合同范本之联建房买卖合同

联建房买卖合同 【篇一：房屋买卖合同（两联）】

房屋买卖合同 出卖人:（以下简称甲方） 买受人:（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过协商，一致同意订立合同条款如下，以 资共同遵守。 一、甲方自愿将坐落通辽市科左中旗保康镇 __________ 大街 _______ 路，丘（地）号， 卖给乙方。

二、上列房屋,双方议定房屋总价款人民币贰拾万零伍仟元整（小写: ¥205,000.00 元），由甲方售卖给乙方。 三、房屋价款乙方分两期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之 日，并确定此房屋 无争议，能进行过户登记后付人民币壹拾万零伍仟圆整（小写: ¥105,000.00元）；第二期在2015年1月1日前，付清余额人民币壹 拾万圆整（小写：¥ 100,000.00元）。每期付款，甲方收到后出具收 据。 五、甲方应自本合同签订日起将房屋钥匙，购置水电表收据，天然气 入网收据连同原房 屋所有权等有关证件，交付乙方。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转 给乙方的书面报告。 如需要甲方出面处理的，不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误， 致影响产权过户登记，因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负 责。本合同发生 的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有 关法律规定,各自承担。 九、乙方应在合同约定时间付清余款，如乙方超出约定时间，甲方 可解除本合同。解 约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或

幢号，房号，建筑面积 _________ 平方米，房权证蒙字第号房屋售 其他纠纷，完全 能够正常入住。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的 行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、本合同一式两份,签订之日起生效，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）:乙方（签字）: 年 月 日 年 月 日 欠据欠款日期： 年月日 今欠 金额（大写）拾 万仟佰 拾元角 分欠款事由：房屋买卖合同 约定购房款余额（第二期），2015年1月1日前还清。¥欠款人 （签章） ______ 房屋买卖合同 出卖人:（以下简称甲方） 买受人:（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过协商,一致同意订立合同条款如下，以 资共同遵守。 一、甲方自愿将坐落市旗（县）镇 _______ 大街 _______ 路，丘 （地）号，幢号，房号，建筑面积 __________ 平方米，房权证蒙 字第号房屋售卖给乙方。 二、上列房屋,双方议定房屋总价款人民币贰拾万零伍仟元整（小写: ¥205,000.00 元），由甲方售卖给乙方。 三、房屋价款乙方分两期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之 日，并确定此房屋 无争议，能进行过户登记后付人民币壹拾万零伍仟圆整（小写: ¥105,000.00元）；第二期在2015年1月1日前，付清余额人民币壹 拾万圆整（小写：¥ 100,000.00元）。每期付款，甲方收到后出具收 据。 五、甲方应自本合同签订日起将房屋钥匙，购置水电表收据，天然气 入网收据连同原房 屋所有权等有关证件，交付乙方。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转 给乙方的书面报告。 如需要甲方出面处理的，不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误， 致影响产权过户登记，因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负 责。本合同发生 的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有 关法律规定，各自承担。 九、乙方应在合同约定时间付清余款，如乙方超出约定时间，甲方 可解除本合同。解 约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或 其他纠纷，完全 能够正常入住。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的 行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、本合同一式两份,签订之日起生效，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）:乙方（签字）: _________ 年____月_日 _____________ 年____月 日 收据

【篇二：城区联建房买卖十年后起争议】

城区联建房买卖十年后起争议，合同效力成关键 案情概要: 1997年汪某（富阳市富春街道城西村）分得春秋北路望月弄一户宅 基

地，因急需用该宅基地以及将来建成的房屋转让给了倪某（富阳 市大源镇），签订房屋买卖合同一份。1999年该房屋建成并办出产 权证后，汪某和倪某又再次签订协议一份，并由城西村干部作见证， 并另外特别约定，若倪某要将房屋再转让给他人，汪某须无条件同 意并配合。后倪某在1999年底与徐某（富阳市环山乡人士）签订买 卖合同一份，将该房屋转让给徐某。 因当时政策允许，集体土地住房可以办理过户手续。由倪某牵头商 议（徐某和汪某不曾会面），决定由汪某直接将房屋过户给徐某， 因房管部门备案需要，汪某与徐某签订一份房屋买卖协议，由倪某 让汪某盖上私章后（合同范本由徐某从房管部门处取得后，已帮汪 某代签了姓名），陪同徐某至城西村委和房管部门等部门办理过户 手续（过户的其他材料由汪某交给倪某），后经过登记公告后，向 徐某颁发了产权证书。 2010年，汪某突然向富阳市房管部门提出，要求撤销徐某产权证书。 理

