售后返租模式在商业地产中的应用及风险防范研究
浅议产权式商铺售后返租模式中开发商及经营治理公司的法律风险操纵
浅议产权式商铺售后返租模式中开发商及经营治理公司的法律风险操纵文｜潘雯律师摘要：产权式商铺售后返租最近几年来进展迅猛，同时也带来诸多纠纷。
开发商、经营治理公司在取得收益的同时，也为处置纠纷而头疼不已。
本文从产权式商铺售后返租模式的进展、涉及的法律关系、立法现状等方面着手，分析开发商、经营治理公司所面临的风险，最终就风险操纵提出了观点。
产权式商铺是近几年超级流行的一种商业地产开发模式，所谓产权式商铺即开发商将其开发的大型购物广场分割成一个个小面积铺位进行出售，出售后并非由业主直接进行经营，而是将铺位返租给开发商指定的经营治理公司，由经营治理公司进行招商经营，业主收取租金，产权式商铺的所有权和经营权是相分离的。
一、产权式商铺售后返租模式的进展这种产权式商铺在上个世纪90年代中期从香港传入我国，可是那个模式理论上和实践上都不够成熟，显现了很多问题，因此在2001年6月1日实施的《商品房销售治理方法》第四十二条中明令禁止采取售后包租或变相售后包租方式销售未完工商品房，可是已经完工的商品房仍是能够通过售后包租的方式进行销售的。
近几年，产权式商铺开发异样红火，但在大型购物广场开业进行租赁后，也产生了众多的问题，且目前的法律法规并无明确规定，也无法取得妥帖解决，致使了业主和开发商、经营治理公司之间矛盾不断。
二、产权式商铺售后返租涉及的法律关系（一）商品房生意合同关系产权式商铺第一涉及到的确实是商铺的生意，购房者与开发商签定《商品房生意合同》，形成商品房生意合同关系。
购房者向开发商支付商品房的价款，开发商向购房者交付符合交付条件的商品房。
（二）担保合同关系商品房生意合同中涉及到商品房价款的支付，大部份购房者都会选择通过贷款方式支付部份商品房价款。
在衡宇抵押手续办理完毕前，开发商需提供时期性担保，从而开发商与购房者之间形成担保合同关系。
（三）委托合同关系购房者购买产权式商铺后，通常将商铺委托经营治理公司进行经营治理，经营治理公司以自身名义将商铺出租给第三方，收取的租金扣除经营治理公司的佣金后支付给购房者。
售后返租 地产商画出的好大一张“饼”
售后返租地产商画出的好大一张“饼”售后返租隐藏着高风险，首先是开发商经营不善而导致租金断裂的风险。
也可能铺位一直处于闲置状态，开发商获取的利润逐月减少，其向投资者支付的租金也可能随时中断。
楼市调控，让不少房产投资者把目光转向商业地产。
随着一些大型商业地产的投入销售，不少投资者更是看好购买商铺。
不过，投资商画的“饼”虽好，实际操作中却暗藏很大的风险，各种招商方式层出不穷。
返租租金只能值过银行贷款利息何谓售后返租?就是开发商将其开发的商业项目分割成小块产权后，出售给中小业主，同时与之签订返租合同，承诺在一定期限内，由开发商付给小业主固定租金，而开发商获得经营权。
洪先生前年投资购置了一处黄金地段商铺，他当初正是看中了该商铺售后返租模式，觉得不用费神，有利可图。
开发商承诺，投资者将商铺返租6年，返租租金不仅可抵充部分首付款，返租期内每年还能坐收部分租金。
今年年初，该商业地产竣工交付，洪先生和开发商的返租协议正式生效，开发商将第一年约1万元的返租金付给洪先生。
“这点返租租金，只能值过银行贷款利息。
”洪先生感觉收益率比预期的要低，有点后悔当初的投资选择。
省了心赔了钱“返租的方式其实很早前就出现了。
”业内人士认为，在国内多个城市，这种售后返租模式曾被广泛运用在商业地产的营销上。
不用费心费神就能坐收回报，这是售后返租模式最能吸引投资者的地方，而在对返租的认识上，投资者和开发商也达成默契：认为由开发商统一返租，然后整体招商，更能快捷地起到隆市作用，从而提升商铺价值。
其实，这种形式说穿了，更像发行企业的信用债券，一旦开发商不顾信用，投资者也只能接受“亏本”现实。
广州一处商业地产项目，曾以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12％”的高额返租方式，实现了7亿多港元销售，6楼商铺几乎全部售罄。
