SHVKWIPR257万科砌体工程作业指引
万科上海公司工程测量放线作业指引(新)
上海公司工程测量放线作业标准编制日期_____________审核日期__________批准日期__________修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人上海公司测量放线作业标准1.目的明确、规范土建工程测量放线的标准动作，提升土建工程放线精度。
2.适用范围适用于上海公司所有在建及新建项目。
3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《工程测量规范》GB50026-2007《国家三、四等水准测量规范》GB/T12898-2009《三、四等导线测量规范》CH/T2007-2001《建筑变形测量规范》JGJ8-2007《城市测量规范》CJJ8-993.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4.测量放线标准做法4.1测量放线作业规定4.1.1审查图纸(1)总图校核：通过校核总图，了解定位意图，计算定位数据，以及建筑物跟原有建筑物、市政道路的位置关系，确保建筑物的定位数据符合要求。
(2)不同专业图校核：检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲突，发现问题后请设计人员及时变更设计。
4.1.2测量工作原则以大定小、以长定短、以精定粗；由整体到局部；先控制后碎部；有高级到低级。
4.1.3持证上岗实施测量的主要操作人员必须有相应的资格证书，专人定岗。
4.1.4测量方案施工前必须编制符合工程要求的测量方案，并审批通过。
（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
4.2测量工具全站仪经纬仪水准仪激光铅垂仪激光扫平仪靠尺棱镜塔尺50m 大卷尺线锤5m 小卷尺油漆毛笔/铅笔墨斗对讲机4.3测量设备管理4.4测量人员要求4.4.1施工单位必须建立专职测量小组测量组内应配备至少一名经验丰富、基础扎实的测量人员和其它数名技术熟练的测量员辅助施工放线，每个人都应持有相应等级的岗位证书并报项目经理部、监理部备案。
万科地产工程质量控制作业指导书文献.docx
万科地产工程质量控制作业指导书文献.docx一、引言本文档为万科地产工程质量控制作业指导书文献，旨在提供工程质量控制作业的详细指导。
通过本指导书，旨在万科地产的工程质量控制团队开展工作，确保项目的质量达到预期标准。
二、目标与范围本指导书的目标是提供全面的工程质量控制指导，确保项目工程质量。
本指导书的适用范围包括但不限于以下内容：1. 工程质量控制的组织结构与职责；2. 工程质量控制的方法与工具；3. 工程质量控制的过程与流程；4. 工程质量控制的文件与记录。
三、组织结构与职责1. 项目经理1.1 负责项目整体工程质量控制；1.2 确保项目符合法律法规的要求；1.3 分配工程质量控制人员的职责与。
2. 工程质量控制人员2.1 负责现场质量控制；2.2 主持质量检查与测试；2.3 提供质量控制报告。
四、工程质量控制的方法与工具1. 建立质量控制计划确定工程质量控制的目标与标准；制定质量检查与测试的计划；建立质量控制的测量与分析方法。
2. 质量检查与测试完成质量检查与测试的；收集与分析质量检查与测试的数据；制定改进措施。
五、工程质量控制的过程与流程1. 建设前准备阶段确定项目质量目标；制定工程质量计划；确定工程质量控制的组织机构。
2. 施工过程控制监督施工现场的质量情况；进行质量检查与测试；及时处理工程质量问题。
3. 工程质量评估完成工程质量检查与测试；进行工程质量评估；提供工程质量评估报告。
六、工程质量控制的文件与记录1. 质量控制计划2. 质量检查与测试报告3. 工程质量评估报告4. 改进措施记录七、附件本文档所涉及的附件，请参见附件《万科地产工程质量控制相关文件》。
八、法律名词及注释1. 工程质量：指工程项目的质量符合规定标准，并满足要求与期望。
2. 质量控制计划：指为了控制工程质量，制定的具体措施与方法的计划。
一、导言本文档为万科地产工程质量控制作业指导书文献，旨在提供全面的工程质量控制指导。
上海万科钢筋工程作业指引精品文档19页
上海万科钢筋工程作业指引1.目的明确钢筋工程施工工艺控制流程，提升钢筋工程主体结构的实体和观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2.适用范围适用于上海公司所有在建及新建项目。
3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2019《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ 107-2019《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》 JGJ 108-1996《钢筋锥螺纹接头技术规程》 JGJ 109-1996《混凝土中钢筋检测技术规程》 JGJ/T 152-2019《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ 81-20193.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4.钢筋标准做法：4.1 原材料进场4.1.1钢筋进场卸货前，检查出厂合格证、生产许可证、出厂检验报告、钢筋标识牌、钢筋上的标识，钢筋外观质量。
所标注的供应商名称、牌号、炉号（批号）、型号、规格、重量等应保持一致。
4.1.2施工单位、监理单位要分别建立钢筋送检台账（台账内容要反映钢筋规格、型号、等级、批号、批量、使用部位、进场时间、检验时间、检验情况等），每月将台帐报送项目部审查留底。
4.1.3钢筋进场后，必须在12小时内报监理进行检查验收，检查的内容为：钢筋品牌是否符合合同规定；钢筋应平直（盘园除外）、无损伤、表面不得有裂纹、油污、颗粒状和片状老锈，用卡尺对钢筋直径进行检查（对螺纹钢和有疑问的圆钢可称重进行理论重量换算），验收应有书面和影像记录并经总包和监理相关人员现场签字确认。
