投资估算与资金筹措投资项目评估概要
住宅项目投资估算及资金筹措计划项目投资可研报告
住宅项目投资估算及资金筹措计划项目投资可研报告 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) ②本项目经测算销售值达49838.4万元人民币,从南宁楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为3年，其中销售期为2年。 ③根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。 2、建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期、成本和质量。 3、进度安排。项目拟用三年分三期进行（见表：6-2-1） 根据南宁市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下： A 项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等）：3个月 B 住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：18个月 C 室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：15个月 4、项目周期设定 ①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。 ②根据南宁市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下： ③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进,按总建设面积的1/3左右为一个工程流水节奏,间隔六个月(一季左右)的动工时间,形成项目整体开发的形象及市场影响。 5、分段周期设定 ①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。 ②开发计划安排。 ③根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。 第三节项目投资估算及资金筹措计划 一、高层住宅项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算 （1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安臵补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入资金6000万元人民币。 （2）前期工程费：1199.26万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：6-3-1）。 （表：6-3-1）前期工程费估算表(单位:万元)
投资估算与资金筹措
①在批准的建设投资范围内可能增加的投资费用；②因一般 自然灾害所造成的损失和预防自然灾害而采取必要措施所支付的 费用；③验收必须开挖和修复隐蔽工程所产生的费用；
o 涨价预备费
投入物价格上涨而产生的费用
投资估算与资金筹措
9.1投资构成
o 固定资产投资方向调节税 按照现行会计制度规定，固定资产投资方向调节
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
①单位生产能力投资估算法。
其计算公式为：
I2——拟建项目所需固定资产投资额； I1——同类项目实际固定资产投资额； P2——拟建项目生产规模； P1——同类项目生产规模； CF——物价换算系数；
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
②生产能力指数估算法
其计算公式为：
I2——拟建项目所需固定资产投资额； I1——同类项目实际固定资产投资额； P2——拟建项目生产规模； P1——同类项目生产规模； CF——物价换算系数； n——生产能力指数；0<n≤1；
计划税金=（设计费+生产成本+计划利润）×税率/（1-税率）
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
国外进口设备， 设备购置费=到岸价格
+进口关税 +进口消费税 +进口增值税 +外贸与银行手续费 +国内运杂费
投资估算与资金筹措
9.2投资估算
到岸价格=离岸价+海运费+海运保险费 =离岸价+离岸价×海运费率 +离岸价×海运保险费率？
=年外购原材料、燃料费/周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料及动力费用+
年工资及福利费+年修理费+年其他制造费 用）/周转次数 产成品=年经营成本/周转次数
工程项目的投资与资金筹措
工程项目的投资与资金筹措在工程项目的实施过程中，投资与资金的筹措是至关重要的环节。
本文将从投资决策、资金筹措渠道、资金管理等方面进行探讨，以帮助读者更好地了解工程项目的投资与资金筹措。
一、投资决策工程项目的投资决策是指在确定实施该项目时，对项目投资规模、投资周期、投资收益等因素进行评估和决策的过程。
这个过程需要综合考虑多方面的因素，如市场需求、技术可行性、经济效益等。
针对不同类型的工程项目，投资决策的侧重点也会有所不同。
例如，在基础设施建设项目中，投资决策需要考虑到项目长期运营的收益以及对经济社会发展的贡献；而在制造业项目中，需要关注生产效率和市场竞争力等因素。