但小业主们在收到3个月的返租回报后，该项目因资金链断裂而成烂尾楼，返租租约成一纸空文。
表面稳回报后的高风险俗话说“一铺养三代”，一直以来，选择商铺都是不少人的投资渠道之一，尤其在目前严厉的楼市调控背景下，不少人转而把钱投向商铺。
地产售后返祖风险分析
售后返租重返楼市商业地产遭遇新风险——以香河香江全球家居CBD等商业地产项目为例探析行业规范有序发展据中国商业地产联盟近期发布的报告显示，自住宅限购之后，商业地产得宠。
仅去年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。
然而，继万亿资金逐利商业地产后，今年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。
看似无限风光的背后，一股商业地产的泡沫正悄然吹胀。
商业地产同盟会秘书长王少山在接受《中国企业报》记者采访时表示，在未来2-5年间，商业地产的这轮泡沫就会被击穿。
他同时预计，泡沫会按照一线、二线、三线城市的顺序逐一体现及至破灭。
而企业法人和购买群体，也将会为此轮疯狂付出血的代价。
问题一：供过于求逼其就范事实上，目前，已有部分涉足商业地产的企业已经开始使出浑身解数，来规避可能到来的“暴风雨”。
在层出不穷的各种招商方式中，不乏采取“售后返租”等违禁手段突围困局，但暗藏着的风险显而易见。
以本报前期调研香河县为例，这座仅距北京市中心45公里之遥，地处河北廊坊境内的县城，曾一度因地产“衰败”身陷“泥潭”而备受争议，近期，却又因地产的“复兴”引来外界的格外关注。
而焦点不仅是多家开发商重回香河拿地的爆料，更多的则是一家号称政企商联手打造占地面积5000亩的商业地产——香河香江全球家居CBD（一期），所表现出的“售后返租”销售方式，再次聚焦至公众视野之下。
所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。
按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。
据了解，香河香江全球家居CBD（下称香江CBD）一期一段30万平方米核心馆已经结构封顶，2013年1月试营业。
目前，该馆正是采用“售后返租”的营销模式，一经售后便承诺向业主回报前三年24%（每年依次为7%、8%、9%）稳定返租收益，扣除返租收益后合计每平米售价3900元。
售后返租避免重复纳税
一、“售后返租”方式存在的问题所谓“售后返租”，即是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
这也是商业地产开发中较为盛行的模式。
但是，采用“售后返租”的方式，也存在一些问题，主要如下：（一）采用“售后返租”的方式存在一定法律风险很多法律条文对“售后返租”的问题做了规定，比如：建设部于2001年发布《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）中第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
”这里，能否采用“售后返租”销售的问题关键在于是否是“已竣工商品房”，如果项目以销售期房为主的，则意味着开发商和业主签订售后返租协议本身是一件违法的事情，本身合同就不具备法律效力，如果打官司法院则是判决原价退房，开发商的利益保护就很有限。
因此在销售中依然存在一定法律风险。
（二）采用“售后返租”的方式将使开发商的运营返租压力随之加大由于在商铺后期经营中需偿付一定租金回报给投资者，开发商必须依靠稳定的经营租金收入和前期的销售收入作补贴，来偿付投资者的返租回报。
这对较多开发商的资金链来说，不得不是一个严峻的考验。
如出现意外，会使投资者、经营者、开发商、消费者等几方面利益受损，严重的后果会不堪设想。
