『和桥机构微信订阅号整理转载』解码购物中心吸纳式商业空间与环境构建
城市商业综合体项目周边环境空间规划与建设优化探讨
城市商业综合体项目周边环境空间规划与建设优化探讨随着城市发展的不断推进，城市商业综合体项目越来越多地出现在我们的生活中。
城市商业综合体不仅是现代城市中商业发展的重要载体，也是城市文化的重要表现形式。
而城市商业综合体项目周边环境空间规划与建设优化成为了城市商业综合体的重要问题，如何让城市商业综合体与周边环境和谐共生，成为了现如今城市商业综合体发展的重要问题。
首先，城市商业综合体项目周边环境空间规划的基础是地理信息技术。
在规划过程中，需要大量的地理信息数据作为基础数据，才能更好地解决城市商业综合体项目周边环境空间规划与建设优化问题。
地理信息技术可以提供与城市商业综合体项目相关的各种地理数据，如地形、道路、河流、建筑、交通等数据，这样才能更好地制定城市商业综合体周边环境的规划。
其次，城市商业综合体项目周边环境空间规划的重点是人性化，即从人的角度出发，考虑市民的需求和感受。
城市商业综合体项目的发展离不开市民群众的参与和支持，只有在真正做到让市民满意、让市民受益的前提下，才能够实现可持续的发展。
因此，在城市商业综合体项目周边环境的规划和建设中，需要重视市民的需求，为市民提供更好的服务和体验。
第三，倡导文化与自然的融合，在城市商业综合体周边环境的规划和建设中，应该更多地融入文化和自然元素，充分利用周边的自然环境和文化资源，增强城市商业综合体的文化氛围。
在景观设计、建筑造型、室内装饰、商铺设计等方面，都应该完美地融入周边的文化元素和自然环境。
最后，城市商业综合体项目周边环境空间规划需注重循环经济，即在商业综合体项目周边的建设规划过程中需注重循环经济的理念，尽量减少资源浪费和污染排放，降低对环境的破坏。
因此，在城市商业综合体项目的规划过程中，应充分考虑环保与可持续性等方面的问题，减少不必要的建设和消耗资源，打造绿色环保的商业综合体。
总之，城市商业综合体项目周边环境空间规划与建设优化是一个复杂而又长期的过程。
只有做好了周边环境空间规划，才能保证城市商业综合体的健康和可持续的发展，同时这也将成为城市发展的重要基础和标志。
商业空间(案例分析)
• 空间是精神
大众对空间的认识存有片面性，有自己的一定的层次，专业性的与大众的对空 间的阅读理解是有距离的。商业空间有其自身的特殊性，空间功能较为突出，如何校 正、引导人们对商业空间的感觉，提高人们的“阅读水平”，如何使专业语汇在商业 空间中通俗易懂的运用，这些是设计师的新课题。室内空间设计是否具有趣味性、空 间展开是否轻松自如，对人们购物活动至关重要。
• 购物环境的光照系统 商业空间中各功能空间对光照的要求并不完全一致，功能性及装饰性灯 光处理应适应商业服务的要求，照度也应根据经营需要适当处理。空间环境 中的光感处理已成为现代室内设计的重要课题，处理的得当将加深顾客对空 间的感受和理解，空间质量也因此而进一步提高。
商业空间设计对策
• 创造舒适的室内购物环境 为了增加购物环境的吸引力，首先应当创造宜人的室内物理环境。目前很 多商业建筑都装置了空调，形成了理想的人工小气候，使顾客一年四季都感到 温度适宜，四季如春，大大提高了商场的吸引力。目前，在大城市中自动扶梯 已很普及，个别商店甚至还设有景观电梯，这些物质设施都有助于形成舒适的 室内环境，既为年老体弱者解决了登高的不便，又更增加了商店的吸引力。 此外，新改建的商业建筑对室内层高间题亦较重视，尽量避免因层高过低而 产生的压抑感，使顾客能在高畅的购物环境中获得生理和心理上的舒畅感。 有些商店还不惜牺牲若干营业面积.在店堂内设置了座具，点缀以绿化及建筑小 品，使顾客有消除疲劳或谈笑交谊的场所。
• 界面的存在质 空间关系是由界面定位确立的，对界面的视觉感受的程度直接影响 到对空间的感觉。商业空间中界面的存在少不了功能性的一面，除此之 外，如何从视觉、心理等多方面去综合处理界面是设计师应认真研究的。 界面产生空间，也生成功能。 • 购物功能与流线 商业空间中功能地位较为重要。 购物流线通路应明晰、直达。大众 的活动存有一定的共性特征，这是 设计师应积极面对的。如何完善、 实现业主对购物大众的服务质量是 设计的目的。
