2. 住宅立面方案设计管控要点

附件4-2

_________________住宅项目住宅立面方案设计管控要点

万科集团住宅结构设计控制要点

万科集团住宅结构设计控制要点（一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括： 1）分析与设计参数定义； 2）设计荷载取值； 3）结构计算的总体控制要求； 4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）； 5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）； 6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。

以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。 2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。 3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。 4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。 5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。三.基础设计 1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案： 1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础； 2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）； 3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压； 4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。 2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。 3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。

建筑设计管理要点

建筑设计管理一、目的将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。三、控制目标与控制点控制目标控制点确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审委员会

·在各设计阶段成果确定后召开开发公司、设计公司、物业管理公司、监理公司、特种专业公司联席技术交底会确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通，争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制

园林景观设计管控要点【规划】

11-景观设计管控要点一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于700，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应

住宅建筑外立面设计深度及成果标准

住宅建筑外立面设计深度及成果标准 (讨论稿)

目录 1. 编制概括 (3) 1.1. 编制目的 (3) 1.2. 适用范围 (3) 2. 住宅建筑外立面设计内容以及要求 (3) 2.1. 立面方案设计阶段 (3) 2.1.1.设计内容： (3) 2.1.2.设计要求： (3) 2.2. 立面指引施工图设计阶段 (4) 2.2.1.设计内容： (4) 2.2.2.设计要求： (5) 3. 住宅建筑外立面设计成果要求 (7) 3.1. 立面方案设计阶段成果要求 (7) 3.2. 立面施工指引图设计阶段成果要求 (7) 3.3．立面施工指引图设计阶段成果要求 (8) 4. 住宅建筑外立面材料选样工作要求 (8) 4.1. 选材依据 (8) 4.2. 选材流程 (10) 4.2.1.设计单位选材 (10) 4.2.2.调制材料样板 (10) 4.2.3.现场试样 (10) 4.2.4.材料封样 (10) 4.2.5.材料招标 (11) 4.2.6.整体封样 (11) 4.2.7.材料验收 (10) 5. 附件 (12)

1.编制概括 1.1.编制目的为规范住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、选材阶段对建筑立面效果的把控，减少因立面设计带来的质量问题。通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品品质与溢价的目的。本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。该标准通过对立面设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关内容的详细阐述，并编制成工作标准，以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择等工作。 1.2.适用范围本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。景观、室内材料选择也可参照此标准执行。 2.住宅建筑外立面设计内容以及要求 2.1. 立面方案设计阶段 2.1.1. 设计内容：根据单体平面图，提供2种以上的立面概念方案，并提供透视效果图（可以手绘），供选择确定。 2.1.2. 设计要求： 2.1.2.1. 内容与范围 1) 立面方案设计应符合平面设计要求，有特殊需要可以对局部平面进行调整，但不得影响平面使用功能，调整后需与建筑方案设计团队交底。 2) 立面方案设计范围应涵盖建筑整个立面以及所涉及的装饰细节: 高层住宅产品，应包含：建筑勒脚、入户大堂、墙身以及线条、室外空调机位、空调百叶、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理、女儿墙处理、单元门厅等重点部位处理方式。别墅、花园洋房类产品，应包含：建筑勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备平台、室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理(第五立面处理)、檐口处理、女儿墙处理、其他装饰构件等重点部位处理方式。 3) 立面方案设计应注意以下部位进行重点装饰设计： ●对结构体及结构构件进行装饰设计。 ●对附着在立面上的各类管线进行装饰设计，包括给排水管、燃气管等等。 ●对附着在立面上的设备平台进行装饰设计

设计管理要点

第一章总则第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。第三条设计管理处是代表公司对新建、扩建等阶段实施设计管理的职能部门。第二章项目立项第四条凡需公司批准立项的建设项目，必须先由项目单位论证项目的投资可行性，编写项目建议书、填报项目立项申请表（立项申请表详见附件五）。第五条项目建议书的内容：（项目建议书模板参考《建龙钢铁有限公司工程项目建议书》） 1、项目概况 2、项目的提出：分（1）、项目提出的必要性（2）、项目建议书内容和编制依据（3）、项目建设的意义和有利条件 3、市场需求分析（分析报告） 4、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，

