宝龙建造标准2014版—住宅类

4.7 一、地下车库应有较大的行车、回车 一、负一层：设洗衣间、储藏室。 、停车尺度。 二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。 二、地下车库地坪材质详见设计标准/ 地下室标准。 三、设置地下大堂，面积15㎡左右， 墙地面以玻化砖为主。 四、详见（设计标准/部品部件设计标 准/地下室-PLDC-B2-BP-06-2013(A)）
Ⅴ（双拼）
5.1 一、每户地面建筑面积200-280㎡，应有 自然通风采光条件的地下室。 二、建筑朝向：以南向为主。 三、联排别墅≤6拼，尽可能布置双拼。 四、建筑高度为三层。 五、停车位，每户≥1个。 六、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场地高 程； 3、别墅首层室内外高差大于0.3m； 4、根据项目条件，可以做半埋式地下室 。 七、应设计物管用房和垃圾房。
多高层住宅
Ⅱ类（舒适型）
2.1 一、建筑朝向：以南向为主。 二、建筑以板式为主。 三、停车：尽量地面不设停车位（地 面可设访客停车位）。 四、人车分流:地下车库出入口应靠近 小区出入口，避免较多的人流、车流 交叉穿越。 五、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场地 高程； 3、住宅首层室内外高差0.3m； 4、根据项目条件，建议做半地下车库 。 六、应设计物管用房和垃圾房。
Ⅵ（独栋）
6.5 一、层高：客厅≥3.6米；其他房间≥ 3.3米。 二、客厅面积≥50㎡。 三、主卧套房：主卧开间≥4.2米； 主卧室≥25㎡； 衣橱间≥8㎡； 卫生间≥8㎡。 四、应有第二主卧套间，宜有第三、四 卧室套房。 五、一层宜有一间卧室。 六、厨房≥9㎡。 七、餐厅≥18㎡,宜考虑中、西餐厅。 八、楼层宜有阳台、露台。 九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑 高空间、阁楼、露台）。 十、应预留小型电梯位置。 十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁 楼使用率，适当增加采光窗以提高采光 效果。
一、宝龙集团第四代产品标准2014版——住宅类
专业 子类
Ⅰ类（普通型）
1.1 一、建筑朝向：以南向为主。 二、建筑以板式为主。 三、容积率最大化。 四、停车：满足规划指标，适当提高地 面停车位比例。 五、人车分流:地下车库出入口应靠近 建筑 小区出入口，避免较多的人流、车流交 总体 叉穿越。 规划 六、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场地 高程； 3、住宅首层室内外高差0.3m； 4、根据项目条件，可做半地下车库。 七、应设计物管用房和垃圾房。
Ⅵ（独栋）
6.1 一、每户地面建筑面积＞250㎡，应有 带下沉式院落的地下室。 二、建筑朝向：以南向为主，以面对较 佳景观为前提。 三、以独栋别墅为主，双拼为辅。 四、建筑高度为二～三层。 五、停车位，每户≥2个。 六、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场地 高程； 3、别墅首层室内外高差大于0.3m； 4、根据项目条件，可以做半埋式地下 室。 七、应设计物管用房和垃圾房。
地上 部位
建筑
地下 部位
1.5 2.5 3.5 一、层高：标准层2.8-2.9米。 一、层高：标准层3.0米。 一、层高：标准3.15米。 二、标准层得房率：11层以下≧81%； 二、标准层得房率：11层以下≧80%； 二、标准层得房率：12层以下≧79%； 18层以下≧79%；33层以下≧77%；。 18层以下≧78%；33层以下≧76%。 18层以下≧77%；33层以下≧75%。 三、大堂面积：18层以下：＜20㎡； 三、大堂面积：18层以下：＜22㎡； 三、大堂面积：18层以下：＜25㎡； 33层以下：＜25㎡。 33层以下：＜28㎡。 33层以下：＜33㎡。 四、大堂内部配置： 四、大堂内部配置： 四、大堂内部配置： 1、信报箱； 1、信报箱； 1、配置外投内取的信报箱； 2、电梯前室预留电源、电视信号暗装 2、电梯前室预留电源、电视信号暗装 2、电梯前室预留电源、电视信号暗装 底盒。 底盒。 底盒。 五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小 五、电梯前室、走道尺寸：按规范最 五、电梯前室、走道尺寸：按规范最 值设计。 小值设计。 小值设计。 六、综合考虑机电管井的配置，应尽可 六、综合考虑机电管井的配置，应尽 六、综合考虑机电管井的配置，应尽 能减少井道面积。 可能减少井道面积。 可能减少井道面积。 七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱 七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防 七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防 不得直对户门。 箱不得直对户门。 箱不得直对户门。 八、生活阳台净宽≥1.3米，服务阳台 八、生活阳台净宽≥1.5米，服务阳台 八、业主和服务流线分开。 净宽≥1.1米。 净宽≥1.1米。 九、生活阳台净宽≥1.6米，服务阳台 九、太阳能集热系统安装的应考虑结合 九、太阳能集热系统安装的应考虑结 净宽≥1.1米。 立面及屋面。 合立面及屋面。 十、太阳能集热系统安装的应考虑结 十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼 十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁 合立面及屋面。 使用率，适当增加采光窗以提高采光效 楼使用率，适当增加采光窗以提高采 果。 光效果。 十一、有底商的场合： 十一、有底商的场合： 1、店铺内应预留独立卫生间位置和接 1、店铺内应预留独立卫生间位置和接 口； 口； 2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求 2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求 进行合理优化。 进行合理优化。 1.6 一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；有高差时可通过坡道或楼梯过渡。 二、入口要求：门宽1.2米以上；设置门禁系统；电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源、电视信号暗装 底盒。 三、住宅在满足车位（含自行车）前提下，不宜设计二层地下室。 四、平均每车位面积：1、非人防区域：35㎡以下；2、人防区域：42㎡以下。 一般要求 五、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。 六、地下室层高要求：有梁楼板为3.7米；无梁楼板为3.5米。为了控制层高，地下管网高度应控制在 700mm以内，剖面示意图参见附件2（考虑冻土层的北方地区，可适当考虑冻土层的埋深厚度）。 七、地下车库净高要求： 1、一般车库2.2～2.3米； 2、机械车库3.6米。 八、地下车库尽可能自然采光、通风；地下车库出入口原则上不设防雨顶棚。 1.7 一、地下车库地坪材质等 详见（设计标准/部品部件 设计标准/地下室-PLDC其他要求 B2-BP-06-2013(A)）。 2.7 一、地下车库应有较大的行车、回车 、停车尺度。 二、地下车库地坪材质详见设计标准/ 地下室标准。 三、设置地下电梯厅大堂，面积10㎡ 左右，墙地面以玻化砖为主。 四、详见（设计标准/部品部件设计标 准/地下室-PLDC-B2-BP-06-2013(A)）
