长沙房地产市场周报(2.11-2.17)
中粮地产长沙曙光地块调研报告
商品房
住宅
同比 （%）
比例 （%）
销售面积 （万㎡）
同比 （%）
345.60
37.39
100.00
312.06
36.29
46.61
-0.53
13.49
41.31
-9.03
64.45
104.13
18.65
60.01
109.27
104.80
63.21
30.32
95.15
68.63
68.14
40.52
19.72
1.2元/平米/天 10% 只有20家公司资料，以房产，广告，保险为主
名称 长沙儒家装饰公司 福森公司 秦希燕律师事务所 迅达电梯 华安财产保险 智邦拍卖 中铁快运湖南分公司 长沙惠美文化传播公司 嘉信房产 世通公司
装饰 林业 律师 电梯 保险 拍卖 运输 广告 房产 纸塑
行业
销售率
100% 100% 80% 100% 95% —— —— ——
销售周期
6个月 1年 3个月 5个月 7个月 —— —— ——
随着市中心地块的出让完毕，周边楼盘竞争楼盘并 不是很多，从价格上来看，售罄的维一星城和格兰康 都均为3700，而06年推出的汇富中心和紫金苑等超 过了4000的均价，甚至达到5000，而即将面市的融 圣国际等三个项目目前是市场报价试水阶段，均达到 4000以上。从销售率和销售周期来看，中心地段的 不可复制性在郊区大盘的冲击下更加凸显，销售速度 都比较快。
项目
全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区
板块
项目
全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区
2007年1-5月全市商品房、住宅供应情况
房地产行业研究：整合加速，风物长宜放眼量
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
2008年长沙市房地产市场年报
2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房） （三）纯商品房销售价格分析（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）二、房产二级市场（二手房）（一）累计量分析（二）二手房交易均价分析（三）房产一、二级市场交易量对比分析（四）12月二手房网站房源采样均价分析（五）房屋租售比三、抵押情况统计分析四、产权发证情况五、2008年长望浏宁房地产发展情况（一）商品房（二）二手房（三）抵押情况统计分析六、本期市场的基本特征七、对2008年长沙房地产业的基本判断 （一）土地市场降温（二）商品房供销结构失衡（三）商品房价格涨幅回落（四）开发企业由扩张转向收缩（五）行业调控政策明显转向（六）租赁市场活跃，二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 （一）货币政策将适度放松（二）财税体制将迎来新的变革（三）供销结构将逐渐趋于平衡（四）行业洗牌将加快（五）安居工程将激活市场刚性需求（六）两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。
对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。
面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。
预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。
长沙商业地产市场报告之欧阳理创编
2012年长沙市商业地产市场分析报告第一部分长沙市商业现状总体概述一、总体情况描述目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。
拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。
各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。
可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。
从目前典欧阳阳理创编 2021.03.04型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。
长沙商铺市场在2001年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。
2002年商铺价格同比上涨达30%之多，2003年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。
2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。
2005年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市场异常活跃。
进入2009年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。
2012年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，平均回报率达到8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2012年可以说是开发商业地产的大好时机。
二、城市商业网点规划1．城市商业发展目标欧阳阳理创编 2021.03.04着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。
2020-2021年长沙1季度理想安居指数报告
市场表现：买方市场下供过于求 购房者有选择红利
2020年1季度长沙土地市场供应与成交情况（单位：万方）
住宅用地
供应面积
89.77
同比提升2.2% 环比下降51%
成交面积
73.39
