万科地产活动方案

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万科地产活动方案

万科地产活动方案

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万科地产活动方案

【篇一:万科地产社区活动方案(1)】万科地产社区活动方案

小手拼出大世界

——北京万科社区乐高体验季

目录

第一部分活动基本情况.................................................1 第二部分活动计划与组织形式. (6)

第一部分活动基本情况

一、活动目的

1、经过主题社区活动,与业主直接互动,深化万科品牌,提供超越业主期望的产品和服务,从而为万科和乐高品牌的合作建立牢固的业主基础

2、经过活动宣传推广,配合其它宣传手段,迅速建立乐高教育品牌的认识,建立业主的信任,从而能更好地为业主服务。

3、结合活动主题,开展乐高活动中心进驻万科社区前的预热活动,经过乐高创意秀、亲子互动、pk欢乐赛和家长背靠背等活动形式,让万科的业主认识lec、了解lec、喜欢lec。

二、

活动宗旨

经过让幼儿在富有挑战性的搭建主题活动中动手操做,在解决问题的过程中,激发孩子们对周围世界的好奇心和探究欲望,激发孩子的想象力和创造力,帮助孩子获得重要的科学概念和科学概念之间的联系,同时促进孩子语言表示能力、合作交往能力、手眼协调能力、自然观察能力、空间感知能力、逻辑思维能力的综合发展,让孩子学会动手,学会动脑,学会做人。

经过活动,我们希望达到培育孩子以下七项能力:

? 发现问题与解决问题能力:

1、能定义问题,确定问题的性质,找到解决问题的关键。

2、处理问题时能分工明确,做流程规划,按步骤进行操作.

3、能对未知事物大胆假设,小心求证,指出结论矛盾不相符处。

? 信息搜集与运用能力:

1、运用自己的知识,经验和技能搜集有用的信息。

2、能经过不断的思考,分析、判断、筛选信息并有效运用。

? 发散性思维与环境适应力:

1、能尝试用不同的方式,分析和解读数据,对现象作合理的解释。

2、能考虑对同一现象做不同的解释。

3、能反思自己的探究过程,将探究的结果与假设相比较。

4、遇到问题能不依常规,主动变通找到办法。

? 主动进取与勇于挑战精神:

1、能经过不断尝试、修正来达到解决问题的目的。

2、能够运用现有材料展现创意,将抽象的事物具体化。

3、敢于面对挫折,锲而不舍,具有良好抗压能力。

? 沟通与团队协作能力:

1、能倾听和尊重她人的不同观点和评议。

2、能对研究过程和结果进行评议,并与她人交换意见。

3、能够相互协作,具有角色意识,并能适应角色转换。

4、尊重别人劳动成果。

? 语与文字表示能力:

1、能用适当的方式(语言、文字、图表、模型等)进行表述。

2、能准确传递表示自己意图和想法。

3、具有一定的总结概括能力。

4、能用不同的描述来阐述同一主题。

? 好奇心与想象力:

1、不急于否定和接受新观念,能探究其对现象解释的可行性。

2、探寻周围的世界,并经常发问。

3、对于一个主题能在一定的知识的基础上创造一个念头或思想画面。

4、能在过去认识的基础上,去构成没有经过的事物和形象的能力。

三、比赛主题

小手拼出大世界,创立和谐社区、美好家园四、比赛日期

4月30日—5月31日五、比赛地点

六、主办单位

北京万科企业有限公司七、协办单位

西觅亚教育科技有限公司八、参与人员

3---12岁,万科社区业主家庭

第二部分组织形式及活动内容

一、活动形式

活动根据功能及孩子年龄,主要分为四大区域,共6个小区域; 1、心跳医生互动区 2、创意实践拼插区

3、体验区(

a、3--5体验区、

b、5--12体验区、

c、家长互动区) 4、咨询区及教具展示区

【篇二:万科地产真情答谢系列活动执行方案】

浓情十二月——万科地产真情答谢系列活动执行方案

? ? ? ?

目的:答谢关心、支持万科的客户,让客户分享万科地产一年的成果,感受来自万科的回馈,体现万科地产的人文关怀情感

活动期:11月底—12月整月(可延至1月份年前)

受众范畴:全体业主、会员(重点关注:忠诚客户;幅射:普通市民消费者)活动内容:

一、向全体业主、会员邮寄答谢函(卡),表示万科地产对客户支持的感激之情;

二、向全体业主、会员赠送万科利是封(每家每户及会员:具备一定实用性、传播性、可长期使用并形成传统);

三、万科广场大家唱(演员待定)

四、组织业主分批进行短途徒步穿越或登山活动;由物业公司出具方案、并具体组织;万客会配合【活动主题】:热爱自然、享受生活【活动时间】: 12月底至 1月初【活动形式】:

1、东西涌徒步穿越

2、桔钓沙海岸线穿越活动

【活动主题】海岸穿越、体验阳光浴!日程:

说明:

1、报名仅限为年龄为18--45岁的万科各社区中青年业主朋友,身体健康,擅长远距离步行,考虑安全,不允许小孩随同;