别墅
Ⅲ类（高档型）
3.1 一、建筑朝向：以南向为主。 二、建筑以板式为主。 三、停车：尽量地面不设停车位（地 面可设访客停车位）。 四、人车分流:地下车库出入口应靠近 小区出入口，避免较多的人流、车流 交叉穿越。 五、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场地 高程； 3、住宅首层室内外高差0.3m； 4、根据项目条件，建议做半地下车库 。 六、应设计物管用房和垃圾房。
4.6 一、地下室应有可靠的防水倒灌措施。 二、地下室空间与地面层之间宜可封闭。 三、地下车库净高要求：控制在2.2米以上。 四、地下车库尽可能自然采光、通风。 五、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。 六、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。 七、别墅地下室应尽量设置采光庭院、采光井、采光窗等采光措施，提高地下室的舒适度。
ห้องสมุดไป่ตู้
别墅
Ⅴ（双拼）
5.5 一、层高：客厅≥3.5米；其他房间≥ 3.2米。 二、客厅面积≥35㎡。 三、主卧套房：主卧开间≥4.0米； 主卧室≥20㎡； 衣橱间≥5㎡； 卫生间≥8㎡。 四、应有第二主卧套间。 五、一层宜有一间卧室。 六、厨房≥8㎡。 七、餐厅≥15㎡。 八、楼层宜有阳台、露台。 九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑高 空间、阁楼、露台）。 十、宜预留小型电梯位置。 十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁 楼使用率，适当增加采光窗以提高采光 效果。
规划
1.2 一、管网设计方案应与详规方案同时完成,并相互协调后报批。 二、要以片区为单位做室外管网综合规划。 三、片区内的各种管道（线）应尽量布置在道路两侧绿地内（重力排水管线可放在道路中间）。 管网 四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。 综合 五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.0米以上。 规划 六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重点绿化部位。 七、应考虑做隐形井盖，与周围环境统一。 八、具体详见《室外综合管网设计指引-PLDC-BZ-SJ-03-2012(A)》 1.3 一、景观设计公司应在详规方案报批前介入，对详规方案提出优化建议。景观设计要配合建筑师对建筑立面风格设计、绿地率、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。 二、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、中心景观、会所周边及小区主入口等设计。 三、要因地制宜，充分考虑项目当地的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，力争用较合理的造价获得优良的效果。地形设计尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。 一般要求 四、项目环境设计适当考虑无障碍设计。 五、道路景观设计原则：以上具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》； 六、成本限额：参照《第四代产品设计限额、成本限额标准（2014版）》。 1.4 一、绿化以当地的常绿乔灌木为主，其他区域草坪地被类为主。 二、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观 示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。 其他要求 3.4 一、有良好的入口景观。 二、有较大尺度的中心景观。 三、有良好的水景。 四、草坪优先考虑用常绿混播型草皮 。 五、可采用造坡和下沉式方式置景。 六、具体参见《景观设计标准-PLDCBZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区 设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》 。 4.4 一、每户应有南向花园，面积≥30㎡。 二、有良好的入口景观。 三、草坪用高档常绿混播型草皮。 四、具体参见《景观设计标准-PLDCBZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设 计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。 5.4 一、每户应有南向花园，面积≥40㎡。 二、有良好的入口景观。 三、有尺度适当的中心景观。 四、宜有水景。 五、草坪用高档草种。 六、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZJG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指 引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。 6.4 一、每户应有南向花园，面积≥50㎡。 二、有良好的入口景观。 三、有较大尺度的中心景观。 四、有良好的水景。 五、草坪用高档草种。 六、可采用造坡和下沉式方式置景。 七、具体参见《景观设计标准-PLDCBZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设 计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。