廉租房补贴政策的效用比较与福利分析_肖磊
租购差异视角下保障性住房福利效应测度研究
青海社会科学 2019年第1期租购差异视角下保障性住房福利效应测度研究方永恒 聂鸿雁摘 要：基于森的可行能力理论构建了保障性住房福利效应评价指标体系，采用模糊评价法对西安市购置型、租赁型两类保障性住房居民入住前后福利水平进行了量化测度。
研究得出：西安市被保障对象的总体福利水平有所提升；两类保障性住房的福利效应变化情况存在显著差异；购置型保障性住房的福利水平提升明显，其中居住条件、生活条件、教育条件得到改善，但交通条件、就业环境、心理状况出现恶化；租赁型保障性住房的福利水平出现小幅下降，其中仅有居住条件得到显著改善，其余条件均出现恶化。
为此，政府应针对两类保障性住房的不同特征分别实施相应的改善措施。
关键词：购置型保障性住房租赁型保障性住房福利效应测度中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001-2338(2019)01-0132-10作者简介：方永恒，男，博士，西安建筑科技大学公共管理学院教授；聂鸿雁，女，西安建筑科技大学公共管理学院硕士研究生。
一、引 言随着我国城市化建设进程日趋加快，城市住房供需矛盾日益突出，稀缺的住房资源难以满足广大群众基本的住房需求。
与此同时，房地产市场的快速发展促使房价持续攀升，商品房的价格已远远超出了城市中低收入家庭、新就业高校毕业生以及外来务工人员等住房困难群体的购买能力。
为解决住房这一基本民生问题，国务院于1994年下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》[1]，提出要在全国范围内建设一批有别于商品房的保障性住房。
保障性住房拥有一般商品房所不具备的社会福利属性，对于缓解城市住房压力有着重要意义。
我国的保障性住房可分为购置型保障性住房（如经济适用房、限价商品房）和租赁型保障性住房（如廉租房、公租房）。
购置型保障性住房意在降低住房困难家庭和无自有住房各类人才的购房门槛，其产权属于被保障对象；租赁型保障性住房意在培养“租购并举”住房消费理念，其产权属于投资建设的各级政府。
浅析廉租房政策的公共性流失与回归
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
第九章住房福利
第九章其他社会福利第一节住房社会福利一、住房社会福利的含义与重要性所谓住房福利，按西方国家惯用的界定方法，是指中央政府和地方地府解决全体国民住房问题的社会福利措施和手段。
住房是人们生活最基本的需求和生存条件之一，在人们的日常生活中起着极其重要的作用。
随着城市化的发展，人口在城市过度集中，城市土地和住房需求偏大，推动了土地价格和住房价格不断上涨。
特别是最近几年，房价持续的非理性上涨导致了中低收入家庭面临住房困难。
住房已成为社会生活中的突出矛盾之一。
不仅是在中国，住房问题已经成为一个世界性难题。
世界上各个国家和地区为解决中低收入家庭住房问题，推出了一系列的住房政策和管理措施，形成了各具特色且比较完备的住房保障制度。
我国在住房制度改革以来，城市居民的住房条件虽然在一定程度上有所改善，但是与发达国家、地区相比，中国居民的居住水平还比较落后，完善的住房保障制度仍然没有建立起来。
住房问题的解决不仅直接关系到人民的居住水平而且关系到政治的稳定和社会长治久安，如何解决居民的住房问题，使居者有其屋，是我国政府现阶段面临的重大任务之一。
二、住房福利的主要内容（一）公共房屋即由政府直接建造大量低租房屋供社会中下阶层居住。
1937年美国颁布了《公共住房法》，该法规定由联邦住房管理局利用贷款和补助金补助地方政府建造公共住房提供给低收入家庭，公共住房的租金十分低廉，一般为家庭收入的1/3，不到市场租金的一半。
二次世界大战后，英国面临严重的住房短缺问题，住房成为国内政治辩论的中心，工党与保守党都通过立法来阐述其政策，两党都提倡要促进住房私有化，也认可了公共住房的作用。
为此，在战后的约25年中，两党政府将住房政策的重点集中在建设出租公房上，大力促进住宅建设，增加住房供应。
（二）住房财政补贴1.补贴购买自住住房者的免税和减税联邦政府对首次购房的低收入家庭实行个人所得税减免政策，将个人的首次购房贷款利息（主要包括首期付款和每年抵押贷款的还款额）可以从个人所得税的税基中扣除1。
