法务专员测试题

一、高空抛物，谁之过？

刘某在某住宅小区内行走时，被一楼栋抛下的玻璃瓶砸伤，花去医疗费数千元，警方介入后仍无法找到高空抛物肇事者。半年过后，刘某向法院起诉要求小区物业公司赔偿。物业公司是否应承担赔偿责任？

二、物业公司能否直接起诉欠费业主？

A项目若干业主欠缴物业费，但物业公司起诉至法院后，对方律师认为：次物业公司从未向业主书面催缴欠费，法院不应当支持。业主拒交物业费，物业公司要起诉业主，是否必须向业主书面催缴？

一、A公司（甲方）与B公司（乙方）于2011年8月合作开展宽带业务，乙方使用甲方的一间房屋作为机房，一直未签订合作协议，2012年8月初，甲方与乙方现场负责人沟通签订协议，协议约定三年，即2011年8月1日—2013年8月1日，房屋面积为21平方米，场地占用费4000元/每月，2012年8月25日双方签订书面协议，并约定2012年8月30日支付2011年8月—2012年8月的费用，乙方迟迟未支付费用，认为价格太高，无力承担，并以函件形式说明其公司意见。请根据此函件拟定回复函。

函件如下：

联络函

至A公司

我公司于2011年8月开始与贵公司业务合作，2012年8月之前由于一直未能正式签订合同，口头约定占用房屋租金为1万元/年；双方于2012年8月签订正式合同，由于公司业务人员急于完成任务，未能按公司要求费用签订租房部门协议，致使公司无力承担4000元/月的房租，由于合同已经签订，我公司为信誉将承担已经使用时间的房租，同时恳请贵公司考虑我公司及所租房屋面积，降低房租，或另行出租一个面积小的地下室给我放，我方愿意与贵司继续合作，并按时承担所租房屋费用。

B公司二、某物业公司管理住宅项目，该项目A区域内有一个独立公建，为一公司在此办公，办公楼内设置了员工食堂。A区域住宅楼宇业主投诉食堂有污染，要求取缔，该公司不同意取缔，业主要求物业公司进行起诉来处理此事。物业公司在处理此事中采取了沟通、向公司下发整改单、向环保部门投诉等措施，对于此事物业公司该如何处理？物业公司咨询律师，请你从律师的角度给出回复意见，拟定一份回复函给物业公司。