关于住房保障影响居民消费的实证分析
全国城镇居民消费支出影响因素的实证分析(1)
全国城镇居民消费支出影响因素的实证分析【摘要】消费是社会再生产的重要环节，涉及到社会经济诸多方面，研究影响消费的因素，对认识社会经济有着重要的作用。
本文考察城镇居民家庭人均可支配收入、人均GDP、收入差距、物价水平、老年人口抚养比、社会保障和恩格尔系数几个因素对全国城镇居民消费支出的影响。
为了避免了多重共线性问题，利用SPSS通过主成分分析方法，构造出与原始变量的相关性很强，而他们相互之间相关性很低的新变量，然后采用回归分析方法，最终得出城镇居民家庭人均可支配收入、人均GDP、收入差距、社会保障和消费支出成正比，物价水平、恩格尔系数与消费支出成反比。
【关键词】消费支出影响因素主成分分析回归分析根据经典的消费决定理论，收入是消费的来源和基础，是影响消费的最重要因素，提高可支配收入就可提高消费支出，从而促进实体经济的发展。
据藏旭恒（1994年）的研究，从1952年到1978年，城镇居民的平均消费倾向高达0.95以上。
这是由于当时的收入水平是非常低的，所以大部分的收入用于维持基本生活消费，很显然储蓄动机是不足的。
本文研究1995年以后全国城镇居民消费支出，1995年以后，我国经济已经发生了重大的变化，居民的消费水平逐渐提高，消费方式趋于多元化，消费结构也发生了重大的变化。
如何有效的刺激消费需求，成了政府部门和学者关心的问题。
然而只有对影响消费的因素有深刻的了解，才能制定相应的刺激政策。
一、变量的选取，数据来源和模型选择1，人均GDP。
人均国内生产总值。
是衡量各国人民生活水平的一个标准。
人均GDP 越高，表示消费支出水平越高；人均GDP越低，表示消费支出水平越低。
2，城镇居民家庭人均可支配收入。
一般而言，居民可支配收入与消费支出呈密切的正相关关系。
随着收入的增加，消费水平会逐步提高。
根据国民经济恒等式，收入主要用于收费和储蓄，因此，收入水平是影响消费的重要因素。
我们小组选取1995年以后全国城镇居民消费支出的序时数据来量化城镇居民家庭人均可支配收入的这一影响因素。
农村居民收入对消费需求影响的实证分析
（ ）不 同来源的收入对 消费支出的影响 三 以农民收入增长的主 要来源为突破 口， 依照中国统计年
鉴中的划分标准 ， 将农民的纯 收入分为工资性收入、家庭经
营性收入、其他 收入 （ 包括 财产性 收入和转移性收入） ，力 图分析各不同来 源的收入对农民消费的不同影响。 据此 ， 建 立一个回归方程 ：
的重要任务， 也是一项长期的发展 战略 。 如何扩 大消费需求？关键还在于迅速提 高农民收入 。目 ， 前 农民收入增 长相对 缓慢
已成为制约扩 大内需和经济发展 的一个 突出问题 。文章运用多元 回归分析，分别 以农民收入水 平 收入结构 ，收入来源以及
收入 的不确定性等因素进行 实证研究 ，最后提 出关于提 高农 民收入 、扩大消 费需求的对策建议 ，对 于扩大内需并以此促进经
重 要 的 因素 。
假说认为影响消费的主要是收入因素 ， 消费是现期可支配收
入的稳定 函数 ， 且随现期收入的增加而增加。弗里德曼的持
久性收入假说认 为，消费与当前的收入无关，而是 由他的永
久收入决定的。杜森贝利的相对 收入消费理论认为 ， 消费者 会受到消费的 “ 范效应”和 “ 示 棘轮效应”的影响 ，从而消
是： 消费者的消费支 出主要不是 由现期收入决定的，而是 由
持久收入决定 。据此 ，建 立回归方程 ：
Ｃｔ ＋ｂ Ｙｐ ｃ Ｙｎ＋ｌ ＝ａ ｔ＋ ａ
别为各项所对应的边际消费倾向 ；Ｉ Ｉ 为随机扰动项。