4.1.4 钢筋进场后，必须在24小时内完成报验、见证取样、见证送检，送检结果未出来前不得使用，原材料就地封存处理。
4.1.5送检不合格的钢筋原材了退场处理要有影像记录和书面资料。
万科上海公司工程测量放线作业指引(新)
上海公司测量放线作业标准1. 目的明确、规范土建工程测量放线的标准动作，提升土建工程放线精度。
2. 适用范围适用于上海公司所有在建及新建项目。
3. 编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《工程测量规范》GB50026-2007《国家三、四等水准测量规范》GB/T 12898-2009《三、四等导线测量规范》CH/T2007-2001《建筑变形测量规范》JGJ8-2007《城市测量规范》CJJ8-993.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4. 测量放线标准做法4.1 测量放线作业规定审查图纸( 1 ) 总图校核：通过校核总图，了解定位意图，计算定位数据，以及建筑物跟原有建筑物、市政道路的位置关系，确保建筑物的定位数据符合要求。
( 2 ) 不同专业图校核：检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲突，发现问题后请设计人员及时变更设计。
4.1.2测量工作原则以大定小、以长定短、以精定粗；由整体到局部；先控制后碎部；有高级到低级。
持证上岗实施测量的主要操作人员必须有相应的资格证书，专人定岗。
测量方案施工前必须编制符合工程要求的测量方案，并审批通过。
（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
4.2 测量工具全站仪经纬仪水准仪激光铅垂仪激光扫平仪靠尺棱镜塔尺50m大卷尺线锤5m小卷尺油漆毛笔/铅笔墨斗对讲机4.3 测量设备管理测量设备登记台账序号设备名称设备型号/编号检验日期检验状态合格证编号责任人备注所有精密仪器使用前必须经过计量检测，并在校准建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养。
期限内。
4.4 测量人员要求施工单位必须建立专职测量小组测量组内应配备至少一名经验丰富、基础扎实的测量人员和其它数名技术熟练的测量员辅助施工放线，每个人都应持有相应等级的岗位证书并报项目经理部、监理部备案。
万科质量控制指引
工程质量控制指引 ....................................................... 4... 1．目的................................................................ 4..2. 适用范围.......................................................... 4..3. 土建施工质量管理 .................................................... 5..3.1工序管理....................................................... 5...3.1.1 工序管理制度............................................ 5..3.1.2 重点工序清单............................................ 5..3.1.3 工序检查执行表格........................................ 5..3.2 样板引路制度和主控点.......................................... 5..3.2.1主体部分 ................................................ 5..3.2.2砌体的砌筑 .............................................. 5..3.2.3 内外墙的抹灰............................................ 5..3.2.4 外墙瓷砖铺贴样板........................................ 6..3.2.5 公共部位的乳胶漆........................................ 7..3.2.6外墙涂料 ................................................ 7..3.2.7外墙外保温 .............................................. 7..3.2.8 楼面砂浆地坪 ............................................ 7..3.2.9 阳露台、楼梯栏杆 ........................................ 7..3.2.10阳露台瓷砖 ............................................. 7..3.3 基础分部工程.................................................. 9..3.3.1降水及排水 .............................................. 9..3.3.2基坑验槽 ................................................ 9..3.3.3 基础大体积混凝土....................................... 1..03.4 主体分部工程 .................................................. 1..03.4.1 钢筋保护层措施......................................... 1..03.4.2 门洞口的质量控制....................................... 