3000平米商务酒店投资计划书

商务酒店商业计划书

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二O一四年二月 目 录 1. 摘要 .................................................................................... 4 1.1. 项目公司 .......................................................................... 4 1.2. 市场营销 .......................................................................... 4 1.3. 营运与管理 ........................................................................ 5 1.4. 投资与财务 ........................................................................ 5 2. 项目规划 ................................................................................ 6 2.1. 酒店位置及现状 .................................................................... 6 2.2. 许可经营及法律文件 ................................................................. 6 2.3. 项目总体规划 ...................................................................... 6 3. 本市环境评估 ............................................................................ 7 3.1. 区位优势 .......................................................................... 7 3.2. 区域经济 ......................................................................... 11 3.3. 旅游资源 ......................................................................... 12 4. 酒店行业概况 ........................................................................... 12 4.1. 酒店业概况 ....................................................................... 12 4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布 ................................................ 12 4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况 .................................................... 14 4.1.3. 我国星级酒店经营情况 ........................................................ 15 4.2. 酒店业经济特点 ................................................................... 16 4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业 .............................................. 16 4.2.2. 对经营管理的要求高 .......................................................... 16 4.3. 酒店业发展趋势 ................................................................... 17 4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测 .................................................... 17 4.3.2. 酒店业发展趋势预测 .......................................................... 18 5. 市场、竞争和项目定位 ................................................................... 19 5.1. 本酒店市场分析预测 ................................................................ 19 5.1.1. 本旅游业基本情况 ............................................................ 19 5.1.2. 本酒店基本情况 .............................................................. 20 5.1.3. 本酒店住宿人员状况 .......................................................... 20 5.1.4. 本酒店价格和出租率 .......................................................... 21 5.1.5. 本酒店市场预测 .............................................................. 21 5.2. 竞争分析 ......................................................................... 22 5.2.1. 竞争对手基本情况 ............................................................ 22 5.2.2. SWOT分析 ................................................................... 23 5.2.3. 竞争分析结论 ................................................................ 26 5.3. 项目目标定位。 ................................................................... 26 6. 发展规划 ............................................................................... 27 6.1. 总体设想 ......................................................................... 27 6.2. 公司发展战略步骤设想 .............................................................. 27 6.2.1. 完成酒店试营业 .............................................................. 27 6.2.2. 通过三星级认定、并成为本知名酒店之一 ........................................ 27 6.2.3. 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 ........................................ 28 7. 市场营销 ............................................................................... 28 7.1. 目标市场 ......................................................................... 28 7.2. 产品与服务 ....................................................................... 28 7.3. 定价 ............................................................................. 29 7.4. 销售渠道 ......................................................................... 29 7.4.1. 直接渠道 ................................................................... 29 7.4.2. 间接渠道 ................................................................... 29 7.5. 公关宣传策略 ..................................................................... 30 7.6. 销售激励制度 ..................................................................... 32 8. 营运和管理 ............................................................................. 32 8.1. 基本业务流程 ..................................................................... 32 8.2. 机构设置 ......................................................................... 35 8.3. 人员配备 ......................................................................... 36 8.4. 管理团队 ......................................................................... 37 8.5. 遵循的标准 ....................................................................... 37 9. 投资与财务评价 ......................................................................... 37 9.1. 项目实施计划进度.................................................................. 37 9.2. 投资估算 ......................................................................... 37 9.3. 收入、成本费用及利润预测 .......................................................... 38 9.3.1. 住宿收入预测 ................................................................ 38 9.3.2. 餐饮收入预测 ................................................................ 40 9.3.3. 物业租赁收入预测 ............................................................ 40 9.3.4. 总收入预测 .................................................................. 41 9.3.5. 成本费用预测 ................................................................ 41 9.3.5. 利润预测 ................................................................... 41 9.4. 现金流量预测 ..................................................................... 42 9.5. 财务评价 ......................................................................... 42 10. 风险与对策分析 ........................................................................ 44 10.1. 风险 ............................................................................ 44 10.1.1. 客源影响带来的风险 ......................................................... 44 10.1.2. 人力资源风险 ............................................................... 44 10.1.3. 市场竞争风险 ............................................................... 44 10.1.4. 行业特点决定的风险 ......................................................... 44 10.2. 对策 ............................................................................ 44 10.2.1. 客源影响对策 ............................................................... 44 10.2.2. 人力资源风险对策 ........................................................... 45 10.2.3. 市场竞争风险对策 ........................................................... 45 10.2.4. 行业特点风险对策 ........................................................... 45 11. 融资计划 .............................................................................. 45 11.1. 融资资金金额、方式与用途 ......................................................... 45 11.1.1. 融资金额................................................................... 45 11.1.2. 融资方式................................................................... 45 11.1.3. 融资资金用途 ............................................................... 46 11.2. 公司治理与投资者保护 ............................................................. 46 12. 结论 .................................................................................. 47