外来房地产企业进驻郑州的SWOT分析-以金科城为例
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析SWOT分析是一种对组织或个人进行战略规划的常用工具，它可以帮助分析企业的优势、劣势、机会和威胁。
在房地产行业中，进行SWOT分析可以帮助企业了解自身的竞争优势，发现市场机会并应对潜在威胁。
一、房地产行业的优势：1. 建筑需求大：房地产是人们生活的基本需求之一，居民改善住房条件、城市化进程加速，使得房地产需求持续增长。
2. 长期投资回报高：房地产是一种长期的投资方式，其稳定的现金流和升值潜力使其成为投资者的首选。
3. 高度回报率：开发和销售高端住宅项目可以获得丰厚的利润，这是房地产行业的一大优势。
4. 多元化产品：房地产行业可以提供多种类型的产品，包括住宅、商业办公楼、工业园区等，以满足不同客户的需求。
1. 周期性波动：房地产行业受到宏观经济因素的影响，市场需求和价格存在波动，公司的盈利能力容易受到波动的影响。
2. 建筑成本高：房地产开发需要大量的资金投入，在建筑材料和劳动力成本上的增加可能使项目的盈利能力下降。
3. 土地供应不足：部分城市土地供应有限，土地成本高企，这限制了房地产行业的发展空间。
4. 政府政策风险：房地产行业受到政府政策的严格监管，政策的变化可能对企业的经营产生重大影响。
1. 城市化进程：全球城市化进程加速，人口流入城市，城市的住房需求不断增加，为房地产行业提供了巨大的机会。
2. 住宅改善需求：人民生活水平提高，居民对房屋质量和舒适度要求提高，住宅改善市场潜力大。
3. 二三线城市发展：一线城市房地产市场饱和，潜力有限，而二三线城市的经济发展和城市化进程加快，为房地产行业带来了新的增长机会。
4. 租赁市场：年轻人的消费观念改变，对于房屋拥有的需求降低，租赁市场潜力巨大。
1. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要投入更多的资源来与竞争对手抢夺市场份额。
2. 经济衰退风险：经济衰退可能导致人们购买房地产的意愿减少，房地产市场需求降低。
4. 利率上升风险：利率上升可能导致购房成本增加，买房需求减少。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产业是指以房地产为主要对象进行开发、建设、销售、管理、租赁等各项经营活动的产业。
房地产作为重要的国民经济支柱行业，是国家、地方政府的主要财政收入来源，对于促进国民经济的发展起到了至关重要的作用。
本文将对房地产行业进行SWOT分析。
1. Strengths（优势）（1）国内需求大：由于城市化进程的不断加速和农村地区转移人口，以及一二线城市的不断扩张，房地产市场的需求量将持续增长。
（2）政策支持力度：国家政策鼓励居民购房，调控政策也能有效防范房地产泡沫。
（3）规模经济效益：由于资金和资源的聚集，房地产企业规模效应明显，能够实现一系列的采购、线下渠道等方面的成本优势。
2. Weaknesses（劣势）（1）房地产周期特征显著：由于房地产行业的市场波动较大，而开发建设项目需要长期支撑，且周期较长，导致企业会在经营过程中的信用状况变得不稳定，资金压力加大。
（2）原材料价格波动大：房地产开发涉及到的原材料价格波动较大，原材料价格飙升会影响企业成本及利润，导致企业生产成本增加，利润下降。
（3）市场竞争激烈：随着房地产行业市场竞争的不断加剧，单一项目盈利能力不断降低，企业战略发展风险增大，企业不得不加大广告宣传力度才能在市场上取得一定的竞争优势。
3. Opportunities（机会）（1）房地产金融创新：随着金融运作方式的创新，房地产市场将从传统单纯的房地产销售过渡到更具前沿的房地产金融模式，如资产证券化、房地产基金等模式。
（2）精品化发展：随着消费者需求的提升，房地产企业可以拓展向特色精品化方向发展以满足消费者需求。
（3）绿色生态建筑：政府政策倡导绿色、生态、低碳建筑，房地产企业可以从节能减排、改善居住环境、提升品质等多个方面入手，拓展企业价值。
4. Threats（威胁）（1）调控难度：随着房价上涨，政府调控难度加大，一些依赖于政策宽松的企业可能会受到较大影响。
