2017年长沙绿城高尔夫小镇案例分享1
项目价值分析（三）：标签价值
绿城·青竹园高尔夫别墅，是绿城集团的经典代表作之一， 位于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造 专家”绿城集团的纯正血统，与杭州桃花源、云栖玫瑰园等 中国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。
绿城·青竹园 代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅"， 一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅” 双项殊荣，并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。
负一层
项目价值分析（五）：产品价值
外立面展示： （中式合院）
（法式独栋）
项目价值分析（五）：产品价值
内饰展示：
精湛工艺，打造法式优雅浪漫
讲究的雕花工艺，恰到好处的点缀， 富有特色的布艺，古朴中不失豪华 的皇室贵族气息，以极致匠心为每 一栋别墅量身定做法式优雅。
经典传承，始终如一的品质坚持
绿城高尔夫以法式新古典风格为主， 法式风格在细节处理上运用了法式廊 柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 点缀在自然中，崇尚冲突之美。
绿城高尔夫小镇分享
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
项目价值分析（一）：品牌价值
绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优 秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续13年荣膺“中国房地产百
强企业综合实力TOP10”。
1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注 册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、
沙塘
院落
庭院
庭院
亭阁
庭院
项目价值梳理：
1、天生贵胄，具有绿城精品住宅打造者的品牌优势
2、天时地利，共享观音岩水库与龙湖高尔夫球场优质的自然资源 3、产品稀缺，独有的中式合院与法式独栋产品，尊显王者风范
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
重要营销节点：
工地开放日
绿城高尔夫小镇 项目发布会
室内装饰从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢都给人一丝 不苟的印象。一方面通过材质与色彩的风格，能强烈感受传统 的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理 和装饰，简化了线条。平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主 人高雅、贵族之身份。
项目价值分析（五）：产品价值
实景园林展示：
中式风与法式园林的完美结合
营销推广分析（线下）：圈层活动之高端红酒会
2016年10月27日，湖南省不动产商会红酒会在绿城高尔夫小镇隆重举行，红酒会由湖南省不动产商会副会长、长沙 绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生执东，各路商界精英汇聚一堂，聚焦绿城小镇模式，场面热烈隆重。而在参 观完绿城高尔夫小镇法式独栋实景样板体验区后，商会副会长、长沙绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生与大家 在绿城高尔夫小镇会所进行红酒会的主题交流，聚焦绿城小镇模式。
项目概况
项目价值分析（五）：产品价值
项目推售规划：项目分四期面世
一期业态：法式别墅，中式合院，高层公 寓及商业，总建筑面积8.6万方
二期业态：法式别墅，中式合院，总建 筑面积4.3万方 三期业态：中式合院，总建筑面积3.7万 方
四期业态：高层公寓，总建筑面积36.5万 方
项目价值分析（五）：产品价值
绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验， 即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目。
项目价值分析（四）：服务价值
绿城集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995 年 3 月，隶属于绿城控股集团，是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014 年，公司荣获“中国物业服务百强满意度 领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21 亿元，连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名；连续五年荣 获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。
基础物业服务
亲情化服务：以秩序维护、保洁、 园林绿化、工程维修与客服为主的 物业服务产品
园区生活服务
园区服务体系：围绕人类生命周期设 计的服务系统；围绕房屋生命周期设 计服务系统
智慧园区服务
