绿城集团-2015法式多层产品配置标准及成本限额指标66p
示范区景观、样板间、售楼处成本限额标准(2015年试行版)
①本标准作为编制启动会、方案成本以及年度样板间计划时的参考标准上限；如有超出本参考标准，须在启动会时单独说明，或者在实施前与集团沟通；②启动会阶段，装修面积可用户型含公区面积*得房率计算；③方案目标成本和样板间实施阶段，装修面积根据户型面积计算；④目标成本测算时，建造成本内需考虑售楼处、样板间和示范区的全部费用，且不考虑销售冲抵。
另需按集团的核算口径，单独统计在建造成本内核算的营销费用，并考核相关部门；⑤本标准适用于毛坯销售住宅产品，硬装、软装标准之间可以相互平衡，但合计不得超出参考标准；⑥对于成品房销售的样板间，硬装标准应与交付标准一致，考虑到样板间工程量小价格高、施工时间紧措施费高等原因样板间单方不能超出交付成本标准500元/㎡；⑦硬装、软装标准口径与成品房精装修单方标准一致；硬装成本不含改造费用；⑧装修面积口径，包括户内装修地面积，围护可使用的户内空间面积，不包括不封闭阳台、露台；⑨项目分期临时样板间不得多于2个；⑩本标准不适用一线城市标杆项目（启动会时明确）；⑪别墅不包括独栋/双拼改独栋、合院产品；⑫在销售面积口径中，对于别墅产品，本参考标准对应的面积包括地下建筑面积；⑬在销售面积口径中，对于重庆公司，本参考标准为户型建筑面积单方（含公摊）。
⑭硬装涵盖内容包括瓷砖墙地面、石材墙地面、地板、涂料、壁纸、饰面板、吊顶、灯具、控制面板、成品门（含五金件）、卫浴、橱柜、厨房电器、卫生间电器、五金、固定家具、智能家居、空调等；⑮软装涵盖内容包括可移动家电、活动家具、装饰物品等，如可移动家电：除厨房卫生间外的电视、吸尘器、空气净化器等；家具类物品：茶几、床、沙发、床头柜、餐桌椅、书桌等；装饰物品：壁画、挂毯、服装、餐具、相框、花瓶、床品、摆件等；样板间成本限额标准（2015年试行版）（装修面积单方）样板间成本限额标准（2015年试行版）（销售面积单方）。
绿城代建及分级标准
绿城代建及分级标准
绿城代建由来
2005 年，杭州政府城中村改造安置房建设是绿城首个代建项目。
2008 年，宋卫平首次提出依托绿城品牌和团队实现业务创新，并于2009 年形成了以「品牌输出、管理输出」为核心的「绿城代建」模式。
绿城的非政府代建业务正式开始于2010年。
9月25日，绿城房地产建设管理集团的前身绿城房产建设管理有限公司成立，绿城代建业务拉开序幕。
2015 年8 月以来，绿城收购绿城鼎益房地产投资管理有限公司及绿城时代城市建设发展有限公司，绿城管理集团由此诞生。
2016 年 6 月，绿城重组蓝城，将蓝城的代建业务整合至绿城管理集团，进一步扩大了绿城管理集团的规模。
除代建业务外，绿城管理集团还提供管理咨询和专项服务业务。
绿城代建现状
多年以来，绿城代建业务已覆盖所有类型。
绿城管理集团2018 年上半年合同销售面积207 万平方米，合同金额280 亿人民币，下半年可销售面积398 万平方米，可售金额524 亿人名币，合并管辖项目合计250 个，规划总建筑面积约5348 万平方米。
截止2018 年10 月31 日，绿城管理集团共有项目373 个，除政府代建项目143 个、非政府代建项目202 个外，另有咨询项目28 个。
绿城代建模式
绿城代建模式历经升级演变，目前提出的是「绿城代建4.0模式」。
该模式突出了按需定制和共创共赢两个新概念。
新概念并非脱离绿城现有代建业务，另辟蹊径，而是绿城将过往代建经验和资源整合后的新体系。
从按需定制角度出发，绿城将其代建业务的
标准进行了分级。
各房产公司的结构限额指标共5页word资料
60~70 50~60 45~55
0.32~0.38 0.30~0.34 0.32~0.38
不含基础，不超过 30 层，含配套 裙房 不含基础，套内不设夹层，25 层以 下
不含基础、地下室
4 快捷酒店、商务酒店
45~50
0.31~0.36
不含基础、地下室
四 办公楼
建筑高度超过 100 米写字楼 1
（集中空调） 24 米-100 米写字楼（集中空 2 调） 3 24 米以下写字楼（集中空调）
0.27~0.31
3 13-18 层住宅/酒店式公寓
42~46
0.32~0.36
4 18 层以上住宅/酒店式公寓 5 22 层以上住宅/酒店式公寓
45~49 55~68
0.33~0.38 0.35~0.42
不含基础及地下室，层高 3.2 米以 下，没有夹层。
6 花园洋房（框架）
38~42
0.27~0.30
钢筋用量(kg/m2) 40-45 30-31 55-65 60-70 65-75 70-80 75-85 65-75 60-70 65-75 75-85 65-75 65-70 80-90
上述数据的抗震等级均为 7 级。
结构混凝土和钢筋用量限制
六度抗震区
七度抗震区（含七度半）
序号
结构形式
混凝土
钢筋
+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面 积）]
（洋房+1） 广州、佛山：42（44.5）
/43（45.5）/47.5（50）/39
第1页
高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层 深圳、珠海、中山、广州、佛山： 0.34/0.36/0.38/0.32
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城设计140个强制性标准
绿城设计140个强制性标准2014—04—13明源地产研究院一、建筑规划设计1。
多、高层公寓架空层层高不应小于5。