（2）政治风险：政府制定新的宏观调控政策、规划变化等都有可能对房地产企业产生重大影响，政治风险进一步加大。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产是一个重要的经济领域，对整个国家的经济发展有着重要的影响。
进行房地产SWOT分析，可以帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁，从而做出更好的决策。
优势：1. 市场需求稳定。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加。
这为房地产行业提供了一个稳定的市场。
2. 技术支持。
随着科技的发展，房地产行业有了更多的技术支持。
通过使用虚拟现实技术，人们可以更好地了解房屋的结构和布局，从而更好地做出购房决策。
3. 产业链完整。
房地产行业的产业链比较完整，可以涵盖从土地开发到住房销售的各个环节，从而提供更全面的服务。
4. 政府支持。
房地产行业对于国家经济的发展有着重要的影响，因此政府通常会提供一定的政策支持，以促进该行业的稳定发展。
劣势：1. 高成本。
房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购买和建设成本等。
这给行业带来了较高的风险。
2. 市场竞争激烈。
由于市场需求稳定，房地产行业在竞争者方面存在激烈竞争。
这要求企业制定有效的营销策略来吸引消费者。
3. 波动性较大。
房地产市场在一定程度上受到经济周期和政策因素的影响，导致房价波动较大，给房地产企业带来不确定性。
4. 住房政策限制。
政府对于房地产行业的管理措施也较多。
限购政策和限售政策等，限制了购房者的选择和购买力，对于房地产行业产生一定的影响。
机会：1. 城市化进程。
随着城市化的加速，人口持续流入城市，对住房需求的增长将为房地产行业提供新的机会。
威胁：1. 土地供应不足。
随着城市化进程的加快，土地供应不足成为制约房地产行业发展的一大威胁。
2. 线上销售竞争。
随着互联网的普及，线上房地产平台的兴起对传统房地产行业构成了竞争威胁。
3. 经济周期的影响。
房地产行业受经济周期的影响较大，经济下行周期将对行业产生一定的冲击。
4. 政策调控风险。
政府对房地产行业的调控政策也可能对行业产生重大影响，政策风险成为了行业的威胁之一。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产业是一个极其重要的行业，在我国经济中占据了重要的位置。
随着我国经济的发展，房地产业也在不断的壮大。
但是，随着国家政策的调整、经济环境的变化以及市场竞争的日益激烈，房地产业也面临着一系列的问题。
本文将根据SWOT分析法，对房地产业进行SWOT分析，以期为业界提供有益的参考。
一、房地产行业的优势1. 行业巨大的规模和快速发展的势头。
中国的房地产行业在全球范围内占据非常重要的地位，对我国经济的支撑作用非常大。
2. 政府的支持和鼓励。
从国家政策和房地产税的优惠政策来看，房地产行业是得到政府的大力支持和鼓励的。
在土地供应、税收、金融政策等方面，政策对房地产业是非常有利的。
3. 市场需求的推动。
随着我国城市化进程的加快，人口增长和城市化需要带动了房地产市场的增长。
此外，随着城市功能的不断完善，房地产市场的需求也在不断增加。
4. 组织和管理水平的不断提高。
房地产企业逐渐形成了一套高效、创新的管理体系，营销网络不断扩大，服务质量不断提升，更好地适应市场需求。
1. 品牌知名度不高。
房地产市场竞争激烈，缺乏知名品牌影响力的企业在市场推广和销售方面受到限制。
2. 市场风险较大。
由于房地产行业较容易受到市场供需关系的影响，市场风险较大，需要房地产企业具备较强的市场洞察和风险管理能力。
3. 企业运营风险较大。
由于房地产企业资产结构复杂、流动性较差，一旦企业出现资金问题或房地产市场不景气等问题，将影响企业的生存和发展。
4. 信息透明度不高。
近年来，房地产市场的问题频出，信息透明度不高也是其中一个问题。
房地产企业需要加强规范化经营和透明度。
三、机遇1. 城市化加速。