在投资决策过程中，专业的投资人员通常会通过严谨的市场调研和项目评估，制定出合理的投资方案。
二、资金筹措渠道工程项目的资金筹措是指获取和配置资金的过程。
通常情况下，资金筹措渠道主要包括自有资金、银行贷款、股权融资、债券发行、政府拨款等。
不同的项目具备的资金筹措条件会有所不同，需要根据具体情况选择合适的筹资渠道。
1. 自有资金：有些企业或个人有一定的储蓄或积累，可以通过自有资金来进行项目投资。
这种方式相对来说较为简单，但可能会对资金周转和项目规模产生限制。
2. 银行贷款：工程项目的经营主体可以向银行申请贷款来筹措资金。
在贷款申请过程中，需要提供相关项目信息和经营状况，银行会根据评估结果决定是否予以贷款。
贷款的优势在于能够提供较为灵活的资金支持，但需要承担相应的利息和还款压力。
3. 股权融资：对于一些大型工程项目，可以考虑通过发行股票吸引投资者的资金。
股权融资可以扩大项目的资金规模，并在一定程度上分散风险。
但同时也需要注意保护企业的控制权和利益。
4. 债券发行：债券发行是指发行债务证券来筹措资金。
这种方式通常适用于规模较大、信用较好的企业或者政府机构。
债券发行可以提供稳定的长期资金支持，但需要缴纳利息和本金偿还。
5. 政府拨款：对于一些具有公益性质的工程项目，政府通常会提供资金支持。
投资估算与资金筹措
■注：由于是比较典型的的市场经营作用企业投资项目，故 可不做经济费用效益评价（国民经济评价）。
⑴单位生产能力估算法
～是根据同类项目单位生产能力所耗费的 建设投资额来估算拟建项目建设投资额的一种 估算方法。公式为：
单位生产能力: 单位产量生产能力, 如电站每千瓦发电能 力等。一般有行业粗 略标准。
式中:I2—拟建项目所需建设投资额；
I1—已有同类项目实际建设投资额；
X2—拟建项目生产规模(即设计生产能力）；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目建设投资 流动资金
工程费用 其他费用 预备费用
建设期借款利息
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 基本预备费 涨价预备费
㈠ 建设投资估算方法
1.类比估算法——扩大指标估算法 ～是套用已有同类项目的建设投资额,对拟建项目建设投资额进行 估算的方法。 ～又包括两种具体方法:单位生产能力估算法、规模指数估算法。
存货＝外购原材料、外购燃料及动力+在产品+产成品：
① 外购原材料 燃料机动力
②
在产品=
年燃外料购及原 动材 力料 费+ 年 福工 利资 费+ 年 理修 费+制年造其费他用
在产品年周转次数
流动资金中
不应包含利润
③ 产成品=
折旧费、摊销费
路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
⑶现金需用量估算：项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业
电力行业财务管理制度的投资项目评估与资金筹措
电力行业财务管理制度的投资项目评估与资金筹措随着社会经济的发展，电力行业在国家经济中起着至关重要的作用。
然而，电力项目的建设与发展过程中，需要进行全面而准确的投资项目评估和资金筹措，以保障项目的可持续发展和良好运营。
本文将探讨电力行业财务管理制度中投资项目评估与资金筹措的重要性，并介绍其应遵循的主要原则和步骤。
一、投资项目评估的重要性投资项目评估在电力行业财务管理中占据重要地位。
一个优秀的评估能够提供科学合理的决策依据，为投资方在风险控制和效益最大化方面提供支持。
首先，投资项目评估可以评估项目的风险与回报，帮助管理层判断项目的可行性以及预期的收益。
其次，评估可以识别出项目中可能存在的问题和隐患，利于制定相应的风险管理策略。
最后，评估还有助于优化资源配置，确保投资资金的最佳利用。
二、投资项目评估的原则1. 透明公正原则：投资项目评估应该遵循透明、公正的原则，确保决策过程公平合理。
评估过程中应充分考虑各方利益，确保决策结果的公正性和透明度。
2. 综合考虑原则：评估应从多个维度全面考虑项目的潜在风险和收益。
不同因素如技术、市场、运营等都应得到合理的权衡，以提供最准确的决策信息。
3. 风险控制原则：评估过程应着重关注项目的风险特征，确保项目的风险可控。
评估结果应提供风险预警指标和相应的风险管理策略。
三、投资项目评估的步骤1. 确定项目目标和背景：明确项目的发展目标和背景，了解项目所面临的环境和市场条件。
这是评估工作的基础，在后续的评估过程中需要综合考虑。
2. 收集项目信息：收集项目相关信息，包括技术、市场、法律、环境等方面的信息，确保评估的全面性和准确性。
3. 评估项目收益与风险：对项目的收益进行估算，考虑项目的现金流量和投资回报率等指标。
同时，识别和评估项目可能存在的风险，如技术风险、市场风险等。
4. 综合分析和决策：根据评估结果进行综合分析和决策。
考虑各种因素，权衡利弊，选择最优方案。
5. 监控和评估：在项目实施过程中，需要进行定期的监控和评估，及时调整策略，确保项目的可持续发展。
可行性研究报告-投资估算和资金筹措
第七章投资估算和资金筹措7.1 投资概算7.1。
1 先进仪器设备的购置购置蛋白质电泳测纯设备、凝胶成像系统、快速电脑水分仪、电子天平、种子风筛净度仪、超净工作台、蛋白质测定仪、脂肪测定仪、显微镜、等先进仪器及检验室必备仪器148台（套），共需投资271万元。
7.1.2 种子质量监督检测站的完善新建检测站和购置必要环境及设施设备共需投资50万元。