（三）采用“售后返租”的方式将使开发商和购房者存在重复纳租赁税的情况由于购房者收到开发商返还的租金，开发商将承租物业出租后又将产生租金收入，因此，根据国家有关税收政策，对开发商和购房者收到的租金都要缴纳租赁税。
例如，我司将汇博美居广场商铺出售给某投资者，采用返租5年、每年回报7%的方式销售，即每年付购房者的租金为650万元。
我司再将所售出的商铺，统一租赁给某商业集团，进行商业经营，每年收到租金为700万元。
由此来计算“售后返租”产生的税费（房产税、印花税等不计）为：我司每年就收到的租金，需缴纳营业税为35万元，城建税及教育费附加分别为2.45万元及1.05万元，合计租赁税费为38.50万元。
售后回租型物业的投资收益与风险分析
售后回租型物业的投资收益与风险分析[摘要]售后回租型物业投资是近年来逐渐升温的一种新的投资方式，越来越受到泛博投资者的关注。
本文拟环绕这一主题，分析其收益及风险，并提出一些规避风险的建议。
[关键词]售后回租型物业；投资收益；风险售后回租投资型物业是随着房地产业的不断发展、房地产投资的不断升温而逐渐兴起的一种投资产品，自从上世纪九十年代中期由香港传入大陆，经过近几年的发展与完善，目前已经成为我国房地产投资市场中的一大热点．本文拟就这一模式的投资优势及风险进行分析，也为投资者投资这种产品提出一些建议。
一、售后回租型物业投资的概念售后回租(sale-leaseback)，又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。
然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。
承租人按《回租合同》还彻底部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。
售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。
售后回租型物业是指房地产开辟企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开辟经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期偶尔者承租期间的租金冲抵部份售价款或者偿付一定租金回报。
这种营销手法，其实质就是先销售后承租，同时赋予固定比例的租金回报。
为了降低投资门坎，产权往往被分割得很小。
二、售后回租型物业投资的起源、发展与现状(一)售后回租的起源售后回租模式于上世纪 70 年代起源于美国，之后流行于日本、台湾和香港。
在售后回租模式中，发展商将其开辟的商铺或者商品房、宾馆、度假村等物业划小面积，分散出售给购买者。
随后，发展商再与购买者签订返租合同，交由发展商统一经营或者统一招租，租赁期限 3 至 10 年不等。
在返租期内，投资者可获得发展商每年以购房总价款的 8%至 10%甚至更高利率支付的租金。
商业地产销售返租模式
资产增值
买方可以通过收到的租金和资 产增值实现投资回报。
发展潜力
返租模式在商业地产销售中具 有广阔的发展潜力，为投资者 和业主提供了更多选择。
商业地产销售返租模式
在商业地产销售中，返租模式是一种创新的策略。通过此模式，地产所有者 将自己的物业出售给买家，但仍然继续租赁物业并支付租金。
返Байду номын сангаас模式简介
什么是返租模式？
返租模式是一种商业地产销售策 略，物业所有者将其物业出售给 买家，但继续租赁并支付租金。
返租模式的工作原理
买家购买物业后，成为物业的所 有者，但物业所有者继续租赁物 业并支付租金。
返租模式的优势
物业所有者可以获得出售资金， 并继续使用物业。买家则可以获 得稳定的租金收入和资产收益。
返租模式的应用场景
1 大型办公楼销售
大型办公楼的物业所有者可以通过返租模式出售物业，继续将其作为自己的办公场所。
2 购物中心销售
购物中心的物业所有者可以选择返租模式，继续经营租赁商店并从租金中获得收益。