1..03.4.3砌体施工 ............................................... 1..03.5 装饰分部工程.................................................. 1..23.5.1 室内找平层（地砖）施工：............................... 1. 23.5.2 墙面抹灰与瓷砖粘贴..................................... 1..23.5.3 外墙外保温施工......................................... 1..43.5.4 内墙腻子涂料施工....................................... 1..43.6重要提示: .......................................................................................... 1..4.4. ...................................................................................................................... 强弱电部分 .................................................................. 1..4.4.1 总体要求：................................................... 1..44.2 电气预留预埋部分............................................. 1..44.2.1隐蔽验收................................................ 1..44.2.2 工序和质量要求......................................... 1..44.3强电部分 ...................................................... 1..5.4.3.1室内强电................................................ 1..54.3.2室外强电................................................ 1..54.4弱电部分 ...................................................... 1..6.4.4.1室内弱电................................................ 1..64.4.2室外弱电................................................ 1..64.5防雷做法 ...................................................... 1..7.4.5.1 防雷接地（引下线）..................................... 1..74.5.2 屋面防雷系统要求....................................... 1..74.5.3 防雷接地室外测试点做法 ................................. 1.74.5.4隐蔽验收................................................ 1..74.6产品保护 ...................................................... 1..7.4.7 建筑电气安装工程质量检查要点.................................. 1. 84.7.1暗敷埋设................................................ 1..84.7.2 电线保护管弯曲控制..................................... 1..84.7.3 管道连接处理........................................... 1..84.7.4PVC 硬塑料管敷设....................................... 1..84.7.5配管配线................................................ 1..94.7.6 线槽、线路敷设 ......................................... 1..94.7.7导线的色标.............................................. 1..94.7.8 配电箱体安装 ........................................... 2..04.7.9灯具安装................................................ 2..04.7.10插座的安装 ............................................ 2..04.7.11 屋面避雷带的安装 ...................................... 2..14.7.12 防雷.................................................. 2..1.4.8特别说明....................................................... 2..2.5. ...................................................................................................................... 