2、考虑安全因素及保证活动效果,每批参与人数不宜过多,暂定40人。

五、组织业主分批前往广州四季花城垂钓活动;由物业公司出具方案并具体组织、协调,万客会配合【活动主题】:悠游垂钓广深行【活动时间】: 12月4日、5日【活动地点】:广州万科四季花城【活动形式】:垂钓活动

【具体安排】:

路线:上午9:00各社区出发——11:30广州四季花城——用中餐——15:30返回——18:00抵达深圳日程:

六、组织业主分批红树林观鸟节活动;

由物业公司出具方案并具体组织、金域蓝湾管理处负责与红树林管理处协调,万客会配合

【活动主题】:第三届万科业主红树林观鸟节【活动时间】:

年12月11日——18日【活动地点】:红树林鸟类自然保护区【活动形式】:组织万科业主分批前往观鸟

【具体安排】:

时间:每周六、日上午10:00——12:00,下午14:00——16:00 路线:万科社区——红树林公园——红树林观鸟屋内容:

1、红树林公园自由活动;

2、分批(30人/批)集中前往红树林观鸟屋;

3、观鸟现场设固定望远镜一台,并邀请深圳市观鸟协会专家进行现场讲解。日程:

说明:

1、据红树林主管部门规定,每批进园观鸟的人数以30人为限,预计参观时间30分钟/批。

参考以前组织业主的观鸟活动经验,观鸟最佳时间为退潮后;且由于单纯设置观鸟活动会比较单一,且业主全部集中到门口等候也容易引起业主意见,故先安排部分业主前往红树林公园游玩,再按批次集中乘车前往观鸟屋。(红树林公园至观鸟屋不到十分钟车程);

2、观鸟效果要依据天气、海潮情况及一些人为无法确定的因素而定,且观鸟屋离观鸟处有

一段距离,因此建议设置一个固定望远镜,供业主使用;同时邀请相关专家进行现场讲解,容知识性和趣味性于一体;

3、据蓝湾管理处介绍,前往观鸟屋需提前申请,因此以上日程安排可能会有临时变动,具

体以实际情况为准。

七、文艺演出赠票活动(针对高星级会员、忠诚客户);

针对高层次家庭客户:中央歌剧院新年音乐会(1月3日,约1190座、深圳会堂)针对高层次家庭客户:贺岁喜剧《阳台》(陈佩斯)(1月初,约1190座、深圳会堂)

由万客会与物业公司共同出具赠票分配方案、万客会负责戏院现场包装宣传品设计制作、

八、给入伙10周年的小区(天景、威登、荔景、万景)捐赠社区文化活动经费(每社区5万元);

由物业公司负责了解各小区的需求,制订活动经费使用方案 ?

宣传:

公共媒体:

? 电台答谢广告及答谢月相关信息预告宣传 ? 活动后续晶报1.5个版软文 ? 其它媒体软文报导

二、

内部传播

? 印制直邮小册子、社区海报、社区公告栏 ? 万科内、外网的网络宣传

由万客会负责设计、制作相关宣传品,物业公司协助张贴、投递;由万客会负责网上宣传

?

整体预算:

一、

【篇三:《万科地产社区运动会策划活动方案》】

各部门统一归属活动总监进行管理晚会开始前必须进行2次以

上的彩排加强各部门之间的磨合 av部门含影像部分操作必须有两套输出系统(主机、应急设备) av操作人员必须关闭手机,必须使用耳麦对讲机联系执行人员在晚会执行期间严禁接听、拨打私人电话执行期间客户尽量避免临时更改流程,如有更改需书面告知现场出现问题必须与各部门负责人联系严禁擅自处理所有演出人员必须在指定区域休息,8月29日上午10:30到达现场准备化装彩排仪式开始后,所有演出人员必须在指定地点等候,由现场流程把控工作人员负责催场人员管理安检处礼仪引领礼仪接待礼仪晚会礼仪

外围隔离保安区域隔离保安舞台隔离保安外围应急小组内场应急小组执行总监职能体系执行总监处理内场突发事件对接主办方及甲方人员,管理协调各个区域负责人、监控整个活动现场流程。外围应急小组内场应急小组处理外围突发事件处理内场突发事件区域包括:签到区、隔离柱或隔离带区域。解决一切突发事件。(包括断电、地震、下雨)区域包括:嘉宾区、媒体区、领导区、领导休息区、舞台区、后台区、音控区、解决一切突发事件(包括话筒失声、催场、)后台区保安区域隔离保安舞台隔离保安隔离围观人

群隔离嘉宾、领导区域隔离后台、休息区域站姿挺拔、禁止一切人员跨越隔离柱或隔离带,配置警棍、步话机、劝解无效者一律强行制止其行为。(提前培训)禁止嘉宾区人员进入领导区域。(提前培训)禁止一切闲杂人员进入后台,包括演员休息区域。(提前培训)引领礼仪接待礼仪仪式礼仪笑容可掬引领领导登台、下台一切物品传递站姿端庄、面带微笑、普通话标准、肢体语言简单易懂、对各区人员熟悉、管理保洁人员。(提前培训)手势标准、邀请

