昆明市城中村改造项目

货币补偿原则：
① 以被拆迁房屋建筑面积及用途以房屋所有权证载明的建筑面
积及用途为准，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素， 以房地产市场评估价格确定。 ② 农村集体土地上的房屋，按国土资源管理部门提出的，由市、 区政府批准的征地拆迁补偿标准执行。 在《通告》发布之前办理了房屋产权证，超过四层、300平方米 的，以房屋产权证证明的建筑面积为准。
(在不在分批改造名单内并不重要）
政府出让金净收益 开辟报批绿色通道 给予行政收费优惠
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城中村项目开发的相关政策
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好地段，高利润必然伴随高风险、高投入，淡 然这也是开发实力的综合体现！
企业准入条件：（参考官渡区）
与官渡区签订过城中村改造意向协议。 具有相应的房地产开发资质，企业注册资本金不低于1000万元人民 币（外资企业注册资本金不低于200万美金） 银行资信证明达到良好以上，并提供相应的银行存款证明。
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政府对于城中村改造的总体原则；
城中村项目运作的相关政策和要点；
城中村项目开发的基本流程和问题；
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脏、乱、差 没有城市化进程，就没有城中村。无论从政治还 !
拆
是经济角度看，城中村是阻碍城市发展的绊脚石。
低收入人群比例较大；
人口构成较为复杂，事业和无业人员较多；
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政府主导，市场运作
市区联动，以区为主
城中村改造的总体原则
统筹布局，优化空间
营造景观，完善功能
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拆迁安置工作：政府全局主导，企业密切配合；
项目启动审批：只要是纳入城中村范围内的改造 项目，成熟一个，开发一个；
盘龙区：现有城中村67个，占地19182.24亩，涉及200784人。 官渡区：现有城中村103个，占地3万亩，涉及22万人。 五华区：现有城中村51个，占地9794亩，涉及15.3万人。 西山区：现有城中村115个，占地20864.431亩，涉及247040人。
昆明市计划用5年时间，到2012年全面完成主城区范围
① 国有土地上的房屋，以被拆迁房屋建筑面积及用途以房屋所 有权证载明的建筑面积及用途为准，按“拆一还一”的原则赔还。
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② 农村集体土地上的房屋，在《通告》之前办理了房屋产权证
的，超过四层、300平方米的，以房屋产权证载明的建筑面积进 行赔还。在《通告》发布之后建盖的房屋，具有合法产权或《通 告》发布之前的三级组织[即村民小组、村委会、原居住地（镇、 街道办事处）]（下同）批准建盖的房屋，按“每一户农户以建 筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积进行赔还。
搬家费与临时安置补助费的标准及发放
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临时安置补助费按《通告》规定的“每一户农户以建筑 面积不超过300㎡，建筑楼层不超过四层”，具有合法 产权或《通告》发布之前的三级组织批准的建盖面积计 算，搬家费按户计算。
残疾人家庭的过渡费按政策每户上浮20%。
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内336个城中村的改造。这项工作将直接惠及居住在城中
村内的110多万群众，因此被称为昆明“最大的民生工 程”。
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基本特征：
20~49岁人口占总人口的51.95%；
以土地、物业出租为主的股份合作制集体经济；
人口密度大，高密度和不相称的城市建设是居住 状况恶劣的一大原因；
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昆明市主城区249平方公里范围内，有城中
村336个，面积近20平方公里，建筑面积
达3800多万平方米，仅常住人口就达76万 余人。按照昆明主城区每年新建500万平方 米的商品房面积计算，城中村的建筑面积 相当于7-8年的商品房建筑面积。
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⑴ 选择货币补偿Байду номын сангаас，搬家费每户300元；临时安置补助 费按住宅每月每平方米10元；办公用房、仓库每月每 平方米20元；经营用房每月每平方米30元，按3个月计
算，一次性发放。
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⑵ 选择回迁安置的，搬家费每户一次性发放600元； 自行解决过渡期房源，过渡期暂定为30个月，以实际 交房日期为准，过渡期间由拆迁人按协议回迁面积发 给被拆迁人临时安置补助费，临时安置补助费按住宅 每月每平方米10元；办公用房、仓库每月每平方米20 元；经营用房每月每平方米30元，按12个月计算，一 次性发放。
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愿意按规定缴纳履约保证金。改造项目用地1亩—50亩，缴纳履约
保证金1000万元人民币；51亩—100亩，缴纳2000万元人民币； 101亩—200亩，缴纳3000万元人民币；依此类推，特殊情况由区城 中改造领导小组另行确定。中标企业在协议签订后，分时段按征地拆 迁进度分期将征地拆迁资金存入项目专用帐户，未中标企业全额退还 履约保证金本金及利息。 提供“城中村”重建改造的开发建设项目建议书及企业相关资质材 料。
出300㎡的按300㎡计算，不足300㎡的按实际面积计 算，计算面积减去实际已有的建筑面积的差给予适当 的补助，补差部分采取一次性货币补助。
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其他补偿：
对超过“四层、300平方米”的无合法产权和三级组
织批准的房屋，按批准的“一村一策”补偿标准进 行补偿 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，一律不 予补偿。
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在《通告》发布之后建盖的房屋，具有合法产权或《通告》发布
之前三级组织批准建盖的房屋，按“每一户农户以建筑面积不超 过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积进行赔还。
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面积界定：
对于每一幢建盖楼层未达到四层且建筑面积未达到
300㎡的住房，以其底层面积为标准计算至四层，超
拆迁补偿安置原则 ：（参考五华区） ① 农村集体土地上的房屋，属宅基地建房，均认定
为住宅进行补偿。 ② 采取货币补偿、房屋产权调换（主要方式为原地 回迁，异地安置可由拆迁双方协商确定）两种方式， 以房地合一的原则进行补偿，被拆迁人可任选其一。
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原地回迁原则：
采取先搬迁过渡，后还建安置的做法。