报请公司领导审批后报控股公司批准立项。第三章设计任务书第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条件等进行审核。审核中若发现存在内容填报有误、技术条件不成熟、设计参数、投资有误等问题应将设计任务书退回项目单位重新办理。审核合格后报公司领导批准（设计任务书详见附件六）。第八条凡经公司领导批准的设计任务书不得随意更改，若需对原设计任务书内容进行改动时，必须重新填报并办理立项审批手续。第四章设计委托第九条设计任务书是设计管理处委托设计的依据。设计委托合同是设计管理处对设计单位管理的依据。第十条设计管理处在委托设计前应审查设计单位的资质。第十一条设计单位的确定采用招（议）标形式。设计管理处应按设计任务书的内容和要求，向三家（含三家）以上的设计单位发出招标书。在收到设计单位投标书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。第十四条财务处以设计管理处提交的付款计划和合同作为付款依

GTS72001-2012_住宅机电系统设计管控要点

***房地产集团有限公司企业标准住宅机电系统设计管控要点 2012-07-24发布2012-08-01实施

***房地产集团有限公司发布- 2 -

GTS 72001—2012 前言随着***集团住宅品质的不断提升，精装修住宅项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度也越来越高，因而导致住宅机电设备各专业之间、安装与土建及精装修专业之间的协调问题日益突出。为了提炼住宅机电系统的设计思想和理念，总结集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训，特编制本设计管控要点，旨在从设计源头优化住宅设备配置，提高机电设计品质，不仅为机电设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司工程管理人员的工作指引。本标准为首次发布，自年月日起实施，实施时间为年，下次修订时间为年月日。本标准由***集团总工程师办公室归口管理，负责标准解释和修订工作。

目录 1 范围................................................................ - 3 - 2 职责................................................................ - 3 - 2.1集团公司总工程师办公室职责 (3) 2.2项目公司工程管理部职责 (3) 3 图纸完整性要求..................................................... - 3 - 4 暖通空调........................................................... - 4 - 4.1空调系统 (4) 4.2新风系统 (6) 4.3低温热水地板辐射采暖系统 (6) 5 给排水系统......................................................... - 7 - 5.1给水泵及水泵房 (7) 5.2净水系统 (8) 5.3太阳能热水系统 (11) 5.4燃气热水炉热水系统 (9) 5.5变功率（自限式）热水电伴热保温 (10) 5.6潜水泵 (12) 5.7污水提升器 (13) 5.8游泳池循环水系统 (13) 6 电气系统.......................................................... - 14 - 6.1供配系统.. (14) 6.2低压配电系统 (16) 6.3住宅户内供配电 (17) 7 电梯系统........................................................... - 18 - - 2 -