根据 中国统计年鉴 １９ － ２ ０ ９ ３ ０ ８年的数据 ， 回归分析 ， 作
Ｃ＝ａ ｂＹ１ ｃＹ２ ｄＹ３ Ｂ ＋ ＋ ＋ ＋
增加农村消费 ，当务之急是提高农民的收入水平 。
政策性住房对房地产市场宏观调控影响实证考察
◆
中图分 类号 ：Ｆ ９ ３ 文献标 识码 ：Ａ
性商 品住 房 两类 。保 障性 住房 是指 政 府
内 容 摘 要 ：本 文 对 政 策 性 住 房供 应 对
房 价 产 生 下 降 和 上 涨 影 响 的 传 导 机 制
在对 中低 收入 家庭 实 行分 类保 障 过程 中 所 提供 的限定供 应对 象 、 建设标准 、 销 售 价 格 或租 金标 准 ，具 有社 会保 障 性质 的 住房 ， 包括 廉租住 房 、 经济适 用住房 和政 策性 租赁 住 房 ；政 策 性商 品住 房 是指 对
建设 的长 期缺 位 ，商 品住 宅 的销 售对 象
几乎 面 向所 有 的 住 房 需 求 主 体 。根 据
《 ２ ０ ０ ７ 年北 京统计 年鉴 》 计 算得 出 ２ ０ ０ ６
年 经 济适 用住 房 的施 工面 积仅 占总施 工 面积 的 ７ ％，经济适 用住 房 的竣 工面 积 占 总竣工面 积 的９ ％；政策 性住房 新开 工面 积 及 占全 市住 房面 积 比重 逐 年大 幅度 提
型面积 、购买 资格 、产权 限制等 方面看 ， 两者 仅有量 上 的差别 ，并无质上 的差异 。
（ 二 ）政 策性 住 房 的调 控 作 用
２ ０ ０ ７年 ８月颁布 的 《国务院 关于解 决 城 市 低 收 入 家庭 住 房 困难 的 若 干 意 见》 ，明确指 出 “ 城 市新 审批 、新 开工 的 住房 建设 ，套 型建筑 面积 ９ ０平米 以下住 房 面积 所 占比重 ，必 须达 到开 发 建设 总
王晓瑶 （ １ 、北京师 范大学管理
住 房货 币化 改 革 以来 ，我 国逐 步建 立 起 房地 产市 场 ， 由于经济 适用 住房 、 廉租 房
我国居民储蓄率影响因素的实证分析
我国居民储蓄率影响因素的实证分析储蓄是一国经济稳定发展的重要支撑，而居民储蓄率则是反映居民储蓄水平的重要指标。
我国居民储蓄率长期以来呈现出较高的水平，这与中国的储蓄文化、养老保障水平较低、住房、教育等需求相对较高等因素密切相关。
居民储蓄率的影响因素不仅包括个人收入水平、家庭结构、财务状况等微观因素，还包括宏观经济政策、金融体系发展等宏观因素。
本文将通过实证分析，探究我国居民储蓄率的影响因素，为政府制定相关政策提供参考。
一、宏观经济因素对居民储蓄率的影响1.1 利率水平利率水平是影响居民储蓄率的重要因素之一。
在我国，由于银行存款利率相对较高，加之通货膨胀的压力，许多居民更倾向于将资金存入银行，而非进行消费。
利率水平的变化对居民储蓄率有着重要的影响。
研究表明，当利率水平上升时，居民更愿意进行储蓄，而当利率下降时，居民则更愿意进行消费，从而对居民储蓄率产生影响。
1.2 政府政策宏观经济政策对居民储蓄率也有着重要的影响。
货币政策的收紧会导致货币供应减少、利率升高，进而影响居民的储蓄意愿；财政政策的调整也会对居民储蓄率产生影响，例如减税政策可能会刺激居民的消费意愿，从而影响居民储蓄率。
1.3 经济增长水平经济增长水平也是影响居民储蓄率的重要因素。
一般来说，经济增长水平较高时，居民对未来的收入预期更为乐观，因此更愿意进行消费，储蓄率相对较低；而在经济增长放缓时，居民更愿意进行储蓄以备不时之需，因此储蓄率较高。
二、微观经济因素对居民储蓄率的影响2.1 收入水平收入水平是影响居民储蓄率的重要因素之一。
收入较高的家庭更有能力进行储蓄，因此收入水平的增长通常会带动居民储蓄率的提高。