现代化购物中心时尚与购物的绝佳场所
现代化购物中心时尚与购物的绝佳场所现代化购物中心，时尚与购物的绝佳场所近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物已经不仅仅是满足基本的生活需求，而成为了一种时尚和社交的体验。
在这个背景下，现代化购物中心逐渐崭露头角，成为了时尚与购物的绝佳场所。
本文将从购物环境、商品丰富度以及消费体验三个方面，探讨现代化购物中心为时尚与购物带来的优势。
一. 购物环境的时尚感现代化购物中心作为一个综合性商业区，不仅仅是销售商品的场所，更注重打造舒适、时尚的购物环境。
首先，购物中心的建筑设计常融入现代艺术和创意元素，外观高大上，独树一帜。
内部的装饰则常常采用时尚、简约的设计风格，给人一种舒适、宽敞的感觉。
购物中心的室内环境也备受关注，明亮、通风的空间布局，给人一种愉悦的感觉。
同时，购物中心内部的各个功能区域，如品牌专柜区、餐饮区、休闲娱乐区等，设计精良，布置独特，通过艺术装置、绿植等元素，为消费者提供了一个时尚、舒适、具有私人空间感的购物环境。
二. 商品丰富度的吸引力现代化购物中心通常集合了众多国内外知名品牌和时尚潮流品牌，因此商品丰富度成为了其吸引消费者的重要因素。
购物中心内有着各类服装、鞋包、配饰、化妆品、电子产品等一应俱全的商品，无论是时尚的年轻人还是追求高品质生活的中老年人，都能在购物中心找到自己喜爱的商品。
此外，购物中心还常常设有集合了众多特色小店和创意设计品牌的时尚潮流区域，有着独特而有个性的商品。
这些商品丰富度的提升，不仅满足了消费者多样化的需求，也增加了购物的乐趣和时尚的体验。
三. 消费体验的提升现代化购物中心致力于打造绝佳的消费体验，这体现在多个方面。
首先，购物中心为顾客提供了便利的购物条件，如停车场的充足、交通的便利等，使消费者在购物过程中不受外界环境的干扰，并能轻松地将购物车推入购物大楼内。
此外，购物中心还提供了充足的休息场所，如大小咖啡厅、休闲区等，让消费者在购物疲劳时能够得到放松。
购物中心建筑的内在空间设计浅谈
购物中心建筑的内在空间设计浅谈摘要：本文通过对作者近年来参与的若干购物中心建筑的总结，以南昌旭辉广场、上海龙湖奉贤天街、烟台龙湖葡醍天街、重庆龙湖南坪天街、金桥啦啦宝都等实际项目为主要案例，回顾总结购物中心空间设计要点。
关键词：购物中心空间设计引言中国商务部对购物中心定义为：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
购物中心内部空间设计是一个商场成败的决定因素之一。
内部空间设计包括两方面，一方面是空间尺度设计，另一方面是空间形态设计。
前者体现了设计的人性化，后者则反映出空间的性格。
1购物中心发展成为“第三空间”商业空间与社会发展是紧密联系的。
美国社会学家雷·奥尔登堡提出了“第三空间”的概念。
“第三空间”是指居住和工作地点以外的非正式公共聚集场所，更突出地强调了场所的社交作用。
伴随社会经济发展，购物中心已演变成一个融合社交、娱乐活动、休闲运动等功能的场所，即所谓的“第三空间”。
这对商业的空间设计提出了更高的诉求。
2空间设计的手法大型购物中心设计常用两种手法：平面手法和剖面手法。
平面设计法最基本，因为通过平面图可以反映出购物中心里基本的空间尺度，如中庭的宽度、楼电梯的位置、中庭空间的形态等。
剖面手法则可以研究空间截面的比例，以及空间之间的连通关系。
平面设计法和剖面设计法结合使用，才能把握好这个购物中心的空间的基本尺度和特征。
3空间设计的基本原则大型购物中心空间设计一方面需围绕设计的概念展开，另一方面也需要把握一些基本的原则。
4.1 空间尺度舒适原则大型购物中心的空间尺度设计首先体现在中庭尺度上。
中庭尺度和建筑的层数，以及商场的定位等因素相关。
比如华润的万象城系列定位高端，尺度会比较大，显得视野开敞。
龙湖天街定位时尚型商场，中庭尺度适中，空间较为舒适、活泼和富有趣味性；啦啦宝都的定位更注重经济性，布局更为紧凑。