中国的城市化进程在相对全球的情况下很少，未来城市化的发展将带动房地产市场的需求不断增加。
2. 二三线城市的发展更为迅速。
与一线城市不同，二三线城市的房地产市场更加稳健，发展潜力更大。
3. 全民住房政策的颁布。
随着全民住房政策的颁布，房地产企业可以通过各种途径获得政府支持，进一步扩大市场份额。
我国房地产行业swot分析
我国房地产行业swot分析一、SWOT分析简介SWOT分析是一种经典的战略管理工具，可用于评估企业或行业的优势、劣势、机会和威胁。
这四个方面的分析结果有助于企业或行业更好地了解自身状况，制定合理的发展策略。
下面将就我国房地产行业进行SWOT分析。
二、我国房地产行业的优势（Strengths）1. 基础设施建设：我国近年来在城市建设、交通基础设施以及配套设施方面取得巨大进步，为房地产行业提供了良好的发展机会。
2. 市场需求旺盛：随着城镇化进程的推进，人口流动性增加，居民购房需求旺盛，房地产市场潜力巨大。
3. 利润空间较大：由于土地资源稀缺，房地产价格的上涨空间较大，开发商能够获得较高的利润。
4. 政策支持力度大：政府对房地产行业具有重要支持力度，积极推出相关政策以促进行业稳定健康发展，如限购政策、购房补贴等。
三、我国房地产行业的劣势（Weaknesses）1. 竞争激烈：房地产行业竞争激烈，开发商众多，市场份额分散，强者恒强，弱者面临困境。
2. 资金压力大：房地产项目需要大量资金投入，对开发商的资金实力要求较高，资金压力成为行业面临的一个重要问题。
3. 高风险性：房地产行业涉及到政策、市场、经济等多方面因素，存在较大的市场风险和政策风险，行业的风险性较高。
4. 住房供需结构失衡：我国住房供需结构中存在一些不合理的问题，部分城市供过于求，而另一部分城市供不应求，导致市场波动风险增加。
四、我国房地产行业的机会（Opportunities）1. 乡村振兴战略：我国政府提出乡村振兴战略，对农村地区的房地产行业提供了巨大机遇，如乡村旅游项目、农家乐等。
2. 住房租赁市场：我国住房租赁市场潜力巨大，政府提出租售并举战略，为房地产行业注入了新的发展动力。
3. 新技术的应用：人工智能、大数据、云计算等新技术的应用，为房地产行业提供了更多发展机会，如智能家居、可视化VR房产等。
4. 国际合作机会：一带一路倡议的推进，为我国房地产企业开拓海外市场提供了更多机会。
郑州地产企业困境分析报告
郑州地产企业困境分析报告一、引言郑州是中国中部地区的重要城市，经济发展迅速，房地产业也随之繁荣发展。
然而，近年来郑州地产企业陷入困境，面临着一系列的挑战和问题。
本报告将对郑州地产企业的困境进行分析，并提出相应的解决方案。
二、郑州地产企业困境分析1. 市场竞争激烈随着经济发展和城市规划的不断推进，郑州地产市场的竞争日趋激烈。
越来越多的地产企业涌入市场，使得土地资源日益紧张，房屋供应过剩。
这导致了房地产价格的下跌，企业利润空间收窄。
2. 资金压力增大郑州地产企业迅速扩张，需要大量的资金。
然而，随着政府对地产市场调控的加强，融资渠道收紧，银行贷款难度增加。
加之房地产价格下跌，企业的资金压力极大，甚至出现资金链断裂的风险。
3. 政府调控措施影响为了遏制房地产市场的过度繁荣，政府实施了一系列的调控措施，如限购、限贷、限售等。
这些措施使得购房者的购房意愿下降，进一步加剧了市场供需矛盾。
同时，政府对房地产企业的限制和监管加强，使得企业的发展空间受到限制。
4. 消费者需求变化随着社会经济水平的提高，消费者对房地产产品的需求也发生了变化。
对于品质和服务的要求越来越高，而传统的地产企业在这方面表现不足，无法满足消费者的需求。
三、解决方案1. 拓宽销售渠道地产企业应积极拓宽销售渠道，不仅依赖传统的线下销售方式，还要加强线上渠道的建设。
通过互联网平台、手机APP等方式，将产品推广给更多的潜在客户，提高销售量。
2. 创新产品和服务地产企业应根据消费者需求进行市场调研，开发与时俱进的产品和服务。
注重品质、环保、智能化等方面的创新，提升产品的竞争力和附加值。
3. 加强与政府的合作地产企业应积极与政府合作，与政府共同推动城市发展和房地产市场的调控。