现代中式高层住宅的立面设计与细节

现代中式高层住宅的立面设计与细节 1 `立面设计传统与时尚 1、指导思想现代中式建筑设计理念，传统与时尚相互交融，力求表达一种传统元素的现代美。 2、中式表现特点 ①色调的传统性； ②传统元素的现代表现力； ③建筑与景观小品的延续与融合。 3、中式表现手法居住区的中式建筑风格及景观环境是由居住区中各幢建筑的中式外立面形象及其相互之间的关系构成，是居住区环境的直接外在表现。对于住区居民首先接触的便是它的建筑形象和景观环境，新中式高层建筑特色体现在取用传统文化符号，有机地应用中国传统建筑元素，依托原生地形地貌布局围合，通过庭、院、街、巷等建筑手法打造空间平衡，以小桥流水，亭台阁榭，竹林小径等传统造园手法修饰景观，营造出户户通透明亮，户户有景，古韵悠长，步移景随的现代生活空间，单体的设计与住宅区规划并重，将之融于城市环境，成为大环境的有机组成部分，创造优雅、宜人的人文环境。 4、建筑立面设计表现建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，主要表现在以下几方面： 1、建筑立面的设计模式和色彩是吸引消费者目光的源泉； 2、建筑立面的接受度是影响楼盘价值的主要因素； 3、建筑立面的环保性和材料的耐用性是楼盘的买点来源。 “三段式”建筑立面发展由来已久，从建筑结构上看，没有太大的改变，主要是随着科学技术的发展，在建筑材料、技术、设计等方面进行创新。三段分上段为屋顶；现代的连续窗和墙身成为中段；下段含门厅、建筑基座、门、小品、架空层等。因人的视线的可识别性，建筑的一、二层墙身及架空层是最适宜表现风格的部位，底层架空及门厅等公共空间是灵活发挥的地方。墙身部分因主要为住宅的使用功能部位，其特定的繁琐功能限制了设计。作为第五立面的屋顶设计虽然越来越成为关注点,但因建筑高度与视线的矛盾问题，其风格设计受到很大影响。作为中式元素重点之一的大坡屋顶的设计难度很大，建筑高度越高屋顶的形式就越无法体现，所以加强山墙及细部、楼电梯间的外立面设计，是高层中式建筑设计的重要手法。综上所述，对于高层建筑而言，中式风格的体现应重点在以下部位： ①单元门厅中国人居非常讲究门庭和入户方式的设计，强化入口空间层次，体现中式住宅的归属感。

住宅建筑的造型与立面设计手法

住宅建筑的造型与立面设计手法【关键词】建筑造型、审美要求、立面设计【摘要】黑格尔说过：“建筑是凝固的音符，音乐是流动的建筑”。建筑从最初的满足居住需要的房屋，演变成艺术与功能的综合体。音乐通过强弱音符的转换，而建筑则通过建筑物的形体、结构、空间、色彩、质地等方面的审美处理所建成的供人们居住和活动的场地的一种造型艺术。随着人们对建筑舒适度的要求在大大提高，建筑设计也越来越讲究审美要求，不仅是对内在居住环境的要求在提升，在外立面和建筑造型的审美也在提高，在现代住宅建筑中，建筑造型和外立面设计已经成为建筑工程设计的重要组成部分，本文将就现代住宅建筑造型与立面设计方法进行探讨。所谓的功能性要求，就是指外部造型设计涉及的住栋构成元素，如窗、阳台、楼梯间等，必须要符合人们使用的功能；所谓的实用性要求，也就是指不能破坏居住建筑内部空间使用的舒适性和安全性要求，同时还必须要尊重内部空间如进深、开间、层高等对外部造型的约束；而经济性要求则是指选用的结构类型、建筑材料、施工方法，必须要考虑居住建筑的总体造价。在考虑了建筑的使用功能的前提下，我们才能开始从其他角度来考虑建筑的造型和外立面设计。 1、从整体城市景观环境的角度进行造型与立面设计随着城市化进程的进一步发展，当前我国住宅商品化程度越来越高，住宅产品通常是成片开发少则上百亩，大则上千亩，成为影响城市整

体景观环境的重要一环，这时住宅建筑的群体形象比其单体的造型更为重要，所以设计者在建筑的造型和外立面设计上，还需要考虑城市景观。 1.1 建构住宅建筑各层次内外空间界面一般来说，在建筑设计中，对居住建筑进行形象设计主要是基于两个方面的考虑：一方面是居住建筑单体的造型设计；另一方面是人作为观察者历经的各类空间界面的处理。 1.1.1 对应于住区外围的观察者，要重点处理住区沿城市道路、自然界线、用地红线的景观，比如住区外围或面向城市的公共空间界面——沿河、沿街、天际线等。在一般的设计中，注重住宅沿商业干道的造型处理，沿街道住宅本身底层为商业，要兼顾形象的整体协调；需要注重沿城市干道的住宅造型序列处理；要注重沿自然边界的住宅造型处理，因为住宅本身具有秩序，同时和背景山体呼应。 1.1.2 对应于居住者而言，建筑的造型和外立面设计必须要要重点处理住区的入口、住区沿内部道路的景观序列、居住建筑周边的游玩休憩场所的景观，比如要注意住宅半公共空间的造型处理，结合地形创造休息平台等半公共交往空间，促进邻里交流，丰富造型；住区内部各类（半）公共空间界面，住区入口的重点处理；要注意营造安静质朴的氛围；要注意通过住宅造型强调主要庭院空间或公共绿地，注重庭院空间尺度、高度和交往空间的人性化处理，营造亲切的居住环境。 1.1.3 在住区内部的灰色空间界面的设计中，如门厅、底层架空、

