《房产按揭贷款》常州建设银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
银行房产按揭贷款纠纷上诉状
银行房产按揭贷款纠纷上诉状一、事件背景原告甲某与被告乙行签署了一份房屋抵押贷款协议，甲某因贷款问题与乙行发生了纠纷。
在一审过程中，原告提出了相关证据并请求法院判令被告归还款项并承担相应的赔偿责任。
然而，一审法院判决未能予以支持，原告不服一审判决并提起上诉。
二、纠纷焦点在案件的审理过程中，纠纷的焦点主要在以下两方面：1.银行工作人员是否存在虚假陈述或者欺诈行为，导致原告对借款协议的理解存在误解。
2.贷款协议的相关条款是否合法，被告是否存在未履行相应义务的情况。
三、证据及理由1.证据一：原告提供了相关证据，证明银行人员在签署贷款协议时存在虚假陈述行为。
•理由：原告提供的贷款记录表等相关证据，证明了银行工作人员在申请贷款时存在隐瞒或者说谎的情况，导致原告对相关条款存在误解，因此应认定银行工作人员的虚假陈述行为具有欺诈性质。
2.证据二：贷款协议的相关条款是否合法。
•理由：贷款协议中的一些条款涉嫌违反了法律法规的规定，例如贷款利率过高、未告知借款人完整的利率计算方式等，因此这些条款应该被法院判定为无效。
四、请求判决1.判令被告归还原告指定的借款本金和利息共计（数字），并自（日期）计算利息至实际归还之日为止。
2.被告承担一审和二审全部诉讼费用。
五、法律依据1.关于合同的解释问题，民法总则第一百二十五条规定：“当事人对合同的解释如有争议，应当按照诚信原则确定其含义。
”2.《合同法》第十三条明确规定：“订立合同时，当事人应当遵循平等自愿、公平、诚实信用的原则。
”3.最高法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定》第五十三条规定：“当事人违反法定、行业、公序良俗等诚信原则收取的利息，不是合法的借款利息，应当返还。
”六、代理人意见总体来看，原告与被告存在借贷关系，且贷款协议的相关条款存在问题，因此应当依法进行维权。
在完成本次上诉之后，原告将进一步对借贷标的进行清算，以期实现合法权益的最大化。
二次房产抵押登记手续如何办理
二次房产抵押登记手续如何办理房产属于财产的一部分，它不可能归属于一个人一生，一套房子可能会辗转多人之手。
若是因为需要贷款将房产进行抵押的，就需要办理抵押手续。
那么二次房产抵押登记手续如何办理？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、二次房产抵押登记手续如何办理首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。
房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
1、通过银行办理。
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理。
银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
二、房产二次抵押登记能办理吗二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
”《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
2023年各大银行房贷利率(完整版)
2023年各大银行房贷利率(完整版)2023年各大银行房贷利率2023年各银行房贷利率一览表是指汇总截止到2023年各家银行的房贷利率，用于参考消费者在购买房屋时选择不同银行的房贷利率。
2023年各银行房贷利率一览表，具体利率如下：1、中国工商银行：2023年中国工商银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。
2、中国农业银行：2023年中国农业银行的房贷利率为基准利率的7.5折，即基准利率的0.75倍。
3、中国建设银行：2023年中国建设银行的房贷利率为基准利率的7.3折，即基准利率的0.73倍。
4、中国银行：2023年中国银行的房贷利率为基准利率的7.2折，即基准利率的0.72倍。
5、招商银行：2023年招商银行的房贷利率为基准利率的7.1折，即基准利率的0.71倍。
6、交通银行：2023年交通银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。
7、浦发银行：2023年浦发银行的房贷利率为基准利率的6.9折，即基准利率的0.69倍。
8、兴业银行：2023年兴业银行的房贷利率为基准利率的6.8折，即基准利率的0.68倍。
9、中信银行：2023年中信银行的房贷利率为基准利率的6.7折，即基准利率的0.67倍。
10、广发银行：2023年广发银行的房贷利率为基准利率的6.6折，即基准利率的0.66倍。
2023年各银行房贷利率一览表，是为消费者提供参考的重要信息。
消费者在购买房屋时，应根据自身情况，综合考虑各家银行的房贷利率，以便选择适合自己的房贷利率。
2023房贷利息是多少?2023年央行的买房贷款利率为4.35%到4.9%。
央行买房利率如下：1、一年以上(含一年)利率为4.35%。
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%。
3、五年以上为利率4.9%。
2023年房贷基准利率?利率4.35%-4.9%之间。
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
各银行贷款利率是什么
各银行贷款利率是什么银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
一般要求担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
那么各银行贷款利率是什么呢？下面就由我给大家介绍一下相关内容。