其中：原有检测室扩建及房屋修缮200平方米,每平方米投资1900元，共需投资38万元，购置通风、排气、消防、照明、防震、温控等设备需投资12万元。
7.1.3 幼苗培养室的建造建造智能人工气候幼苗培养室40平方米，每平方米投资4000元,共需投资16万元.7.1.4 新建低温标样库新建低温标样库200平方米,每平方投资600元，需投资12万元；购置制冷机、专用空调机组、氨制冷机组、中心控制设备等必备设备需投资25万元，共需投资37万元.具体分布如下:7。
1.5 新建仲裁室新建仲裁室100平方米,每平方米投资1000元，需投资10万元。
7.1.6 工程建设、其他费用及不可预见费需投资16万元.其中：可行性研究报告编制费0。
5万元，设计费1。
5万元,监理费1万元，招标费1万元，建设单位管理费5万元，不可预见费7万元。
7.2 资金筹措根据项目建设的实际需要，采取中央与地方联合投资的办法，计划安排如下投资筹资方案。
项目建设总投资额400万元，其中申请中央投资320万元，占投资总额的80%；省配套资金32万元,占投资总额的8％，市县财政配套32万元，占投资总额的8％,单位自筹16万元，占投资总额的4％。
第八章项目建设思路、期限及实施计划8.1 项目建设思路＊＊省**县种子质量监督检测站建设项目，具体位置建设在**县良种繁育基地.＊＊县种子管理站作为项目建设的承担单位,在行政组织上依托县农业局、县财政局、县技术监督局；在技术支持和指导上,依托省种子质量监测站、**科技大学；在规模上，负责全县种子质量检测；在网络上积极与国家、省种子质量检测体系形成网络,增强市场监控能力。
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第九章投资估算与资金筹措
本章小结
建设项目总投资是指建设项目从施工建设起到项目报废为止所需的全部投资费
用，即项目在整个计算期内投入的全部资金。它包括建设投资、流动资金和建设期
利息三部分构成内容。
项目计算期是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时
间，包括建设期和生产期两个阶段.
建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用，包括固定
资产投资、无形资产投资、开办费、预备费和固定资产投资方向调节税。
固定资产投资是指为形成项目固定资产所花费的全部费用:建筑工程费用、设
备及工器具购置费用、安装工程费用、工程建设其他费用。
无形资产投资是指为取得或形成无形资产而发生的投资。
开办费是指企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资
产。
预备费是指在投资估算时用以处理实际与计划不相符而追加的费用,包括基本
预备费和涨价预备费两部分。
固定资产投资方向调节税,是指纳税义务人因在我国境内进行固定资产投资而
依照国家有关法规缴纳的一种税赋。
流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用
的资金,它是流动资产与流动负债的差额。
建设期利息是指项目在建设期内因使用外部资金而支付的利息。
投资估算的内容包括：建设投资估算、流动资金估算和建设期利息估算。
建设投资估算包括：固定资产投资估算、无形资产投资估算、开办费估算、预
备费估算和固定资产投资方向调节税估算等项内容.
固定资产投资估算经常采用扩大指标估算法和详细估算法等方法。
流动资金常用的估算方法包括：扩大指标估算法和分项详细估算法。
从投资者的角度来看，建设项目筹资渠道主要有两大类：一是投资者自有资
金，形成资本金；二是外部筹资,包括来自国内的和来自国外的,其中,国内资金来源
渠道主要有银行贷款、国家预算拨款和发行债券等；国外资金来源渠道主要有外国
政府贷款、外国银行贷款、出口信贷、国际金融机构贷款和融资租赁等.
项目融资并非传统意义上的为工程项目开发和建设筹措资金,而是指一种无
追索权或有限追索权的以项目筹措资金的新的融资方式。
项目融资具有项目导向、有限追索、风险分担、非公司负债型融资、信用结构
多样化和融资成本高等特点.
项目投资的参与者包括：项目公司、项目投资者、项目贷款银行、与项目有利
益关系的第三方和项目融资顾问等。
项目融资模式有:投资者直接安排项目融资模式、投资者通过项目公司安排项
目融资模式、以“设施使用协议”为基础的项目融资模式、BOT模式和TOT 模式。
“BOT”意为建设（Build、经营(Operate、转让（Transfer，是由项目所在国政府
或所属机构为项目的建设和经营提供一种特许权协议作为项目融资的基础，由本国
公司或者外国公司作为项目的投资者和经营者安排融资，承担风险,开发建设项目
并在约定的期限内经营项目，回收投资，取得合理的回报，最后根据协议将该项目
转让给相应的政府机构。
“TOT”意为转让（Transfer、经营（Operate、转让（Transfer,是用私人资金或
资金购买某项资产（一般是公益性资产的产权和经营权,购买者在一个约定的期间
内通过经营收回全部投资和得到合理回报，再将产权和经营权无偿移交给原产权的
所有人。
在项目融资中对投资者实行的是有限追索，投资者不能全部承担，也不可能全
部承担风险。作为提供贷款的金融机构，它也不可能承担，或者说不可能全部承担
风险。这就需要设计和实施合理的信用保证结构。
项目融资中需要设计包括项目完工的信用保证、生产方面的信用保证、市场方
面的信用保证、政治、金融和环境保护方面的信用保证等方面的信用保证结构.