北京市民享受福利分房政策文件
北京市民享受福利分房政策文件摘要：一、福利分房政策背景及意义1.福利分房政策的出台2.福利分房政策的目的3.福利分房政策对市民的影响二、北京市民福利分房政策具体内容1.政策适用对象2.政策住房类型及面积3.政策申请及审核流程4.政策补贴及优惠措施三、福利分房政策的实施效果及问题1.市民对福利分房政策的满意度2.政策实施过程中存在的问题3.政策改进及完善的建议四、展望福利分房政策未来发展1.政策调整的方向2.政策对我国住房市场的影响3.福利分房政策对实现住房公平的作用正文：福利分房政策是我国政府为解决市民住房问题而出台的一项重要举措。
自政策实施以来，许多市民得以实现住房梦想，享受到政策带来的实惠。
本文将围绕北京市民福利分房政策，详细介绍其背景、具体内容、实施效果及未来发展。
一、福利分房政策背景及意义福利分房政策自上世纪末开始实施，旨在解决市民住房问题，提高居住水平，促进社会和谐稳定。
政策通过向符合条件的市民提供住房补贴、优惠购房政策等方式，帮助市民实现住房梦想。
二、北京市民福利分房政策具体内容北京市民福利分房政策针对不同群体，有不同的住房保障措施。
例如，对于低收入家庭，政府提供经济适用房、廉租房等住房保障；对于中等收入家庭，政府提供共有产权房、限价房等住房保障。
此外，政策还规定了申请及审核流程，确保住房资源公平分配。
三、福利分房政策的实施效果及问题福利分房政策实施以来，许多市民得以解决住房问题，提高了居住水平。
然而，在政策实施过程中，也出现了一些问题，如部分市民对政策了解不足、申请审核流程繁琐等。
针对这些问题，政府需要进一步完善政策，提高市民满意度。
四、展望福利分房政策未来发展随着我国住房市场的不断发展，福利分房政策也需要不断调整和完善。
未来，政策应更加关注住房公平问题，加大对低收入家庭的住房保障力度，优化申请审核流程，使更多市民受益。
总之，福利分房政策为市民提供了实实在在的住房保障，为我国住房市场的发展和稳定作出了重要贡献。
公租房好还是廉租房好
公租房好还是廉租房好公租房好还是廉租房好呢?快收藏!1、公租房和廉租房具体哪个好得根据申请人自己的实际情况来决定,假如是属于当地户口的人那么廉租房会比较适合一点,如果是外来的工作人员那么公租房会比较适合一点。
2、公租房和廉租房都是为了保障人们的住房问题推出来的,公租房和廉租房之间最大的区别就是申请的对象不同。
公租房的意义是什么?解决中低收入人群的住房问题：公租房可以为那些无法承担高昂房价或无房的人群提供适宜的居住环境，提高他们的生活质量。
缓解城市住房压力：通过建设公租房，政府可以增加住房供应量，降低房价，缓解城市住房压力。
促进社会稳定：公租房可以为那些在城市中安居乐业的人群提供稳定的生活环境，减少社会矛盾和不稳定因素。
推动城市发展：公租房的建设可以带动相关产业的发展，创造就业机会，推动城市发展。
公租房存在的问题和改进措施尽管公租房在一定程度上解决了许多人的住房问题，但也存在一些问题需要解决。
例如，公租房的申请和分配程序可能存在不透明和不公平的情况;房屋的质量和管理维护方面可能存在不足;一些租户可能存在违规转租或长期空置房屋等问题。
为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：完善申请和分配程序：政府可以制定更加公平、透明的申请和分配政策，确保符合条件的租户能够获得适宜的住房。
同时，政府可以加强对申请过程的监管，防止出现违规操作和权力寻租等问题。
加强房屋管理和维护：政府可以设立专门的管理机构或委托专业的管理公司来负责公租房的管理和维护工作。
这些机构或公司应该定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。
同时，政府可以加强对房屋质量的监管，防止出现质量问题。
公租房住满多少年归个人所有?公租房五年后并不归个人所有。
公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
新就业大学毕业生住房支持政策比较分析
新就业大学毕业生住房支持政策比较分析随着经济的不断发展，我国大学毕业生的就业压力越来越大，住房问题成为毕业生就业的一大难点。
为了帮助毕业生解决住房问题，各地政府陆续推出了一些住房支持政策。