当然尺度的大小和经济性有紧密关联，尺度越小产生的公共区域越少，相应的租金收益越高，同时公共的精装成本、后期维护成本越低。
商业综合体的业态布局与空间设计分析
商业综合体的业态布局与空间设计分析摘要：以商业综合体的业态布局以及空间规划设计作为研究重点，建立在具体案例的基础上结合实际的规划方案进行探讨。
分析空间设计过程中存在的主要问题，并且打造针对性的优化策略，进一步强化业态布局的科学性以及空间设计的合理性，确保能够推动商业综合体成为带动城市产业发展的基础性工程。
关键词：商业综合体；业态布局；空间设计；商业价值；组织在商业综合体建设的过程中，必须要考虑不同业态的结构和空间规划合理性，这样才可以形成具备持续性发展特点的生态城。
文章以案例分析法以及理论分析法作为主要分析方式，以全面提升商业综合体布局合理性作为核心目的，结合具体的优化方案进行探讨，确保能够为当前的城市发展规划提供理论基础。
一、商业综合体的定义及案例分析商业综合体的定义起源于最初的城市综合体，主要是将城市发展期间最具发展潜力的地块作为项目中心，整合商业、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宿等相关附属性产业，构建相互依存的关系[1]。
为了全面提升文章论述的科学性以及有效性，借助具体的工程案例展开实际分析和探讨，该工程为东滩启动区核心产业集群，构成涉及养老产业、旅游业和休闲农业，其中养老产业的发展将吸引大量常住人口，对商业、文化中心、酒店式公寓存在一定的需求；其他建设用地出让将吸引开发企业的办公需求；旅游业导入的度假休憩人群，对商业、酒店存在需求；休闲农业导入的体验式人群，对特色商业、文化博览空间存在需求。
二、商业综合体业态布局分析本工程考虑到两个地块容积率较高，但建筑限高仅为24米，因此地块内规划布局应以建筑密度大于30%的多层建筑为主，业态主要考虑布置酒店、办公、独立生活酒店式公寓、商业、配套设施（社区菜场、通信机房）。
（一）酒店崇明东滩区域旅游资源丰富，存在大量度假、旅游客户，同时休闲式农庄体验人群也对酒店入住需求度较高，随着长者社区的开发，中高端长者群体家属探亲的需求逐步增加，上述人群对四星级以上酒店的偏好较大。
商业建筑功能空间构成及其动线设计
商业建筑功能空间构成及其动线设计一、商业建筑主要功能空间构成按照传统的空间划分方式，商业建筑一般由以下三个部分组成：(一)营业空间营业空间是商业建筑中最为重要的空间，主要用于商品的销售和展示。
(二)仓储空间仓储空间是商业建筑中重要的组成部分之一，用于商品的临时存放与周转。
（三）辅助空间辅助空间包括行政管理用房、员工休息用房、卫生间、设备用房等。
商业建筑主要功能空间构成框图日本将商店建筑空间按照功能分为五大类。
除了上述三类部门空间外，还包括顾客部门和销售部门。
其中顾客部门的主要职能是迎接顾客，引导顾客方便快捷地到达购物目的地，并提供多种便利，以延长他们的滞留时间。
销售部门主要为销售人员提供高效率的工作环境和最佳的商品陈列场所，并与顾客部门相互穿插、密切联系。
以上各功能空间在商业建筑中所占比例不尽相同，一般情况下会随着建筑规模大小的不同和商业性质的不同而有所区别。
大型商场商品种类繁多，功能空间较为完备，空间构成也相对复杂，辅助空间和仓储空间所占的比例也相对较大。
而小型商业建筑如专卖店等则相对较为简单，有时仅设有部分散仓，而不集中设置仓储空间。
下表为《商店建筑设计规范》(J CJ 48—88)所推荐的商店建筑中营业空间、仓储空间和辅助用房面积分配比例。
需要指出的是该比例并非一成不变。
如在城市商业繁华地段土地面积十分宝贵，可以说是寸土寸金，为了尽可能扩大营业面积，可适当减小仓储面积，而利用城市仓储或异地建设仓储设施。
有些商业建筑当营业部分混有大量仓储空间时可仅采用其辅助部分比例。
商业建筑面积分配比例表注：(1)商业建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比；(2)仓储及辅助部分建筑不可全部建在同一基地内；(3)如在其他地方设置集中仓库时，可适当减少商业建筑内部的仓储、辅助建筑部分配比。
(4)此表摘自《商店建筑设计规范》(JCJ 48—88)。