领导时在通道等候领导,到达指定处手势邀请领导上台。(或提示“注

意台阶”,提前培训)仪式需要物品的管理及上台时间,领导下台

配合引领礼仪,身高1.75左右。面貌清秀为主。(提前培训)职能解析时间推进布展联排彩排入场开始山水公关万科、演员、山水公关所有嘉宾及演职人员万科、安保公司山水公关、安保公司 8月27日 8月28日 8月29日 18:30 20:00 费用预算见附件谢谢! * 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5

中国大陆许可协议进行许可。专业交流模板超市设计服务

nordridesign中国专业powerpoint媒体设计与开发本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可(简称“ccpl” 或“许可”)条

款为前提的。本作品受著作权法以及其它相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。如您行使本许可授予的使用本作品的权利,就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下,许可人授予您本许可所包括的权利。查看全部? 健康生活快乐运动成都万科第二届大型社区运动会开幕

式策划方案 by 吴爽活动口号:健康生活快乐运动活动时间: 8月29

日活动地点:成都大学体育馆参与人数:4000人(预估)活动目的:以大型开幕式的方式配合企业公关行为的公益性传播,维持企业公众形象配合“明星”效应聚焦媒体及公众关注度,扩大企业品牌影响力展示万科九大社区各自的特色,体现万科对自身业主的关爱,为企业塑造良好形象深刻传播受众万科品牌内涵,提升品牌形象,为后期项目营销做辅助性铺垫活动概述仪式构成三大篇章――

展现万科社区倡导的健康和谐的生活动感荧光鼓配合开场百人旗舞开场倒计时庄严肃穆升旗仪式万科领导宣布开幕冷焰火配合飞天鼠喷洒呈现运动会logo 开篇――万科气质百人太极舞+沙画演绎极限单车轮滑表演大型啦啦操表演明星现场演绎中篇――运动生活入场式奥运宝贝旗手引领九大社区亮相特色表演万科社运会会旗入场升旗万科领导讲话运动员、裁判员代表讲话火炬传递点燃激情尾篇――社区特色方案亮点灯光舞美震撼全场活动现场舞台极具现代感、灯光配合变化多彩,为到场的所有人呈现一场视听的豪门盛宴绚烂烟火缤纷闪耀方案亮点全场各式灿烂烟火,配合开幕式流程适时喷洒。平静的夜空中挂满漫天的流萤,渲染出现场宏大壮观的景象绚烂烟火缤纷闪耀方案亮点银尾呼啸而过的夜空,灿烂的烟火,满场的欢呼,开幕仪式将在满场绚烂烟火的照耀下圆满成功现场演绎动静结合方案亮点场面宏大的百人旗舞,配合鼓点的动感节奏,为现场营造开场的气氛,将吸引全场观众的注意力,拉开万科社区运动会开幕仪式的序幕。方案亮点现场演绎动静结合动感激情的极限单车和轮滑表演,配合荧光特效,结合场内大型的拉拉操表演,带给现场光与影的魔幻演出。展现万科社区生活中激情的一面。方案亮点现场演绎动静结合邀请万科社区太极爱好者表演舒缓的太极舞,配合现场优雅沙画表

演,展现万科社区生活中舒适恬静的一面方案亮点明星助阵星光灿烂明星推荐一:黄征推荐曲目《a name=baidusnap0/a奔跑/b》

明星推荐二:汪正正推荐曲目《超越梦想》明星适时献声,现场演绎激情澎湃的歌曲,持续带动开幕式现场气氛明星推荐三:杨培安

推荐曲目《我相信》方案亮点社区展示各露锋芒万科九大社区运动员在旗手的引领下入场,九大社区,九个方阵,九种不同色彩,每个社区运动员有充分的时间展示各自社区的特色。方案亮点火炬传递点燃激情万科九大社区运动员代表现场传递火炬,预示着万科“建筑无限生活”的人居精神在九大社区内得到传承,最终点燃场地内的巨大火炬。点燃火炬,点燃本次万科社区运动会的激情,象征万科所提倡的健康运动精神将更加辉煌。现场传递的火炬为正版奥运火炬仪式内容仪式内容内容构成欢迎视频来宾进场时间,视频播放内容为欢迎视频画面。元素由以下构成:欢迎画面

[welcome] 暖场乐队表演暖场音乐视频配合播放万科社区的运动生活场景内容构成开场节目仪式内容开场节目为规模宏大,节奏强烈的大型旗舞,马上营造出现场气氛,吸引观众注意全场暗灯之后,节奏动感强烈的荧光鼓点响起,鼓声阵阵扣人心弦阵阵鼓声中,场地中央渐渐亮起,百人旗舞随着鼓点的节奏舞动,气势恢宏舞蹈结束,全场再次变暗内容构成开场倒计时仪式内容暗场之后,现场舞台大屏幕亮起,显示倒计时画面:“10、9、8、7、6、5、4、3、2、1” 画外音配合倒计时,带动全场观众一起倒数倒计时结束后,舞台区冷焰火点燃,银尾喷向天空,大屏幕配合动态视频之后打出万

