土地市场调研报告

土地市场调研报告

为保证调研时间和质量,教研室统一安排车辆接送,每天早出晚归,深受学校欢迎。本文是小编为大家收集整理的土地市场调研报告，喜欢的朋友不要错过啦。

土地市场调研报告1 一、基本概况

扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关中高新技术产业带的中点，毗邻杨凌农业示范园。总面积750平方公里，辖9镇3乡185个行政村46万人。县城规划面积平方公里，已建成面积平方公里；城区人口万人，城镇化率44%,是陕西省旅游大县。

二、扶风县城正在新建的楼盘：

（一）、罗马花园

1、项目地址：扶风新区北大街美家美建材市场西侧

2、开发商：恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产有限公司

3、项目规划：项目占地200亩，总建面17万㎡，1栋33层高层平层住宅，6栋18层复式高层住宅，两层商业步行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。

4、目前正在建设：123467楼为6栋高层复式住宅，5楼为高层平层住宅，两层商业步行街。

5、面积及价格：1栋33层高层平层住宅，1种户型，

㎡三室两厅一卫,2750元3070元/㎡,层差20元/层。

6栋18层高层复式住宅，3种户型，㎡,2400元3000元/㎡。

商铺门面房:一层面积63㎡,单价万元/㎡；

二层面积63㎡,单价4500元/㎡。

6、销售情况：主推复式结构房型。

7、付款方式：（1）一次性付款优惠2个点。

（2）按揭贷款：首付40% 贷款60%，优惠1个点。

8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。

三、综合分析：

扶风有大量的楼市开盘，大概有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在的价格很长一段时间，原因：

1、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨，从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房，部分人已经买到了23套，甚至更多。

2、扶风楼市发展太快，房源储备充足。最近几年扶风在楼盘的土地储备上非常充足，今年扶风房地产公司百家争鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是越快把楼卖出去越好。

3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一部分人的现金持有量。

扶风县在建的项目：扶风县人口46万,其中城区人口万人，县城规划面积平方公里，建成面积平方公里市化水平达到44%。本次调研8个项目,项目开发总占地476亩，开发面积58万㎡。

高层住宅价格2400元3300元/㎡,商铺价格一层1万2万元/㎡,二层4500元/㎡.三层4000元/㎡.住宅销化率70%80%，商铺销化率50%60%。其中商业:罗马花园占地200亩,周边建两层商业步行街;国风三千坊新都汇中央商城：总建筑面积万㎡;莲花广场14层商铺;兆兴商场.

意向项目优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征地开发，资金使用集中，压力大。

土地市场调研报告2 一、基本概况

岐山县地处陕西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟，南自瓦房沟，北至孟家山，南北长公里，东西平均宽公里，总面积平方公里。全县辖14乡镇，总人口万人。中心城区人口约万人，城镇人口约万人。县城东距西安市135公里，西距宝鸡市60公里。

二、岐山县城正在新建的楼盘：

（一）翡翠城

1、项目地址：

2、开发商：

3、项目规划：

岐山首创新中式人文社区，项目占地180亩，共33栋6层及7层多层楼，总住户为1500户。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。

4、目前建设情况：

一期建成118楼18栋住宅，XX年开盘；二期建成1933楼15栋住宅XX年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅1层为商铺，北大街延伸段为12层门面房。

5、面积及价格：多层住宅共6种户型，㎡㎡,25603289元/㎡,层差100元300元/层。商铺价格到今年56月份推出。

6、销售情况：一期已全部销售，二期销售85%，销化率92%。

7、付款方式：（1）一次性付款优惠3个点。

（2）按揭贷款：首付30% 贷款70%，优惠2个点。

（二）雅荷新城

1、项目地址：

宝鸡市岐山县北大街与福田路交汇处

2、开发商：

3、项目规划：项目占地56亩，总建筑面积98713㎡新都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流分离的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共5栋高层，其中

30层2栋、24层1栋、18层2栋，电影院，幼儿园。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。

4、目前建设情况：5栋高层住宅，住宅 12层为商铺。

5、面积及价格：高层住宅共2种户型，㎡㎡,3050元3220元/㎡,层差10元30元/层。商铺暂无价格。

6、销售情况：住宅销化率60%。

7、付款方式：（1）交2万顶3万，一次性付款优惠6个点。

（2）按揭贷款：首付40% 贷款60%，优惠4个点。