以上三个空间有较为严格的界限，购物模式也较为单一。
商业空间
二、视觉流程 商场视觉空间的流程可分为商品促销区、展示区、销售 区（含多种销售形式）、休息区、餐饮区、娱乐区等。由于 该类空间基本属于短暂停留场所，其视觉流程的设计因趋向 于导向型和流畅型。
第六节
商业环境的形象塑造
商业环境的界面 商场地面、墙面和顶棚是主要界面，其处理应从整体出发， 烘托氛围，突出商品，形成良好的购物环境。 商场的地面——地面应考虑防滑、耐磨、易清洁等要求， 并减少无谓的高差，保持地面通畅、简洁。对地面耐磨要求， 常以同质地砖或花岗石等地面材料铺砌。 商场的墙面——基本上被货架、尾柜等道具遮挡，一般只 需用乳胶漆等涂料涂刷或施以喷涂处理即可，局部墙面可做重 点特殊处理，营业厅中的独立柱面往往在顾客的最佳视觉范围 内，因此柱面通常是塑造室内整体风格的基本点，须加以重点 装饰。 商场的顶棚——除入口、中庭等处结合厅内设计风格可作 一定的造型处理外，顶棚应以简洁为主。大型商场自出入口至 垂直交通设施入口处（自动梯、楼梯等）的主通道位置相对较 为固定，其上部的顶棚可在造型、照明等方面作适当呼应，或 做比较突出的处理。
〈四〉、营业空间的组织划分 1、利用货架设备或隔断水平方向划分营业空间。 其特点是空间隔而不断，保持明显的空间连续感，同时，空 间分隔灵活自由，方便重新组织空间。这种利用垂直交错构件 有机地组织不同标高的空间，可使各空间之间有一定分隔，又 保持连续性。 2、用顶棚和地面的变化来分隔空间。 顶棚、地面在人的视觉范围内占相当比重，因此，顶棚、地 面的变化（高低、形式、材料、色彩、图案的差异）能起空间 分隔作用，使部分空间从整体空间中独立，是对重点商品陈列 和表现，并较大程度的影响室内空间效果。
二、商店类别 1.专业商店——又称专卖店，经营单一的品牌，注重品种 的多规格，多尺码。 2.百货商店——经营种类繁多商品的商业场所，使顾客各 得所需。 3.购物中心——满足消费者多元化的需要，设有大型的百 货店，专卖店，画廊，银行，饭店，娱乐场所，停车场，绿化 广场等。 4.超级市场——是一种开架售货，直接挑选，高效率售货 的综合商品销售环境。
商业空间调研报告
中闽百汇位于泉州最繁华的闹市商业中心地带 --- 涂门街（百源
路口）。是目前泉州最大且综合性、开放式的商场，经营面积近万平 方米，集购物、娱乐、休闲为一体。
交通、流线
交通优势
1.泉州大洋百货位于城市主要交通干道温陵路的繁华地段，人流众 多，交通便捷，与泉州新车站毗连，全市共有多条线路直达。 2.泉州中闽百汇位于泉州最繁华的闹市商业中心地带 --- 涂门街（百 源路口）。 这两家商场的选址都位于市中心地带，交通便捷，客源丰富。
3.试衣间的分布：商场内的店铺位于中间位置的，试衣间一般仅挨着柱 子设置。并且。试衣间的外观则与装饰墙连为一体。店铺位于四周的， 试衣间则一般设置在墙角处，或内部某处难以利用的角落，这样既提高 了使用率，又不占地方。
试衣间处于 试衣间处 墙角处 于墙角处
试衣间位于 柱子旁边
空间内的材质与色彩 1.地面：
相比较，中闽百汇的逃生门清晰可见，而且大门敞开着， 为顾客提供了便捷。
2.标识系统
厕所、楼梯的标识
3.人性化设计
休闲座椅的设置，商场人流量大，多设 置材质硬的座椅，以便交互休息。
考虑到商场人流多且人们的应急心理， 公共电话亭和自动取款机的设置给顾客 们提供了方便。
大洋百货和中闽百汇在收银台附近或者专卖区内都会设
也不会太低（那样就会显得商场内很冷清，会破坏商场内的商业氛 围）。
大洋百货二楼平面布局图
大洋百货顾客电梯通道
步梯的木结构设计，有种 家的感觉，古红色的应用 更增添了传统色彩，使商 场增添了一些人情味。
标识导向与安全系统
大洋百货与中闽百汇的对比和区别 1.逃生
商品的 营业店 面 逃生梯
大洋百货的逃生门多数位于店内墙后，比较隐蔽。
关于元宇宙下购物中心的发展与商业价值分析
关于元宇宙下购物中心的发展与商业价值分析指导老师:获南粤优秀教师和广东省民办优秀教师称号，商学院副教授。
