
别墅设计任务书
别墅设计任务书一、项目名称***二、项目背景***是由**公司投资开发的高档住宅项目，地处***，区域内地势平坦、气候温润。
**宫占地***亩，总建筑面积约 **万平方米，绿地率38.1％，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。
***建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。
在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成欧式文化主题的高品质社区。
三、设计依据1、***总平及鸟瞰；2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；3、外立面效果图；4、甲方提供的部分参考意境图；5、设计任务书；6、国家和地方相关规范、规定和标准；四、设计要求1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。
室内装饰设计风格为“法式宫廷风格”，在设计上需强化主题，体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”，做到所设计的产品具有超越感和国际化。
设计面积按原建筑面积计算（含阳台、露台）***平方米，硬装造价成本控制在每平米***-***元（不含灯具、洁具、家具、家电）设计竟可能的保证后期效果。
2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，原建筑设计主要功能具体如下：2.1地下一层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。
2.2首层主要功能有：客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。
2.3二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。
2.4三层主要功能有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。
2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。
内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计，若原功能不够完善，不能满足目前市场发展的需求，需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计，“完善功能”。
阳光100四期项目规划建筑设计任务书修改稿5
济南阳光100国际新城四期项目规划、建筑设计任务书特别说明：1、本任务书及一并提供的项目策划报告仅作为设计方的参考性建议，设计方应根据本项目的实际情况及自身的经验和理解，对项目设计进行把握；2、本项目为商住综合体项目，在保证项目总体最优的情况下，应尽可能对提升商业和居住部分的品质。
第一部分项目概况一、项目名称：济南阳光100国际新城四期项目二、项目简介1、项目位置：济南阳光100国际新城位于济南市西南部，北距经十路（济南东西主干道）约500米，南距二环南路约1500米，东邻阳光新路（南北主干道，现正修建），西距南辛庄西路约1000米。
阳光100国际新城占地101.43公顷，总规划面积（地上）178.96万平方米。
目前，阳光新路周边大盘云集，4万余人已入住周边中高档楼盘，未来两三年内中高收入入住人群将超过10万人，未来五年内将达到15~20万人。
济南阳光100国际新城现已完成一期、二期、三期东区北组团的开发，三期东区南组团主体工程正在施工，已开发面积约110万平方米（含在建面积），为济南具有代表性的名盘。
本任务书所述项目为其第四期工程。
济南阳光100国际新城四期项目（以下简称四期项目）位于整个楼盘的东侧，东面紧邻阳光新路，北侧为已修建的规划路（同时为城市次干道），南侧为修建完毕的刘长山路，西邻已改造绿化的兴济河（详见济南阳光100国际新城总体规划），地理位置优越。
2、项目基础指标项目总用地：4.75ha；规划总建筑面积：地上21.5万平米，其中住宅（公寓）14.4万平米，配套公建7.0952万平米；地下13万平米（实际建设约8万平米）容积率（地上）：4.53；退红线：南北退地界不少于15米，东西退地界不少于15米。
3、地形地貌本地块南北长约373米，东西长北面约161米，南面约100米，地势平坦，南北高差约1.5米，东西方向基本无高差。
4、水文地质本地块初勘已完毕，地质情况详初勘报告。