给排水部分 .................................................................. 2..2.5.1 室外给水工程 ................................................. 2..25.1.1总体要求................................................ 2..25.1.2控制重点................................................ 2..25.2 室外排水工程 ................................................. 2..25.2.1 管沟、基础要求......................................... 2..25.2.2管道铺设................................................ 2..35.2.3 检查井 ................................................ 2..35.2.4沟槽回填................................................ 2..35.3 室内给水工程 ................................................. 2..35.3.1 室内出户管安装......................................... 2..35.3.2给水立管................................................ 2..35.3.3给水支管................................................ 2..45.3.4 给水点的定位........................................... 2..45.3.5 冷热水管道安装......................................... 2..45.3.6 水总管及层面支管的试压 ................................. 2.45.3.7 单元给水主管阀门安装................................... 2..45.3.8 龙头、五金件安装....................................... 2..45.3.9 消防给水系统........................................... 2..45.4 室内排水工程 ................................................. 2..55.4.1 配合土建预留预埋....................................... 2..55.4.2地漏安装................................................ 2..55.4.3排水立管................................................ 2..55.4.4排水出户管.............................................. 2..55.4.5 排水隐蔽验收 ........................................... 2..55.4.6 排水管材管件要求.............................................................. 2..65.4.7管道敷设.............................................................. 2..65.5煤气工程...................................................... 2..6.5.5.1总体要求.............................................................. 2..65.5.2 室外总平管道2..65.5.3 室内煤气支管2..65.5.4 管道其它敷设要求2..75.6消防工程...................................................... 2..7.5.6.1电气部分................................................ 2..75.6.2消火栓部分.............................................. 2..7工程质量控制作业指导书1．目的为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制2. 适用范围适用于成都万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。
万科工业化体系作业指导书(全砼外墙部分)
铝模板试拼装验收要点 铝模施工过程检查要点 外墙找平材料选择标准
三、施工重点及难点
对已拆除的柱墙进行检查，对存在问题的柱子进行分析，是否有变形的问题； 先安装单面模板，在阴角的地方以及相应螺杆洞的地方放置水泥撑块（每两根 螺杆之间的一块铝模板必须放置水泥撑块，避免模板向里凹陷），外墙模板优先 安装。
次外墙砌筑施工不便，且不同材料间结合处因膨胀收缩系数不一致，很 容易导致开裂渗漏。
武汉万科一直在探索和研究将此部分墙体用砼同主体一起整浇，连
接处采用柔性连接，以满足设计要求，简化工序，减少渗漏，提升效率。
一．前言
2011 2012 2013
标准化户型结构布置 外墙免抹灰技术体系 试点项目实施与跟踪
三、施工重点及难点
对柱子进行效核，用底撑、斜撑、钢丝绳确保柱子的稳定性。（检查斜撑、底 撑间距，短肢墙下口必须有底撑，下图为2B户型阳台短肢墙偏位检查柱顶标高）
（梁底在楼面拼完后必须检查梁底板总尺寸）放梁底时，注意柱两端的调平。 梁底完成之后效核梁与梁之间的距离，符合之后方可梁榜板； 梁榜板安装完成进行效核，梁与梁之间的距离符合要求之后，方可安装平板（ 检查顶标高）；
