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“契税申报数据下载”系统用户手册

背景介绍：

为减少开发企业和购房人在办理房屋买卖相关手续时重复填写转移登记和纳税信息，同时避免因二次填写导致纳税和权属登记信息不一致的现象，市建委和地税局将网上签约信息（含预售、现房和存量房）分别采取打印带条形码的《存量房买卖合同信息表（纳税）》和通过加密软件将转移登记申请信息导入纳税软件的方式，实现与地税部门数据共享。

一、系统登陆：

打开IE浏览器，在地址栏中输入打开北京市房地产交易管理网主页。

在主页导航栏目中点击“业务办理”链接进入业务系统登陆频道。

在登陆频道中点击左侧“业务办理”导航菜单中的“纳税申报数据下载”进入本系统的登陆页面。

在登陆窗口中输入用户名以及密码并点击“登录“按钮登陆本系统，企业使用的用户名和密码应与北京市房屋交易权属系统中的用户名和密码一致，如发现用户名和密码不能进行正常登录的，可携带机构身份证明（营业执照和公司介绍信），至北京市建设委员会房屋市场管理处进行查询，咨询电话：-7。本界面上提供了操作说明，便于使用。

二、纳税申报流程

纳税申请流程图

黑色字体是实际业务步骤；绿色字体是业务功能介绍；蓝色字体为动态步骤。

界面介绍：登陆本系统后，右侧自动显示“契税申报数据下载”操作界面，界面左侧我们也提供了操作说明，在登录系统前和系统后均有操作说明，用户可以随时打开查看。

注意事项：在交易权属管理系统中申请的转移登记业务，同步到契税申报系统中需要隔一晚，也就是说今天在交易权属系统中提交到申请步骤的转移登记业务，次日才能在契税申报系统中做契税申报工作。

·三、操作步骤演示

1、草拟列表

（1）点击“新建下载”，系统自动显示一个对话框，

用户在弹出对话框中填写“本次申报说明”，本栏中主要填写本次契税申报的相关信息，主要目的是开发企业查找业务时较为方便，当开发企业项目较多，可在申报说明中写清楚，如：项目名称等，可以不通过业务编号等进行查询。

（2）填写完“本次申报说明”后，点击“下一步”，进入选择转移登记业务界面。

（3）用户点击“增加”按钮，进行添加需要进行契税申报的转移登记业务。

需要特别说明的是：当且仅当，转移登记业务在申请步骤时，契税申报系统才会有转移登记业务数据，我们才能进行打印契税申请表和数据下载（4）点击“筛选”，可以在弹出的对话框中通过输入转移登记业务编号、签约合同号、房屋座落等任意信息筛选，都可以将需要进行纳税申报工作的业务找到；

当需要选择转移登记业务数量较少时，可以直接在界面上勾选并保存；或者转移登记记录的里都是要申请契税申报的，可以点击“全选”然后“保存”，业务多时还可以翻页进行，系统支持批量申报。

另外界面上有“保存”和“保存并关闭”两个按钮，“保存并关闭”是保存已选中的业务同时关闭筛选界面，“保存”是保存后还在原筛选界面，若需要继续筛选业务直接操作即可，不需要继续筛选则需点击关闭回到原界面。

（5）转移登记业务选择完毕后，可以点击“查看”进行核对，核对无误后，点击打印机图标，逐条进行打印。

打印界面下的契税申请表

完成上述步骤后，在草拟列表中，会有确认按钮，如下图，直接点击，如果不小心关闭了业务界面，也可以点击草拟列表中的“浏览”图标再次打开该窗口，每条业务都有删除键，可以删除不需要申报的业务。

点击后会有确认意见对话框，填写意见后，点击“我同意”，契税申请业务就在确认列表里了。（请务必保证申请契税填写的转移登记业务没有错误或者无需修改，再在契税申报系统里进行确认，已确认的业务无法回退或者删除）

2、确认列表

（1）在确认列表里，找到确认过的草拟业务，（若业务很多可以通过筛选来查找）然后点击文件下载。文件下载分为全部文件下载和部分文件下载，可以根据实际情况选择。例如：一条契税申请业务里有多笔转移登记业务，该业务已经确认完成了，但是发现其中一条转移登记业务信息有误，这个时候可以选择剩下正确的业务进行下载数据，而无须全部下载，另外数据有误的转移登记业务，则需在交易权属系统中删除重新做，然后再次进行契税申报。

（2）系统会提示是打开还是保存文件，点击“保存”，可将数据文件下载到本地计算机。

至此我们完成了一个完整的契税申报数据下载流程。需要说明的是：已“确认”的数据下载记录是不能删除的，已选择过的转移登记业务也不能被重新选择。

另外介绍一下“全部列表”和“转移登记申请”这两个页签的功能。

3、全部列表

契税申请草拟和确认步骤的业务都显示在全部列表里，没有确认的草拟列表中的业务也可以在全部列表里进行确认。主要功能是便于开发企业查询统计。

4、转移登记申请：可以查看企业名下所有可选择办理契税申报的转移登记

业务。