房地产基础知识培训资料
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
房屋地产专业知识培训内容
房屋地产专业知识培训内容
一、房地产市场概述
- 房地产市场的基本概念
- 房地产市场的分类与特点
- 国内外房地产市场的比较分析
二、房地产法律法规
- 土地使用权与房屋所有权
- 房地产开发、交易、租赁相关法律法规
- 房地产税收政策及税收筹划
三、房地产估价方法
- 市场比较法
- 成本法
- 收益法
- 剩余法
四、房地产项目开发流程
- 项目选址与可行性分析
- 规划设计与施工管理
- 销售与营销策略
- 后期物业管理
五、房地产金融与投资
- 房地产融资方式与风险管理
- 房地产投资基金与信托
- 房地产投资回报分析
六、房地产营销与销售技巧
- 客户关系建立与维护
- 销售策略与谈判技巧
- 销售渠道与市场推广
七、房地产风险管理与控制
- 市场风险识别与评估
- 项目风险管理策略
- 风险预防与应对措施
八、房地产科技应用
- 房地产科技发展趋势
- 虚拟现实技术在房地产中的应用
- 大数据分析在房地产市场研究中的应用
九、房地产伦理与社会责任
- 房地产行业职业道德
- 社会责任与可持续发展
- 房地产企业社会责任实践案例
十、案例分析与实战演练
- 典型房地产项目案例分析
- 模拟房地产交易与谈判
- 房地产项目策划与执行
通过上述培训内容，参与者将能够全面了解房地产行业的各个方面，从基础知识到高级技能，从法律法规到市场分析，再到科技应用和伦理责任，为在房地产行业中取得成功打下坚实的基础。
房地产基础知识培训资料全
房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。
◆房地产业五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二）1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。
（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料房地产是一个涉及庞大市场和复杂流程的行业，了解其基础知识对于从事此行业的人员至关重要。
本文将为您提供一份房地产基础知识培训资料，帮助您更好地理解这个行业的核心概念和相关流程。
一、房地产概述房地产是指土地及其上所盖建筑物，包括住宅、商业用地、工业厂房等。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，对于国家的经济发展和社会建设起着重要作用。
二、房地产市场房地产市场是指供需双方在买卖、租赁等活动中形成的一种经济关系。
了解房地产市场的运作机制对于从业人员具有重要意义。
1. 核心概念（1）供需关系：房屋供给与需求之间的关系，供不应求会引起房价上涨，供大于求会导致房价下跌。
（2）市场价格：由市场供求关系决定的商品价格，房地产市场价格受多种因素的影响，包括房屋的地理位置、面积、房龄等。
2. 市场环境（1）政府政策：政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应政策、购房限制政策等。
（2）金融环境：房地产市场的发展与金融机构的支持息息相关，贷款政策和利率水平对市场供需有重要影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源利用起来，进行规划、建设、销售等一系列工作，最终将建筑物交付给用户使用。
1. 开发流程（1）项目策划：确定项目的规划方案、目标市场等。
（2）土地购置：通过拍卖、招标等方式取得土地使用权。
（3）项目开发：按照规划方案进行建筑物的设计和施工。
（4）销售与交付：销售房屋并完成交房手续。
2. 风险与控制（1）市场风险：市场需求的不确定性，需要根据市场调研和分析来降低风险。
（2）政策风险：政府政策的变化可能对开发项目造成影响，需及时关注监管政策并进行风险评估。
四、房屋买卖与租赁房地产市场的核心活动之一是房屋买卖和租赁，了解相关流程和合同条款对于成功进行房屋交易非常重要。
1. 买卖合同（1）合同要素：包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、价格、交付时间等。
（2）权益保障：合同中需明确涉及双方权益保护的内容，如违约责任、交付验收标准等。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。
从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。
住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。
商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。
工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。
旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。
二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。
这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。
2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。
3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。
4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。
随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。
三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。
当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。
2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。
比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。
3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。
土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。
四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。
2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。
3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容篇一《房地产里那些让人迷糊的“面积”事儿》咱今儿就来唠唠房地产里头那些面积的门道儿，这里头的学问可真不少，稍不注意就容易让人迷糊得找不着北。
我就有过这么一档子事儿，让我深刻体会到了这面积问题的复杂性。
那时候，我和老婆打算在城里买套房子，毕竟也到了该安定下来的时候了。
东看西看，最后相中了一套看上去还不错的两居室。
那中介给我们介绍得那叫一个头头是道，什么建筑面积、套内面积、使用面积，说得我晕晕乎乎的。
我当时就想，不就个面积嘛，能有多复杂。
中介说这房子建筑面积是90平，我一听，心里还挺美，想着一家三口住这大小差不多。
可后来再仔细一问，这套内面积只有75平左右。
我就纳闷了，这少的15平跑哪儿去啦？中介解释说，建筑面积里面还包括了楼道、电梯间、外墙这些公摊面积。
我一听就不乐意了，合着我花的钱，有一部分是在买这公用的地方啊。
再看看这使用面积，也就是我们实际能用到的地方，又比套内面积还小一点。
为啥呢？原来那墙体也占了一部分面积。
我当时站在那房子里，看着这一堵堵墙，就感觉好像它们都在默默地跟我要钱似的。
后来又去看了几套房子，才发现这面积的事儿真是五花八门。
有的房子看着户型大，但因为公摊大，实际能用的地儿并不多；有的房子虽然建筑面积小点儿，但公摊小，住起来倒也挺宽敞。
就因为这面积的事儿，折腾了好长时间，差点没选到合适的房子。
通过这一趟买房经历，我算是明白了，这房地产里的面积问题就像是个小迷宫，得仔细琢磨清楚，不然很容易吃亏。
咱买房子花的可是自己辛苦攒的血汗钱，这每一寸面积都得搞明白，不能稀里糊涂的。
这房地产里头的面积门道，还真得好好研究研究，可别被那些数字给忽悠喽。
篇二《房地产中户型设计的那些有趣事儿》说起房地产里的户型设计啊，这里头也有不少有意思的事儿。
我以前就碰到过一种奇葩户型，到现在回想起来还忍不住想笑。