铝合金模板、外墙免抹灰、 现浇洞口门窗安装工艺的免
外墙全混凝土现浇 外墙门窗节点 外墙局部修补 外墙免抹灰
抹灰技术体系在汉阳国际项 目首先落地实施。
模板的推广。
其设计成果在汉阳国际、金 色城市、郑桥村等多个项目 进行了初步验证。
二、指导书主要内容 全混凝土外墙设计及深化
铝模前期准备
铝模试拼装验收要点 楼层测量放线精度控制 铝模安装及加固 安装质量验收
三、施工重点及难点
城花璟苑项目窗洞口配模方案（有企口）
万科公司土方作业指引
北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD. 编号：VKBJ-WI-PR019 版号：A/0土方施工管理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人土方施工管理作业指引支持性文件市政景观工程承包商监理单位项目经理部工程管理部基础工程承包商工程管理决策书土方平衡初步分析现场拆迁三通一平场地地形标高测量基础承包商招投标现场临建、三通一平施工作业指引组织进场进场进场编制施工方案审核施工方案批准施工方案审批通过验线、土方开挖项目管理监督检查组织基础工程验收参与基础工程验收基础工程完工土方回填是否监督检查项目管理市政景观程承包商招投标组织进场回填工程完工工程施工监督检查项目管理取土或外运工程质量控制作业指引工程进度控制作业指引工程验收作业指引安全文明施工作业指引土方平衡计算规划监理招投标土方工程量核算1.目的实现土方平衡，降低土方工程成本，保证土方工程施工质量。
2.适用范围各项目设计时土方平衡分析和施工过程中的项目管理。
3.术语和定义3.1.土方平衡：对项目所在场区地形标高进行测量，综合分析场区内地下建筑物、市政、景观的影响，通过土方挖方、填方的计算，实现挖填平衡，以减少土方工程量、降低成本。
4.职责4.1.工程管理部4.1.1.负责施工总承包商的招投标和确定。
4.1.2.负责由我公司直接分包的基础工程承包商的招投标及确定。
4.1.3.负责市政、景观工程承包商的招投标及确定。
4.1.4.土方工程施工过程中的技术支持、定期检查和指导工作。
4.2.项目经理部4.2.1.组织土方平衡分析计算。
4.2.2.参与工程招投标和合同专用条款的制定4.2.3.批准承包商提交的土方工程施工方案。
4.2.4.土方施工过程中的质量、进度、安全文明、环境保护监督管理以及现场协调等工作。
4.3.监理单位4.3.1.审核承包商提交的土方工程施工方案。
4.3.2.土方施工过程中日常的监督管理工作。
万科工业化体系作业指导书(全砼外墙部分)PPT课件
成果展示
项目顺利完成，全砼外墙结构质量可 靠，外观美观，达到了预期的节能和 环保效果。
实施过程
项目团队严格按照万科工业化体系作业指 导书进行施工，从设计、预制、运输到安 装，每个环节都进行了精细化管理。
成功案例二：上海某商业中心项目
01
02
03
案例概述
上海某商业中心项目，规 模较大，建筑形态独特， 采用了万科工业化体系， 全砼外墙结构。
沟通不畅
设计与施工方之间沟 通不足，导致预制构 件与现场安装不匹配。
质量把控不严
在预制和运输过程中， 部分构件出现损坏， 影响安装质量。
进度安排不合理
项目进度安排过于紧 凑，导致部分环节未 能按计划进行。
06 未来展望
CHAPTER
全砼外墙技术的发展趋势
高效节能
01
全砼外墙技术将进一步优化，提高保温、隔热性能，降低建筑
长期性能保障
全砼外墙具有良好的耐久性和稳定性，长期使用 过程中能够保持高品质的性能。
长期耐久性
高强度材料
全砼外墙采用高强度材料，具有良好的抗风、抗震性能，能够保 证长期使用的安全性。
防腐防锈处理
通过对材料的防腐防锈处理，大大延长了外墙的使用寿命，减少了 维修和更换的频率。
定期维护保养
虽然全砼外墙具有良好的耐久性，但定期的维护保养也是保证其长 期性能的重要措施。
全砼外墙的标准化设计、预制生产和 装配式施工方式，能够提高建筑外墙 的建造效率和质量，同时降低成本和 能耗，符合绿色建筑的发展趋势。
02 全砼外墙的施工工艺
CHAPTER
施工前的准备
施工图纸与技术交底
确保施工队伍熟悉图纸，明确 施工要求和技术要点。
万科水电安装工程作业指引
上海万科水电安装工程作业指引编制日期_____________审核日期__________批准日期__________修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人上海公司水电工程施工操作指引1.目的明确水电专业工艺控制流程，提升水电工程实体及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2.适用范围适用于上海公司所有在建及新建项目。
3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《给水排水工程构筑物结构设计规范》 GB 50069-2002《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB 50141-2008《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB 50268-2008《给水排水工程管道结构设计规范》GB 50332-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T-98《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB 50169-2006《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50303-20023.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4.水电专业工艺标准做法4.1给排水专业工艺流程构造做法做法说明及节点详图1 放线定位1、冷热水平行安装热水管应在冷水管上方，垂直安装热水管应在冷水管左侧2、管线在房间内沿棚顶铺设做法说明：1、为方便业主控制给水管，除在管道井内水表前加设锁闭阀外，在户内的厨房加设球阀控制给水管；2、管道不得直接与热水器直接连接，应采用400mm金属波纹管过度；3、根据当地气候对明敷管线做保温或防结露处理。
