[房地产管理]安置小区施工组织设计

（房地产管理）安置小区施工组织设计

明光市赵府家园西区北安置房及配套

工程

施

工

组

织

设

计

目录

第一章工程概况

第二章主要工程项目施工方法

第三章拟投入的主要物资计划

第四章工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划

第五章劳动力安排计划

第六章确保工程质量的技术组织措施

第七章确保安全生产的技术组织措施

第八章确保工期的技术组织措施

第九章确保文明施工的技术组织措施

第十章施工总平面图及临时用地表

第十一章施工组织设计的针对性、完整性

第十二章工程施工的重点和难点及保证措施

附表：

附表1拟投入的主要施工设备表

附表2劳动力计划表

附表3进度计划

附表4施工总平面图

第一章工程概况

1、编制依据

1、《明光市赵府家园西区北安置房及配套工程招标文件》；

2、相关施工规范及行业标准；

3、施工现场所获得的有关资料；

4、我单位现有的企业管理水平及人员、机械设备技术能力。

2、工程概况

1、工程实施地点：明光市。

2、工程规模：造价约2.5亿元。

3、计划工期：540日历天。具体开工日期以监理发布开工令为准。

4、招标范围：具体详见图纸及工程量清单内容。

5、质量要求：合格。

3、工程难难点重点

本工程是明光市赵府家园西区北安置房及配套工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。

施工中要加强协调力度，防止相互干扰，影响工程工期。

4、施工目标

发挥公司整体优势，科学组织，精心施工，严格履行合同，干一项工程，交一方朋友，树一座丰碑.

工期目标：540日历天。具体开工日期以监理发布开工令为准。

质量目标：合格。符合国家验收规范合格要求的前提下，争创优质工程标准。

安全生产目标：杜绝重伤及伤亡事故，杜绝火灾机械事故，杜绝交通事故，

事故负伤频率控制在1‰以下。

环保与水土保持目标：遵守国家环境保护法律、法规和规章制度，做到水土不流失，施工不造成环境污染。

5、施工组织体系

若我公司有幸中标，则将本工程列为公司重点项目，成立工程项目部，并成立公司专家顾问组。专门协调本项目施工中难点和技术关键点，在集团范围内选派有类似的工程施工经验的优秀施工管理人员，成立具有丰富施工经验的项目领导班子，下设施工计划科，质量安全科、设备器材科、财务核算科、综合办公室及相应施工工区；在项目经理的统一领导下，系统分工、相互协作、责任到人，形成项目经理管面、职能部门管线、各作业工区管点的点、线、面立体管理网络，横到边，纵到底，杜绝管理死角。

项目部组织机构图

3）负责主持施工组织设计的编制，并参与关键部位及施工工艺方案的编制。

4）负责新技术、新工艺、新设备、新材料及先进科技成果的推广和应用。

5）负责项目质量管理体系在工程中持续有效运行，组织制定所有与质量有关的岗位和人员的质量职责、权限和管理制度。

6）坚持全面质量管理，推进各项质量活动正常开展，确保产品质量稳定提高，满足建设单位要求。

彻实施国家和公司的质量方针，正确处理质量与进度、质量与效益的关系。

8）主持召开施工过程中的质量会议，检查岗位职责履行情况，全过程实行质量执法检查制度及质量奖罚制度。

9）坚持全面安全管理，负责建立健全安全生产各项规章制度，并带头实施及监督落实，全过程实行质量执法检查制度和安全奖罚制度。

10）负责对工程项目进行资源配置，保证质量、安全体系在合同工程项目上的有效运行及所需的人、财、物资源调度。

（2）技术负责人职责：技术负责人是工程全过程实施的技术总负责人，技术负责人将代表企业技术负责人在施工中履行承包方的一切技术质量控制工作，同时贯彻、执行以下技术负责人职责。

1）在项目经理领导下，负责组织整个工程的技术工作和全面质量管理工作，带领项目技术员、质检员贯彻执行技术政策和法规、质量标准，监督本工程技术工作人员落实质量职责。按设计要求组织制定适合项目特点的施工组织设计，确定施工方案及技术措施。