各银行贷款利率是什么？不同的银行贷款有不同的标准，下面我就给大家介绍一下银行贷款的相关内容，同时给大家准备了各银行贷款利率的一份表。
一、银行贷款申请条件（一）款人所需条件１、年龄在１８－６０岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁（二）借款人应的材料１、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本２、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明２份３、收入证明（银行指定格式）４、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）５、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等６、如果借款人为企业法人的还必须经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从２０１０年５月１０日左右开始外地户口在京购房贷款还必须近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
（三）房屋卖主应材料１、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）２、房产证（四）特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人－－－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
什么叫房产二次抵押贷款？房产二次抵押贷款流程
什么叫房产二次抵押贷款？房产二次抵押贷款办理流程是怎么样的？房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。
但由于房产二次抵押贷款会有一些限制，在申请之前最好是先了解下具体流程。
什么叫房产二次抵押贷款房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。
房产二次抵押贷款流程一、通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二、通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
购房合同能贷款的平台
1. 期房按揭贷款：如果您购买的是期房（即尚未建成或尚未交付的房屋），您可
以在与开发商签订购房合同后，凭借该合同向银行申请按揭贷款。
银行会根据购房合同上的信息进行审批，并在房屋建成后办理抵押登记手续。
2. 全款购房后抵押贷款：如果您已经全款购买了一套房产，并且拥有了房产证，
您可以将房产证抵押给银行或其他金融机构，申请抵押贷款。
在这种情况下，购房合同虽然不是直接用于贷款，但它可以作为证明您已经购买了该房产的文件。
以下是一些可能提供购房合同相关贷款服务的平台：
- 银行：大多数银行都提供房屋抵押贷款服务，您可以直接前往银行咨询，了解如何使用购房合同进行贷款。
- 互联网金融平台：一些互联网金融平台也提供个人贷款服务，可能会考虑购房合同作为贷款申请的一部分。
- 小额贷款公司：部分小额贷款公司可能会提供以房产作为抵押的贷款服务。
- 房地产经纪公司：一些房地产经纪公司可能提供相关的金融服务，包括贷款咨询和申请。
请注意，不同的平台和金融机构可能有不同的贷款政策和服务条件。
以下是一些具体的平台示例：
- 工商银行：提供个人住房贷款服务，可能接受房产证作为抵押。
- 建设银行：提供个人住房贷款，同样可能接受房产证作为抵押。
- 支付宝：通过蚂蚁借呗等平台提供个人消费贷款，可能不直接接受房产证作为抵押，但可能会考虑购房合同。
- 平安普惠：提供个人贷款服务，可能会考虑购房合同作为贷款申请的一部分。
在申请贷款时，建议您详细了解各个平台的贷款条件、利率、还款期限等详细信息，并选择最适合您的贷款方案。
同时，确保所有贷款活动都符合当地法律法规。
房产按揭贷款合同范本
房产按揭贷款合同范本如何填写房产按揭贷款合同？房产按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押的个人住房贷款业务。
银行在为借款人提供住房贷款时，需以借款人所购买的住房做抵押，但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，须由售房人(房地产开发公司)为借款人提供阶段性的保证。
待售房人(房地产开发公司)为购房人办妥房屋产权所有证后，办理抵押登记手续，将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。
在银行发放贷款前，双方需签订借款合同。
房产按揭贷款合同范本参考抵押权人：_________(贷款人)抵押人：_________(借款人)担保人：_________(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同。
应予遵照执行。
第二条贷款内容一、贷款金额：人民币_________元整。
抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月。
三、贷款利率：月息_________‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_________。
二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
个人住房抵押贷款
2020/3/26
（3）对抵押房地产进行处分所得价款的偿还顺序 第一，支付处分抵押房地产之费用； 第二，扣缴与抵押房地产有关的税费； 第三，按优先受偿权顺序和抵押顺序和抵押顺序依法偿还 抵押人所欠的本息及违约金； 第四，剩余金额退还抵押人。