企业文化-上海万科模版工程作业指引 (1)
基础设计
5、护壁方式
1、布置消防分区 2、防火墙设置 消防方案 3、设备选择 4、消防控制回路方案优化 5、消防喷淋系统平面布置优化； 6、通风道优化 7、预埋管优化 1、材料部品选择标准 2、金属构件尽量标准化 3、栏杆百叶截面 4、栏杆百叶间距控制
部品及材料选择
部品及材料选择 5、玻璃雨篷 6、面层油漆 7、信奶箱 1、防水部位选择 2、防水层层数设计 防水体系 3、防水材料选择 4、防水层厚度设计 智能化设计优化 1、主机设备选型 2、红外对射探头设置 3、安防系统组团门方案优化 1、门窗系统选择
景观方案
13、水景内管道比选
14、景观照明设置
15、泛光照明
16、喷灌系统；
17、雕塑 18、游乐设施 19、苗木设置 20、围墙设计分层次 21、围墙基础设计 22、围墙装饰层设计
人防系统
23、围墙栏杆设计 1、人防分区最大化 2、材料设备使用国产化 1、土地利用
2、停车方式
停车布置与地下室
3、车位面积 4、车库设置
2、门窗分隔设计
3、窗框材料选择 门窗二次设计 4．门窗朝向与面积 5、开启扇设计 6、门窗五金件选择 7、慎重选择非标门窗系统，减少开模费用 8、铝型材含量 9、公共部位门窗标准简单化 10、减少门窗五金件 1、限额设计 2、损耗量控制 3、装修材料优化 4、户内门的优化 精装修 5、材料选择
6、装修范围 7、装修整体成本 8、公建装修 9、装修总包 1、散热器、温控阀选择
阳露台与屋面
5、选择节能方案 6、保温材料选择 1、外部咨询公司资源利用 2、《设计控制要点》 3、选用最优的结构形式 4、优化柱网及墙体布置
结构设计优化
5、优化构件截面，控制砼含量 结构设计优化 6、减少沉降缝设置 7、优化设备层 8、优化转换层 9、结构设计参数控制 10、钢筋材料使用控制 1、地基承载力确定 2、根据初勘资料，预计基础形式 3、根据详勘资料，比选基础类型 4、埋深选择 5、基础尺寸选择 6、桩基础 1、基坑深度的确定 2、技术经济标综合判定法 3、降水的优化 基坑支护 4、基坑支撑方式
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江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
编号：
版号：B/0版 页码：第1页 共21页
1 砌体工程作业交底单
编制 日期 2013-7-6 审核 日期 2013-7-6 批准 日期 2013-7-6
被交底人会签 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
编号：
版号：B/0版 页码：第2页 共21页
2 1. 目的： 明确砌筑工程的标准做法，提高砌筑实测质量、观感质量，杜绝渗漏，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2. 适用范围： 适用于上海松江荣乐路西6号A地块项目。 3. 编制说明： 3.1 本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之
一。 3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满
足以下安全文明作业的规范、标准要求： 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《蒸压加气混凝土砌块》GB 11968-2006 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000 《蒸压加气混凝土应用技术规程》JGJT 17-2008 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007 《蒸压轻质加气混凝土（AAC）砌块和板材建筑构造》06CJ05 《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》 CECS 20-1990 《万科产品质量实测操作指引》A4版 编号VK-GC/Q-35 《万科建筑通用图集》10VKJ-101 3.3 本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及万科相关标准的质量要求。
4. 砌筑工程材料设计要求 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
编号：
版号：B/0版 页码：第3页 共21页
3 4.1 内外墙材料要求 所用砌块强度等级为A3.5，干密度等级为B05。
4.2 砌筑砂浆 采用强度等级为RM5.0商品砂浆。
4.3 导墙： 厨卫、阳台根部有防水要求的砌块墙底部应用强度C20高度不小于200mm的细石混凝浇筑导墙；外墙外挑结构（雨棚、外墙腰线、空调板）上部上口处设置高度不小于200mm的反坎导墙，建议反坎导墙与结构一次成型。其余部位可用混凝土砖砌筑，高度不小于200mm。 4.4 过梁 门窗洞口以及宽度大于600mm的预留洞口顶部设置钢筋混凝土过梁，高度为120mm；过梁伸入两端墙体长度不小于250mm；部分门洞顶部离上层结构梁底距离小于过梁高度，在结构施工时将梁底下移，一起浇筑完成。
4.5 构造柱 构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于 C20。
5. 砌筑工程工艺做法： 5.1 原材料 砌块 进场的砌块应符合产品标准《蒸压加气混凝土砌块》（GB 11968-2006）的要求。材料进场时，生产厂家按批量提供产品的质量证明文件及使用说明书。 材料质量验收以现场抽取实物试样并以其检验结果为依据。材料进场时，应对砌块的外观质量、尺寸偏差、立方体抗压强度、干密度进行检验。以一万块为一批，检验结果应符合下表要求： 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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4 表5.1砌筑专用砌块性能指标 项目 指标