同比提升13.8% 环比下降52%
商业用地（含商住）
供应面积
19.78
同比下降60.4% 环比下降53.2%
➢ 安居客VR带看，其足不出户/线上1V1服务/同屏讲解的优势，成为用户线上看房的 不二选择；20:00-23:00是用户发起VR看房频率最高的时间段。
00:00-08:00
09:00-13:00
14:00-18:00
19:00-23:00
22点
10点
14点
17点
数据周期：2020年1季度
用户行为：地铁房受追捧 交通出行影响置业选择
搜索指数：备受用户青睐 热度领先同行
➢ 据第三方搜索指数监控，2020年1季度，安居客搜索指数领先行业，热度超同行一倍以上， 备受购房用户关注。
趋势向好：安居客全国流量飘红 购房用户需求不减
2019年-2020年1季度安居客长沙站流量走势
2020年 3月
2019年 1月
2020年 1月
*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心
10311 10211
10176 10153
数据来源：58安居客房产研究院数据中心
➢ 长沙新房市场相对稳定，整体降幅不大，受楼盘走量去化影响，部分楼盘将有一定折扣； ➢ 长沙二手房挂牌价持续走低，有价无市现象较为突出，稳中趋降是后市主趋势。
随着疫情退散，长沙楼市正在逐渐复苏。 土地方面，长沙后期将加快不少优质地块入市的数量与 节奏；成交方面，随着城市不断发展扩容、 人口持续导入，经济各项指标坚挺，房价在调控下亦 相对理性，传统小阳春行情虽不在，但长沙 仍是全国最具价值潜力的城市之一。长沙中长期趋势 依旧向好，购房者们可保持关注，理性置业。
2024-株洲房地产市场报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
导读:
➢ 市场快讯：
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
行业动态—为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地 新规。
中原观点： 湖南省出台用地新规，从土地储藏年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施方法，旨 在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。
稳，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄
➢ 株弱洲开本发地商快叫讯苦：，降价或许是维持生计的有效方 ➢ 法本。地动态—株洲市荷塘区将打造7条特色街 推
动 ➢➢ 效劳业开展
➢土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区
内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗
土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 7
地方房产动态聚集及简评
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
本地动态—
© Copyright Centaline Group, 2010
达了十月以来的最低点，这也反经开盘，年底要开盘的工程项目
不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次
房地产及物管行业21年第22周周报：高能级城市去化稳定 三四线市场降温
核心观点： 政策情况： 苏州、长沙、郑州、合肥进行首批竞拍，财政部下发土地财政新政策。苏州、郑州宅地平均溢价率分别为7.2%、10.8%，其中郑州47 宗地块中32 宗为底价出让；长沙首批36 宗流拍3 宗、成交24 宗、6 月8 日摇号9 宗，锁定溢价率为7.5%；合肥首批18 宗中1宗取消交易，12 宗成交，平均溢价率27.4%，5 宗拍卖转挂牌地块将于6 月17 日发布结果。财政部于6 月4 日下发通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收。
本周基本面情况：单周推盘规模下降，土地成交规模上升溢价率下行。 新房成交方面，本周48 城成交面积环比增长21.4%，同比增长8.9%，5 月48 城新房成交面积同比20 年同期增长11.9%，6 月前3 天同比增长22.0%。推盘方面，13 城单周推盘环比下降49.6%，同比下降45.3%，5 月推盘面积同比20 年同期增长3.5%。土地方面，2021 年第22 周土地成交面积环比增长7%，同比下降11%，出让金环比下降18%，同比增长4%，溢价率为18.3%，环比下降0.5pct。
公司跟踪：单周融资规模维持百亿，金科下调至债券存续期后1 年利率。融资方面，本周房企境内信用债发行规模57.16 亿元，海外债融资7.9 亿美元（约合人民币50.56 亿元），单周融资规模基本持平。融资成本方面，本周房企债券票面利率较此前可比债券有所下行。
高能级城市去化稳定，三四线市场降温。5 月，百强房企销售金额同比增长18.5%，基数抬升增速较4 月回落16pct。销售均价在1.7 万元/平以上、1.4-1.7 万元/平、1.4 万元/平以下的房企5 月销售金额分别同比上涨23%、21%、6%，高能级城市销售表现较好。城市数据也有相似结论，5 月48 城成交同比增长11.9%，三四线同比转负下降2.6%，核心城市去化率较好（连续3 周75%以上），非核心城市面临一定去化压力。土地市场方面，1-5 月300 城商住用地累计成交面积同比下滑9% ，销售好供给少，是土地市场热度较高的主要原因，需要注意的是5 月三四线溢价率环比下降13.5pct，热度有所回落。两集中方面，长沙、郑州2 个中部城市利润率较好，长三角的苏州竞拍规则（限地价+一口价）保障了一定利润空间，而合肥竞配建的情况下，利润率偏低。
