4#房基础分部工程质量评估报告

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中邦城市园C地块4#房工程
工程质量评估报告
（基础分部工程）

建 设 单 位：上海康邦房地产开发有限公司
设 计 单 位：上海新华建筑设计有限公司

承 包 单 位：上海浦东新区大桥集团建筑安装工程有限公司
监理单位 (章)：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

总监理工程师：
日 期： 2012-12- 15
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一、 工程概况：
中邦城市园C地块4#房工程，框架剪力墙结构形式，总建筑面
积11449.03平方米，地上26层，地下一层，檐高84.90米。1#房地
下室建筑面积为442.67平方米，地下一层建筑高度为4.21米，工程
中设计为桩基工程和混凝土大底板，桩基的形式为挤土桩地基为
PHS-500*500预应力混凝土空心方桩，设计,142根桩，桩长均为44M
（15M+15M+14M），抗压承载设计值均1850KN，抗压极限承载力标准
值3600KN，低应变测试为43根，挤土桩桩顶绝对标高为-0.150M，
桩端绝对标高为-44.150M，桩端持力层在第⑤3-1层灰色粉质粘土夹
砂质粉土层。基础底板厚度95CM。基础底板配筋均为双面双向
Φ22@140，局部增加附加筋，混凝土强度c30，抗渗等级为P6；地下
室顶板混凝土厚度为160，混凝土强度c30，抗渗等级为P6；外墙体
宽为300，内墙体宽度200，混凝土强度c30，抗渗等级为P6；内墙
体为MU10混凝土多孔砖为填充墙体，砌筑墙体砂浆为M7.5干粉或预
拌砌筑砂浆。
本工程主体结构为剪力墙结构体系，抗震等级为三级，主体结构
梁、柱、板的现浇混凝土强度为C30，剪力墙厚度为200.240，板厚 分
为120、110、100三种，.外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用200厚
轻质加气混凝土砌块，M7.5干粉或预拌砌筑砂浆。主体结构分部工
程由混凝土结构子分部工程和砌体结构子分部工程组成。混凝土结构
子分部工程又分为模板分项工程、钢筋分项工程、砼分项工程。
二、评估依据：
1、设计施工图，设计变更及技术核定单。

2、国家及有关部门制定颁发的工程建设法规，技术标准和有文
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件、 强制性规范。
3、有关部门制定颁发的工程建设监理文件。
4、建设方与设计、施工单位签订的合同及有关文件。
5、建设方与监理公司签订的合同。
6、工程地质勘察报告、有关的材料合格证、检（试）验报告及
测试报告。
三、施工情况简介及监理工作简述：
4#房桩基工程于2012年6月28日进行桩位定位放线，2012年6

月29日开始沉桩施工至2012年7月13日结束桩基工程，共15天；
压桩前进行设计交底及图纸会审，压桩工程以标高控制为主，压力控
制为辅的原则，施工单位施工放线定位后，监理进行轴线和桩尖定位
复核，审查和确定静压桩施工方案及桩机施工顺序。监理对成品桩进
场后外观检查，旁站静压桩施工和进行桩身动测检查及承载力试验。
土方开挖后检查桩位偏移情况，均符合规范要求。基础从2012年8
月12日起基坑进行开挖， 8月13日浇筑垫层，工程桩灌芯，8月
25日完成大底板浇筑，9月11日完成地下室顶板混凝土浇筑，钢筋
工程在现场成型，砼施工采用泵送商品砼，都由上海华洋商品混凝土
有限公司搅拌站提供，混凝土级配C30P6。
基础施工时，浦东新区质监站周康分站对桩基工程进行了验收监
督和对地基梁钢筋绑扎质量进行检查。4#房的桩基工程符合要求，同
意验收。对地基梁钢筋绑扎质量检查基本满意，施工单位对质监站提
出的质量问题及时整改。监理巡视检查旁站基础混凝土施工，检查墙
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体砌筑质量。
监理在基础施工阶段着重掌握以下若干方面：
1、基槽土质一定要满足地质与设计要求；
2、所用各类材料必须满足设计与规范要求；
3、轴线、标高按图纸要求控制；
4、强调按设计与施工验收规范组织施工。
四、工程质量评述
（一）桩基工程：