第N期月偿还额本金 = 月本息偿还额 — 第N期偿还额的 利息
2020/3/26
例子
假设贷款金额为10万元，贷款年利率为6%，贷款期限 为30年，用等额还款抵押贷款的计算公式计算， （1）该贷款的每月分期付款本息偿还额。 （2）还款10年后的贷款余额是多少？ （3）这10年中共向银行支付多少利息？
2020/3/26
利率风险 金融机构承担了全部利率风险，当利率上升时，就会出
现利率风险。控制利率风险最一般的方法是由借贷双方平 分风险，利率一般高于可调利率抵押贷款。 提前还款风险
在利率上升还是在利率下降的情况下提前还款的风险比 较大?
2020/3/26
（2）等本金还款抵押贷款（CAM）
概念：在贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本 金余额和约定利率支付利息。
还款公式：
at
p n
p n (t 1) i n
2020/3/26
例子 假设贷款金额P为10万元，贷款年利率为6%，贷款期 限为30年，用等本金还款抵押贷款的计算公式计算，该贷 款的每月分期付款的本息偿还额为多少？
2020/3/26
特点 优点: 借款人每月支付的本金是均等的，支付的利息因
银行贷款所需条件及银行贷款有哪些类型
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>银行贷款所需条件及银行贷款有哪些类型银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
如果自己缺钱的，可以向银行申请贷款。
那么，银行贷款所需条件及银行贷款有哪些类型呢?今天，赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
银行贷款所需条件及银行贷款有哪些类型贷款条件1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明;2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力;3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力;4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉;6、满足银行要求的其他条件。
贷款类型一、个人信用贷款个人信用贷款是较为时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。
在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行(加入自选股,参加模拟炒股)新一贷贷款。
二、房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。
这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
三、大学生创业贷款大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。
那么申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;18周岁以上。
央产房办理抵押需要什么材料？如何办理
央产房办理抵押需要什么材料？如何办理导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
办理抵押手续是很多人平时都会接触到的，那么办理央产房的抵押手续需要哪些材料，办理流程是什么你知道吗？央产房办理抵押需要什么材料央产房其实指的就是在北京单位已购的公有性质的住房”，这也是指当地的单位职工按房改的低成本价或标准价（优惠价）及国外其他国家认可的某种优惠办法，购买的原产权属于在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关的公有住房。
申请材料１、身份证件；２、婚姻状况证明；３、还款能力证明，收入证明；４、已支付购房首付款的证明文件；５、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；６、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；７、银行要求提供的其他资料。
（１）借款人家庭户口登记簿；（２）所购二手房的房产权利证明；（３）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；（４）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；（５）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；央产房办理抵押流程是什么如何办理央产房抵押手续１、房主到央产房交易大厅查询房产档案是否已上报央产房交易２、填写央产房上市登记表，到央产房交易盖章３、到产权单位办理物业结清证明二、抵押贷款流程房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房屋抵押银行贷款的流程。
４、由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向５、签订《北京市房屋买卖合同》，买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照（副本），一寸照片６、办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核，律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》７、办理产权证过户央产房办理抵押的手续其实跟普通住房大体上的流程是差不多的，只是因为其央产房的性质不同，需要提交的手续也就不一样了，提前了解一下准备好才能避免不必要的麻烦。