第二部分项目基础资料一、项目定位1、总定位在一期、二期、三期产品的基础上，全面提升四期产品的品质，更加关注细节，体现个性的需求，以商业为依托，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体的建筑综合体。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
济南市纬十二路项目 规划及建筑方案设计任务书
河南顺驰地产有限公司 2005年10月30日 目 录 一、总述 二、宗地概况 三、主要技术经济指标 四、设计依据 五、总体定位 六、产品定位 七、规划设计总则 八、规划设计细则 九、道路交通设计 十、环境设计 十一、配套设施 十二、建筑单体及立面设计 十三、成本控制 十四、人防、消防要求 十五、会所及商业设计 十六、设计深度要求 十七、设计成果 一、总述 1．1农行住宅项目总体详细规划及建筑设计要求达到方案设计的深度，最终的设计成果不仅需具有可操作性，同时也应满足开发报建的要求。 1．2明确农行住宅项目是通过祭伯城文物遗址背景衍生出资源可循环利用、节能、环保、生态及科技的理念，深入贯彻“绿色生态”这一规划主题，来创造一种鼓励邻里交流的符合未来社区发展的新的生活方式。 1．3项目应结合地块的规模及祭伯城的规划开发意向不明确等不利因素，主要以“人性化”设计为导向，将生活配套设施完善便捷、复合性功能均衡社区等作为重点设计考虑。 1．4设计应充分体现项目的特色，符合产品定位，并结合限额设计要求控制成本。 二、宗地概况： 2．1项目名称： 农行住宅项目 2．2项目地点： 本项目位于郑东新区的东北部区域，北临第二东西横贯道路（东风东路）, 西靠纵贯十六路,南接横贯八路,东至龙湖环路。（具体位置见CAD附图） 2．3土地面积： 项目净用地面积：87072.50㎡（130.74亩），以实测面积为准。 2．4用地现状： 地形相对比较平坦，用地形状呈扇环形，这将给项目整体规划带来一定的影响，最佳的建筑朝向布置与道路走向不一致。 2．5交通： 地块紧邻第二东西横贯道路，可直达CBD中央商务区、龙子湖大学和目前郑州市中心，出行便利，交通优势明显。 三、宗地规划设计条件： 3．1项目征地面积：134026.62㎡ 3．2项目用地面积：87072.50㎡ 3．3建筑综合容积率：1.6 3．4建筑密度：≤27% 3．5建筑限高：在该地块东南部属祭伯城遗址建设控制地带，在控制带中坡屋面建筑高度≤16米，平屋面建筑高度≤14米；其他部位建筑高度≤24m。 3．6绿地率：≥30% 3．7停车位：1辆/户 3．8建筑退红线：临龙湖环路建筑后退道路红线部分为60米宽的城市绿化带，其他方位建筑后退道路红线部分为10米宽的绿化带。 3．9出入口方位：禁止开向龙湖环路。第二东西横贯道路上的开口数量不得过多，且满足与道路交叉口及桥梁的距离必须大于60米。 3．10其他未提及的有关具体要求请按照国家和郑州相关规定进行。 四、设计依据： 4．1《中国人民共和国城市规划法》 4．2《中华人民共和国土地管理法》 4．3《河南省“城市规划法”实施办法》 4．4《河南省“土地管理法”实施办法》 4．5《郑州市城市规划管理条例》 五、总体定位： 绿色生态、低密度的文化社区，注重历史文脉的延承。 六、产品定位： 6．1产品比例： 总建筑面积：105000㎡ 其中，多层砖混(5.5层—6.5层)： 50000㎡ ――农行职工自用 多层砖混(5.5层—6.5层)： 16200㎡ ――对外出售 7.5层框架：22000㎡ 4.5层砖混叠拼别墅：11800㎡ 商业及配套设施：5000㎡ 6．2注：在不影响农行自用组团社区品质（容积率不大于1.15）的前提下，对外出售部分建筑面积可适当突破，所增加产品形式以6.5层砖混为主。 七、规划设计总则： 7．1社区要坚持可持续发展的原则； 7．2注重对史迹、人文、建筑的保护，使区域展现历史的脉络，延续总体规划的肌理； 7．3坚持低密度开发理念，尽可能多的绿化、水体适度； 7．4体现以人为本的精神，打造一个鼓励邻里交流，生活配套设施完善便利，复合型功能均衡的绿色化，生态型、低密度社区。 八、规划设计细则： 8．1贯彻概念规划方案的设计理念，创造地块与祭伯城在景观上的连接，从而提升本项目的价值，符合设计理念的要求； 8．2鼓励社区居民的流动与沟通增进邻里融洽，打造人文社区，通过人和场所的相互依托，组合成整个网络化的规划形式，场所成为区域性建筑标志，为居民创造可交流的社区空间； 8．3设计时产品分布以混合布置为主，打破传统的分区形式从而淡化等级观念； 8．4规划户数按不少于600套考虑，农行自用518套，余下自成系统形成自己独立组团，两组团各自形成共享庭院和半私密的空间，但同时应考虑规划的完整性，尽量避免生硬分割两个组团； 8．5每个组团应有集中绿化景观，并突出每个组团的景观主题； 8．6社区公共街道区域完全开放，进入住宅组团对车辆进行严格管理，对人开放； 8．