北京市前期物业服务合同(2016年)
前期物业管理协议(与开发商)5篇
前期物业管理协议(与开发商)..5篇篇1甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：一、协议期限本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
协议期满前XX个月，双方协商续签或终止协议。
二、物业管理服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理2. 房屋共用设施设备的维护和管理3. 房屋共用部位的保洁服务4. 房屋共用设施的保洁服务5. 垃圾收集与清运服务6. 停车场管理服务7. 消防安全管理服务8. 电梯运行和维护保养服务9. 弱电系统维护和管理服务10. 绿化养护服务11. 物业管理档案管理和服务12. 装饰装修管理服务13. 其他与物业管理相关的服务工作。
三、物业管理服务质量标准1. 房屋完好率达到XX%以上。
2. 房屋维修及时率达到XX%以上。
3. 房屋完好率、维修及时率考核标准按照《物业管理服务质量考核标准》执行。
4. 垃圾收集清运服务：垃圾收集清运及时，无垃圾外溢现象。
垃圾桶、垃圾堆放处定期消毒，无异味散发。
垃圾收集清运设施完好，无损坏。
垃圾收集清运记录齐全，可追溯。
5. 停车场管理服务：停车场内车辆停放有序，无乱停乱放现象。
停车场内道路畅通，无堵塞现象。
停车场内安全监控设备完好，无损坏。
停车场管理记录齐全，可追溯。
6. 消防安全管理服务：定期进行消防安全培训，提高业主的消防安全意识。
确保消防设备设施完好，无损坏。
定期进行消防演习，提高应对火灾等突发事件的能力。
7. 电梯运行和维护保养服务：电梯运行平稳，无异常响声。
电梯内外保持清洁，无污渍、杂物等。
电梯设备设施完好，无损坏。
电梯运行和维护保养记录齐全，可追溯。
8. 弱电系统维护和管理服务：弱电系统设备设施完好，无损坏。
定期进行弱电系统的维护和保养工作，确保系统正常运行。
弱电系统维护和管理记录齐全，可追溯。
前期物业管理服务的合同范本(4篇)
前期物业管理服务的合同范本甲方：_____法定代表人：_____住所地：_____邮编：_____乙方：_____法定代表人：_____住所地：_____邮编：_____资质等级：_____证书编号：_____根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称;物业类型;座落位置;建筑面积。
物业管理区域四至：南至;西至;北至。
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、3、第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_____元/月._____平方米;高层住宅：_____元/月._____平方米;别墅：_____元/月._____平方米;办公楼：_____元/月._____平方米;商业物业：_____元/月._____平方米;物业：_____元/月._____平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)。
北京市物业服务合同备案程序
. 精品word文档 北京市物业服务合同备案程序
行政管理事项名称：物业服务合同备案 事项依据：《北京市物业管理办法》(市政府219号令) 办理时限：10个工作日 是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费 办理部门：区县住房城乡建设委、房管局 受理方式：网上申报、书面受理 办理程序： (一)受理： 申请人登录北京建设网(www.bjjs.gov.cn)，进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料： 物业服务合同备案： 1、北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《物业服务合同》； 3、企业资质证书正、副本 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；. 精品word文档 7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 前期物业服务合同备案： 1、北京市前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《前期物业服务合同》； 3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 4、物业服务费用评估报告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准审查申请材料。 符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。. 精品word文档 时限：即时 (二)审查： 标准： 1、申请材料齐全、符合法定形式； 2、符合《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的规定； 3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定； 4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。 岗位职责及权限： 按照审查标准审查申请材料。 符合标准的，签署意见后转决定人员。 不符合标准的，书面提出意见及理由，转决定人员。 时限：7个工作日 (三)决定： 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限： 对申请事项作出决定。 同意审查意见的，签署意见，转告知人员。 不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。. 精品word文档 时限：2个工作日 (四)告知： 岗位职责及权限： 对准予备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。 对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。 时限：1个工作日(不包括送达期限) 感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！
2023年前期物业管理服务合同(16篇)
前期物业管理服务合同篇一第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：第二条受委托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______________(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：______座落位置：______市______区______路(街道)____号四至：____占地面积：________平方米，建筑面积：______平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院…第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、______________。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场…第七条公共绿地的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_____________第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、__________。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理费：____2.保洁费：____3.保安费：____4.房屋设备运行费：____5.维修养护费：____第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
牛清与北京乐康物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
牛清与北京乐康物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2022.09.19【案件字号】(2022)京01民终8577号【审理程序】二审【审理法官】纪艳琼梁睿张静【审理法官】纪艳琼梁睿张静【文书类型】判决书【当事人】牛清;北京乐康物业管理有限责任公司【当事人】牛清北京乐康物业管理有限责任公司【当事人-个人】牛清【当事人-公司】北京乐康物业管理有限责任公司【代理律师/律所】李瑞北京市道成律师事务所;奚望北京市道成律师事务所【代理律师/律所】李瑞北京市道成律师事务所奚望北京市道成律师事务所【代理律师】李瑞奚望【代理律所】北京市道成律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】牛清【被告】北京乐康物业管理有限责任公司【本院观点】牛清二审提交的证据与本案缺乏直接关联性，故本院对该证据不予采信。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(2022年修正)》第三百二十一条关于第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理的规定，本案二审审理围绕牛清的上诉请求进行，牛清未提出上诉的，本院不予审理。
【权责关键词】代理合同合同约定证据不足新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理认定的事实与一审法院认定事实一致。