预应力空心方桩和基础底板钢筋绑扎于二0一二年八月二十

五日已通过验收，符合要求。
（二）、有支护土方子分部工程：
1、挖方工程：一个检验批，合格；地基土方满足设计要求，尺寸

满足施工要求，基坑地槽已通过设计和勘测等单位验收。
（三）、地下防水工程
1、地下室外墙防水层，按照设计修改“建详修2-1”要求喷涂DCS
防水永凝液两度，原材料经取样复试合格，一个检验批，施工符合要
求。
2、外墙20厚1:2.5水泥砂浆保护层，采用商品砂浆，粉刷符合
要求，一个检验批，合格。
（四）、混凝土子分部工程：
1、模板安装工程：
合格；模板支撑安装3个检验批，模板尺寸、形状满足设计要求，

具有足够稳定性，隔离剂涂刷均匀，模板缝隙匀称，实测控制在合格
范围。
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2、模板拆除工程：
模板拆除1个检验批，模板拆除满足规范对混凝土强度要求外，

构件保持不损伤。
3、钢筋加工程：
合格；钢筋加工4个检验批，进场的钢材品种规格符合设计要

求，钢筋进场有产品合格证和出厂检验报告，并按规定抽取试件作力
学性能检验和钢筋原材料重量偏差的检验，钢筋均复试合格，制作尺
寸符合规范要求。
4、钢筋安装工程；
合格：钢筋安装4个检验批，钢筋绑扎符合设计与规范要求，

连接方式符合设计要求，安装允许偏差控制在合格范围。剪力墙暗柱
有一处插筋有些偏位，事后予以纠偏的技术性处理。
5、混凝土原材料及配合比设计工程：
合格；混凝土原材料及配合比设计工程4个检验批，水泥和其

他材料均由商品混凝土供应厂家的试验室进行检测，复试合格，出具
混凝土配合比证明，混凝土坍落度符合要求。
6、混凝土施工工程：
合格：混凝土施工工程4个检验批，采用商品混凝土，强度等级

符合设计要求，试块按规定留置。旁站检查监督施工过程符合规
范要求。混凝土试块的取样、制作、养护符合设计及规范要求，
混凝土结构没有出现裂缝，无孔洞，主筋露筋等现象。实测轴线
位移，标高、截面尺寸、柱垂直度、平整度等误差均在允许偏差
范围之内，按规范、规定留足混凝土试块进行养护。
7、现浇结构外观尺寸偏差工程：
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合格；现浇结构外观尺寸偏差工程1个检验批。经混凝土外观
实测检查，外观基本密实，无缺陷。一般项目皆均能达到合格要
求。
（五）、砌体工程：
合格；砌体工程1个检验批，基础填充墙砖选用混凝土小型实

心砖，砌筑砂浆选用干粉商品砂浆，材质符合设计要求，砂浆饱
满度达到80% 以上，开始部分墙体砌筑平整度和垂直度偏差超过
规范要求，监理坚决要求拆除返工，整改后的墙体砌筑质量实测
项目均能达到合格要求。
（六）安装工程:
电气接地装置焊接符合要求，防雷接地、等电位接地、接地
电阻测试，经上海市防雷中心测试符合设计要求。
六、资料检查情况：

经检查施工资料质保资料基本齐全，有效。
七、监理评估意见：
综上所述中邦城市园C地块4#房工程基础分部工程质量在施工
单位自评合格的基础上监理暂定该分部为合格。（混凝土强度检测报
告出来后，以混凝土强度检测报告为准）

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
中邦城市园C地块工程项目监理部
2012年12月15日