从事高等教育教学26年，发表论文50余篇，其中北大核心论文10篇，主持广东省哲学专项课题1项，主持广东省教育厅项目1项，广州市哲学社会科学项目1项，佛山市哲学社科项目2项，主持教育部协同育人项目1项。
横向课题8项，到校经费200万元，参与完成国家级、省部级、市级教学、科研项目10多项，撰写专著1部，参与专著2部，主编及参教材6本，指导学生论文20篇，多次获校级优秀教师及优秀共产党员称号。
指导大学生获校外科技大赛，小挑战杯银奖，大挑战获银奖、铜奖。
指导中国国际“互联网+”大学生创新创业铜奖，多次获得省级银奖和铜奖，立国际级大创项目2项，省级大创项目5项，指导学生参加中国技能大赛VR资源开发大赛一等奖、尤其在大学生创新创业培养中，有自己独特的方法和心得，为广州工商学院培养了大批创新创业优秀的创业人才。
（广州工商学院广东佛山 528000）摘要：在互联网技术更新迭代和受新冠疫情等多重因素的影响下，元宇宙概念逐渐萌发，催生了元宇宙购物中心的进一步发展。
此概念的兴起会给我们的生活带来什么样的影响？本文将运用文献调查法并结合人们的消费习惯对元宇宙购物中心的发展与商业价值展开分析。
关键词：元宇宙；购物；商业价值；一、元宇宙购物中心的概念“元宇宙”[[1]]这一理念诞生于1992美国科幻作家尼尔·斯蒂芬森（Neal Stephenson）所写的一本小说《Snow Crush》，其英文被译为“Metaverse”，是由Meat与Universe二词组合而成。
此概念最早被描述为一种“虚拟实境技术”[[2]]，人类能够进入该虚拟环境实现交流与互动。
来自北京大学的陈刚教授对元宇宙的概括如下：“元宇宙是通过使用现代科学技术手段将现实世界与虚拟世界相链接与创造，是具有新型社会体系的数字化生活空间”。
“元宇宙购物中心”是基于元宇宙融合多种现代高新科技，依靠互联网的场景运用与社会衍生状态[[3]]，生成的虚拟与现实环境相结合的多功能购物交互场景。
【商业空间】第一章
■商店卖场的概念 ■商店卖场的重要性
第一章 商业空间和商店卖场的概念
第一节 商业空间的概念和分类
一、商业空间的构成
商业是指各种以商事为主体的营业活动及以消费服务经营活动为主的行业。商业空间 三要素: 人（消费者）、商品、空间。 购买行为发生的阶段：注意-兴趣-联想-比较-欲望-决定-满足
1、购物场所主要由如下几个类别构成。 （1）百货商店（大中型综合商店） （2）大型休闲广场 （3）购物广场（商业中心） （4）商业街
商业街
2、从各类经营性服务机构分类。
（1）专卖服务。如：珠宝专卖店，服装专卖店，家具专卖店等。 （2）生活服务。电影院、健身俱乐部、美容美发等。 （3）休闲服务。如：酒吧、咖啡厅、茶座、快餐店等。 生活服务
专卖服务
休闲服务
二、商业空间的概念和范围
■ 商业空间的概念 (商业类建筑空间)简称商业空间，泛指日常生活中为人们购物所提供商业 活动的各种空间、场所。在这一范围中最具代表性的就是各类商场、商店。它 们是连接商品生产者之间的不可缺少的桥梁。产品的销售渠道大都是通过商场 流向购买者手中的（这其中不包括直销、传销、电话购物及网络购物）。商品 活动中，商场起着了解消费需求、商品评价、预测市场前景、协调产销关系的 作用。
■商品预算 销售额和毛利的预算 商品预算主要是销售额和毛利的预算，是根据上一年的销售情况按一定的增 长幅度订出的目标。 商品种类的混合 高毛利和低毛利商品的混合搭配比例多少直接影响这个部门和整个商行的预 算。大家都知道低毛利的商品通常好销于高毛利的商品，但是最终衡量业绩表现 是多少毛利率。因此要合理地安排高低毛利的比例，以达到预算的目的。 从下而上的方法 商品预算的计划从下而上订出。采购员和部门采购经理一起制定采购员的商 品预算目标，部门采购经理和采购总监一起制定部门采购经理的目标；采购总监 的目标是总监与有关部门一起制订。从下而上，每个人都有自己的目标，就需要 分析是何种原因造成的，看看哪些地方需要改进，通过商品预算来提高我们的工 作效率。
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『双管齐下』解码购物中心吸纳式商业空间与
环境构建
和桥机构 · 2015-08-08 21:50