0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2。
别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求.4。
厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道.6。
在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1。
2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡.10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定.11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上.13。
园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求.14。
地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7。
0m.15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2。
4m。
16。
室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施.18.园区应设置专用人行出入口.19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
绿城地产集团 住宅工程项目施工图设计指引
根据设计确定（考虑二次装修） 可结合结构过梁高度适当调整 卫生间紧张时可取 750 宽 高度依立面需要
2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50，且做构造柱加固。 3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门，消火栓门考虑与装修墙面一平并用 同样装饰材料。 5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不
（二） 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进 行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条 件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。
（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广 场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域 的配套图集）
XX花园二期住宅工程项目 施工图设计指引
目录
第一章 总则 ………………………………………………………… 2 第二章 建筑专业 …………………………………………………… 3 第三章 结构专业 ……………………………………………………16 第四章 电气专业 ……………………………………………………28 第五章 给排水专业 …………………………………………………39 第六章 煤气及通风专业 ……………………………………………47 第七章 设备专业的其它要求 ………………………………………49
方一般设上悬窗。
11. 低窗防护：
①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的
外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防
护栏河的影响，执手底端高于防护栏河顶面不小于 50mm。
②毛坯交楼的低窗防护拦杆应经济。
浙江省绿色建筑设计表和浙江省绿色建筑自评表
既有建筑利用：地面无既有建筑。
2.地下空间利用：地下室层数：2层；面积：25798m2；
地下建筑面积与总用地面积之比Rp1 %；地下室设计了1、机动车停车位，供社会停车以及学校用车。2、自行车停车位。
其它：无
建筑 设计
被动节能设计谋略：地下室做了采光窗以及光导纤维采光系统，来改善地下室的采光。
燃气设计总耗
量〔Nm3/a〕
燃油种类
燃油设计总耗
品 种 及 耗 能 量
量〔t〕
燃煤种类
--
燃煤设计总耗
量〔t〕
--
热力种类
--
热力设计总耗 量〔t〕
--
年能耗设计总量〔tce〕
单位面积能耗设计指标〔tce/〔m2.a〕〕
建 筑 分 项 能 耗
耗能系统
设计年耗能量
〔tce〕
分项能耗占总能耗百分比
暖通空调系统
室外环境〔声、热、光、风〕：场地内环境噪声符合现行国家标准?声环境质量标准?GB 3096 的有关规定；建筑设计区域处夏季平均温度控制在合理范围内，热岛强度＜1.5℃，区域热岛强度在舒适度的合理范围内；建筑及照明设计不产生光污染；冬季建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数在冬季典型小于2，所有建筑前后平均压差均小于5Pa；夏季场地内人活动区不出现涡旋或无风区。
2．合理设计供配电系统。变电所尽量靠近负荷中心。以缩短配电半径，合理选择线路路径，负荷线路尽量短，降低线路损耗。按技术条件及经济电流密度确定导体截面。
3．经计算选择相位，使三相尽量平衡。