科社运会的标志,全场灯光骤然亮起,整个体育场明如白昼,带给全场观众强烈的视觉冲击画外音响起:大家好,欢迎大家来到第二届万科社区运动会的现场(介绍万科理念,社运会相关资料??)内容构成领导宣布开幕仪式内容画外音邀请万科领导xx上台,宣布成都万科第二届社区运动会开幕万科领导接着要求全场肃静,举行国旗升旗仪式。气势壮阔的音乐渐强,由万科保安人员组成的国旗班护送国旗缓缓进场,国旗随着国歌响起渐渐升空礼毕,全场响起热烈的掌声内容构成太极舞+沙画仪式内容画外音串词:国旗飘荡,激情飞扬,相信在场的每个人都是心情澎湃,一腔热血。下面我们将进入本次开幕式的第二个篇章:运动生活舒缓悠扬音乐渐强,万科老年太极舞表演队进入场地中央,随着音乐舞动阴柔唯美的太极舞台上沙画表演家随着音乐,挥洒沙粒,构筑一幅幅万科的成长图画,画出一道道万科社区的美丽风景舞台区灯光暗下,追光至沙画家,大屏幕同步转播沙画表演内容构成极限单车轮滑+啦啦操仪式内容随着太极舞和沙画的舒缓伴乐渐弱,动感强烈的音乐渐起,全场灯光逐渐变暗极限单车表演者和轮滑表演者在黑暗中骤然出现,表演者所带荧光装备在黑暗中变幻莫测,光影变换中带给观众强烈的视觉冲击在极限单车和轮滑表演者环绕体育场一周后,场地中央区域灯光渐渐亮起,百人动感啦啦操表演将带观众体验运动的激情与活力内容构成明星现场演绎仪式内容场地中央灯光在啦啦操之后变暗现场动感音乐再次响起,舞

台区绚烂灯光亮起,明星一边演唱一边来到舞台中央明星现场发挥,演绎激情澎湃的歌曲,将现场气氛推向

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保 证住宅套内工程质量,制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法, 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原 则,在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑 物的承重结构,不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求,还必须符合GB6566、GB18580~GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使 用。

房地产项目开发策划书(完整版).

房地产开发与经营课程设计 目录 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 (二)产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 (二)区域产品特征分析 (三)新政对区域的影响 三、产品定位 (一)项目SWOT分析 (二)形象及市场定位 (三)文化内涵定位 (四)目标购房群定位 (五)产品设计定位及建议 (六)价格定位 四、销售推广建议 (一)销售推广建议 (二)案名及平面表现 (三)营销推广建议

五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底,武汉GDP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下, GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。 武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。武汉累 计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将 促进房地产市场更加活跃。 (二)产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨,房价重站高位。 由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政 策可能性更大。 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷CBD近五分钟车程,在时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加大,供求比平衡,

最完整的万科房地产营销策划方案(20200422191003)

最完整的万科房地产营销策划方案 目录 引言 第一部分市场解构 基本描述 项目SWOT分析 目标市场定位与分析 第二部分客户分析 目标市场定位与分析

目标消费群购买心理及行为分析第三部分产品策略 策划思路 产品规划 卖点梳理 第四部分价格策略 价格策略 价格结构 价格预期 第五部分营销通路

营销展示中心 接待中心 VIP营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则 案名与LOGO 推广总精神 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略 整体营销战略

入市策略 推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录

引言 对于****项目的市场研究,是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性,决定了本次《****项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度,更具有与生俱来的冲击力: 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清,并且富有执行性? 如何从种种困难与矛盾中找出正解,解决变数及不确定的风险? 如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成,打动市场的市场攻击体系? 如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台,实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系? 一个项目的推广成功,需经多方面努力及细致铺排,而这些工作必须经多方面的专业人士担当,本项目的市场定位,形象包装,广告及宣传策略等工 作,均需严谨地执行。

本策略,仅做概要性阐述,并将随市场变化情况适时调整。 房产是开发商品牌的载体,产品的定位与开发理念,需与开发商的经营理念相一致,才能使品牌深入人心。将“用心、品位、感动***”作为****项目的开发理念。“用心”是企业行为的准则,也是立足业界、长远发展的根本;“感动***”是开发理念的核心,指对人性的关注,体现在建筑设计、 功能配套等方面对人需求的关怀;“品位”指产品质量方针和品质保障。

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签: 转载 原文地址:万科全套技术标准作者:地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖-瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科地产项目策划书

万科地产 ——项目全程策划流程 一、市场调研: 1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;2,市场分析: (1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)(2)区域市场分析(销售价格、成交情况) 3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4,竞争个案项目调查与分析