导读·Introduction
购物中心要更多的吸引顾客，提升其商业价值，除了好的商业定位和正确的选址
之外，构建吸纳式的空间与环境同样重要。
购物中心要更多的吸引顾客，提升其商业价值，除了好的商业定位和正确的选址
之外，构建吸纳式的空间与环境同样重要。
购物中心商业空间与环境对消费人流的影响
购物中心的空间与环境的设计会直接影响到人流情况和消费者购物的心理和生
理。
以前一些购物中心的设计为了把出租面积最大化，获取更大的利益，从而往往忽
略了其商业空间与环境的设计，使到后期招商的和运营管理的困难。
内地购物中心先天缺少商业规划，在硬件构造上缺乏通透性与商业用途，比如一
些商铺位置、人流动线不好，消费者难以到达，无法组织起有效的商业气氛。
好的商业空间与环境设计，不仅能提高该项目人流量，起到“聚客保客”作用，
而且能够提升该项目的整体商业价值，有利于日后店铺租金的增长。
更重要的是，好的空间与环境设计给消费者一种舒适和温馨的感觉，让他们享受
购物、娱乐带给他们的快乐，让该项目真正服务于消费者。因为人流是购物中心
的生命线，我们只有站在消费者的角度区想问题，想他所想，忧其所忧，才能得
到消费者的青睐，项目才会立足于不败之地。
解码购物中心吸纳式商业空间的构建
Shopping Mall作为一个大型的商业项目，是人的聚会之所，除了购物、休闲、
娱乐等，还要满足人的基本需要：社交。Shopping Mall的设计的基本原则是通
达，但在过道和公共空间设计上也可以发挥创造性和灵活性，为商户和消费群体
强化或削弱Shopping Mall的社交功能。所以其空间设计一定要小心谨慎，稍有
不慎，就会造成不可袮补的损失。
1、商业空间设计的六原则
原则一：商业空间步行化
原则二：商业空间室内化
原则三：公共空间社会化
原则四：有限空间的利益最大化
原则五：商业空间的休闲化
原则六：商业环境的个性化
2、购物中心商业空间的分类
分类1：室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝；
分类2：露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；
分类3：回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；
分类4：室内步行街。步行街在室内，完全遮盖。
3、购物中心平面设计
平面设计的内容是确定步行街形态，确定承租户单元的布局和面积大小为所有承
租户提供一个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多
的购物机会。
4、购物中心中庭空间的设计
（1）中庭的功能与作用
中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，
最有可能鼓励层间运动。国内购物中心在规划时通常都会考虑到门口建一个很大
的广场，这样可以显得比较气派，也容易疏散人群；而在香港，Shopping Mall
则会在规划时内部预留面积较大的中庭或者广场，以便今后用于广场促销、文化
活动。
（2）中庭的造型与交流
中庭的设计形式可以多样化，具体根据购物中心总体形态来把握，对于面积比较
大的购物中心，可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，观赏人群可以从四
周不同角度方便观赏表演活动。
在室内设计中庭，不要过分追求中庭的宽大豪华，力求地域文化特色与经济性相
结合的原则。
而且，把中庭建造得空间变化丰富，绿化植物密集，水体精心布置，玻璃顶投下
的天光光影丰富而富有变化，更可展现了购物中心空间和景观设计的特色和精华。
（3）中庭空间的设计
对于购物中心中庭空间的设计，要做到以下几点：
√ 流畅，明快
消费者购物图的是一个心情，能让他们最大限度的感受到舒适，激发其购物、浏
览的兴奋点，是很重要的。
√ 体验式的环境空间
消费者走进购物中心，就是一种商业消费的体验，中庭空间设计作为大型购物中
心的标志，在很大程度上就是让消费者有一个巨大的互不干扰体验氛围。