4．在变电所低压侧设置集中无功补偿装置，采用分相补偿，使10KV侧功率因数不低于0.90。
GBT50378-2014绿色建筑评价标准
中华人民共和国国家标准绿色建筑评价标准Assessment standard for green buildingGB/T 50378-2014主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2015年1月1日中华人民共和国住房和城乡建设部公告第408号住房城乡建设部关于发布国家标准《绿色建筑评价标准》的公告现批准《绿色建筑评价标准》为国家标准，编号为GB／T 50378-2014，自2015年1月1日起实施。
原《绿色建筑评价标准》GB／T 50378-2006同时废止。
本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2014年4月15日前言本标准是根据住房和城乡建设部《关于印发<2011年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2011]17号)的要求，由中国建筑科学研究院和上海市建筑科学研究院(集团)有限公司会同有关单位在原国家标准《绿色建筑评价标准》GB／T 50378-2006基础上进行修订完成的。
本标准在修订过程中，标准编制组开展了广泛的调查研究，总结了近年来《绿色建筑评价标准》GB／T 50378-2006的实施情况和实践经验，参考了有关国外标准，开展了多项专题研究，广泛征求了有关方面的意见，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，最后经审查定稿。
本标准共分11章，主要技术内容是：总则、术语、基本规定、节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理、提高与创新。
本次修订的主要内容包括：1．将标准适用范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑。
2．将评价分为设计评价和运行评价。
3．绿色建筑评价指标体系在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标的基础上，增加“施工管理”类评价指标。
房地产开发项目成本指标
八、桩基础工程
序 号
项目类别
单位
限价指标（元）
工作内容
放线、挖孔、护壁浇筑、成孔、钢筋
1
人工挖孔 灌注桩
m3
650-850
笼制作、运输、装卸、安放、砼运输、 浇筑、桩间土清理、凿桩头、弃土
（石）、建筑垃圾外运等
放线、成孔、钢筋笼制作、运输、装
2
钻孔灌 注桩
m3
1250-1600
卸、安放、砼运输、浇筑、桩间土清 理、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾
方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。
2. 建面综合指标＝地下建面单方指标×地下面积占比＋地上建面单方指标×地
上面积占比。
3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在 14 元/㎡内
（其中：临时供电≤5 元/㎡，临时用水≤2.5 元/㎡，临时围墙和场地平整≤6.5
元/㎡）。
4. 采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。
超 120 平米/个，调整系数为 0.8，若 40 平米以内，调整系
数为 1.2
2 电梯厅 2000
1500
800
按照 25 平米/个考虑，若面积 超 30 平米/个，调整系数为 0.8
3
公共走 道
1200
1000
400
注：大堂及会所一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.8，其他城市系数为 0.7。
税金等所有费用。
2. 外墙涂料、外墙砖费用不包含保温层费用。
3.普通住宅外装修应少用石材进行装饰，石材装修高度建议不超过 3 层。
六、公共部位精装修
序 装修 高档住宅 中档住宅 普通住宅 号 区域 （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡）
房地产销售说辞及销售手册
金科公司金科康桥芙蓉天宸项目销售手册（1.0版）(2018年09月3日)目录一、金科股份简介二、金科物业服务集团有限公司简介三、设计单位简介四、承建单位简介五、项目简介六、产品描述七、配套说明八、特殊区位单元九、费用十、主要竞争对手情况十一、交房标准十二、入住流程十三、办理入住所需提交资料十四、个人购房办理产权证所需提交资料十五、办理装修手续及费用十六、关于物业服务十七、重点问题及对抗性话术十八、销讲说辞一、金科股份简介金科（2011年A股成功上市，股票代码：000656），成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。
金科以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀、长三角、珠三角经济圈及长江经济带）进行区域战略布局，目前已进驻23个省（市）的60余个城市。
截止目前，全国在建项目已达149个，累计开发项目240多个，土地储备可建面积超过2000万方，服务全国逾百万家庭。
2018年销售金额预计突破1000亿元，年销售面积超过1000万平方米（位列行业前十），社区服务在管面积约2.2亿平方米（位列全国前十）。