5,消费者分析: (1)购买者地域分布; (2)购买者动机 (3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4)购买时机、季节性 (5)购买反应(价格、规划、地点等) (6)购买频度 6,结论 二、项目环境调研 1,地块状况: (1)位置 (2)面积 (3)地形 (4)地貌 (5)性质 2,地块本身的优劣势 3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)

5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析) 三、项目投资分析 1,投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2)房地产的政策法规 (3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 2,土地建筑功能选择(见下图表) 3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 4,土地延展价值分析判断(十种因素) 5,成本敏感性分析(1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析

万科房地产策划全流程

万科房地产策划全流程 导读:房地产策划就是一个项目的主心骨,房地产策划的流程决定了项目营销工作开展的方式,本文分享给大家万科房地产策划的全流程,瞧瞧大型房企的策划就是怎么做的。 前期策划阶段 前期策划的整体流程 一、可行性研究阶段 1、市场分析 2、市场预测 3、收入、成本、费用预测 4、财务评估 5、敏感性分析 6、盈亏平衡分析 7、风险评估

二、项目研究 1、宏观环境分析:经济环境、房地产市场环境、结论(发展趋势) 2、项目价值分析:区位价值、项目资源 3、竞争环境:同区位、同类型、同价位竞争项目,经典楼盘、成功案例 4、潜在客户分析:研究对象、研究内容(得出调研结论) 三、项目定位 1、SWOT分析:优势、劣势、机遇、挑战 2、客户定位:客户细分、客户研究、客户筛选、客户定位 3、产品定位:内容、策略 4、价格定位:竞争项目、产品特色、开发商品牌、市场前景 5、经济效益分析:开发商、小业主 四、市场推广 1、卖点提炼:地段、产品、附加值 2、项目总体形象设计:形象支撑要素、形象表现要素 3、推广费用预算: 4、现场包装方案: 5、制定销售策略:销售时机、销售次序、销售目标 6、制定推广策略:低开高走、高开低走、高开高走、稳定价格 7、营销工作总体时间: 前期策划分阶段 一、可行性研究 1、可行性研究的定义:可行性研究就是指在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。 2、可行性研究的作用: ★就是项目投资决策的依据。

★就是筹集建设资金的依据 ★就是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据★就是编制下阶段规划设计的依据 3、可行性研究的内容: 二、项目研究 项目研究的目的:

万科活动策划

万科活动策划 篇一:万科苏州项目20XX年全年暖场类活动 万科苏州项目20XX年全年暖场类活动竞标案 第一部分前言 就目前房地产市场情况来看,针对不同项目的定位、调性、客户人群,结合节日性营销运用不同主题的小型活动的推广方式深受欢迎。既周期长又主题性强、既小巧玲珑又简单大方,最重要的是低成本,却高回报。在地产竞争中,为苏南万科苏州项目能够独占鳌头,大大的促进销售,特此,整理出一系列符合项目理念、主题风格多样的活动方案,以解客户之忧,充分备战! 第二部分活动方案 活动一: 活动背景:浪漫的西方情人节,带上自己所爱之人来到万科,亲手体验巧克力DIY之旅,一起动手共建爱的幸福回忆,情定万科。 活动主题:“真爱之旅,温馨之家”情定万科活动 活动时间:20XX年02月14日13:00—16:00 活动形式:浓情巧克力制作教学+来宾巧克力DIY+样板房参观 活动二:

活动背景: 3月12日植树节,为提倡环保概念,共建绿色地球,邀请客户参与亲手制作环保手提袋活动,营造万科绿色家园的生态主题。 活动主题:“营造绿色家园,有我环保主张“植树节环保袋DIY活动活动时间:20XX年03月12日13:00—16:00 活动形式:环保袋制作教学+来宾巧克力环保手提袋DIY+样板房参观. 活动报价: 活动三: 活动背景: 4月5日清明节之际,正是春天新茶上市之际,为来宾及客户现场讲解茶道养生知识,表演地道的茶道精髓,体验清香扑鼻的茶文化。 活动主题:“品味万科,唇齿留香“茶艺养生互动活动 活动时间:20XX年04月05日13:00—16:00 活动形式:茶道文化讲座+茶道表演+糕点品尝+样板房参观 活动四: 活动背景:世界上最伟大最无私的爱就是母爱,感谢母亲让我们在这个世界上诞生,感谢她们无私的奉献,在母亲节之际,邀请最伟大的母亲前往万科感受万科的温情,同

万科地产集团薪资制度

万科地产集团薪资 制度 1

万科地产集团薪资制度 1、统一薪金体系 凡人事关系隶属**房产公司的职员, 其薪金纳入**房产公司统一管理, 执行统一制度, 归属统一体系。各分公司有人事建议权, 但涉及到薪金的确定、调整核算等事宜, 均须遵照集团人事政策执行。 2、薪金系列 职员的薪金系列, 根据职员的工作岗位、种类、性质不同来划分。系列仅区别隶属序列, 与薪金的多寡没有直接对应关系。具体的薪金系列( 附级别) 列示如下:

3、薪金级别 ( 1) 薪金级别 薪金级别是以能力、贡献、责任为主, 按照工作岗位、工作经验和工作能力的差异具体划分。级别的高低直接决定职员所享受的福利和可获得的薪金。 薪金定级具有”弹性”, 一般来说根据定级标准在上下级的范围内浮动都是合理的。但薪金本身具有”钢性”, 除非降级、降职, 一般只能增加不能减少。因此在确定薪金级别时, 应慎重从低定级, 这样一方面适应薪金的钢性原则, 给职员营造一个较宽广的晋升空间, 另一方面也方便人事实务操作。 ( 2) 职员的录用和定级标准 应届大中专毕业生试用及转正定级薪金参考标准:

新招用人员试用及转正定级薪金参考标准: 新招用拟担任主管级以上职位的职员试用及转正定级薪金参考标准: 具体的薪金级别如"薪金系列图示"所列, 在此不再重复。( 3) 职员层和管理层职位划分区间 就当前公司现状, 职员层和管理层各按职位高低划分三个区间, 如下所列。一般而言, 由职员晋升为主管, 由职能部门副职/下属二级公司副总晋升为职能部门正职/下属二级公司总经理是两个较大的转变, 这两个级别的调整一定要经过晋级培训, 合格

房地产项目计划方案

空气家苑项目计划书 一、项目建设说明 空气家苑小区,是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施,为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发,方便企业员工生活,改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于百旺开发区内,在南新路与新建路交汇处的东南侧,毗邻两条公路旁,交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 (1)、百旺经济开发区已进入驻许多企业,如钢构厂,橡胶制品厂等,目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。 (2)、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 (3)、镇内较好地段新建房价,目前已达到2400元/㎡。 2、开发策略定位 (1)、小区规模、规划占地5万平方米以内,规划建筑面积10万平方米以内。 (2)、建筑类型:门市、住宅、车库比例适宜,户型面积适合市场需求。 (3)、建筑风格、绿化、景观具有特色。 (4)、较好的施工质量。 (5)、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地:41506平方米,建筑面积:85407平方米(其中住宅建筑面积:58485平方米,商业门市:17683.98平方米,物业及车库:9013平方米),住宅户型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%,总户数约835户。车库每套面积:19.8平方米,总套数约:400。 2、小区规划、建筑风格 (1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次入口为车辆出入口。 (2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。

万科房地产营销策划书---副本

万科进入北大学城市场 前言 2009年杭州房地产市场火爆,很多区域板块也开始发展成熟,该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍,对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读,并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析,最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。 第1部分概要提示 三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城,属于杭城十公里生活圈,是丁桥居住区最好的地块,紧邻商业中心区。 融中西建筑之文化精髓,开启现代家居园林之先河,倡导家居园林的美好构想。项目占地面积38000平方米,建筑面积105000平方米,坐拥新城CLD核心资源,周边配套设施完善,交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。 灵韵园林,素质人居,丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念,紧依大农港河,天然碧水,十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。别出心裁的设计,鸟语花香鱼相戏,果树林木草青青,营造"园林深处有人家"的温馨氛围,打造都市素质人居。 第2部分环境分析 2.1 市场分析 2.1.1杭州房地产市场分析 2009年,是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年,面对百年不遇国际

金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势,全市人民在市委、市政府的正确领导下,以科学发展观为统领,全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定,各项工作取得了明显成效,经济实现稳步回升,社会事业协调发展,现代产业体系建设迈出新步伐,市域网络化大都市建设加快推进,市民生活品质进一步提高。 据抽样调查,市区城镇居民人均可支配收入26864元,比上年增长11.5%。人均生活消费性支出18595元,比上年增长11.2%,恩格尔系数(食品占消费支出比重)由上年的38.3%下降至37.5%;全市农村居民人均纯收入11822元,比上年增长10.6%;人均生活消费性支出9065元,增长7.3%。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。 2.2 房地产发展状况 杭州市房地产稳步发展,为我市经济社会发展做出了重要贡献。2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元,比上年增长14.5%。房屋施工面积5121.49万平方米,比上年增长2.7%;竣工面积763.95万平方米,下降25.9%。全年商品房销售面积1441.18万平方米,比上年增长86.0%,其中住宅销售1300.99万平方米,增长92.2%。市区公开销售经济适用房7002套,建筑面积50.09万平方米。 房地产开发投资快速增长,成为固定资产投资增长的主导力量。在整体上能保持持续、稳定增长,并且占全社会固定资产投资的比重过半。 而且房地产市场也日趋成熟。商品住宅成为住宅供应的主渠道,个人购房成为商品住宅消费主体;商品房空置面积趋于合理,空置率不断下降;商品住宅价格近五年呈上降趋势。 2.3土地出让情况 如下图所示:

房地产项目商业计划书

房地产项目商业计划书 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.