【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(2022年修正)》第三百二十一条关于第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理的规定，本案二审审理围绕牛清的上诉请求进行，牛清未提出上诉的，本院不予审理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(2022年修正)》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
最新前期物业服务合同模板（通用5篇）
最新前期物业服务合同模板（通用5篇）最新前期物业服务合同模板（通用5篇）在人们的法律意识不断增强的社会，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。
相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的最新前期物业服务合同模板（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
最新前期物业服务合同1甲方：____________（以下简称为甲方）乙方：____________（以下简称为乙方）为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘，______年______月______日，经颖都家园业主委员会集体考察并讨论，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。
一、合同标的1、委托管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务委托给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。
2、合同期限与收费标准（1）合同期限：贰年。
（自____________年______月______日起至______年______月______日止）（2）收费标准：多层______元/m______月；门市房______元/m_月。
3、服务内容和标准：（1）接待礼仪标准：①佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。
②有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。
急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。
（2）房屋、共用设施、设备维护与管理①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次；每半午检查巡视一次房屋主体结构；每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。
(填写)前期物业管理服务合同备案表5篇
(填写)前期物业管理服务合同备案表5篇篇1甲方（委托方）：[甲方公司名称]乙方（受托方）：[乙方公司名称]根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]实行前期物业管理服务的相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况[小区名称]位于[具体地址]，占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米。
二、委托管理服务事项1. 房屋共用部位的维护和管理；2. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3. 物业管理区域内共用设施和附属配套建筑及构筑物的维护和管理；4. 物业管理区域内公共绿地的养护与管理；5. 物业管理区域内的环境卫生管理；6. 物业管理区域内安全秩序维护和停车管理；7. 物业档案资料的管理。
三、委托管理期限本合同委托管理期限为[委托管理期限]，自[合同起始日期]至[合同终止日期]。
四、双方权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方拥有对本小区物业管理的监督权，有权对乙方的物业管理服务提出意见和建议。
（2）甲方应协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，确保物业管理区域内的正常秩序。
（3）甲方有权要求乙方在物业管理区域内设置明显的标志，以便于业主和物业使用人识别。
（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。
2. 乙方权利和义务（1）乙方应当按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域内的公共安全、环境卫生和公共秩序。
（2）乙方应当定期对房屋共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常使用。
（3）乙方应当按照本合同约定收取物业管理服务费用，并出具合法票据。
（4）乙方应当协助甲方做好业主和物业使用人的服务工作，处理业主和物业使用人的投诉。
（5）乙方应当按照本合同约定制定物业管理服务方案，并报甲方备案。
五、物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1. 房屋共用部位维护和管理：定期对房屋共用部位进行检查和维护，确保其正常使用。
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北京市前期物业服务合同（2016年） 合同编号： XX市前期物业服务合同 甲方（业主）： 乙方（建设单位）： XX市住房和城乡建设委员会 XX市工商行政管理局 二零一零年十月 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 XX市前期物业服务合同 甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】： 出生日期：年月日性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 出生日期：年月日性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 乙方（建设单位）： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称：【地名核准名称】【暂定名】。 类型：【住宅】【办公】【商业】【】。 坐落位置：区（县）路（街）。 规划建筑面积：平方米。 第二条物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元号。 （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作； 7.其他服务事项： 。 第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务： 1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】：元/平方米月；【会所】：元/平方米月；物业：元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。 第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与&a 合同编号： XX市前期物业服务合同 甲方（业主）： 乙方（建设单位）： XX市住房和城乡建设委员会 XX市工商行政管理局 二零一零年十月 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 XX市前期物业服务合同 甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】： 出生日期：年月日性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 出生日期：年月日性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 乙方（建设单位）： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称：【地名核准名称】【暂定名】。 类型：【住宅】【办公】【商业】【】。 坐落位置：区（县）路（街）。 规划建筑面积：平方米。 第二条物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元号。 （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作； 7.其他服务事项： 。 第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务： 1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】：元/平方米月；【会所】：元/平方米月；物业：元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。 第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与&a mp;shy;银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月（不超过12个月）的物业服务费。 第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费： 1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的； 4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。 第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在