与政府合作可以争取更多的土地资源和贷款支持，同时也能够更好地了解政策动态和市场走向。
4. 优化企业运营管理地产企业应加强内部管理，优化企业运营流程和管理机制，提高企业的效益和竞争力。
房地产行业的SWOT分析之
房地产行业的SWOT分析之第一篇：房地产行业的SWOT分析之房地产行业的SWOT分析之——Opportunity一、商业地产迎来发展的黄金期2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，受此影响，住宅市场观望情绪明显加重。
而受新政影响较小的商铺投资人群，却有明显增多的趋势。
相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。
未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。
而我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来五年（2011-2015年）商业营业用房投资额将维持快速增长势头。
二、保障住房受政策影响开始蓬勃发展2008年11月，住房城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，提出2009年至2011年三年间，通过投资9000亿元，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房。
这对参与保障房建设的地产公司及上下游产业链而言都是一个良好的契机。
一方面，参与保障房建设的房地产企业可以获得部分利润，另一方面也可以通过保障房的建设来提高自己的社会声誉和影响力。
天量保障性住房计划将是地产商们在宏观调控背景下生存发展的新机遇。
三、创新融资为房地产企业带来新血液面对银行信贷、股市融资、债券融资等传统融资渠道受限，房地产上市公司积极争取拓展融资渠道，通过不同融资方式缓解资金压力，维持企业的资金水平，房地产上市企业融资创新成为新趋势。
例如房地产投资信托基金，一般是以股份公司的形式出现，通过发行股票或收益凭证募集投资者的资金，然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。
中小投资者通过房地产投资信托基金的方式，在承担有限责任的同时，可以间接获得大规模房地产投资的利益。
这些新型融资方式为房地产打开了新的大门，有效防止了房地产行业资金链断裂。
房地产SWOT分析
劣势与机会结合
劣势：市场竞争激烈，政策调控严格
机会：城市化进程加快，人口增长带来需求
结合：通过优化产品、提高服务质量、加强品牌建设等方式，抓住市场机会，降低劣势 影响
总结：在房地产SWOT分析中，劣势与机会的结合是实现企业可持续发展的关键。
劣势与威胁分析
政策风险：政 府调控政策对 房地产市场的 影响
政策风险大
政策调控：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，可能导致市场波动 法律法规：房地产行业的法律法规不断完善，可能导致企业面临法律风险 税收政策：税收政策的调整，如房产税、土地增值税等，可能影响企业的盈利能力 环保要求：政府对环保要求的提高，可能导致企业需要投入更多资金进行环保改造
投资回报率低
降低能耗和碳排放
智能科技：运用现代科 技手段，提高建筑智能 化水平，提升居住体验
物业服务优质
提供24小时安 保服务，确保 业主安全
提供清洁、绿 化、维修等基 础服务，保证 小区环境整洁 美观
提供个性化服 务，如代收快 递、代缴水电 费等，方便业 主生活
定期组织社区 活动，增进邻 里关系，提高 业主满意度
市场风险：市 场供求关系变 化、价格波动 等风险
竞争风险：行 业内竞争加剧， 可能导致市场 份额下降
成本风险：土 地、原材料、 人工等成本上 涨，影响企业 盈利能力
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汇报人：
质量和节能环保性能
国际化发展：房地产企业开始 走向国际市场，拓展海外业务，
提高企业竞争力
优势与威胁分析
优势：品牌知名度高，市场占有率大， 资金实力雄厚，产品多样化