地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。
1、宣传口径：1、金科，1998年5月21日在重庆成立，2011年8月23日在深圳证券交易所上市成功，全称为“金科地产集团股份有限公司”，简称：金科股份（000656）。
2、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司作为金科股份的一级母公司，简称“金科控股”，列于“金科股份”之前。
3、黄红云先生的企业职务为“重庆金科投资控股（集团）董事局主席”，简称“金科控股董事局主席”。
4、金科股份2016年评定品牌价值：121.46亿元（评定机构：中国房地产TOP10研究组）。
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绿城集团企业标准GPS71120-2015绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标2015-06-30 发布2015-07-01 实施绿城房地产集团有限公司发布目录1 范围 (1)2 定义 (1)3 设计限额 (1)3.1 设计指标 (1)3.2 结构指标 (4)4 土建工程 (6)4.1 外立面工程 (6)4.2 铝合金门窗工程 (8)4.3 百叶工程 (9)4.4 地下导识系统及车库 (10)4.5 防火门 (11)4.6.信报箱 (13)4.7 土建工程其他做法 (13)5 安装工程 (13)5.1 安装管线 (13)5.2 弱电工程 (14)5.3 电梯工程 (20)5.4 可视对讲设备 (20)5.5 配电箱设备 (20)5.6 智能箱设备 (21)5.7 太阳能工程 (21)5.8 火灾自动报警系统线缆选型 (22)6 环境工程 (22)6.1 景观成本定义 (22)6.2 法式多层景观成本限额要求 (23)6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (23)7 公共部位精装修 (36)7.1 大堂精装修工程（首层） (36)7.2 大堂精装修工程（地下室） (37)7.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层） (38)7.4 轿厢装饰工程 (40)8 户内精装修工程 (40)9 引用文件 (40)前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。
并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准为首次发布。
本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。
本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。
绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标1 范围本标准对绿城法式多层产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。
本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的法式多层住宅项目。
2 定义3 设计限额3.1 设计指标地下车库停车效率控制指标定义：地下车位平均面积为地下车库建筑面积与地下总停车数的比值。
单位为m2/车。
公式：K=S/N其中：K—地下车位单车位平均面积（m2/车）。
S---地下车库建筑面积，地下车库包括停车区（含塔楼下部及其它所有的停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、公用机房。
不包括自行车库、摩托车库及可以销售、Nt0.50.7---13.2 结构指标地上结构钢筋含量控制指标地下室结构钢筋含量控制指标(kg/m2)地上结构混凝土含量控制指标(m3/m2)地下室结构混凝土含量控制指标(m3/m2)4 土建工程4.1 外立面工程C 档石材幕墙：石材厚度：25mm；竖龙骨：60x80x4mm（跨层）、60x60x4mm (窗间)镀锌钢方管（具体以设计为准）；横龙骨为：L50x5mm 镀锌角钢；挂件：4mm 不锈钢L 型挂件/ 铝合金挂件；连接方式：角码与槽式预埋件、主龙骨采用螺石材幕墙：石材厚度：25mm；竖龙骨：40x60x4mm （跨层）、40x40x4mm (窗间)镀锌钢方管（具体以设计为准）；横龙骨为：L50x5mm镀锌角钢；挂件：4mm 不锈钢L 型挂件/铝合金挂件；连接方式：角码与槽式预埋件、主龙仿石灰石涂料：双组份腻子+抗碱封闭底漆+仿石涂料主材+色点漆+透明罩面漆，主楼不打密封胶。
弹性平涂：双组份腻子+抗碱封闭底漆+弹性中涂+透明罩面漆4.2 铝合金门窗工程4.3 百叶工程档 B 档 C 档4.4 地下导识系统及车库4.4.1.交通标识系统4.4.2.地坪漆以集团战略采购成果为准4.5 防火门4.5.1 入户防火门以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）4.5.2 通道防火门（法式多层一般不设置）以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）4.5.3 管井防火门B 档0.8m*1.9m战略单位以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）4.6.信报箱信报箱的选型结合建筑风格确定。