房地产行业周观点：央行降准利好地产基建，销售延续复苏势头
证券研究报告|2023年03月20日核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷*****************************************.cn *********************.cn S0980520040006S0980520030001证券分析师：王静*********************************.cn S0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《数据背后的地产基建图景（二）-地产基本面边际修复且竣工表现靓眼，基建投资开年迎高增》——2023-03-16《统计局1-2月房地产数据点评-维持竣工确定性强于销售的判断》——2023-03-15《房地产行业周观点-新房销售复苏节奏趋缓，二手住宅成交势头良好》——2023-03-14《房地产行业周观点-地产销售持续复苏，因城施策力度未松》——2023-03-06《2023年2月房地产数据点评-市场逐渐回暖，“金三银四”可期》——2023-03-02近期核心观点：2023年开年以来，地产基本面边际修复，销售降幅收窄，购房者的信心逐步重筑，竣工明显回暖，房企融资也逐渐改善。
虽然销售复苏的持续性有待观察，但竣工回补的确定性毋庸置疑，我们认为竣工端确定性强于销售端和开工端，维持今年竣工同比+30%的判断，建议布局地产链相关标的。
当前阶段，地产板块投资应自下而上寻找增长标的。
尽管仍有政策放松预期，但销售的恢复速度是当下最核心的变量。
“弱复苏、慢复苏”下，应更重视个股选择。
我们看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司，核心推荐越秀地产。
市场表现回顾：板块方面，2023.3.13-2023.3.17期间，房地产指数（中信）下跌0.16%，沪深300指数下跌0.21%，房地产板块跑赢沪深300指数0.05个百分点，位居所有行业第14位。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长沙房地产市场周报(2.11-2.17)
长沙房地产市场周报
（2.11-2.17）
卓尔发展（长沙）有限公司
第一部分 本周焦点 相关数据
1、长沙市政府：长沙市2021年财税收入首次突破千亿元
数据显示，2021年长沙财税收入实现“三超”：地方财政收入超目标，辖内一般预算
收入和入库税收收入均超千亿，财税增长幅度超上年。全年地方财政总收入突破600亿元，
达到688.95亿元。全市辖内一般预算收入达到1101.30亿元，增长29.84%，总量居中部
六省省会城市第2位，仅次于武汉;其中入库税收收入达到1019亿元(含海关代征)，超过
全省的一半。2021年财政总收入增长34.75%，超过2021年增长幅度6.65个百分点;地方
一般预算收入增长
35.48%，超过2021年增长幅度4.3个百分点，增幅在全国26个省会城市中排名第6
位。
―― ――《潇湘晨报》2.16
第二部分 行业动态
1、望城县：湘江长沙综合枢纽二期船闸下月主体完工
昨日，湘江长沙综合枢纽开发公司表示长沙综合枢纽今年10月蓄水通航，二期船闸
主体工程下月完工。湘江断流断航以及饮用水源受威胁等问题有望得到解决。
枢纽工程分三期施工，目前一期东岸大坝工程的坝、桥全面完工，二期西岸大坝泄水
闸工程3月底建成。捆绑在二期西岸大坝上的长沙综合枢纽工程为长长的船闸。主要包括
船闸主体工程及上下游引航道工程，跨船闸公路桥工程，西岸进场道路，西岸副坝及左岸
改移防洪大堤路面，相应土建工程范围的金属结构设备安装工程，临时重件码头工程等。
综合枢纽设置船闸后，凡经过西岸大坝的船只都要通过水位的调节，有序从闸室通过。
工程建设分两个阶段：2021年10月至2021年4月，蓄水26米满足千吨轮船通航。到
2021年三期大坝建成，蓄水29.7米常年满足2000吨级轮船通航。
―― ――《潇湘晨报》2.16
2、河西先导区: 拟建设8大生态绿轴 建绿色长廊
2月15日长沙大河西先导区召开2021年重点项目建设动员大会，今年将建设重点项
目274个，工程总投资2422亿元(估算)，年度总投资642亿元。拟建设8大生态绿轴，
打造总长45公里、总面积250万平方米的绿色长廊。同时，建设一批以城市广场为重点
公共空间。 这8大城市生态绿轴包括坪塘大道生态绿轴、洋湖大道生态绿轴、潇湘大
道生态绿轴、梅溪湖环湖生态绿轴、大王山旅游度假区生态绿轴、梅溪湖三环线生态绿轴、
东方红路生态绿轴、肖河景观生态绿轴等。
―― ――长沙市政务信息中心网站2.16
3、跑路事件持续：长沙又一开发商卷走1000万维修资金
2月13日 长沙天湘华庭楼盘的开发商长沙恒丰房地产开发有限公司法人代表何国俊，
在卷
走楼盘300多户业主近1000万元的维修基金后失踪。
第三部分 土地市场
一、上周土地情况
2月7日，成都新和房地产开发有限公司竞拍拿走了长沙2021年第一块挂牌土
地――[2021]网挂001号宗地。根据长沙市国土资源局出让资料显示，[2021]网挂001号
宗地位于雨花区洞井镇，宗地面积50717.87平方米，容积率≤3.5，规划用途为住宅用地。
该地块经成都新和房地产开发有限公司首次出价，以25030.0万元的起始价竞投成功。
此外，上周长沙市内六区新增挂牌3宗土地：[2021]网挂002号、[2021]网挂003号、
[2021]网挂004号。这三地块均位于雨花区五一村，其中[2021]网挂002号宗地面积
14920.60平方米，容积率≤5.5，规划用途为商业、住宅用地； [2021]网挂003号宗地面
积32507.76平方米，容
积率商业≤6.0住宅≤4.5，规划用途为商业、住宅用地； [2021]网挂004号宗地面
积5316.83平方米，容积率≤7.0，规划用途为商业、住宅用地。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。