2.2 家庭结构家庭结构也是影响居民储蓄率的重要因素。
研究表明，家庭人口较多、年龄较大的家庭更愿意进行储蓄以备不时之需，因此家庭结构对居民储蓄率有一定的影响。
2.3 消费观念消费观念是影响居民储蓄率的重要因素之一。
消费观念较为保守的家庭更愿意进行储蓄，而消费观念较为开放的家庭则更愿意进行消费，因此消费观念对居民储蓄率有着重要的影响。
我国城镇居民的消费结构实证
Forum学术论坛 2012年5月255我国城镇居民的消费结构实证分析黄淮学院 范菲菲摘 要：本文在充分理解扩展线性支出系统的基础上，利用该系统理论对我国城镇居民的消费结构进行实证分析，发现我国居民消费已转向高档消费品以及产品的更新换代，消费水平的提高不容乐观。
最后，本文认为城镇居民收入水平的提高，完善的消费信贷政策和良好的社会保障制度，能够有效促进消费结构的提高。
关键词：扩展线性支出系统 城镇居民 消费结构 实证分析中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)05(b)-255-021 扩展线性支出系统(ELES)简介城镇居民消费结构是指城镇居民各项消费支出占总消费支出中的比重，该指标即能很好的反映一国居民的生活水平和经济发展状况，又能有效的体现人们在一定社会经济条件下对各类商品的需求结构。
扩展线性支出系统(ELES)是由著名的计量经济学家Liuch 提出，其理论依据主要是借鉴了英国学者R.Stone 在1954年提出的线性支出系统(LES)。
扩展线性支出系统将城镇居民的收入与商品价格作为消费者对某类商品消费支出函数的变量，该函数所反映的经济意义是，在一个特定时期，商品价格以及居民收入不变的条件下，按照马斯洛需求理论来看，消费者追求基本需求是为了满足他们的迫切需要，而且消费者对此项需求的需要与他们的收入水平基本上没有关系。
去掉消费者在追求基本需求的支出后，剩余的收入则按一定的比例在不同的商品间进行分配。
ELES 的函数为：，i=1,2,...,n (1)式中：Y 为城镇居民可支配收入， 为第i 类商品的价格，为城镇居民对第i 类商品支出，为城镇居民对第i 类商品需求量，为城镇居民对第i 类商品的支出，为城镇居民对第i 类商品的边际消费倾向，满足0≤bi ≤1, ≤1。
设(2)其中(3)将(2)式运用普通最小二乘法(Ordinary Least Square ，简称 OLS)，得到和的系数估计值将(3)式两边求和,即因此，=/(1–) (4)将(4)代入(3)式，可得/(1–)2 基于ELES对2010年城镇居民家庭消费的相关资料进行统计本文采用的分析模型是扩展线性支出系统模型，所需数据是来自《中国物价及城镇居民家庭收支调查统计年鉴2010》中的根据人均生活收入进行分组而得到的城镇居民家庭消费支出基本数据，所得的参数估计值如表1。
保障性住房对房地产市场的影响分析
１ ４ ． ５ ６： １
从表 １ 可以看 出 ， 中等偏下收入阶层 、 中等收入阶层 比较适 合 购买经济适 用房 ， 因为经济适用 房房价和他们 的家庭收入 比分 别 为３ ． ９ ８：１ 和 ３ ． １ ２：１ 。但 这部分人 不具备 商品房购 买力 （ 他们 的 家 庭 收 入 比分 别 是 １ １ ． ２ ３：１ 和８ ． ８：１ ） ， 因 为 商 品 房 与 他 们 的 收 入 比远 远 超 过 了 ３： １ ～６ ： １ 的 合 理 标 准 。需 要 注 意 的 是 ， 最 低 收 入 阶层既不适合购买商 品房 ， 也不 适合购买 经济适用 房 。