XXX房地产项目商业计划书 项目单位:XXX房地产开发有限公司 联系人: 电话: 电子邮箱: 地址: 邮编: 编制时间:年月日 保密须知

本商业计划书属商业机密,所有权属于XXX房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后,收件人应即刻确认,并遵守以下的规定: 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目,请按上述地址尽快将本计划书完整退回; 2.在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前,收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人; 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4.本计划书不可用作销售报价使用,也不可用作购买时的报价使用。 商业计划编号: 收方签字:

发送日期: 收到日期: 目录 第一部分计划概要 1.1公司简介...(公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势) 1.2项目介绍...(融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求) 1.3市场分析...(产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力) 1.4竞争分析...(竞争对手、竞争优势)

1.5营销策略... 1.6组织管理...(公司治理结构、组织结构、高管简历) 1.7财务分析...(前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需 求、资金用途、融资方式、还款计划与措施) 第二部分项目公司介绍 2.1公司简介...(公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途) 2.2公司股权现状与历史变更...

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部

1前言 (3) 2基本原则 (3) 3给排水管道 (4) 4电气 (5) 5抹灰 (6) 6镶贴 (7) 7吊顶与分隔 (8) 8花饰 (9) 9涂料 (9) 10裱糊 (9) 11木制品 (10) 12卫浴设备 (13) 13室内空气质量 (14) 14精装修工程验收参与部门 (14)

1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保证住宅套内工程质 量,制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法,不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规 定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计、施工中 必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不 得破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,还必 须符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管 道直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明书的规定进 行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。

万科项目策划书

万科项目策划书 篇一:万科项目策划书 大连金州新区万科城项目一期 工程管理策划书 编制:大连万科城项目部审核:集团工程管理部日期:XX年3月1日 目录 1.项目概况 ................................................ ................................................... .............................................. 3 位置及环境 ................................................ ................................................... ....................................... 3 建设用地规划要求................................................. ................................................... ........................... 3 建筑概况 ................................................ ................................................... ........................................... 3 建筑分

期概况................................................. ................................................... ................................... 4 项目管理目标................................................. ................................................... ................................... 6 项目特点及对应措施................................................. ................................................... ....................... 6 2.项目部架构 ................................................ ................................................... .......................................... 7 项目管理人员架构................................................. ................................................... ........................... 7 主要人员管理职责................................................. ................................................... ........................... 7 项目管理流程.................................................

万科房地产营销策划书-副本

万科房地产营销策划书-副本

万科进入北大学城市场 前言 2009年杭州房地产市场火爆,很多区域板块也开始发展成熟,该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍,对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读,并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析,最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。 第1部分概要提示 三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城,属于杭城十公里生活圈,是丁桥居住区最好的地块,紧邻商业中心区。 融中西建筑之文化精髓,开启现代家居园林之先河,倡导家居园林的美好构想。项目占地面积38000平方米,建筑面积105000平方米,坐拥新城CLD核心资源,周边配套设施完善,交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。 灵韵园林,素质人居,丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念,紧依大农港河,天然碧水,十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。别出心裁的设计,鸟语花香鱼相戏,果树林木草青青,营造"园林深处有人家"的温馨氛围,打造都市素质人居。 第2部分环境分析 2.1 市场分析 2.1.1杭州房地产市场分析 2009年,是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年,面对百年不遇国际

金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势,全市人民在市委、市政府的正确领导下,以科学发展观为统领,全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定,各项工作取得了明显成效,经济实现稳步回升,社会事业协调发展,现代产业体系建设迈出新步伐,市域网络化大都市建设加快推进,市民生活品质进一步提高。 据抽样调查,市区城镇居民人均可支配收入26864元,比上年增长11.5%。人均生活消费性支出18595元,比上年增长11.2%,恩格尔系数(食品占消费支出比重)由上年的38.3%下降至37.5%;全市农村居民人均纯收入11822元,比上年增长10.6%;人均生活消费性支出9065元,增长7.3%。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。 2.2 房地产发展状况 杭州市房地产稳步发展,为我市经济社会发展做出了重要贡献。2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元,比上年增长14.5%。房屋施工面积5121.49万平方米,比上年增长2.7%;竣工面积763.95万平方米,下降25.9%。全年商品房销售面积1441.18万平方米,比上年增长86.0%,其中住宅销售1300.99万平方米,增长92.2%。市区公开销售经济适用房7002套,建筑面积50.09万平方米。 房地产开发投资快速增长,成为固定资产投资增长的主导力量。在整体上能保持持续、稳定增长,并且占全社会固定资产投资的比重过半。 而且房地产市场也日趋成熟。商品住宅成为住宅供应的主渠道,个人购房成为商品住宅消费主体;商品房空置面积趋于合理,空置率不断下降;商品住宅价格近五年呈上降趋势。 2.3土地出让情况 如下图所示:

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签: 转载 原文地址:万科全套技术标准作者:地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖-瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

房地产项目开发策划书(完整版)

房地产开发与经营课程设计

目录一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 (二)产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 (二)区域产品特征分析 (三)新政对区域的影响 三、产品定位

(一)项目SWOT分析 (二)形象及市场定位 (三)文化内涵定位 (四)目标购房群定位 (五)产品设计定位及建议 (六)价格定位 四、销售推广建议 (一)销售推广建议 (二)案名及平面表现 (三)营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析