由如下：联建房买卖合同无效；合同上的签名非本人所签，章印 非本人所盖。富阳市房管部门予以拒绝，汪某向富阳市政府提起行 政诉讼。市政府以当时政策允许且已经超过诉讼时效抗辩。汪某申 请中指审理，向徐某提起民事确认之诉（要求确认合同无效，理由 同上）。 徐某委托笔者应诉，经过两次开庭审理，法院下达判决：驳回原告 汪某的诉讼请求。 民事答辩状 答辩人：徐x，女，19x年x月x日出生，汉族，住富阳市富春街 道x号。 关于原告汪某诉被告徐某、第三人倪某房屋买卖合同纠纷一案，答 辩人作如下答辩： 一、涉案房屋转让真实、有效。 涉案房屋即富春街道苋浦西路166号房屋原先由本案原告所有, 1997年11月5日原告将该房屋（尚未建成）转让给了第三人倪x。

在原告取得房屋产权证后，第三人倪伟军与原告又补充签订了一份 《房产转让协议》。1999年8月7日，涉案房屋由第三人被转让给 了本案被告徐x。 因第三人倪x与本案原告在房屋交易后未办理房屋过户手续，为简 化房屋过户的诸多环节和节约过户的成本，由倪x牵头经三方协商 决定由原告和被告另行签订一份房屋买卖合同，然后由原告配合直 接将该房屋过户给被告。 因原告与倪伟军曾签订的《房屋转让协议》中明确约定：“倪x如有 将该房屋过户、转让等手续所提要求，原告应无条件有责任配合”。 原告为履行自己的合同义务，协助被告办理了房屋过户手续。之后， 富阳市房管部门依法注销了原有的富镇字第01436x号产权证，依法 向被告颁发了富移字第01363x号房屋产权证。 被告认为，从以上的房屋转让过程来看：三方对于房屋的转让都出 自真实的意思表示， 并且都按照协议的约定履行了义务。从四份“房屋转让协议”的内容 来看，房屋转让过程环环相扣并且可以相互印证，因此是真实的、 有效的。 从涉案房屋过户（经登记、公告）至今，原告已丧失对该房屋的占 有长达12年之久。如果原告没有转让过该房屋，怎么可能等到12

年后才知晓此事，并声称--并非其真实的表示，转让事实不存在？这 显然有违常理。 二、涉案房屋转让手续合法、有效。 涉案房屋转让时，并没有法律和行政法规规定禁止集体土地上的房 屋转让。依据当时富阳县政府的地方规定，联建房屋是可以转让并 办理过户手续的。浙江省高院制定的《关于审理房屋纠纷案件研讨 会纪要》（浙高法[1992]82号文件）也确认了当时集体土地上房屋 买卖的有效性。另外，涉案房屋的转让手续经过了富阳市相关管理 部门的审批，符合《土地管理法》的规定。法庭应考虑当时的政策 背景和“地方政府规范允许集体土地房屋过户登记”的普遍现状，不 能以现在的政策环境和一些规定去溯及过往的民事法律行为。 鉴于中国特色土地制度，集体土地上房屋买卖的合法性问题存有一 定的争议，各个地方法院有不同的观点，地方政府也有不一样的制 度规范。但至今，我国尚未出台法律和行政法规明确禁止集体土地 上房屋买卖，这是一个不争的事实。在没有违反强制性法律、法规 的前提下，并且涉案房屋已经过依法审批办理出产权证的情况下， 该买卖合同不适宜被认定无效。因为浙江省尚未出台相关的司法意 见，这里以上海市高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原 则意见【沪高法民一（2004）4号文件】为例，该规定认为：房屋 出售给非集体经济成员之外的人员的，如果取得政府有关组织和部 门批准的，可以认定为合同有效。该司法意见，谨供法庭参考。 三、原告的起诉超过诉讼时效。 原告自己参与了涉案房屋的转让，并且房屋过户后富阳市房地产管 理部门进行了公告。如果原告认为房屋转让行为是虚假违法而无效 的，按照《民法通则》的规定应该在知道自己权利受侵害之日起两 年内提起诉讼。原告在12年后提起诉讼，一方面使长期存在的事实 状态变得不确定；另一方面，因时隔太久，双方在事实认定上已经 变得模糊，也使案情难以被查明。因此，我方认为，原告的诉讼应 收到诉讼时效的限制。（关于确认合同无效是否受时效限制存有争议， 我国法院基本赞同不受时效限制） 综上，我方认为原被告签订的房屋买卖合同真实、合法、有效。恳 请法庭驳回原告的诉讼请求。 答辩人： 年月 日 举证质证： 原告举证：调取了房屋登记的相关档案，包括原始发证档案和过户 档案。凭肉眼看，可判断出两份档案中的汪某的签名确实不一样， 但不申请笔迹鉴定。 被告（徐某）质证：承认笔迹非汪某自己签订，而有徐某代签。但 私章确系汪某自己所盖。汪某声称自己没有私章，是欺瞒法庭的行 为。