4.7 土建工程其他做法土建工程其他与成本较为密切相关做法要求见附录D-I。
5 安装工程5.1 安装管线5.2 弱电工程5.2.1 信息网络系统5.2.2 公共广播系统5.2.3 无线对讲系统5.2.4 信息导引及发布系统5.2.5 建筑设备监控系统5.2.6 入侵报警系统参考品牌红外前端设备：天邑、艾礼富（国内一线品牌）电子围栏：广拓、欧脉（国内一线品牌）报警主机：博世、霍尼韦尔。
5.2.7 视频监控系统5.2.8 门禁系统5.2.9 楼宇对讲系统5.2.10 电梯控制系统5.2.11 家庭安全防范系统5.2.12 电子巡查系统5.2.13 车库管理系统5.2.14 机房工程5.2.15 不间断供电（UPS）系统5.2.16 防雷接地系统5.2.17 综合管路系统5.2.18 电梯五方通话（布线）5.2.19 智能化整套系统成本控制备注：1.不含可视对讲及门禁、户内智能箱（含箱内模块）设备费用。
2.不含户内信息系统（含电话、有线及无线网络、有线电视）的线缆、终端面板、终端设备及安装费用。
3.不含家居智能设备及安装费用。
4.不含通信运营商、广电运营商配套建设费用；不含红线内光纤入户系统建设费用。
5.3 电梯工程5.4 可视对讲设备5.5 配电箱设备5.6 智能箱设备5.7 太阳能工程5.8 火灾自动报警系统线缆选型6 环境工程6.1 景观成本定义本标准所指景观成本系工程成本，包含项目红线范围内（含屋顶花园）的硬质成本（铺装、泳池、水景、构筑物及小品和围墙）、软景成本（乔木、灌木、草本和时令花卉）、土方工程、景观安装工程、室外家具部品和措施规费六个部分。
其中：a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖；b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面；c）水景：含设备、土建、安装和饰面；d）构筑物及小品：含景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆；e）围墙：含周界及庭院分户围墙的土建、安装和饰面；f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良；g）土方工程：含种植土（园区回填土方计入土建工程）；h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线；i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施和健身设施。
以下景观成本是否纳入景观目标成本须在项目启动会阶段予以明确：a）项目因地块环境临山、海或大型河道，须进行山体护坡、海塘及驳岸等大型工程；b）红线范围以外的代建绿地。
6.2 法式多层景观成本限额要求法式多层景观成本控制标准为A、B、C 三档，成本限额要求如表1 具体项目的景观目标成本应在项目启动会阶段确定，且不得超出限额范围。
表1 法式多层景观成本限额若因项目定位高端（如处于城市核心区域的项目、打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额、提高景观目标成本，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，营销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。
6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标6.3.1 泳池配置面积、配置要求见表2；表2 泳池配置面积6.3.2 法式多层成本分配相关标准见《法式多层全区景观成本综合分配参考指标》（表3）、《法式多层全区景观成本分项参考分配标准—通用标准》（表4）和《法式多层全区景观成本分项参考分配标准—非通用标准》（表5），据此指标成本进行测算和复核，将景观成本控制在目标成本内。
表3 法式多层全区景观成本综合分配参考指标注：表内分项工程的综合单价及分项成本占比数据为参考数值，原则上项目单方造价的目标成本不可突破。
表4 法式多层全区景观成本分项参考分配标准——通用标准252627表5 法式多层全区景观成本分项参考分配标准——非通用标准28293031323334注：打“√”表示该档次的产品允许采用对应材料，未打“√”则表明该档次产品不宜采用对应材料。
表格中材料价格依据华东地区2015 年第一季度的市场询价进行制定。
357 公共部位精装修7.1 大堂精装修工程（首层）367.2 大堂精装修工程（地下室）A 档B 档C 档≤32 m²≤31 m²≤31 m²377.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层）A 档B 档C 档≤7 m²≤6 m²≤6 m²38397.4 轿厢装饰工程8 户内精装修工程A 档B 档C 档四室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫三室两厅一厨二卫9 引用文件9.1 GPS41011-3 公共部位精装修成本限额标准9.2 GPS41014-6 户内精装修成本限额标准附录A（规范性附录）法式多层入户防火门标准做法4142附录B（规范性附录）法式多层通道防火门标准做法（一般不设置）4344附录C（规范性附录）法式多层管井防火门标准做法4546。