他们 的经 济适用房房价与收入 比为 ７ ． ６ ３： １ ； 商品房房价与收入比为 ２ １ ． ５ ２： １ ， 这更 加远 远超 出 了 国 际 合 理 标 准 。对 他 们 而 言 ， 租 住 廉 租 房 是 比较好的选择 。低收入阶层虽 然也符合 经济适 用房 的购 买条件 ， 但无力购买也无法承租 ， 再加上廉租房供应 比例不足 ， 因而 这部分 群体成为 了经济适用房和廉租 房之 间的“ 夹心层” ， 可通过公共 租 赁房解决住房问题 。对于 中等偏上 收入 、 高 收入和最 高收入 阶层 来说 ， 他们 的收入能够保证在商 品房市场上满足住房需求 （ 商 品房 房 价 和 家 庭 收 入 比分 别 为 ６ ． ７ ４： １ 、 ５ ． １ ８：１ 、 ３ ． ２ ７：１ ） 。 由此可见 ， 对 于最低 收入 阶层 而言 ， 无 论建或 不建 保 障性 住 房， 这部分人群都不 可能通过市场条件解决 自身住房问题 ， 因而这 部分群体对商品房 的影响很小 。中等收入阶层对住房 的需 求是真 正 的需 求 。 ２保 障 性 住 房 对 房 地产 市 场 影 响 的 实证 案 例 ２ ． １香 港 居屋 政 策 对 房 地 产 市场 的影 响 香港是世界上公认的 中低收入居民住房问题解决得 比较好 的 地 区之一 。政府为 了鼓励 富裕 的公屋 租户推 出租住公屋 ， 给 予更 有需要 的低收人家庭 ， 同时满 足部分市 民 自购住宅的需求 ， 在公 共 住房制度 中引入 了新 的所 有权形 式 ， 分别 于 １ ９ ７ ７年 和 １ ９ ７ ８年推 出了“ 居者有其屋计 划 ” 和“ 私人机 构参 建计 划” 。 由政 府免 费拨 地， 房屋委员会 兴建房屋 ， 然后 以低于市场价 ３ ０ ％ ～４ ５ ％ 的优惠价 格 出售给市 民。相 当于内地的经济适用房性 质。截至 ２ ０ ０ ７ 年， 香 港共有 １ ８ ％的人 口居 于获 资助 的 自置居 所 。那 么香港 大量 的居 屋进入市场 ， 对 房 地 产 的 影 响 如何 呢 ？见 图 １ 。
关于我国城镇居民消费结构的实证分析
根据 《 中国物价盟城镇居 民家庭 收＾调
式 中 Ｐ是第 种商 品的价格 ． 是对第 ｉ 货膨胀等 固素的影 响 ，能 比较 准确地反 映出 ． ｑ ． 查统计年鉴》 中关于城镇居 民家庭 讽在 情 消费 支出分 为食 品 、 收着 家庭 设 种商 品的消费量 ， ＝ ￣ 是对第 ｉ ｖ ｐｔ ． 种商 品的消 收 人与各项消费支出之 的数量关 系 刚 瞄 况的资料 ． 备用品 及服务 医疗 保健 、 交通 和通讯 、 乐 娱 的计算 过 程 如 下 ： 费 支 出．： ｖ 是人均 消费总 支出 ， 是对 由 在 截 面数据 上作静 态 分析 比较 ， 和 ｎ 教育文化服 务 、 居住 、 杂项 商品八大娄 利用 Ｐ 为常 数 ， 统计软 件 ｓ Ｓ ｌ，， １９ 、９ ７ ｔ ９ Ｐ Ｓ ｏ 对 ９ ５ 】９ 、９ 三年 ｏ ９ 第ｉ 种商品 的基 本需 求 量，． 是对第 ｉ 商 Ｐ 种
把 （） ５ 式代Ａ ） ｃ 式得： ３
３ ’ ３ 型时 ， 太都假定消费者是 理性 的 ． 即在收＾ 和 边际消费倾 向 １ 替换边 际预算 份额 １ 具体 价格 的约束 Ｆ 追求效用最 大化 所 本文选 表 如 下 ： 用 线 陛支 出系统 （ Ｆ ） 扩展的鳗 性支 出 Ｉ ｓ和 系统 ｒ Ｌ Ｓ 建立消费结树模型 ＥＥ ，
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关于我 国城镇居 民消 费结的 本 求 出，∑Ｐ 是凡 基 消 均 本 费