2）项目管理过程中，组织编制工程项目质量手册，建立并完善质量体系，强化质量要素控制，促进质量体系稳定、有序运行。

3）针对本工程实际情况，积极密切联系勘察、设计、甲方、监理公司等有

关工作人员，及时掌握工程技术信息，并汇报项目经理传达至技术人员，确保信息畅通。

4）在处理工程中重大技术问题，需组织项目技术人员研讨，形成方案，报公司总工程师批准后实施。

5）贯彻落实安全生产方针、政策，严格执行安全技术规程、规范、标准。结合工地的实际情况和特点组织人员编制安全技术交底。

6）确保内业资料的及时、准确、真实、完整。

（3）项目质量负责人职责

1）在项目经理和技术负责人的领导下，负责组织整个工程的质量控制与检测、试验工作。

2）负责编制本工程施工质量检测、试验及验收计划。

3）负责本工程试验、检测、设备的保养、标定、检修、保管工作。

4）负责本工程各项试验、质量检测及资料的收集汇编工作。

5）参与工程竣工验收及竣工资料的整理汇编工作。

第二章主要工程项目施工方法

第一节土建工程

一、土方工程

1、施工测量

因本工程施工范围大，土方工程量多，所以平面控制网采用三角网及导线网结合的方式，高程控制点采用二等水准测量从提供的高程点引测至现场高程控制点，平面及高程控制网的控制点均用混凝土浇筑成桩，形状方形，中间埋设金属点，并设放在不易损坏处，部分网点均保护至工程结束直到交付使用单位为止。

设立的控制网络将报工程建设单位及监理工程师复核，经审定后，据此放样定位。测量贯穿于施工全过程，测量放样工作将由专业人员负责，及时做好有关工程记录。

（1）定线采用J2经纬仪进行，在上下游两端以外不受施工影响的适当地点，测设永久性的标石，并标明桩号，架设标架。设置建筑物轴线的同时，设置2条纵横副线，作为建筑物施工放线的主要控制线。根据三角网或导线点按设计定出轴线和副线点。

（2）平面控制的测设精度：首级控制网按独立三等三角网精度要求，引河渠道轴线、副线的测设按四等三角网或一级导线精度要求。

（3）在建筑物周围测设足够数量的高程控制点，精度符合三等水准精度，并应与主要水准点相连接。

（4）施工期间所有施工定线、方量、竣工等测量原始记录、计算成果和绘制的图幅，特别是隐蔽工程的资料，均及时整理、校核、分类、整编成册，当工程完工后，移交运行管理单位。

2、土方开挖及平整

（1）土方开挖及平整前，将施工区域内的地下、地上障碍物、杂物清除和处理完毕。

（2）在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度，地形精细修整等，均应配备人工进行。

（3）根据挖方、堆方工程量，选用施工机械，以发挥施工机械的最高效能。

（4）保留树木应做防护，如用草绳包扎、设置护栏等。

（5）场地的定位控制线桩、标准水平桩及灰线尺寸，必须经过检验合格后，

才能作为施工控制的基准点。

（6）施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工程的大小、机械性能、运距和地形起伏等情况加以确定。

（7）夜间施工时，应有足够的照明设施，在危险地段应设置明显标志，并合理安排开挖、推平顺序，防止错挖或超挖。高压线下应有专人负责。

（8）熟悉图纸，做好技术交底。

（9）施工机械进入现场所经过的道路和卸车设施等应事先经过检查，必要时进行加固或加宽等准备工作。

3、土方填筑

（1）首先完成土方填筑部位的基础清理和排水工作，土方填筑必须在基础处理及隐蔽工程验收合格后才能进行。

（2）土料的种类、级配、含水量、土块大小、超径颗粒、填筑部位以及相应的压实标准等，均须符合设计规定。

（3）当气候干燥，土层表面水分蒸发较快时，铺料与压实表面均应适当洒水润湿，以保持施工含水量。

（4）为保证土层之间结合良好，铺土前必须将压实结合层面湿润并刨毛1～2cm深。

（5）严格控制压实参数，铺土厚度不得超厚。不得漏压、欠压和过压，压实合格后方可准铺上层新料。

（6）不应在填筑断面之内的岸坡上卸料。特殊情况下必须卸料时，则应采取有效措施，作好岸坡和卸料场地的清理。

（7）在碾压过程中施工与质检人员应严格控制，发现问题及时处理。压实

机械及其它重型机械在已压实土层上行驶时，不宜来往同走一辙。

（8）分段碾压时，相邻两段交接带碾迹应彼此搭接，顺碾压方向，搭接长度应不小于0.30～0.5m；垂直碾压方向搭接宽度应为1～1.5m。

（9）粘性土的铺料与碾压工序连续进行。如需短时间停工，其表面风干土层应经常洒水润湿，保持含水量在控制范围以内。如需长时间停工，则根据气候条件铺设保护层，复工时予以清除，并检查填筑面。