精装修住宅户内机电设计管控要点

机电/2016—001 绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点 2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部

目录 1 前言 (1) 2 强电专业 (1) 2.1 户内箱容量及其技术要求 (1) 2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2) 2.3 管线技术要求 (5) 3 弱电专业 (5) 3.1 智能家居 (5) 3.1.1 智能家居协议简介 (5) 3.1.2 功能配置 (6) 3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6) 3.2 楼宇对讲系统 (7) 3.2.1 系统要求 (7) 3.2.2 可视对讲分机 (7) 3.3 户内弱电末端点数表 (7) 4 给排水专业 (8) 4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8) 4.3 全屋净水系统 (9) 4.4 同层排水系统 (9) 4.5 地板采暖系统 (9) 4.6 太阳能热水系统 (10) 5 暖通专业 (11) 5.1 住宅常规暖通系统 (11) 5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11) 5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12) 5.2 住宅新技术应用 (14) 5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15) 5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16) 5.2.3 中央除尘系统 (16)

一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。二、强电专业 1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。 2. 上述配置同时应兼顾项目所在地供电部门相关规定。 3. 在每一个插座回路（不含空调插座）上设置漏电模块 4.如项目采用智能家居，户内箱尺寸还应满足所选择智能家居产品的要求。 5.户内配电箱通常设置于入户门玄关处，安装高度为距地1.8m，具体位置同室内专业沟通后确定。