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房地产调控政策对经济增长的影响分析
房地产调控政策对经济增长的影响分析摘要：随着我国经济的快速发展，房价不断攀升，成为制约居民消费和经济增长的重要因素之一。
为了抑制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定，政府采取了一系列的房地产调控政策措施。
然而，这些政策的实施是否会对经济增长产生积极影响这是当前亟待解决的问题。
本文的目的是通过对相关文献的梳理和分析，探究房地产调控政策对经济增长的影响机制。
关键词：房地产；房地产调控政策；经济增长引言近年来，房地产市场的发展已经成为全社会关注的焦点，其波动对经济增长的影响日益显著。
为了实现经济的稳定增长，政策制定者面临着合理调控房地产市场的重大挑战。
本文将以房地产调控政策对经济增长的影响为研究对象，深入探讨其内在机制和影响路径。
我们首先需要了解房地产市场的基本特征和历史背景，然后分析调控政策对经济增长的传导机制，最后通过实证研究得出结论并提出相应的政策建议。
1 房地产经济与国民经济增长的关系1.1 房地产经济的定义和特点房地产经济是指以房地产开发、销售、租赁等为主的经济体系，具有投资规模大、周期长、资金流动性强、与地方政府关系密切等特点。
由于房地产市场的特殊性，它是一个庞大的市场，涉及到设计、施工、装修、物业管理、中介服务等众多领域。
房地产市场的投资规模巨大，对国民经济增长的影响也较为显著。
同时，房地产市场的周期较长，波动性较大，周期性调整的过程也会影响国民经济的增长。
另外，政府政策对于房地产市场的影响也较大，因此房地产市场的政策风险也需要引起关注。
在房地产市场中，投资规模大是一个显著的特点。
通常来说，房地产项目的投资额都比较大，这是因为房地产项目需要大量的资金投入来进行开发、建设。
同时，由于房地产项目的建设周期较长，资金流动性较差，因此投资者在投资前需要进行充分的调研和风险评估，以确保投资的安全性和收益的稳定性。
房地产市场的另一个特点是周期性波动较大。
一般来说，房地产市场的走势呈现出周期性的波动规律，即市场低迷期和高峰期的交替出现。
经济计量学报告《我国房地产价格影响因素实证分析》
经济计量学实习报告我国房地产价格影响因素分析学院：经济管理学院班级：12级市营3班姓名：朱凰瑜学号：201231142033我国房地产几个影响因素实证分析一、摘要近几年来，突飞猛进的房地产市场带动了其他行业的发展，然而，由于当前我国房地产市场发展尚不健全，存在许多问题，尤其是房地产价格备受社会各界关注。
一路飙升的的房地产价格严重脱离居民的收入水平，影响了房地产市场的健康、稳定与持续发展。
相关学者对此也进行了一系列研究，以期能找出解决房价过快增长的途径。
但目前的相关研究大多以定性分析为主，缺乏定量的研究，没能形成相关理论体系，对于抑制房价过快增长的作用也没有预期的效果理想。
为了更好的促进房地产市场的健康、稳定与持续发展，需要定量的分析房地产价格的影响因素。
二、理论综述房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。
因此，研究房地产价格的影响因素必须先研究房地产价格的决定理论。
对于房地产价格的决定理论从目前的研究看，学术界比较认同供求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论。
1、劳动价值论房地产商品的价格是由其价值决定的，也即是由社会必要劳动时间决定的。