整合园区综合信息，统筹基础物业服务、园 区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等 公共资源，实现业主情感上的幸福园区。
法式独栋样板间 开放
一期法式独栋 别墅首开
2016年5月27日
9月20日
10月10日
2017年2月23日
一期首开1#地块32套 法式别墅完美售罄
2017年5月28日
营销推广分析（线上）：网络媒体曝光
营销推广分析（线上）：微信公众号扫码抢红包（2016年12月）
每一个时节，每一个活动， 都会是这样或那样的人和 事，让人分享，令人激动。 绿城高尔夫小镇第一期 “100万桃花元全城送” 活动，截止昨天共发出 230份“桃花元”大礼包。
户型设计：
居室：4室2厅3卫1厨(中式合院） 建筑面积：207㎡、221㎡
户型分布：一期三组团19#、29# 户型解析： 1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅，合院当中配 有宽敞的内部庭院，自带小池。 2、每户2个停车位； 3、房间都为套间，主卧带有浴缸，房间布局非常周 正，明厨明卫。 4、合院内部栽种了很多绿植，能够带来绿色清新的 生活氛围。
项目价值分析（二）：区位价值
•项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域，周边道路交通网已经 发展非常成熟，属于湘江新区重点发展区域。 •北边靠近普瑞大道，距离建设当中的高铁西站仅有3公里 •南边紧邻黄金西路 •西边紧邻城市快速路三环线（绕城高速） •东边与雷锋大道紧密相连
项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部，共享周边2000亩优 质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源。
项目价值分析（五）：产品价值
居室：6室3厅6卫1厨(法式独栋） 建筑面积：429㎡
大花园，大面宽，全明户型； 负一层设有会客厅和娱乐室，空间感十分出众。 一层 一层客厅上空可利用改造成房间，增加附加值； 一层南北双套房设计，分别设有卫生间与淋浴室。餐 客厅开间够大气。 二层为主卧套间，设置衣帽间，书房以及卫生间，并 二层 赠送南北共2个露台。
项目价值分析（五）：产品价值
项目基本经济参数：
地段 开发商
基本指标
黄金西路与龙湖路交汇处东北方 湖南省观音湖置业有限公司
占地411023平方米㎡、总建面531331㎡、容积 率1.01、绿化率55%
配套指标
商业配套：社区底商，金星北商圈 地铁线：地铁4号线（罐子岭站） 学校配套：就近入读
渠道
线上：户外、微信H5 线下：圈层活动、转介、行销 目前一期别墅在售，推出107套，剩余74套， 一期高层394套即将入市。
山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及 直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、 上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国 一二线重点城市与海外重点城市。
作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系， 在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。 在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活，绿城房产致力 于成为“中国品质房产第一品牌”
营销推广分析（线下）：圈层活动之湘军名车会
2016年11月5日，绿城高尔夫小镇在龙湖 高尔夫球场内举办湘军车友俱乐部邂逅 绿城高尔夫小镇主题PARTY活动，活动 不仅让在场的湘军车友感受到了龙湖高 尔夫球场的风光秀丽，也近距离的见识 到了绿城高尔夫小镇的建筑品质和人居 魅力。
THANKS
参与方式： 1、识别上方二维码回复“解密” 参与活动 2、回复解密后将获得谜题； 3、解读谜题，将正确答案回复 至公众号即可立即领取绿城“桃 花元”礼包（内含100元现金红 包+500元高尔夫球场现金抵用 券+练习券一张）
营销推广分析（线上）：户外与银行媒体机硬广投放（2017年6月）
营销推广分析（线下）：项目新闻发布会
2016年9月20日，绿城高尔夫小镇在运达喜来 登酒店举行“数风流别墅 还看绿城”项目发布 会，现场邀请了财经女侠叶檀，以及湖南大学 建筑学院院长魏春雨、绿城集团领导，以及业 内同仁、业界精英等约400余人，汇聚一堂， 论道财富管理与家庭资产配置。
财经才女：叶檀
绿城管理总裁：许峰
绿城高尔夫小镇作为绿城理想小镇在长沙的首 次实践，它是绿城在长沙城市别墅的首发之作，它 拥有着城市极为稀缺、得天独厚的高尔夫、山湖景 观资源，并以绿城经典的法式独栋，绿城升级版的 创新中式合院，打造长沙的第一品级。
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
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案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
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案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
桃李又春风,家在桃源中-绿城桃李春风营销推广方案(完整)
桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。