威胁：政策调控，市场竞争激烈，土 地成本上升，人才流失
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产行业是一个以建筑物买卖、租赁和开发为主要业务的行业。
下面是对房地产行业进行SWOT分析的积极方面和消极方面。
房地产行业的优势：1. 市场需求: 随着人口的不断增长和城市化的进展，对住宅和商业物业的需求将继续增长。
这为房地产企业提供了一个巨大的市场机会。
2. 投资回报率: 房地产行业通常提供相对较高的投资回报率，尤其是在高需求和资源稀缺的地区。
这吸引了大量投资者进入这个行业。
3. 债务融资: 房地产行业通常依靠债务来融资开发项目。
相比其他行业，这种债务融资具有较低的利率和较长的还款期限，更容易获得。
4. 地产开发: 房地产企业可以通过购买和开发土地来增加其资产价值。
这种开发可以包括新建建筑物、重新利用废弃土地或旧建筑物，以及基础设施建设等。
5. 稳定租金收入: 如果房地产企业拥有租赁物业，那么他们可以从租金收入中获利。
对于商业物业来说，租金合同通常是长期的，提供了稳定的现金流。
1. 波动性: 房地产市场经常出现周期性的波动，这可能导致房地产企业的收入和利润下降。
房地产开发项目的周期性风险也较高。
2. 地区限制: 不同地区的房地产市场条件差异很大，有些地区的需求可能较低。
这限制了房地产企业扩大业务的能力。
3. 法规风险: 房地产行业受到政府法规和市场监管的影响。
不符合法规要求的行为可能会导致罚款和法律诉讼，进一步损害企业的声誉和利润。
4. 资金需求: 由于房地产项目通常需要大量资金，房地产企业可能面临融资问题。
不稳定的资金来源可能会导致项目延期或取消。
5. 竞争激烈: 房地产行业的竞争激烈，市场上存在大量的房地产开发商和经纪人。
这导致了价格竞争和市场份额争夺的加剧。
1. 城市化增长: 随着城市化进程的推进，房地产行业将有机会扩大业务。
城市化将推动城市建设和基础设施的需求。
2. 租赁市场: 随着人们迁移到城市以及人口老龄化，租赁市场需求逐渐增加。
房地产企业可以通过开发出租公寓，提供服务性住宅等满足这一需求。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产行业是一个充满竞争和风险的行业。
为了更好地了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁，我们需要进行SWOT分析。
1. 优势：（1）市场需求：随着人口增长和城市化进程的加速，对住房的需求也在不断增加，这为房地产行业提供了巨大的市场机会。
（2）资源优势：房地产企业通常拥有大量的土地资源和资金，这为他们开发和销售房产提供了坚实的基础。
（3）品牌影响力：一些房地产企业拥有较强的品牌影响力，这使得他们在市场中具有竞争优势，吸引了更多的购房者。
（4）专业团队：房地产行业需要各种专业的人才，包括开发商、设计师、营销人员等。
一些大企业拥有雄厚的团队资源，能够更好地满足市场需求。
2. 劣势：（1）政策限制：房地产行业受到政策的严格限制，包括土地资源的供应、户籍限制等，这限制了企业的发展空间。
（2）周期性波动：房地产市场受到宏观经济环境的影响，存在周期性波动，企业需要具备一定的风险管理能力来应对市场的不确定性。
（3）竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要具备良好的品质、价格和服务以在市场中脱颖而出。
（4）人才需求：房地产行业需要各种专业人才，但目前行业普遍面临人才短缺的问题，企业需要加大对人才的培养和引进力度。
3. 机会：（1）城市化进程：随着城市化的推进，农村人口向城市迁移的趋势将持续增强，这将推动住房需求的增长，为房地产企业提供发展机会。
（2）创新技术：新技术的不断发展，如大数据分析、人工智能等，可以为房地产企业提供更好的市场洞察和优化决策的能力。
（3）政策支持：政府出台的相关政策，如住房保障政策、房地产税收优惠等，可以促进房地产行业的发展。
（4）境外投资：中国房地产市场的国际化水平不断提高，引入外资对于企业的发展具有积极意义。