这种理论是从房地产开发的角度讨论价格形成。
2、效用决定论由于房地产商品的特殊性，现实中房地产的价格取决于其效用，而非花费的成本，成本的增加一定要对效用有所作用才能形成价格。
这种理论是从房地产消费的角度讨论价格形成。
3、供求决定论所有的价值能够实现，都依赖于商品交换，即房地产商品的消费者愿意购买。
因此，供求决定论的学者认为，供求才是房地产价格形成的最直接原因。
这种理论是从房地产市场的角度讨论价格形成。
4、收益决定论对于一个房地产商品的投资需求者，最关心的就是，投资的房产能够在未来给他带来多少收益。
陕西省农村居民边际消费倾向实证分析
Ｐ ∑ ＰＸ 一 ｘ
（ ２ ）
（） ３
弱； 文教娱乐 的消费在总边际消费倾 向中排名第 ③ 三， 说明我省农村居 民在消费增量中对文化娱乐及 教育方面的投资也占到了收入 的很大 比例； 农村 ④
居 民在交 通 、 医疗 和家 庭 设 备等 方 面 的消 费 也 表现
将 （） 代人 （）式 可得 ： ２式 １
南京农业大学 ，０ ７ ２０．
高低进行一个灵活的变化 ， 不能只要是农民就“ 一刀
Ｅ］ 贺菊 煌． ５ 消费 函数研究 Ｅ３ 数量 经济 技术 经济 研究 ， Ｊ．
１ ９ （ ２ １ —６ ９ ８ １ ）：８ ２ ．
切” 的做法。对于贫困家庭的农民患者应该给予适当
的照顾政策 ， 这也 是我 国倡 导 的 以人 为本 、 建社会 构 主义和谐社会 的最 好体 现和 回归 。现 在农 民的 自我
［． Ｊ 山东财政学院学报，０８２：４ ７ ］ ２０（）８— ． ８
Ｅ ］ 钟永建 ， ３ 肖梁． 我国农村居民的平均消费倾 向及需求 收 入弹性分析［］农村经济 ，０ ７ １ ：１６． Ｊ． ２ ０ （ ） ６—３
Ｅ－ 傅敏． ４ １ 收入对农村居民消费需求影 响的实证研 究［ ］ Ｄ，
Ｌ Ｌｉ ｇ ｚ ｉ ｎ — ｈ ，Ｈ ＵＡ ＩＷ ｅ 一 ０ ｎ６
（ ．Ｐ ａ ｎｎ １ ｌ ｉ ｎ ｇ＆ Ｃ ｎ ｔ ｃｉ ｆ ｃ ， ＇ ｒ ｔ ｈ ｉ ｌ ｏｌ ｅ Ｘ ＇ １ ０ ７ Ｃ ｉａ ｏ ｓｒ ｔ ｎ Ｏ ｆ ｅ ＸｉｎＡｅｏ ｅ ｎｃ ｌ ｇ ， ｉｎ ７ ０ ７ ， ｈｎ ； ｕ ｏ ｉ ａ ｃ ａＣ ｅ ａ
首先 ， 村通水 通 电通路 。其次 ， 村 严厉控 制假 冒
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关于住房保障影响居民消费的实证分析
作者：陈章喜 翟敏如
来源：《商业研究》2012年第06期
摘要：住房保障关系到社会稳定和国家长远发展，而居民消费则是启动国民经济成长的主
要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进，对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本
文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径，并以中国东部地区15个城市的面板数据为
例，对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析，结果显示住房保障对居民消费数量和消
费结构都存在着显著性影响。因此，为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用，政府应完
善住房保障政策，加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。
关键词：住房保障；居民消费；经济适用房；廉租房