本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。
【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。
闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。
◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。
◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。
◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。
本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。
城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。
厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。
下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。
215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。
湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。
厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。
注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。
品牌+营销：论豪宅的气质(白羊顶豪方法论)汤臣一品+华侨城苏河湾等
核心策略之客群观
如何应对目标客户的年轻化？
1、塑造代言人
将湯臣一品掌门人汤子嘉先生推至台前
塑造出“进取、深谙艺术”的形象 去影射目标客群的年轻化和品位
H5： 《人生，不过是一场派对》
（汤子嘉首度出镜，演绎767）
达利《时间的轮廓》
2、艺术化营销
核心策略之品牌观
如何打破沉寂，重塑中国第一豪宅？
1、重新发声
站在湯臣一品十年的背景之上 站在陆家嘴十年翻天覆地的变化之上
提炼出“一品·再品”的品牌主张， 以新品品鉴会宣告归来
2、立意高远
重新梳理品牌价值 审视湯臣一品的全球竞争力
（湯臣一品，以超级尺度， 陪伴客户成长的十年）
H5：
《湯臣一品·十年》
核心策略
白羊认为，华侨城苏河湾 不止于豪宅，不止于综合体，更肩负着一座城市的抱负
“上海心·无止境”
延续城市文脉&代言城市更替 将核心策略贯穿始终，掩护多业态产品的突围
1、板块蜕变 | 从纯粹上海城市中心，到上海中央生活区苏河湾中央生活区 Nhomakorabea外滩
旅游观光区
陆家嘴
中央商务区
2、城市更新 | 承接国际水上马拉松赛事，再现苏河清澈
微楼书 Chapter one 品世界
站在全球金融中心城市的格局， 证言湯臣一品20万单价的巨大潜力
在湯臣一品重磅回归之后 一石激起千层浪……
竞品纷纷推出天价楼王 以“标价”，变相超越湯臣一品
* 万科·翡翠滨江，以3.1亿会所标价，扬言打破纪录 * 绿城黄浦湾，楼王报价38万/平，成中国最贵豪宅
王者气质
华侨城苏河湾
世界级城市复兴案例
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
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性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
绿城蓝湾小镇——一座飘落人间的天堂
老年大学（颐乐学院）
小镇生活主题配套
小镇风情商业街、园区巴士
小镇生活主题配套
小镇天梦水疗
小镇生活主题配套
小镇疍家渔排
小镇生活主题配套
案例
别人造配套，绿城直接收购配套 家人服务计划（高管带头服务家人）
1月13日
【行业巨变】 绿城「试水」 餐饮业？！ （绿城为业主 收购海上民俗 餐厅——疍家 渔排）
“人生，每个阶段正青春”
没有意见领袖， 在这里，每个人，都是生活的领袖
我们充分挖掘小镇社群的自生长模式： 蓝湾大家庭荟萃了各行各业的大咖，你有才，他有艺， 我们能做的，就是引导，让大家在蓝湾快乐地分享生活。
案例
35个虚拟社群？
构建了蓝湾的“线上大家庭”， 让家人彼此间的情感交流完全不受地域的限制。
“众筹”，激发了业主们的自主、自治的主人翁意识， 也使得社群活动真正可以持续开展下去。
“众筹活动—节约成本—让利客户—客户自治” 一条崭新的社群营造通路，已然呈现。
案例
一条浏览量过百万的视频
《会唱歌的沙滩》在一条热播，阅览量达120万
源于对蓝湾的热爱，业主们自发耗时60多个日夜，修改39版，每个镜头都要重复 拍摄十几乃至几十遍，自编自导自演了这部表现他们幸福生活的微电影。 第一首由业主创作的社区之歌也诞生于此——《蓝湾之歌》。当影片杀青，呈现 在业主家人面前时，看着群里他们的感动和兴奋，突然发觉，或许，这才是送给 业主们最有意义的礼物——“社区活化”、 “品牌推广”、“老业主维护”同步。
全球三处“会唱歌的沙滩”之一
（另两处位于夏威夷、澳洲黄金海岸）
南湾猴岛 分界洲岛
牛岭
海棠湾免税店
八大国家级旅游景点环绕
（外部人文景观资源）
2019.6.9-长沙别墅市场调查报告 共48页
阶段
萌芽期 （2000-2019年）
成长期 （2019-2019年）
成熟期 （2019年至今）
悦禧·国际山庄、静园山庄、 代表楼盘 荷塘月色（山水芙蓉）、梦
泽园山庄
水云间、 香格里·麓山别墅