3 酒店销售
酒店业主可以通过返租模式出售酒店，继续将其作为自己的酒店业务，并从酒店收入中 支付租金。
返租模式的步骤和流程
1
步骤 2
2
签署出售合同和租赁协议，确保双方权益。
3
步骤 1
物业所有者与潜在买家达成协议，确定销售 价格和租金条件。
步骤 3
完成交易，买家支付物业购买款项，物业所 有者继续支付租金。
返租模式的成功案例
办公楼出售返租
一家知名公司将其办公楼出售给投 资者，但仍继续租赁并享受办公环 境。
中国商业地产售后返租模式探究
我 国 的 商 业 地 产 开 发 总 体 上 可 以 用
“ 步 晚 ， 展 快 ” 概 括 。 国 内 商 业 地 产 起 发 来 开 发 约 起 步 于 ２ ０ 年 ，０ ３年 以 后 进 入 ００ ２０
、
售 后 返 租 模 式 的 定 义
未按受托人 的职业精神 履行职责 ，在明知或者应 当知道不具备办 理能力 的情况下 ． 尽说 明和告 知 义务 ． 一种不 作为 的诈骗 ： 未 是 反 而多次索要 活动费 。以非法 占有的 目的提前提取 大部 分汇款为 自 己 所 有 ， 非 法 占 有 的 目的 ， 办 理 结 果 也 持 放 任 心 态 ． 有 间接 有 对 具 故意。因此 。 乙的行为构成 诈骗罪 。
了 出 来 。 比 方 说 ，本 来 一 处 接 市 价 只 值 １
万 元／ 方 米 的 商 铺 ， 开 发 商 却 通 过 人 为 平 造 势 ， 售 价 提 高 到 ２万 元 ／ 方 米 。尽 管 把 平 其 承诺 ｌ ０年 每 年 都 进 行 包 租 ， 年 收 益 不 低 于 ８ ， 实 际 上 的 收 益 又 是 多少 呢 ？假 ％ 但
带 租 约销 售 、 润 共 享 、 底 分 红 。 利 保
一
个 快 速 发 展 时 期 ，０ ５年 进 入 第 一 轮 的 ２０
产开发 中非 常时髦 的字 眼 ， 多开发 商 热 很
衷 于 用 售 后 返 租 方 式 运 作 其 商 业 地 产 项 目。本 文 首 先 在 完 整 地 定 义 售 后 返 租 模Байду номын сангаас式
高 峰 期 。进 入 ２ ｏ ０ ６年 后 ， 着 前 期 大 规 模 随 开 发 的 商 业 地 产 弊 病 的 逐 渐 显 露 ， 业 地 商 产 的 开 发 开 始 步 入 理 性 发 展 时 期 。目前 国 内很 多 开 发 商 热 衷 于 用 售 后 返 租 方 式 运 作 其 商 业 地 产 项 目 ， 们 肯 投 入 精 力 研 究 他 解 决 租 售 的 矛 盾 ， 索 多种 形 式 和 比 例 的 探 售 后 包 租 ， 图 走 出 一 条 具 有 中 国特 色 的 意 商 业 房 地 产 之 路 。但 许 多项 目失 败 的 事 实 说 明 这 种 探 索 至 今 并 未 获 得 成 功 。本 文 在 定 义 售 后 返 租 模 式 的基 础 上 ， 重 剖 析 该 着 模 式 中 开 发 商 、 资 者 、 营 者 三 方 的 利 投 经 益，并对 此模 式存在 的风 险进行 分析 ． 提 出 实 践 中开 发 商 规 避 风 险 的 一 些 措 施 。
浅析售后返租的法律风险
浅析售后返租的法律风险当前，房地产售后返租越来越流行，因现今的融资渠道减少等原因而受到开发商的青睐。
在售后返租的操作中会面临诸多法律风险，如承租方履约能力不足，房屋产权无法过户等，特别要注意避免走向非法集资，分清两者的界限。
本文希望通过分析售后返租的法律风险，引起读者足够的重视。
【关键词】售后返租售后包租售后回租非法集资2000年10月，千岛湖凤凰岛度假村酒店首期房产对外销售。
杭州千岛湖凤凰实业有限公司（以下简称“凤凰实业”）以“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住，投资不到30万，租赁15年就可收回成本”等诱人广告进行了大量的宣传。