本文将对新就业大学毕业生住房支持政策进行比较分析，以进一步探究如何更好地解决大学毕业生的住房问题。
一、政策内容比较1、北京市“租房补贴政策”北京市“租房补贴政策”是指对在直辖市区内就读、毕业且在直辖市区内落户的普通本科、专科、研究生学历毕业生或少数民族、退役军人、高层次人才在直辖市区内落户，并在直辖市区内住房租赁市场上找到文化程度与岗位匹配的住房，满足租房的资格和条件的毕业生给予租赁房租每月最高不超过1600元的补贴。
补贴时间一般为12个月。
上海市“人才新政”租房补贴政策是指：上海市实行可租可售型住房保障政策，对全市无房职工、毕业生（在沪就业）提供租房补贴；提供就业创业扶持，对各类创新创业人才实行落户、购房、租房等扶持政策；推动社区雇佣服务，为居民提供更加丰富的就业机会。
3、广东省“毕业生首个租房补贴政策”广东省“毕业生首个租房补贴政策”系广东省升级版的租赁补贴政策，主要适用于非本地校园毕业生。
主要内容包括：以一个月为单位发放租房补贴，每月最高400元，多次报名须重新审核，补贴时间为12个月。
其中，对深圳市内租房并有社保满6个月，且能提供在深圳市工作的毕业生，每月租房补贴最高增加至1000元。
湖南省“毕业生公租房政策”是指湖南省对毕业生在公证环节将优先照顾扶持，根据人口流向和文化、职业等不同特点，适当增加公租房供应，不断地扩大征集、推出更多保障性住房和廉租、限价住房。
二、政策实施效果比较通过数据统计，北京市“租房补贴政策”实施效果良好，北京市不少高校、科研院所、中小微企业、文创企业等就业单位的职工有了更多租赁房选择，分配房源和推荐优先度大大提高，为普通居民住房保障带来切实改观。
上海市“人才新政”租房补贴政策实施后，为上海市没有住房或住房不足的毕业生提供了很大的帮助，同时也促进了人才流动和城市发展。
59 我住公租房的利弊
我住公租房的利弊
住公租房的利弊分析如下：
利：
1. 租金较低：相比于市场上的其他住房，公租房的租金要低很多，对
于一些收入不高的人而言，这能减轻他们的经济负担。
2. 公平获取：公租房的申请流程透明公开，一般来说，只要符合条件，都可以申请到公租房。
这保证了人们的基本居住权，也维护了社会公平。
3. 政府监管：公租房由政府或公共机构所有，政府对公租房有严格的
监管，包括保障其建设标准、使用规范等，这大大减少了可能出现的
住房问题。
4. 条件限制少：相比于其他一些需要支付高额首付、后期高额月供的
商品房，公租房的条件相对宽松，对经济能力的要求较低。
弊：
1. 位置较偏：公租房的位置通常不会太靠近市中心，或者距离公交、
地铁站较远，这给生活带来了一定的不便。
2. 装修简单：公租房的装修可能比较简单，可能需要购房者再进行一
定的装修。
3. 产权限制：由于公租房的属性，购房者拥有的产权可能受到一定的
限制，如年限限制、价格规定等。
总的来说，住公租房的利大于弊，但是具体还是要看个人需求和实际
情况。
我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析
文章 编 号 ：１ ０ ０ １ — １ ４ ８ Ｘ （ ２ ０ １ ３ ）０ ９— ０ ２ １ １— ０ ６
商 业 研 究
我国廉租房租金补贴 价格形成 机制实证分析
张 月玲
（ 福州大学 管理学院，福州 ３ ５ ０ １ ０ ８ ） 摘要 ：本 文采 用实证 对 比分析 方 法，选取 国 内 １ ８个大 中城 市 ２ ０ ０ ０至 ２ ０ ０ ９年 面板 数 据建 立廉 租
形 成较 为完 善 的理论 基 础 。但 由于制 度 及 国情 不 同 ，消费 观念 差 异 ，国 内学 者 的研 究 主要 利 用 国 外 相关理 论 ，基 于 社会 保 障 制 度健 全 与发 展 的视
角 ，关注 住 房 保 障 政 策 的 国 际 比 较 与 经 验 借 鉴 ，
以及 对 制 度 实 施 过 程 中 具 体 规 则 的研 究 和评 价 。 其 中 ，在廉 租 房 保 障 制度 的影 响 因素 方 面 ，各 学 者 出于 不 同的研 究 目的 和视 角 提 出 了各有 差 异 的 影 响因素 ，总 体上 经 历 了从 可观 测 的 宏 观 经 济影
文 献 标 识 码 ：Ｂ
一
、
引 言
房配租标 准 制 定 过程 中存 在 的 问题 与 不 足 ，为 地 方政 府 根 据经 济 社会 发展 实际 设置 适 宜 的配 租 标 准提供一定 的参考 。