尺寸允许偏差/mm 长度 L ±3 宽度 B ±1 高度 H ±1
缺棱掉角 最小尺寸不得大于/mm 0 最大尺寸不得大于/mm 0 大于以上尺寸的缺棱掉角个数，不多于/个 0
裂纹长度 贯穿一棱二面的裂纹长度不得大于裂纹所在面的裂纹方向尺寸总和的 0
任一面上的裂纹长度不得大于裂纹方向尺寸的 0 大于以上尺寸的裂纹条数，不多于/条 0 爆裂、粘模和损坏深度不得大于/mm 10 平米弯曲 不允许 表面输送、层裂 不允许 表面油污 不允许
立方体抗压强度 平均值不得小于/MPa 3.5 单组最小值不得小于/MPa 2.8 干密度不得大于/(kg/m3) 500
粘结剂 材料进场时，生产厂家按批量提供产品的质量证明文件及使用说明书。各项指标应符合下表要求： 表5.2砌筑专用砂浆性能指标 序 号 项 目 单位 性能指标 M5.0 M7.5 1 外 观 -- 均匀一致，无结块
2 保 水 性 % ≥95 ≥95
3 抗压强度（28天） MPa 5.0～10.0 7.5～12.5
4 泡水抗压强度（21天+1天） MPa ≥3.5 ≥5.0
5 粘结强度（28天） MPa ≥0.4 ≥0.5
6 可操作时间 h ≥1.5 ≥2.0
7 晾置时间 min ≥4.0 ≥5.0
8 收 缩 值 mm/m ≤1.1 ≤1.1
5.2 现场施工准备 5.2.1 图纸深化—砌筑小样图 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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5 （1）在大面积砌筑施工之前编制各户型砌筑小样图和排砖图，砌筑小样图中包括砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高。排砖图中，明确各墙体、洞口处通过施工过程中利用灰缝宽度控制提升砌筑墙体观感质量。 （2）甲方、总包、监理单位对砌筑班组针对小样图和砌筑各工序要求进行技术交底，并明确各单位质量控制职责和验收环节，并做好交底记录。 （3）砌筑小样图、排砖图必须贴置于对应户型内。排砖图及砌筑小样图范本见下图：
5.2.2现场放线 由基准控制线，引出砌筑轴线、边线，并距离墙体边线墙体 30~50cm 引出检测和恢复控江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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6 制线。砌筑时必须采用双线控制，管井、门洞等部位必须弹控制线。总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核。依据这些控制线进行砌筑作业。
施工放线1：弹砌筑双控制线。 施工放线2：管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，须放线定位。
施工放线3：门窗洞口放线定位：通过将控制线引到梁、墙、地面进行洞口定位。 5.2.3施工前准备 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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7 预拌砂浆：预拌砂浆操作规程 砌块集中堆放、集中加工：砌块从厂家运到工地后，集中堆放场地必须做到“上盖下垫”，即：在上方采用搭棚的方式，棚的外檐超出砌块外边至少1m，有效防雨；下方采用方木+模板铺平台，平台高出周边至少10cm，并能有效排水。
砌块集中切割：建议设置砌块集中切割场地（防尘、防噪）。对砌块采用湿法切割。 砌块场地内运输：必须专门制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率。运砖车尺寸为：长1300mm×宽500mm×高800mm，最多每车运输12皮200 mm×200mm×600mm尺寸的加气块。严禁采用翻斗车。
将排砖小样图张贴于现场：将洞口左右、上下定位表达清楚，经监理和甲方确认实施。排砖图张贴到现场。 设置二次构件集中加工区:集中加工过梁、窗台板、空调孔预制块、门窗洞口边预制块。（推荐使用定型钢模，提升预制块品质） 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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8 预制1：预制过梁。 预制2：门窗洞口边小跺，预制“L”形砼砌块或者预留拉结钢筋现浇。 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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9 预制3:预制空调孔预制块。 预制4:预制门窗洞口边预制块。
预制5（推荐）：使用预制窗台压顶梁，提高效率。 立皮数杆：按排列图与标高线设砌块皮数杆线，植筋位置用粉笔标识。
导墙设置：在有防水要求的砌块墙底部应用C20细石混凝浇筑导墙，厨卫、阳台处高度不小于200mm；导墙混凝土浇筑前，要凿毛地面，混凝土防水反梁模板应固定牢靠；混凝土要用振捣棒振捣密实。 江苏盐阜建设集团 有限公司 工程技术交底单
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10 植墙体拉结筋：立皮数杆定好位后，填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过600mm设置2Ф6拉结钢筋。拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。埋设在墙体内的水平拉结筋应预先在砌块的水平灰缝面开设凹槽，（槽宽、深度比钢筋大15～20mm），置入钢筋后，应用粘结剂填实至槽的上口平。