销售局面伴随着一期、二期逐步打开，到2003年初第三期推出时，楼市方兴未艾，投资者被诱人的广告所吸引，纷纷抢购。
类似的情况也出现在长兴、大理等地方的凤凰项目。
2005年9月，因凤凰实业经营管理不善，千岛湖凤凰酒店的投资者开始收不到房租，原先合同中定期的租赁回报成了过眼云烟。
同年，银行因凤凰实业迟迟不归还贷款而申请法院拍卖千岛湖凤凰岛度假村项目资产。
2006年11月23日，该项目资产由杭州富阳宾馆有限公司竞得，凤凰岛度假村由他人接手。
2007年，杭州富阳宾馆有限公司组建淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司（以下简称“新凤凰”），具体负责凤凰岛度假村的经营管理事宜。
新的管理公司入驻后，业主与新凤凰就水电配套、租金等问题无法协商一致，纠纷不断，矛盾重重，部分业主被迫选择诉讼途径维权。
在这个案例中，因为种种原因，业主们缔约时坐收租金的愿望成了泡影，售后返租的合同成了一纸空文。
此案例大致可分为两个阶段：凤凰实业经营管理阶段和新凤凰经营管理阶段。
在前一阶段，凤凰实业以售后返租模式进行产权式酒店的销售经营，刚开始，凤凰实业尚且能够依约履行合同，保持定期支付租金，但由于凤凰实业自身的原因，经营管理出现问题，导致履约能力不足，售后返租宣告失败；在后一阶段，凤凰实业被迫将凤凰岛度假村转手他人，新凤凰接管凤凰岛度假村后，原先的售后返租合同不能约束新凤凰，业主们如希望售后返租则必须经过新凤凰同意，但双方因水电配套、租金等事宜产生纠纷，最终矛盾激化而对簿公堂。
房地产开发企业售后返租中的税务风险分析
房地产开发企业售后返租中的税务风险分析！目前许多开发商在销售商品房时，采用售后返租的促销手段，约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，同时与购房者签订该房的租赁合同，要求购房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公司，由开发公司统一经营，经营收益归开发商所有，这种模式存在巨大的税务风险。
将举例进行分析。
【例】A房地产开发公司采用售后返租方式销售商铺。
A公司与购房者同时签订房地产销售合同和租赁合同，约定商铺按优惠价85万元(原价100万元)出售之后再由业主返租给开发商，并且用未来三年的租金分别按4%、5%和6%抵扣房款，合计共抵扣15%的房款。
A公司此举包含面临以下税务风险：如果A公司按照折后价格签订销售合同，同时在租赁合同中明确规定前三年免租金的话，表面上既降低了销售环节的计税基础，又降低了未来租赁环节的计税基础，此举实则隐藏着巨大的偷税、漏税风险。
根据相关规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关可以根据周边房价和租金核定应纳税额。
同时，在国税函[2007]603号文中也明确指出“从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。
”国税函[2008]576号进一步规定“房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。
其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。
根据个人所得税法的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。
每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。
浅谈带租约销售及售后返租的风险
浅谈带租约销售及售后返租的风险在地产行业，为推动销售，快速回笼资金，吸引投资者关注，会采用各种形式的销售策略，将租赁和销售相结合，以获得未来投资收益为噱头吸引购房人是当下较有代表性的售楼方式之一，被广泛用于公寓、商铺、养老度假屋等开发产品的销售上。
而带租约销售和售后返租则是这种售楼方式较有代表性的两种形式。