4. 威胁：（1）政策风险：政策的调整对房地产行业具有重大影响，政府出台的政策变化可能导致市场需求的急剧变化。
（2）经济波动：宏观经济的波动可能导致购房者信心下降，市场需求减少，给房地产行业带来不确定性和风险。
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外来房地产企业进驻郑州的SWOT分析－以金科城为例
【摘要】随着房地产市场的不断发展，郑州作为有潜力有价值的房地产市场，使得地产大鳄们相继来到中原伴。
伴随着日新月异的变化，地产商为中原的发展画上了浓墨重彩的一笔。
从上个世纪90年代绿地、绿城等大鳄进入郑州以来，全国二十强房企中进入郑州市场的已经过半。
各路房产大腕纷纷抢滩郑州，展开一场场轰轰烈烈的“中原恋曲”。
本文将简单介绍外来房地产企业进驻郑州的历程并对金科城进行优劣势分析。
【关键词】外来房企; 金科城;SWOT分析;
一、外来房地产企业进驻郑州的发展历程
首先来了解一下外来房企在中原的第一次接触，即是2004年绿城百合和绿地老街的破土动工，从此为郑州开发历程的启动事件，形成了真正意义上郑州最早的成功小区，时至今日绿城百合的二手房市场价格仍然处于郑东新区住宅的顶端。
自2004年进入郑州以来，如今绿地已拥有多个项目，并且一直扎根在郑东新区，从住宅到写字楼、商业综合体等都有其身影，开发的郑州绿地中心，被坊间俗称为“大玉米”，高达280米，有望成为长江以北最高的建筑，未来新郑州的城市名片，它标志着绿地集团为中原商业项目树立了商业豪宅典范，而现在绿地又欲到黄河北岸试水开发高端住宅项目；再说浙江绿城，2004年在郑东新区绿地老街附近也拿了块儿地，相比于绿地来说，绿城百合小区无论是户型面积还是小区环境都是带给郑州购房者一些欣喜的。
绿城在经历过资金风波后突然鸦雀无声，2015年开始绿城又在郑州中牟大挥旗帜，准备建造品质高端住宅。
在郑州楼市发展的初期阶段，以绿地和绿城为代表的外来房企的进驻无疑成为外来房企抢滩郑州楼市的探路者与先行者，也为随后外地房企的大举进军埋下了有力的伏笔。
正式揭开外地房企大批进入郑州市场的序幕是从2009年前后开始，郑州迎来外企入郑高潮，恒大、万达、华润、保利等通过各种途径抢滩中原。
例如，华润拿下二七塔旁140亩地，恒大拿下文化路与东风路交叉口附近190亩地，万达则将目光对准二七区、中原区和正在准备开发的花园路地段等商业中心无一不是印证着这一点。
2009年恒大进入郑州开始了它的中原之旅，经历过恒大名都的火爆销
售之后，恒大又在黄河北岸打造低密度高端别墅恒大金碧天下项目，此项目被恒大定位在中国生态度假领域的扛鼎之作。
项目占地面积约5000亩，建筑面积约208万平方米，融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的皇家园林景观。
2010年6月，郑州中原万达广场成功摘牌，从此“万达风”席卷郑州。
2010年郑州中原万达广场入市，而今郑州二七万达广场即将满场开业；两座万达广场，屡次刷新郑州楼市纪录。
2012年上半年，二七万达以9.5亿的销售额成为郑州住宅类销冠。
2年时间、2座万达、60多亿，“万达速度”成为郑州业内热门话题，可谓是中原地产速度型企业的冠军之选。
2010年初华润以每亩600.01万元的价格，成功拿下了二七商圈97.755亩黄金地块，正在建设万象城都市综合体项目。
面对筹备了2年时间，均价高达2万/平方米的超高层高端精装修房，郑州的购房者是否买账，还得看华润的魅力。
而相对当初万科的迟疑与谨慎，保利地产进入郑州的速度明显要快，首个项目择址人文底蕴深厚的西区核心，而开盘当日4个多小时，所推650套房源便已售罄，足以见得这些大佬在郑州购房者心中的地位。
对外来房企而言，郑州，这座曾经完全不在他们战略版图上的城市，当政策的倾斜、诸多利好出现时，亦成为他们地产版图的战略必争之地。
自然，进入一个陌生的环境，并不是所有的房企都能做得风生水起，也有的显得水土不服甚至遭遇滑铁卢。
当有些外来房企居高临下地看着郑州，豪情万丈地指点江山时，或许未曾料到他们的郑州之路充满了曲折。
正如当初宝龙进入郑州时，其初衷是为郑东新区打造高端综合性的商业地产项目，但其产品的特殊性和地段选址等原因并不被部分消费者接受，导致没有得到意想中的追捧。