7社区内适当布置户外运动场所及运动设施，并考虑老年人活动场所和亲子乐园； 8．8结合概念规划充分考虑配套与居住的结合，要考虑方便业主的使用。 九、道路交通设计： 9．1贯彻概念规划中人车适度分流的道路交通设计原则，对区域内的停车方式、规模及市政公共设施及公共绿地（位置、规模等）提出方案； 9．2公共区域、半公共区域可以人车混行，要求畅而不通来减缓车速，协调人与车的关系； 9．3组团内部尽量人车分流，考虑联排别墅区域客户的自有车比率高，从人性化、方便的角度出发，基本以人车混行为主； 9．4区内道路应根据道路等级，使用性质确定道路宽度和转弯半径，并满足消防要求； 9．5确定道路路面控制标高及道路坡度，结合市政管网设计道路断面，应考虑土方平整； 9．6路网规划应考虑市政管线、强弱电等管网布置。 十、环境设计： 充分考虑地块优势资源的挖掘，寻求突破和创新，并结合概念设计方案中让自然景观得以延续的原则，将自然景观与历史的足迹相结合，在尊重既有自然的基础上进一步加强历史感。 10．1强调景观的参与性、互动性和连续性； 10．2运用水系不同的形态，突出景观与地标建筑的融合； 10．3硬景观与软景观的合理布置，进一步提升人们在场所中的空间体验； 10．4景观与建筑要相互融合，每个组团景观主题鲜明。 十一、配套设施： 11．1雨水、污水管网 11．2给水、消防给水管网 11．3电力供配电的方式 11．4煤气 11．5弱电 11．6暖气 11．7总平面布局上应综合布置市政管网、强电、弱电等布线 11．8垃圾收集中转站的设置 11．9其他市政配套如物业用房，居委会根据郑州市规范要求配置 十二、建筑单体及立面设计： 本项目力求营造尺度宜人的特色居住空间，使其可充分融入住户的生活起居。 12．1叠拼别墅作为较高端的产品，要求设计上有所创新； 12．2建筑朝向应尽量符合当地的生活习惯，并符合相关规范要求； 12．3户型面积应与农行户型面积调查表相符合，详见附表一； 12．4中高层设计建议采用一梯两户； 12．5每种产品根据面积定位要求的范围内，设计三种户型； 十三、成本控制要求： 根据限额设计（责任成本中建安工程费的90%）的要求，单体建筑要明确成本限额，在设计过程中应注意环境景观、水系面积（适当控制）、绿地面积、结构选型、立面设计、材料选择等方面节约成本，经济技术指标要合理。 建安工程费（参考标准）： 多层砖混(5.5层—6.5层)： 850元/㎡ 7.5层框架：1300元/㎡ 4.5层砖混叠拼别墅：940元/㎡ 2层框架商业：1200元/㎡ 地下、半地下停车库：1300元/㎡ 人防车库：1800元/㎡ 另：社区景观造价（住宅可售面积）：110元/㎡ 十四、人防、消防要求： 15．1按照国家和郑州市有关法规进行设计； 15．2凡在本市城市（含县城）规划区范围内新建的民用建筑，必须按照《通知》规定的应建防空地下室面积和等级修建防空地下室。 15．2．1新建10层（含）以上或者基础（含桩基）埋置深度超过3米（含）以上的民用建筑，按地面首层建筑面积修建6级以上防空地下室。 15．2．2新建除一款规定和居民住宅以外的其他新建民用建筑，在2000平方米以上的，按地面总建筑面积的4%修建6级以上防空地下室。 15．2．3新建除一款以外的新建（包括翻新）居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。 十五、商业及配套公建设计： 考虑到居民的基本生活要求，商业和生活服务类配套设施应与住宅同期交付使用。 15．1商业及公建设计： 商业采取集中布置形式，商业街考虑到既可作为小区内部的服务活动场所，也可吸引周围的人流，提高整个社区的知名度和影响力，既要满足住户最基本的生活需要，又要烘托项目的商业氛围，树立形象，因此将商业面积控制在5000平米左右，采用商业外街和底层商铺相结合的建筑形式，其业态应与郑东新区的各种配套设置互补，考虑引入超市、休闲品牌餐饮、电信、金融、邮政等服务业单位完善该区域的社区配套。 十六、设计深度要求： 本次设计深度为总体规划及建筑设计，本阶段的设计深度除要求达到《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年版通常界定的设计深度外，同时满足地方规划主管部门深度要求。设计深度按照修建性详细规划，方案设计，扩初设计区分。 十七、设计成果： 17．1建筑设计说明：说明工程的设计依据，设计宗旨，用地规划技术指标，建筑经济指标，建筑（含主要平面布置、立面造型、建筑剖面）结构、给排水、电气、弱电、空调、通风、消防、燃气、供暖、人防、环保等设计说明及其与城市环境的关系； 17．2工程区域位置图：表明工程项目位于城市中的位置； 17．3总平面图：表明工程区域内建筑物总平面规划布置，道路、绿化、环保、消防等设施的布置； 17．4产品结构布置图：表明不同产品形式的布置； 17．5消防系统平面图：表明消防道路的联系方式；