Art Deco风格高层住宅立面设计

Art Deco风格高层住宅立面设计发表时间：2018-07-23T11:25:14.443Z 来源：《基层建设》2018年第14期作者：李晨怡1 方杰2 [导读] 摘要：在经济不断发展的今天，我们的文化也愈加的多元化，人们对于生活品质的追求也越来越高，人们不再仅仅满足于居住的需求，而是更加注重建筑的设计风格以及精神文化内涵等。 1.浙江工业大学工程设计集团有限公司浙江省杭州市 310014 2.浙江华越设计股份有限公司浙江省杭州市 310011 摘要：在经济不断发展的今天，我们的文化也愈加的多元化，人们对于生活品质的追求也越来越高，人们不再仅仅满足于居住的需求，而是更加注重建筑的设计风格以及精神文化内涵等。所以，在这种趋势的影响下，建筑风格也展现出了不同的特点。在很多高层住宅的设计方面有越来越多的设计师会应用Art Deco这种设计风格，不断的追求建筑的精致与奢华，这不仅是人们生活水平提高的一种实际表现，同时也说明我们的社会在精神文化层面更加的丰富多彩。下面，我们就来具体为大家分析与探讨关于Art Deco风格高层住宅立面设计的特点及应用。关键词：Art Deco风格；高层住宅立面设计手法；Art Deco设计特点一、Art Deco的概念及发展阶段 Art Deco是装饰艺术的统称，在最初这种艺术风格并不仅仅局限于建筑领域，它起源与20世纪20年代，是在欧美一些国家最先流行的一种时尚风格，它涉及的领域非常的广泛，无论是建筑还是家居以及一些平面的设计都可以展现出来。在20世纪的早期，当时的工业发展速度非常快，而且商业经济也日渐的繁荣，在这种大环境下，显然传统的手工业已经无法更好的适应新的发展了，但是仍有一部分人会回避工业生产的发展。在这个时期，有一些对市场更加敏锐的设计师看到了新的市场发展，在他们看来盲目的逃避发展是没有出路的，所以更好的利用工业化的发展才是关键，因此通过更多新的艺术形式来让这种工业化变得更加的自然与华丽，其实是一种更好的发展方向。 Art Deco这种艺术风格的灵感来源于很多不同的艺术形式和文化底蕴中，比如像一些当时的艺术运动以及一些表现主义的流派等等艺术形式，同时很大一部分还来源于工业文化中的机械美学，通过把一些新时期的艺术形式抽象的表现为一些装饰性的艺术风格，并赋予多彩的颜色，所以其艺术形式是具有多元化的，在早期发展阶段是一种对艺术形式的创新和发展。在1925年的巴黎博览会后，这种艺术风格受到了广泛的关注，因此在很短的时间内就传播到了美国，后来经过一段时间的发展在20世纪的30年代，在美国的建筑领域开始逐步的借鉴这种艺术风格，并在很多高层的建筑和摩天大楼中得以应用。这种风格的建筑最为突出的特点就是具有很强的动感阶梯形状的折线，这就形成了最初的“折线形Art Deco”。在后来的发展过程中，在很多局部或者某些部分的装饰中应用了这种具有阶梯状或者是放射形等几何形的建筑，都被统称为折线形Art Deco，在20世纪的三四十年代又相继出现了流线形Art Deco。二、Art Deco风格高层住宅立面的经典设计手法: Art Deco风格的出现，给建筑风格设计领域带来了更大的发展和推动，同时也提升了人们对于建筑美学更多的认识，所以从最初的建筑设计一直演变至今，已经呈现出了更多不同的设计风格特点。