究其原因可能是宝龙在进入郑州市场时，对本地市场和房地产运作没有深入了解，以致该项目很长一段时间去化非常缓慢。
由此可见，对市场的轻视以及产品不是特别符合郑州消费者的需求是主要原因。
很多外来企业认为别的城市的发展模式可以复制，却没料到郑州市场的特殊情况。
同时，很多外来房企对郑州市场发展存在顾虑，对市场的轻视也导致他们裹足不前，以致被后来者赶超。
二、金科城的SWOT分析
我们小组所调查的案例金科城也是外地房地产企业来到郑州的首座楼盘。
以
下将对金科城进驻郑州的优势和劣势进行比较分析。
（一）政策规划优势
（二）区域交通优势
项目四周环绕农业路快速通道、新龙路快速通道、京广快速路、西四环、西三环五大城市核心快速通道，保证了项目可以快速通达全城。
（三）区域配套优势
（四）主要威胁和不足
回顾郑州楼市销售排行，排在前列的无一不是一线外来房地产企业中的佼佼者。
主要表现为项目周边大品牌、高品质住宅较多，同质化竞争激烈。
一方面，郑州本土开发商的有利优势，即熟悉郑州本地的购买习惯，拿地的主要途径，本土居民对本地开发商的信心等。
另一方面，近些年来郑州迎来外企入郑州的高潮，恒大、万达、华润、保利等通过各种途径抢滩中原。
那一时段外来房企入郑，不
约而同地瞄准了主城黄金地段。
这是外来房企进入郑州的初始阶段，都愿意选择最中心的位置，主要是城市地段论的把握。
在较晚进驻郑州市场的金科而言，竞争压力较大，在各大优质外来房地产企业进驻郑州并占有良好的房地产市场之后，金科需要厚积薄发的勇气。
（五）主要机遇
主要机会：金科自身的发展优势以及自身的主要经营业务都可以成为金科在郑州发展的主要机遇。
主要表现为金科具有自主创新的经营理念和发展模式。
历经18年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以园林、五星级酒店、门窗、物业管理、现代农业、基建等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质的上市公司。
金科以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。
拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。
这足以证明金科在全国房企中的领导地位，同时也足以说明金科对每个产品细节精益求精的打造；金科的优+生活基于金科物业，升级创新6大便捷配套，包括：社区食堂、洗车、旅游、装修、资产管理、社区超市以提供更加舒适便捷的生活方式。
与此同时，金科另一个优秀的品牌金厨房：社区内配备的食堂叫金厨房，业主可直接到社区的金厨房就餐，不想出门，也可以直接叫金厨房的外卖送到您家里。
所有食材采用直供方式，保证新鲜保证质量。
这更适应了现代化的生活方式，以及当代年轻人的快节奏的生活习惯；金科邻里会自2006年成立一来一直倡导的“邻里文化”的精华所在是:敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己这十个字，且一直呼吁再造“中国式美好”。
“中国式美好”的内含价值观也正是通过“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的具象事件表现出来的。
这些由金科自身带来的先进管理理念和全新的开发理念，教育地产、城市综合体等全新观念逐渐深入人心。
事实证明一些资金实力雄厚的房企，例如保利、恒大、万达、华润等进入郑州市场，其最主要的原因还是在于布局全国的开发理念以及追求更高的市场份额。
三、结语
本文首先对进驻郑州的外来房地产企业发展历程进行分析，接下来主要是围绕着金科城的政策规划、区域交通、区域配套、主要威胁和不足、主要机遇等优劣势进行分析，由此总结出金科城的主要机遇和发展境况，并最终得出结论。
也是对郑州市高新技术开发区内更细化的来讲是对郑州大学附近的几个楼盘进行调研，通过与其他小组调研的楼盘相比较而言，金科城的主要优劣都有一个比较明显的结论。
此次的调研是一次将理论和实践相结合的机会，深化对相关知识的理解与记忆，为对该专业的进一步领会和深造打下一个良好的基础。