202X一级建造师建筑工程考点试题：建设工程物权制度.doc

202X一级建造师建筑工程考点试题：建设工程物权制度

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202X一级建造师建筑工程考点试题：建设工程物权制度

【例题·单选】关于物权特征的说法，正确的是( )。【2014】

A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利

C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人

D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权

【答案】B

【解析】物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权具有以下特征：

(1)物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。

(2)物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。

(3)物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。

(4)物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。

【例题·单选】下列物权种类中，属于担保物权的是( )。【202X】

A.使用权

B.收益权

C.地役权

D.抵押权

【答案】D

【解析】AB选项为所有权，C选项为用益物权。

【例题·单选】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是( )。【202X】

A.债权

B.担保物权

C.所有权

D.用益物权

【答案】C

【解析】所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。

【例题·多选】关于物权的说法，正确的有( )。【2010】

A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移

D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权

E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上

【答案】ABE

【解析】

所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

所以可确定所有权、和抵押权、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产上，国家所有土地的所有权不能转移，使用权可以转移，因此选项C、D错误。

订立抵押合同是，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。同一财产可以两个以上的债权人抵押。

【例题·多选】关于土地权属的说法，正确的有( )。【202X】

A.城市郊区的土地归国家所有

B.自留地归集体所有

C.城市市区土地归国家所有

D.农村土地均归集体所有

E.宅基地归农民个人所有

【答案】BC

【解析】

A错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

B正确，E错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

C正确，城市市区的土地属于国家所有。

D错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。

【例题·单选】根据《物权法》，建设用地使用权自( )时设立。【202X】

A.划拨

B.登记

C.支付出让金

D.转让

【答案】B

【解析】建设用地使用权自登记时设立。

【例题·单选】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是( )。【2015】

A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分

B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

【答案】A

【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

【例题·多选】关于地役权，下列表述正确的是( )。【202X】

A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

B.地役权合同应包括解决争议的方法

C.地役权自地役权合同签订时设立

D.地役权自地役权合同生效时设立

E.未经登记，不得对抗善意第三人

【答案】ADE

【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。

地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。“一般”与“应”意境相差较大，不建议选B。

【例题·单选】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是( )。【202X】

A.甲的地役权因办理登记而设立

B.乙转让土地使用权应经甲同意

C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意