汀湘十里、威尼斯城、 青竹园、苏迪亚诺、
美洲故事
特征
本土开发商摸索阶段，产品 规划档次较低。
大量外来开发商主导
从置业目的看，基本是以自住和养老为主。投资客户较以前有所减少， 购买独立别墅基本属于自住。
从置业次数看，基本都是二次与多次置业。 从家庭结构看，基本都是三至五口之家或者三代同堂。
切脉营销 执行为王
客户群体分析
从客户群体的购买因素来看，最居影响力的因素是区位，接下 来是价格、环境。购买别墅属于提升生活品质与地位的象征。
盈峰翠邸
中铁置业水映加州 深业堤亚纳湾
在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府
中国铁建山语城
五大板块；主要位于二环以外三环以
北纬28度
好望谷 威尼斯城
内，以近郊开发为主；分别从西、北、 南、等方向对主城区形成包围之势。
保利蔚蓝海岸 西山汇景
藏珑湖上国际 归心苑
纯别墅项目不多，占总量的18%，
山水英伦
其中纯独栋别墅项目有3个。 大部分为综合性项目，其中高达
瑾呈： 有限公司
长沙别墅市场调查报告
目录
1
别墅分布及板块概况
2
别墅目标客户群体分析
3
别墅价格与供求分析
4
昆仑和府华庭项目分析
切脉营销 执行为王
长沙别墅发展阶段
长沙别墅发展经过三个阶段，以外来开发商带动品质的提升。
长沙别墅市场的发展，历经了萌芽、成长、成熟三个阶段。2019年，大量 外来品牌开发商进军长沙市场，带来了先进的规划理念和创新的别墅产品，将 长沙别墅产品推上一个新台阶。一时间各种风格，多种类型的别墅产品集中放 量。
西湖高尔夫别墅建筑设计cad图纸
重庆旅游地产长寿古镇项目案例
11
2012年底，住宅现金流产品即将面市，加快资金回笼。
在商业顺利推迕的情况下，快速吪劢住宅开发， 预计2012年底住宅面市，主推现金流产品，为
项目滚劢开发提供强有力的资金支持 。
1200亩 住宅用地
一期
12
项目开发流程
2008年
前期洽谈
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标 准打造“长寿古镇”项目。 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅 1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
1.面积设计总体感觉偏大，厨房采光通风，占总面积20%巠史 . 2.主力需求局高3.9，可适当调高，卫生间每局布置.. 3.丌同经营餐饮品种，内部结构需求丌同，火锅重在大厅，包房少许 中餐厅，包房可适当增加，但也要控制 . 4.入户大堂可适当挅高，4米以上 。小型餐饮面积需求300-400平米， 大型餐饮一楼局高5.5米，二楼4.5米，3000平米的庖需要1000平米 的大厅，要斱正，长斱形也可以，转觊餐饮也无所谓.
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项目介绍
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、
长寿古镇经济指标：
娱为一体旅游地产项目。
总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万斱 项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巳渝文化为 背景，以中国西部（于、贵、川、渝）建筑文化为平台，巳渝文化及中国寿文化，成 为重庆地区最大规模丏唯一的巳渝文化和寿文化主题文化综吅商业体。
绿城集团设计阶段的失败案例（值得借鉴）
绿城集团设计阶段的失败案例（值得借鉴）规划设计是把开发商对城市、社会、历史、经济、文化、自然以及人对生活概念的理解，用专业的形式表达出来的一项工作。
任何一点思考的不深入和不周全都会给使用者带来不便和缺憾。
本次汇总的30余个前期和设计的案例，内容涉及设计合作、规划方案细节、建筑与景观、中心会馆、建筑细部设计、前期准备工作等等，作为在这个阶段对许多问题的反思和总结，以供从业者指正景观设计不宜盲目崇洋【事实描述】在“上海绿城”项目景观概念设计过程中，由于我们和哈佛设计团队双方的文化背景差异，彼此观念曾经出现了一些分歧。
首先需要肯定的是，设计师并没有机械地套用欧洲的小镇风情或是美洲的海岸阳光，而是用更为开阔的视角，着眼于“整体风格的建构”与“分区特色的营造”。
即在维持整体的脉络纹理架构下，调整门户意象与填充性元素的组构，营造出不同组团景观规划设计的特色，达成自然主义与城市主义融合的场所精神。
客观来讲，整体景观设计概念立意很高。
但是在第一轮的景观设计方案汇报中，中心景观广场的设计方案并没有得到我们的认同。
由于设计师长期生活在北美，受北美追求自然、郊野的户外生活方式的影响，在最初的设计中手法过于随意，出现大片的疏林草地和自然形态的水池。
在规划中所设想的3.6m高差并没有得到充分的体现，在自然主义与城市主义的结合中显然更侧重于自然主义方向，与“上海绿城”高层和小高层社区所营造的氛围并不是很吻合。
经过双方多次的讨论与沟通，在新一轮的景观设计方案汇报中，设计师主要针对中心景观广场提出A、B、C三种方案，方案A 强调渐进式扇形块面的层次转换；方案B强调几何轴线的戏剧性视觉效果；方案C强调综合轴线与块面的交叉组合。
这三种方案与前一轮相比，可操作性更强，并通过设置一些景观构架、廊道与地形结合，进一步强调了3.6m的高差。
虽然在设计上仍有诸多方面需要调整，但其所营造的空间块面还是得到了我方的认同。
【案例分析】基于集团公司扩张和发展的需要，我们与境外设计师的合作越来越多，不仅仅是景观设计方面，在项目规划和建筑设计过程中，都可能碰到由于双方文化差异和生活方式不同所产生的分歧。