“十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底,武汉GDP 就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加活跃。(二)产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨,房价重站高位。由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析 (一)区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷CBD近五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。

万科 暖场活动方案

苏南万科苏州项目2014年全年暖场类活动竞标案 第一部分前言 就目前房地产市场情况来看,针对不同项目的定位、调性、客户人群,结合节日性营销运用不同主题的小型活动的推广方式深受欢迎。既周期长又主题性强、既小巧玲珑又简单大方,最重要的是低成本,却高回报。 在地产竞争中,为苏南万科苏州项目能够独占鳌头,大大的促进销售,特此,整理出一系列符合项目理念、主题风格多样的活动方案,以解客户之忧,充分备战! 第二部分活动方案 活动一: 活动背景:浪漫的西方情人节,带上自己所爱之人来到万科,亲手体验巧克力DIY之旅,一起动手共建爱的幸福回忆,情定万科。 活动主题:“真爱之旅,温馨之家”情定万科活动 活动时间:2014年02月14日13:00—16:00 活动形式:浓情巧克力制作教学+来宾巧克力DIY+样板房参观 活动报价:

活动二: 活动背景: 3月12日植树节,为提倡环保概念,共建绿色地球,邀请客户参与亲手制作环保手提袋活动,营造万科绿色家园的生态主题。 活动主题:“ 营造绿色家园,有我环保主张“植树节环保袋DIY 活动 活动时间:2014年03月12日 13:00—16:00 活动形式:环保袋制作教学+来宾巧克力环保手提袋DIY+样板房参观 活动报价:

活动三: 活动背景: 4月5日清明节之际,正是春天新茶上市之际,为来宾及客户现场讲解茶道养生知识,表演地道的茶道精髓,体验清香扑鼻的茶文化。 活动主题:“品味万科,唇齿留香“ 茶艺养生互动活动 活动时间:2014年04月05日 13:00—16:00 活动形式: 茶道文化讲座+茶道表演+糕点品尝+样板房参观 活动报价:

万科地产技术标准2011

统一技术标准 (2011版) 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员:

目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求(未含超高层) 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求

总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验,通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制,作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据,与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次,由研发中心负责起草、修订,技术决策小组审核,各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目,承接万科地产集团开发项目的设计施工单位,在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准,统一现场施工程序化做法,提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配 合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表,要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管,阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行,密切联动。

万科房地产公司项目运营计划模板

机密保密 精品项目咨询

公司年度经营计划(样本) XX公司 2009年12月28日

目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (5) 三、项目开发总体计划 (6) 1、项目开发计划 (6) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (7) 四、设计计划 (7) 1、设计计划 (7) 2、设计跟踪服务 (8) 3、设计费支付计划 (8) 五、工程计划 (8) 1、工期计划 (8) 2、工程付款计划 (10) 3、工程管理的难点及应对措施 (10) 六、销售计划 (10) 1、销售计划 (10) 2、销售费用计划 (11) 3、推盘计划 (11) 4、销售难点及应对措施 (12) 七、客户满意度提升计划(样本) (12) 1、2005年提升目标 (12) 2、满意度提升计划 (12) (1)产品线满意度 (12) (2)产品线满意度提升具体措施 (13) (3)体验线满意度 (14) (4)体验线满意度提升具体措施 (14) 1)保持优势,扭转劣势 (14) 2)售前阶段 (15) 3)售后阶段 (15) 3、由满意向忠诚的转化 (22) 八、成本计划 (22) 1、全成本目标体系 (23) 2、成本控制的难点及应对措施 (23) 3、动态成本控制 (23) 九、资金计划 (23) 十、管理及人力资源计划 (24) 1、管理系统 (24) 2、人力资源配置 (24) 3、招聘 (24) 4、培训 (24)

一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划

房地产项目策划书范文

房地产项目策划书范文 一、策划缘起 东部旅游节日在即,全城热销海岸生活 7月22日,在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届 亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开,在“东部旅游 文化节”同时开幕的喜人背景下,盐田的旅游旺季和置业高潮已经 到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘,东部家居生活不断 朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们,盐田需 要宣传,盐田需要更加时尚的海风吹拂。 二、合作优势 《××周刊》,先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航 同是7月22日,全球时尚生活资讯,白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、 在深莞两地同时发行、直投的第一张周报,经过7月8日试刊后, 受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划,《××周刊》为盐田生 活传递信息。 三、媒体互动 《××周刊》与分众液晶电视互动,开创最新传媒模式 为了充分传达东部海岸生活气息,更加准确锁定白领、金领人士置业盐田,《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手,在遍布 深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视 广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同 时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告,产生更为广泛的传播效果,达到其它任何媒体无法做到的事半 功倍之效。

四、报道方法 全景描绘盐田生活,为置业东部展示立体画卷 1、介绍盐田简史:概括山海盐田,几年巨变 2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境 3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁 4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告 五、其他配合 全面互动,《××周刊》期待合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图 2、组织看楼专车免费服务 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势 5、其他合作另行协商

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