其中最为经典的几种表现手法主要集中在以下几个方面：（一）Deco风格高层住宅立面设计中最初较为经典的表现手法就是通过一些阶梯状的造型以及一些闪电形或者是放射形以及扇形等各种不同形式的几何图形的反复的应用来实现的。Art Deco建筑最初比较倾向于几何图形的设计风格，从传统的曲线演变成几何图形其实是一种很大的变革，所以也是对艺术的更好创造和延伸，这与时代的变革也是相辅相成的，时代的演变也必然会带来更多艺术形式的变化，Art Deco风格就是时代演变发展的趋势所在。（二）Art Deco风格中另一设计特点就是采用了摩登浮雕与一些浅浮雕的效果与建筑的立面进行了有效的结合。尤其是在折线形时期的Art Deco建筑其表现更为突出，在很多建筑的入口处以及建筑的檐下都会采用浮雕的装饰效果，所以其设计特点也获得不断的突破和发展。（三）在Art Deco风格高层住宅立面设计中，其对色彩的表现手法和传统的古典建筑有很大的不同，它的颜色相对来说更加的艳丽明亮，在很多材料的色彩上都习惯应用各种红、黄、金等鲜艳的颜色，在后来不断的发展中，逐渐的使用一些建筑涂料，开始相对利用一些浅色作为装饰，从而更好的突出局部的特点。（四）Art Deco风格高层住宅立面设计在逐渐的应用中也开始利用了更多新型的材料，比如一些塑料和镀铬钢等，同时还有很多建筑会采用一些比较贵重的材料，这些材料往往能够更好的凸显出建筑的装饰效果，而且目前世界上很多知名的建筑或者地标建筑都会采用这种设计方式，不过对于一些小型的建筑采用浮雕效果的会相对较多。三、Art Deco风格住宅立面在设计中遵循的原则（一）Art Deco风格强调对垂直线条的应用随着经济不断的进步和社会的不断发展，人们对于精神文化的需求也就越来越高，这种需求也体现在对建筑的要求上，所以Art Deco 风格设计就充分考虑了人们的这些需求，不再追求简单的冷冰冰的建筑物，而是在设计的过程中更加注重人性化的体验，从而不断的丰富人们对于建筑的精神感受。在Art Deco风格中，比较强调对垂直线条设计馆的应用，它不仅能够注重建筑的线条感，而且对于材料的质感也能够很好的突出，比如像一些有光泽的材料，大理石以及一些硬质材料等，这些都能够通过设计更好的展现其光泽，从而形成更具美观性的垂直线条的倒影。（二）Art Deco风格高层住宅立面设计的阶梯状特点除了垂直的线条感，Art Deco风格高层住宅立面设计还很好的展现了其阶梯状的特点，而且也是这种建筑风格中比较常见的一种特点，通过这种阶梯状的设计特点就形成了金字塔形状的效果，这对于展现住宅的高大和华丽是有很突出的效果的。（三）Art Deco设计中采用了很多几何化的装饰在Art Deco设计中其装饰都相对简洁大气，一般都是一些简单的符号，比如我们最常见的方形、圆形以及三角形等，这些图形的展现很好的突出了建筑简洁大方的纹理，从而更好的减少了装饰的复杂性。通过对一些简单的符号和图形进行不断的重组和变形，利用简单的线条就能够展现出一些重复以及对称和渐变的装饰效果，赋予人们更多空间的想象，此外在颜色方面，目前大部分已经告别了传统的艳丽颜色进而发展到更多的是用一些浅色调，比如一些米黄、银白等材料，这些材料也凸显出一种简约的美感。