（10）如填土出现“弹簧土”、层间光面、层间中空、松土层或剪力破坏等现象时，应根据具体情况认真处理并经检验合格后，始准铺填新土。

（11）填筑面进料运输线路上散落的松土、杂物以及车辆行驶、人工践踏形成的干硬光面，于铺土前清除或彻底处理。

4、场内土方倒运施工方案

（一）、开挖原则

1、本土方工程采用自西向东逐步推进的方法，一次挖运到位。

2、自靠近土方下边线位置向路中心排一侧各放置2台挖掘机，向前挖行，自西向东往返一次，自卸汽车站在两台挖掘机的中间，挖掘机的旋转角度在90°-180°之间；1台装载机负责将车辆下方掉落的土攒堆，与挖掘机一同推进，推土机负责收尾工作。

3、因本工程为堆积土方，在道路40米红线以外仍有超过20米宽的土方，考虑到土方堆积与道路红线之间留有5米的安全距离，本工程土方挖运下底宽50米，边坡采用1:1放坡系数。

（二）、标高控制

底部挖至将原有植被、草树根等清理干净为止。

（三）、收尾施工

根据现场情况，装载机与挖掘机装运完土后，有推土机对原有地面进行清表，由装载机将清表土装车，自卸汽车将土倒运至场外。

5、缺方内运

取土作业的施工流程为：取土范围确认→清表→土石开挖（爆破）→施工便道修筑→运输（便道维护）→摊料。

取土区域岩石采用爆破作业、土方开用挖掘机作业方法结合推土机、挖掘机、自卸汽车施工。

1、明确取土范围

根据建设单位所提供取土范围图坐标放样后，结合实际拆迁情况，自行选定多处取土范围。（详平面图）

2、开挖深度：按照建设单位所提供平场标高自行取土。

3、对取土范围安全设施完成后。土方作业，自上而下，逐层开挖。石方作业详《爆破专项方案》。

4、施工工序：

机械化挖土、石系采用挖掘机、装载机等设备以及配套密封自卸汽车等进行土方开挖和运输，具有操作机动灵活、运转方便、生产效率高、施工速度快等特点。施工应以设计图纸和有关施工规范为依据。

5、机具设备：

本机械化挖土工程主要的机具设备有：挖掘机、炮机、推土机以及配套自卸汽车等。

6、作业条件：

（1）制定好借土回填专项施工方案，绘制施工总平面图和借土回填平面图，确定开挖路线、顺序，运输路线等方案。

（2）完成必需的临时设施，包括生产设施及生活设施及机械进出和运输道路、临时供水供电线路。

（3）机械设备运进现场，进行维护检查、试运转，使处于良好的工作状态。

7、施工操作工艺：

（1）运土汽车布臵于挖掘机的一侧，以减少回转角度，提高生产率。

（2）自卸汽车数量应按挖掘机械大小、生产率和工期要求配备，应能保证挖掘或装载机械连续作业。汽车载重量宜为挖掘机斗容量的3-5倍。

（3）定期维护挖土机、运土汽车进出基坑运输道路。

6、余土弃置

（1）在正式开展运输前，根据总体计划安排和运输线路，由公司统一办理沿途涉及城管、交警、路政的有关许可手续；组织驾驶人员集中勘察施工现场、运输线路和渣土投放地点，熟悉运输起、终点及沿线环境；组织所有施工人员开展安全和文明施工教育；明确奖惩制度，并在施工过程中坚决执行。确保施工的过程安全和最终质量，不污染环境，不扰民。

（2）运输开始后，在运输起、终点的出口设置高压水枪，每辆即将进入市政道路的车辆必须清洗干净，尤其轮胎必须洗净，经专人检查后放行，以免造成对沿途道路的污染。洗车位置开挖沉淀池，洗车废水经沉淀池沉淀净化后重复利用，以利于节约用水和最终排放时最大限度地减少对附近水系的影响。

（3）对干燥的渣土装渣后采用篷布覆盖，以避免沿途抛洒和扬尘；对于流动性较大的淤泥质土采用带有箱式盖板的车辆，避免泥土外漏。所有车辆严格控

制装载量，以尽量减少沿途抛洒的可能性。

（4）控制每日作业时间，原则上作业时间安排在每日6:00时至17：00时之间；工期紧张的情况下，在环境敏感点附近及绕桥墩集堆的作业按上述时间控制，其他地点可在夜间进行施工，且在夜间施工时配备足够的照明设施。