二 、指 标 及 计 量 模 型 选 择
自１ ９ ９ ８年我 国提 出廉 租住 房 建设 以来 ，至今
位 。可见 ，我 国廉租 房租金补 贴标 准基 本 受制 于住 房 市场 面积 、价格 和 成本 影 响 ，并没有 发挥
住房补贴相关说明范文
住房补贴相关说明范文各位小伙伴们！今天咱们来唠唠住房补贴这个事儿，这可关系到咱们住得舒不舒服，钱袋子鼓不鼓呢！一、啥是住房补贴。
简单来说，住房补贴就是公司或者政府为了减轻大家住房方面的压力，额外给的一笔钱。
就像是天上掉下来的小馅饼，专门用来补贴咱们住房开销的。
比如说你每个月房租要花不少钱，或者还房贷压力山大，这个住房补贴就能帮你分担一部分啦。
二、谁能拿到住房补贴呢。
1. 公司福利型。
在公司这边呢，如果公司有住房补贴这个福利，一般会根据不同的情况来确定谁能拿。
新入职的小伙伴们注意啦，有些公司会给新员工提供住房补贴，特别是那些从外地来的，刚到这个城市打拼，找房子不容易呀。
还有一些岗位可能会更倾向于有住房补贴。
比如说那种需要经常加班，工作强度特别大的岗位，公司为了让员工能住得近一点，休息得好一点，就会给住房补贴。
像咱们公司的程序员小哥哥小姐姐们，经常熬夜敲代码，住得近点就可以多睡会儿懒觉啦，所以他们可能就有住房补贴哦。
另外，对于那些业绩优秀的员工，公司也可能用住房补贴来奖励呢。
你要是每个月都能完成超级难的任务，给公司带来好多收益，公司一高兴，就会在住房补贴上优待你，这也是对你辛苦工作的认可嘛。
2. 政策扶持型。
从政府这边来说，不同的地区有不同的政策。
对于一些低收入家庭，政府会提供住房补贴，帮助他们解决住房问题。
这就像是政府伸出的温暖大手，拉一把那些在住房上有困难的家庭。
还有刚毕业的大学生，如果符合当地的人才引进政策，也有可能拿到住房补贴哦。
毕竟大学生是国家的未来，各地都想吸引人才嘛。
你想啊，刚毕业的大学生初入社会，工资可能不高，住房补贴就能让他们在这个城市先安定下来，更好地发展自己的事业。
三、住房补贴有多少呢。
1. 公司方面。
公司给的住房补贴数额可就千差万别啦。
有些小公司可能每个月就给个几百块，算是一点小意思。
但也有一些大公司或者福利待遇特别好的公司，住房补贴可能上千呢。
这就看公司的实力和对员工的重视程度啦。
住房供应与购房补贴政策的绩效评估
住房供应与购房补贴政策的绩效评估近年来，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，住房问题成为了社会关注的焦点。
为了解决住房供应不足和购房压力过大的问题，各级政府相继出台了一系列的住房供应和购房补贴政策。
本文旨在对这些政策的绩效进行评估，以期探讨其对住房市场和居民的影响。
一、住房供应政策的绩效评估住房供应政策旨在增加住房的供给量，以缓解房屋供需矛盾。
其中，最具代表性的政策是公共租赁住房和人才住房的建设。
通过提供廉租住房或优惠购房条件，居民可以以较低的价格获得合适的住房，从而减轻购房压力。
这些住房供应政策的绩效评估主要有两个方面的指标：一是住房供给的数量和质量；二是低收入群体的住房保障情况。
通过统计数据的分析和实地调研，可以评估出政策的实际效果。
首先，住房供应政策应当满足住房供给的需求。
在评估住房供给的数量时，我们需要掌握公共租赁住房和人才住房的建设进展情况，以及这些住房的分布是否满足了不同地区和群体的需求。
同时，还要关注住房质量，即公共租赁住房是否具备基本的居住条件，人才住房是否符合居民的居住标准。
其次，住房供应政策的绩效评估还应考察住房保障情况。
衡量低收入群体的住房保障效果，可以通过调研低收入家庭的居住情况、改善后的生活条件以及居民对政策的满意度来评估。
二、购房补贴政策的绩效评估购房补贴政策旨在减轻居民购房的经济负担，促进居民购房需求的释放。
这种政策一般采取购房补贴、低息贷款或税费减免等方式，帮助居民解决购房资金问题。
购房补贴政策的绩效评估也可从两个方面进行：一是购房需求的释放情况；二是政策对于居民的经济负担的减轻程度。
首先，购房补贴政策的绩效评估需考察购房需求的释放情况。
通过调研购房市场的供需关系、购房者的人数和购房规模的变化，可以初步评估政策对购房需求的刺激效果。
其次，购房补贴政策的绩效还可以通过评估政策对居民经济负担的减轻程度来进行。
衡量房屋购买力度的变化，可以分析购房补贴政策对购房者负担的影响程度。