不可不知的生活常识_住房及医疗

如何选择吉祥之地

1.风势不宜过急：“风”是衡量居住优劣的一个重要参数，住房通风要好，便于空气的流通，但如果住房在风口上。则“气乘风则散”，说明太疾厉的风是可以把环境场中的“气”给散掉的。

2.阳光充足：良好的采光不仅有利于身体健康，从心理上也会给人明快舒适的感觉。

3.地势宜平坦：如果在斜坡上放一个圆球，自然就有向下的趋势，如果将住宅建在倾斜严重的地势之上，古人认为这预示着“有财难留”，虽然并无科学的道理，单从住宅结构上考虑，也不符合中国古代的“四平八稳”的说法。

怎样选套好户型

当你确定了购买的楼盘后，挑选房子应从哪里人手呢？建议你除了要看房子在小区内所处的位置、朝向、层高，视线是否开阔，采光是否充足之外，还要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活为本，满足居住者的生活需求，实现居住者舒适、安全、卫生和健康的生活标准。比如面积、布局是否合理，按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米则较为合适，大于40平方米则显得过于空旷，价格上也不能为工薪阶层所接受。而且，客厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会使人感到疏远和孤独。

起居厅和主卧室应相对独立，避免互相干扰。这种户型往往会多一条内廊，有人认为内廊是浪费了面积，厅卧相连的户型如果没有内廊，厅内会有诸多的房门，则空间更不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，是最能满足住户的各种需求的。

除此之外，还要看厨卫的配置是否科学合理，科学上讲究洁污分区。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道，如消防管、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

标准住宅的要求

1.单元户数要少，大都布置两三户，高层最多四户。既有每户家庭的私密性，又能满足房间的充足采光和通风。

2.内部空问功能细化，分区明显。户型须具八大功能，即入口门厅；起居客厅；就餐餐厅；就寝卧房；书房；厨房；储藏室；卫生间、梳妆问、更衣室、阳台。

3.住宅面积标准的界定有所扩大。从经济发展水平和住宅发展空间来看。两房面积介于85～90平方米之间、三房面积介于110～120平方米之间，比目前标准提高15平方米左右。

4.小区环境园艺化，营造“家庭生活与公园里的家”。小区形成多个不同大小的休闲、交流中心。

5.不再追求家庭装修风格。装修逐步到位，二次装修基本上属于装饰，厨房台案多为定型产品，电器设备一步到位，卫生问系统及配件齐备。

6.细节的设计更加讲究，减少家具，营造艺术生活空间；生活阳台成为厨房的辅助空间；将储藏室做成一个全封闭独立进入式空间，美观实用；客厅与餐厅上下错落，朝南客厅带落地大阳台，朝北餐厅带工作阳台；不再提大厅小卧模式，每个功能空间都有一个科学、均衡的尺度，客厅与入户门直通，方便进出穿衣换鞋，大间厨房与就餐组合在一起，排污、洗浴、梳妆、洗衣有机分开，避免人多使用时的矛盾，更加科学。

不宜选择的户型

1.三角形和多边形的户型不宜首选。三角形的户型和呈多边形的户型在装修设计之时难以改造，而且使人进屋如进迷宫，使人不能放松心情，达不到休息调整的作用。故不宜。

2.拐把式和菜刀形的户型不宜选。所谓拐把式即户型形同拐把，呈现一个“T”字，与手枪很相似：所谓菜刀形即户型看上去就像一把菜刀。这两种户型不宜选。

3.锯齿形和走廊形的户型不宜选。户型的一边呈锯齿形，有进有出，很规则或不很规则，即为锯齿形。这种户型在现实中很多，不宜选。走廊形即户型完全是个大通道，不宽却很长，也不宜选。

签订购房合同的技巧

首先，在签约前首先要验看售楼方的证件。如买期房则应验看《商品房预售许可证》、营业执照及《土地规划证》；买现房则应验看《商品房销售许可证》，并对照售楼方与相关证件被授权方是否一致，以免日后发生法律纠纷。

其次，对将来所签的预售合同或出售合同条款进行详细审查，及时提出修改意见，并将其附于认购书后。不要轻信房产商的口头承诺。

再次，在合约中，应清楚列明双方的买卖关系及物业产权情况，并对具体问题做出详细说明，明确规定双方必须承担的责任和费用。房屋验收时，买方须重新检查物业是否与合约中的约定情况一致，物业产权移交手续是否齐全。

购买二手房的“六要”

一要审定房屋产权的完整性、可靠性。这就要确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转卖。对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积

和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符，产权证上一般标明的是建筑面积；要观察房屋内的内部结构；户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。此外，要了解装修的情况、原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。

三要考虑房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，观察小区是否封闭、小区绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。

四要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案，有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用。

五要反复比较判断房屋值不值这个价。自己通过市场对同类房价反复比较，判断房屋的价值。也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

六要合法彻底地办理过户手续。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押有一个双方都信得过的单位或个人手中，等过户完毕后，再将房款转给卖方；尤其需要把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程，从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

如何同物业公司签订物业管理合同

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

签订合同前，须带好应支付的物业管理费和下列证件：与房产商签订的“购房合同”、购房付款发票、身份证、房地产管理部门办理产权的收据。物业管理合同应具备以下主要条款：

1.双方当事人的姓名或名称、住所。

2.管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限。

3.管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、园林绿化地、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理等方面。

4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

5.明确业主和物业双方的权利和义务。

6.合同期限。即该合同的起止日期。

7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。