现代高层住宅立面设计

浅谈现代高层住宅的立面设计摘要：随着经济的迅速发展，城镇化的进程明显加快。城镇人口迅速增加、城市各项建设特别是住宅建设量有了很大的增长，但同时城市土地资源也愈显紧张。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，直到90年代，高层住宅已在各地大量兴建。关键字：高层住宅立面的设计发展方向节能环保 abstract: with the rapid development of economy, the urbanization process is accelerated apparently. the urban population increased rapidly, city construction especially the volume of housing construction has been greatly increased, but at the same time, city land resources are becoming more and more nervous. our country from on 70 time begin the century development of high-rise residential, till 90 time, high-rise housing has been in around the construction of a large number of. key words: high-rise residential facade design; development direction; energy saving and environmental protection 中图分类号：tu241.8 文献标识码：a 文章编号：高层建筑由于远远高于低层建筑其立面形象也成为了反应城市新面貌的主要因素，而人们对建筑的欣赏品味也变得越来越高，因此现代高层建筑立面设计也变得越来越重要，出色一流的高层建筑

住宅立面的造型与色彩

建筑的艺术性一直较多地体现在公共建筑的设计上，住宅由于经济条件限制，一直停留在功能的层面，未表现出太多的艺术性。只是进入九十年代之后，随着房地产的蓬勃发展和人民生活水平的提高，住宅才开始越来越多的表现出艺术性、风格化等特征。住宅的立面造型与色彩，直接反映出项目本身的审美倾向、建筑的个性风格、楼盘的定位档次；立面造型构成丰富的天际线，立面色彩和细部设计给人以视觉的冲击，并进而形成住宅小区环境的视觉背景。研究住宅建筑立面造型与色彩的演变趋势，我们可以从中感受到建筑艺术的时代变迁，各时期建筑技术的体现，室内外空间、功能的进步等等，看到住宅建筑不断更新进步的缩影，从而把握今后项目开发的方向，有意识地在建筑立面造型与色彩的设计方面大胆创新，引领潮流。 ◆住宅建筑立面造型的构成元素住宅建筑的立面造型，从体型构成看可以拟人化地分为基座、墙身、顶部三部分。进一步细分其立面造型的构成元素，我们可以分为点、线、面、体四部分，住宅建筑的外观效果就是由它们综合作用、共同达到的。立面造型的点：重点处理的局部，如屋顶、基座、入口等。立面造型的线：需要加强视觉效果的线或成组处理的部分，如墙面不同颜色的面砖线条、重点部位的线脚、成组处理的窗套等。立面造型的面：立面上同一材质构成的大面积的部分，可以表现材料的质感、光感，如大面积的玻璃幕墙、砖墙、墙板、喷涂等等。立面造型的体：指以上各个元素所构成的建筑整体体型，如方型、圆柱型、菱型、锥型等等。 ◆住宅建筑立面造型与色彩的演变分析 1、第一代住宅产品的立面造型与色彩特征分析。九十年代初期，深圳开始出现一批色彩淡雅、风格清新的商品住宅，特别是高层住宅开始出现，改变了在此之前住宅的外观单调、风格划一的面貌。深房花园、海富花园、海丽花园等就是其中的代表作品。这些住宅产品的立面造型、色彩，具有以下特征： ①外观造型简洁，运用简单的现代主义手法，忠实反映平面功能，没有虚假的装饰和功能上不必要的构件； ②没有出现三段式的立面划分，屋顶的水箱处理简单，没有基座部分及入口的特殊处理； ③细部设计简单，屋顶女儿墙、窗套、阳台等部位均无太多的装饰元素； ④外观色彩以浅色为主，墙面为大面积的白色，局部其他浅彩色，窗玻璃为透明白玻或蓝玻； ⑤立面用材：墙面多为条形面砖，用材较单一，没有太多的材料组合，窗框采用铝合金框，没有采用高档的建筑材料。以上可以看出，第一代住宅产品在立面造型与色彩的设计上追求简洁有力的体型塑造，清新淡雅的色彩处理，比较符合住宅温馨亲切的建筑性格，适合深圳地区热带气候，深受当时人们的喜爱。另一方面，这些住宅产品还没有明显的个性、风格、档次区别，表明住宅商品化、房地产开发尚处于初级阶段。 2、第二代住宅产品的立面造型与色彩特征分析。九十年代中后期，深圳开始出现一批风格鲜明、色彩艳丽、功能先进的高档明星楼盘，追求新型生活方式，在居住设计概念上产生了重大突破，彻底改变了在此之前住宅外观平淡朴实、没有明显风格的面貌，给人以强烈的视觉冲击、耳目一新的感受。最有代表性的当属深圳东海花园、百仕达花园和万科城市花园。这些住宅产品的立面造型、色彩，具有以下特征： ①外观造型丰富变化，运用折衷主义、新古典主义等多样化表现手法，在反映平面功能的基础上，开始出现装饰和功能相结合的、或纯装饰的构件； ②开始出现基座、墙身、头部三段式的立面划分，屋顶水箱有遮挡处理，出现坡屋顶等丰富的天际线处理，有明显的基座部分及入口的特殊处理； ③细部设计丰富，除屋顶女儿墙、窗套、阳台等部位的装饰元素之外，由于室内空间功能的进一步完善，开始出现凸窗、成组布置的空调位等立面元素；

规划设计方案专家评审要点

一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求

二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏

房屋外立面改造施工设计方案

目录一、编制说明和编制依据 (4) 1、编制说明 (4) 2、编制依据 (4) 二、施工总体概述 (4) 1、工程综合说明 (4) 2、施工准备 (5) 3、施工组织管理和机构设置 (6) 4、施工段划分 (9) 三、工程进度计划与措施 (9) 1、施工进度计划 (9) 2、保证进度计划的具体措施 (9) 3、施工进度计划违约责任 (12) 四、资源配备计划 (13) 1、劳动力投入计划及保证措施 (13) 2、工程材料投入计划及保证措施 (13) 五、施工平面布置和临时设施布置 (13) 六、施工方案与技术措施 (14) 1、屋面及防水工程 (14) 2、墙面装饰工程 (16) 3、门窗工程 (18) 七、质量管理体系与措施 (19) 八、季节施工技术措施 (26) 1、雨期施工技术措施 (26) 九、建筑物原有管线及其他地上地下设施的加固措施 (27)

十、安全管理体系与措施 (27) 1、工程安全管理安全承诺 (27) 2、安全生产管理体系措施 (27) 3、现场安全管理技术组织措施 (27) 4、现场施工用电的安全措施 (32) 5、施工机械安全管理 (33) 6、动火措施 (33) 十一、降低环境污染和减少扰民噪音的保证措施 (35) 十二、文明施工、环境保护管理体系与措施 (36) 十三、施工组织设计应附图表 (39) （1）、拟投入本标段的主要施工设备表 (39) （2）、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 (40) (3)、劳动力计划表 (41) (4)、计划开、竣工日期和施工进度网络图 (42) （5）施工总平面图 (43) (6)临时用地表 (44)