（5）运输沿线派专车、专人进行巡查，对车辆遵守纪律情况进行检查，对由于我项目部运输车辆造成的污染等问题及时处理，最大限度减少对沿线环境的影响。

二、砌筑工程

墙体放线:砌体施工前，应将基础面或楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线。

1、拌制砌筑砂浆：现场采用砂浆搅拌机拌合砂浆，严格按照配合比配制。

2、砂浆配合比用重量比，计量精度为：水泥±2%、砂及掺合料±5%。

3、砂浆组批原则及取样规定：

（1）以同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体(基础砌体可按一个楼层计)为一个取样单位，每取样单位标准养护试块的留置不得少于一组(每组6块)。

（2）干拌砂浆：同强度等级每400t为一验收批，不足400t也按一批计。每批从20个以上的不同部位取等量样品。总质量不少于15kg，分成两份，一份送试，一份备用。

（3）建筑地面用水泥砂浆，以每一层或1000m2为一检验批，不足1000m 也按一批计。每批砂浆至少取样一组。当改变配合比时也应相应地留置试块。

4、搅拌机投料顺序：砂→水泥→掺合料→水。

5、砌块排列：按砌块排列图在砌体线范围内分块定尺、画线、排列砌块的方法和要求如下：

6、砌块排列上、下皮应错缝搭砌，蒸压加气混凝土切块搭接长度不小于砌块长度的l/3，竖向通缝不能大于两匹。

7、内外墙长度大于5M的单片墙和内外墙交接处设构造柱。

8、当砌体填充墙高度大于4m时应设钢筋混凝土圈梁.作法为:一内墙门洞上设一道,兼作过梁,外墙窗及窗顶处各设一道,内墙圈梁宽度同墙厚,高度120mm.外墙圈梁宽度见建筑墙身剖面图,高度180mm.圈梁宽度b<240mm时,配筋上下各212，6Φ200箍;b>240mm时，配筋上下各214，6Φ200箍.圈梁兼作过梁时,应在洞口上方按过梁要求确定截面并另加钢筋.当墙高大于7m时，在门窗洞口顶及墙顶向下2.5m处各设一道圈梁，圈梁宽同墙宽，高180，配筋上下各214，6Φ200箍。

9、蒸压加气混凝土块水平缝宜为1.5cm左右，垂直缝在宜为2cm。

10、砌块就位与校正：普通混凝土小型砌块不宜浇水；当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水润湿。轻集料混凝土小砌块施工前可洒水，但不宜过多。龄期不足28d及潮湿的小砌块不得进行砌筑。应采用主规格小砌块，小砌块的强度等级应符合设计要求，并应清除砌块表面的杂物后方可吊运就位。砌筑就位应先远后近、先下后上、先外后内；每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始；应吊砌一皮、校正一皮，墙皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。

11、砌筑墙体要同时砌起，不得留斜磋。每天砌筑高度不超过1.8m。

12、转角及交接处同时砌筑，不得留直磋，斜搓水平投影不应小于高度的2/3。

三、混凝土及钢筋混凝土工程

1、模板

1.1材料选用

（1）模板和支架材料应优先选用钢材、钢筋混凝土或混凝土等模板材料。（2）模板材料的质量应符合本合同指明的现行国家标准或行业标准。

（3）木材的质量应达到Ⅲ等以上的材质标准。腐朽、严重扭曲或脆性的木材严禁使用。

（4）钢模面板厚应不小于3mm，钢板面应尽可能光滑，不允许有凹坑、皱折或其它表面缺陷。

（5）模板的金属支撑件（如拉杆及其它锚固件等）材料应符合有关规定。

2、模板制作

（1）模板的制作应满足施工图纸要求的建筑物结构外形需要，其制作允许偏差不应超过SDJ207-82第2.4.1条的规定。

（2）柱的模板应采用圆角模板，不得在拐角处拼缝。

3、模板安装

（1）应按施工图纸进行模板安装的测量放样，重要结构应设置必要的控制点，以便检查校正。

（2）模板安装过程中，应设置足够的临时固定设施，以防变形和倾覆。（3）模板安装的允许偏差：结构混凝土和钢筋混凝土梁、柱的模板允许偏差，应遵守GB50204-2002第4.2.7和4.2.8条的规定。

4、模板的清洗和涂料

（1）钢模板在每次使用前应清洗干净，为防锈和拆模方便，钢模面板应涂刷矿