资金筹措方案必须以投资估算得出的有关数据为编制依据。资金筹措方案主要
包括确定项目的筹措资金渠道和确定每个渠道所筹措的资金额等内容。
第九章投资估算与资金筹措
关键概念
建设项目总投资(p.112 项目计算期（p.112 项目建设期（P.112 建设投资
（p.112 固定资产投资(P.112 无形资产投资(p。113 专利权(p。113 非专利技术
(p.113商标权(p.113 著作权(p.114 土地使用权(P.114 商誉(p。114开办费（p。114
预备费（p。115 固定资产投资方向调节税（p。115 流动资金(p.115 建设期利息
(p。115 扩大指标估算法(p。116 详细估算法(p。117 流动资金的扩大指标估算法
（p.121 流动资金的分项详细估算法(p.122 资本金（p。124 出口信贷(p。126 卖方
信贷（p.126 买方信贷(p。126 福弗廷(p.127 混合贷款（p.127 联合贷款(p.127 银团
贷款(p.127 融资租赁（p。129 项目融资（p.129
思考题
9。1 进口设备购置费一般包括哪些内容？
9。2 可以通过哪些渠道从国外筹措资金？
9.3 出口信贷普遍采用哪几种方式？各有什么特点?
9.4 制订资金筹措方案时应注意哪些问题?
9.5 项目融资有哪些特点?
讨论题
9.1 怎样安排资金使用计划?
9.2 为什么项目融资的程序比较复杂？
练习题
9。2.1 下列项目中,属于开办费开支范围的有(
A.汇兑损益
B。人员工资
C.无形资产支出
D。律师费
9.1。2 下列各项中,不属于国内资金来源渠道的是（
A。银行贷款
B。国家预算拨款
C.福弗廷
D。发行债券
E。投资者自有资金
9。2。2 下列项目中，属于固定资产投资构成内容有( .
A。建设工程费用
B.设备及工器具购置费用
C.安装工程费用
D。工程建设其他费用
E。建设期资本化利息
9。3。1 在征收固定资产投资方向调节税的情况下,该种税是按统一比例征收
的。（
9.3。2 专利权是一种排他性财产权。(
9。3。3固定资产投资是指为形成项目固定资产所花费的全部费用。(Y P115
9.4.1 无形资产包括哪些内容？
9.4。2 设备交货价主要有哪几种形式?
自测题
9.1。1 估算固定资产投资常用的方法主要有扩大指标估算法和(
A.指数估算法
B.单位生产能力投资估算法
C。销售收入资金率法
D.总成本资金率法
E。详细估算法
9.1。2 在下列所列筹措国外资金的方式中，福弗廷应当属于（
A.出口信贷
B.混合贷款
C。联合贷款
D。银团贷款
9。2.1 下列各项中，属于建设投资内容的有( 。
A.固定资产投资
B.无形资产投资
C.开办费
D.预备费
E.建设期资本化利息
9.2.2 下列各项中,属于可辨认无形资产的有(
A.专利权和非专利技术
B。商标权
C。土地使用权
D.著作权
E.外购商誉
9.3.1 固定资产投资和流动资金投资是建设投资的基本构成内容。（
9.3。2 按现行会计制度规定，开办费应在生产经营过程中分期摊销。(
9。4。1 工程建设其他费用包括哪些内容？
9。4。2 项目融资有哪些模式？
第9章
9。1。1 E 9。1。2 A 9.2.1 ABCD 9。2 ABCD 9。3.1 ×（建设投资不包括流动
资金投资 9.3。2 ×(按现行会计制度规定,开办费应当在投产的当年一次摊销完毕
9。4。1它是按规定应在项目固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算内,
除建筑工程费、设备工器具购置费和安装工程费外必须支付的费用.主要包括：土
地、青苗等补偿费和安置拆迁费,建设单位管理费,研究试验费，生产人员培训费，
办公及生活家具购置费，联合试运转费,勘察设计费，合同公证及工程质量监理费,
施工机构迁移费,引进技术和设备的其他费用;供电贴费(电增容费,供水贴费（水增
容费等。
9.4.2项目融资模式包括:1投资者直接安排项目融资模式；2投资者通过项目公
司安排项目融资模式;3以“设施使用协议”为基础的项目融资模式；
4BOT模式和
TOT模式.