一、带租约销售其实质是先租后售，即开发商先引入租户，提升商业氛围及开发产品的价值，然后以更高的溢价销售给投资人。
具体有两种方式：开发商先出租房产，在销售给投资人的同时约定代投资人出租房产即房屋的招商及商户的经营管理由开发商内部的租赁管理部门统一负责，房产的租赁收益根据合同约定在开发商收到后转给业主或由租户直接转给小业主。
这样房产销售后，一方面招商管理、催收等专业工作有专人管理，另一方面投资人也可以从开发商那里获得稳定收益，避免了投资人和租户直接接触，因不够专业而带来的麻烦。
风险分析：这种方式虽有利于开发商统一规划管理提升房产溢价，但受国家出台的《商品房销售管理办法》规定禁止开发商通过售后返租销售未竣工的商品房规定的限制，开发商完成租赁实际发生在产品竣工备案之后。
这就对开发商的前期设计规划、工程、招商能力、商业运营能力等都提出较高要求。
若招来的商户并不符合规划定位或不能带来足够的人气，吸引消费，实际上是达不到吸引投资者或者溢�r 出售的目的。
此外，合同期商业运营管理也由开发商负责，实际上增加了开发商的后期运营成本，并且一旦商户经营不善发生提前退铺，开发商将面临被小业主的问责甚至承担空铺期间的损失的风险。
房屋带租约销售，销售后开发商与承租人、买受人不再发生关系即在开发产品竣工备案后，销售前，其开发商已找到商户并和承租人签订了租赁合同；开发产品销售后，开发商、买受人与承租人通过签订三方协议实现对租金的收益权的转移，此后，开发商将不再参与招商和商户的管理等工作，由小业主和商户直接对接。
风险分析：第一，这种方式看起来虽可以帮开发商售楼后全身而退，但如果所带租约的商户并不能带动商业氛围，则实际起不到吸引眼球促进销售的目的。
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售后返租模式在商业地产中的应用及风险防范研究
1.售后返租模式的优势
售后返租模式适用于商业地产开发商和资产持有者，具有以下优势：
售后返租模式可以帮助商业地产开发商实现资产变现。
在商业地产开发完成后，开发商可以通过售后返租模式将物业出售给投资者，从而快速回笼资金，获得投资回报。
售后返租模式有利于降低商业地产开发商的风险。
通过售后返租模式，商业地产开发商可以将物业的经营风险转移给投资者，减少自身的经营压力和风险。
售后返租模式可以提高商业地产的流动性。
一旦商业地产被售出后，开发商可以选择长期租赁合同将物业租回，这样可以持续经营并获得稳定的租金收入，提高物业的流动性。
2.售后返租模式在商业地产中的应用案例
售后返租模式在商业地产中已经得到了广泛的应用。
以购物中心为例，开发商在开发完成后可以选择售后返租模式将购物中心出售给投资者，并与投资者签订长期租赁合同将购物中心租回进行经营。
通过售后返租模式，购物中心开发商可以快速回笼资金，投资者可以获得稳定的租金收益，实现双赢。
1.租金风险
在售后返租模式中，投资者所获得的主要收益来源于商业地产的租金收入。
一旦商业地产的租户出现违约或者无法履行租赁合同，就会给投资者带来租金收益的风险。
为了降低租金风险，投资者可以选择与可靠的租户签订长期租赁合同，并对租户的信用状况进行全面评估。
2.经营风险
在售后返租模式中，商业地产的经营风险由开发商转移给投资者。
一旦商业地产的经营出现问题，就会对投资者的租金收益带来影响。
为了降低经营风险，投资者可以选择与有丰富经营经验的开发商合作，或者委托专业的物业管理公司进行经营管理。
3.市场风险
商业地产市场存在着价格波动和市场供求不平衡等风险，这些风险直接影响着商业地产的价值和租金收益。
为了降低市场风险，投资者可以通过对商业地产市场的充分调研和分析，及时调整经营策略和风险防范措施。
4.法律风险
售后返租模式涉及到复杂的法律关系和合同约定，一旦出现合同纠纷或者法律诉讼，就会给投资者带来法律风险。
为了降低法律风险，投资者可以选择与有丰富法律经验的律师进行合同起草和审查，以及及时跟进法律法规的变化和调整。