√ 打造引领消费在的功能
一个购物中心的消费空间相当大，如何有效地吸引消费者，引领消费者到
Shopping Mall各处购物、游玩是设计中很重要的一部分。
5、购物中心内部庭院空间设计
一般大型购物中心都会有内庭，作为顾客休闲、观赏、及给购物中心紧密购物空
间带来疏散感观空间，内庭的设计，除了要有足够的空间、与内庭小品配合外，
还要注意两大要点：
√ 和谐性与均好性
以购物中心核心主题特色为基点，通过内庭景观、小品的有效组合，与购物中心
主题特色密切联系，保证内庭景观、空间及与SM主题特色的和谐性与均好性。
√ 与广场互动
购物中心内庭与广场，一“内”一“外”，其两者具有共性，又各具特性，为人
群提供活动空间。而内庭则侧重于保持购物中心内人流的停留时间，广场侧重于
购物中心外圈的人流集合。如何将广场与内庭通过互动作用，导入人流？应是内
庭设计的一个重要因素。
6、外部空间广场规划设计思路
7、购物中心垂直空间设计
（1）垂直交通组织的设计
据国内外购物中心的实例，楼层越高，人流则越少，购物中心的垂直交通规划是
规划中的重中之重，关系到整个购物中心人流的输送。
在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交
通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的来源。
此外，还要注重竖向交通的易达性，市区内繁华地段所征得的黄金地块一般较为
狭窄。在这种地块限定的条件下，应强化2F与B1及其它楼层的交通便利性，将
2F、B1当作一楼修，引导上行、下行人流。
譬如利用B1直接连接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自动扶梯，与
其它商业物业直接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道垂直交通。
在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的外地平高度设立入口。如果购物
中心上层的入口能够直接通向各层，对于组织引导人流非常有利。在多层购物中
心中，每层都设立通向停车场的直接通路，将给购物者出入提供很大方面。
（2）垂直景观的设计
采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅节能，而且让上层空间开阔敞亮，把人的
视线吸引向上，让消费者可以清晰知道二楼以上商铺的情况。从而带动上层商铺
的人流量，提高其商业价值。
8、步行街的设计
步行街是购物中心的核心组成元素，是组织和联系承租户的纽带，购物中心步行
街大多在室内，也有大型购物中心同时设置室外步行街。
购物中心可能包括一条单独的步行街，也可能包括一系列主次步行街，步行街的
宽度和高度可能相同，也可能不同，可以是单层，也可以是多层，可以是露天的，
也可以是室内的。
购物中心步行街已经不再是简单的购物者通道，而是演变成了重要的公共活动空
间，它通过提供良好的景观和设施，以优美的环境满足购物者逛街漫步、餐饮和
交往的需要。
由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，
更能感受到繁荣的商业氛围，也利于购物中心的经营管理，因此，步行街是最受
消费者欢迎的空间形式，购物中心对此必须进行合理、科学的规划，最大效度的
吸引人流。
步行街的设计要求长度适宜，避免使购物者感到拥挤与疲惫，同时起到明确导向
作用，让购物者易于辨认出入口和主要百货商店的位置。Shopping Mall在追求
宽敞舒适的空间的同时，对实际使用面积率K（实际使用面积/销售面积）也要
控制，不能过小。
室外步行街的K能达到75——80%，室内SMK要小得多，因中庭、过道（街道）、
休闲区等等共用面积的不同而不同，一般在45%——65%之间。在建筑设计时，
实际使用面积率K是很重要的评价空间形式合理性的指标。
（来源：商业地产人）
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