浅析住宅建筑外立面设计

浅析住宅建筑外立面设计【摘要】随着我国国民经济的不断进步和社会的不断发展，建筑业也有了一定程度的发展，建筑业的不断发展以及人民生活水平的提高，对建筑提出了更高的要求。本文在此背景下论述住宅建筑外立面设计，希望能给予相关人士一些参考性意见或者建议。【关键词】浅析；住宅；建筑；外立面；设计物体和物体的外部空间直接接触的界面以及其所展现出来的构成的方式和形象就是所谓的外立面。建筑外立面即除屋顶外建筑所有的外围护部分。由于当前城市人口的不断扩张以及建筑业的大力发展，我国住宅建筑朝着多层化发展，建筑的高度也较高。下文就以“住宅建筑的外立面设计”为题展开论述，以供参考。一、住宅建筑外立面的主要组成要素和特征 1、住宅建筑外立面的主要组成要素。从住宅建筑的相关构造角度以及建筑功能方面出发，住宅建筑外立面的主要组成要素包括入口与楼梯间、阳台、窗等。由于位置和空间的关系，多层住宅建筑的单元入口不需要也不能做成大堂的配置。通常北立面会有楼梯间的位置，而设置于楼梯间的采光窗通常和楼层的普通窗户要错开半个楼层；阳台是住宅建筑里常见的建筑构件部分，是住宅建筑外立面造型和立面形成凹凸变化的基本着眼点。基于沟通室内外的目的，通常情况下，外凸的朝南向阳台比较多，如果是北向阳台的话，大多数是和厨房相连接的。所以，北阳台主要以作业为主，比较小，而南阳台通常比较大，是住宅建筑的主阳台，以休闲观光为主要目的；住宅建筑的卫生间、卧室、客厅以及其它不同建筑功能的定位，致使建筑外立面上窗洞排列的规律通常为：竖向一般都是相同的户型，整体楼层上下窗较为一致，而横向的变化一般是卫生间的窗面积和开间比较小，而客厅的窗面积和开间比较大。 2、住宅建筑外立面的特征。从建筑美学方面来讲，多层住宅建筑的外立面主要有以下特征：其一，造型。多层建筑住宅的局限性和经济型决定了其外立面所有的设计必须建立于建筑原有构造和建筑功能之上，不会有太大的造型变化空间。其二，凹凸。住宅建筑的外立面通常都不会非常简洁，就像外凸立管、搁板、雨篷以及阳台等，如果不加以处理，就会显得非常突兀且凌乱。其三，韵律以及变化。从住宅建筑外立面横向方向看，不同房间的楼梯间、墙、阳台以及窗等差别比较大，变化非常凌乱；而从住宅建筑外立面竖向方向看，上下楼层之间的阳台和窗重复简单，缺乏变化。其四，体形。多层住宅建筑的体形和高层住宅建筑的修长对比明显，特别是单元较多的住宅建筑，以横向形体特征为主。二、住宅建筑外立面设计需要遵循的原则设计住宅建筑外立面首先需要满足建筑功能，这是进行外立面设计的基本前提，切忌为了片面追求外立面的美观，而影响、改变或者忽略住宅建筑的功能；

设计管理要点

精心整理第一章总则第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。 1234、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度

第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，报请公司领导审批后报控股公司批准立项。第三章设计任务书第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。

第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。第十八条对可行性研究报告的审查，由公司主管领导主持或授权设计管理处主持，重大项目可行性研究报告审查根据要求由控股公司领导主持。充分依靠公司聘请专家，组织职能部门和相关项目部对可行性研究报告进行评审。第十九条可行性研究报告审查会议纪要由设计管理处负责起草，由主管领导审