有一次，我陪我一个朋友去看房子。
那是一个新开发的楼盘，宣传海报做得那叫一个漂亮，什么欧式风格、宽敞明亮，说得可诱人了。
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1．房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建造物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
2．建造物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
3．构筑物是指建造物中除房屋以外的东西，人们普通直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
4．商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
5．砖混结构主要是砖墙承重，部份是钢盘混凝土承重的结构。
6、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
7、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。
8、商品房的开间就是商品房的宽度。
9、商品房的进深就是指商品房的实际长度。
10、商品房的层高是指下层地板面或者楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
11、商品房的净高是指下层地板面或者楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
12、居住小区总用地是包括商品房总用地，公共建造设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
13、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建造物底层勒脚以上外围水平投影面积。
14、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
15、总建造面积(平方米)指小区内商品房、公共建造、人防地下室面积总和。
16、商品房的建造面积亦称建造展开面积，它是指商品房建造外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建造物规模大小的经济指标。
17、使用面积是指建造物各层平面中直接为生产或者生活使用的净面积的总和。
18、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、洗手间、厨房、储藏室、阳台等。
19、公用面积是指商品房楼内为住户方便出入，保障正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或者单元户数按比率分摊。
20、套内建造面积房屋按套(单元)计算的建造面积为套(单元)门内范围的建造面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
21、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或者承重墙体或者其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建造空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
22、墙体是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
在普通砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
23、建造用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
24、建造基底面积是指建造物首层的建造面积。
25、建造高度指建造物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
26、建造间距指建造平面外轮廓线之间的距离。
27、公用建造面积各产权主体共同占有或者共同使用权的建造面积，指各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28、公用建造面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或者协议，应按其文件或者协议分摊计算；如无分割文件或者协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建造面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建造物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建造面积、消防避难层；为多栋建造物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
31、套内阳台建造面积套内阳台建造面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建造面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建造面积。
32、套内使用面积指套内住户独自使用的面积，普通包括卧室、厨房、洗手间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33、建造容积率是指项目规划建设用地范围内全部建造面积与规划建设用地面积之比。
34、建造密度即建造覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37、得房率指套(单元)内建造面积与套建造面积的比率。
38、商品房预售在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
39、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
40、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
此外，加油站、加气站用地为四十年。
41、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
商品房用地的土地使用时间为50—70 年，自开辟商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或者使用费的前提下，继续使用该土地。
42、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开辟商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
43、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开辟商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，即将可以办理入住并取得产权证。
44、毛坯房房地产商交付屋内惟独门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
45、商品房是指以彻底的市场价格向购房者出售的房子。
46、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。
个人购买的新竣工的商品房、经济合用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
47、经济合用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第 54 号文件，经济合用住房是面向中低收入家庭的普通商品房；要体现合用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”商品房建设标准，结合市场需求确定。
48、房改房在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
49、安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
50、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部份是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金)；另一部份则是自愿储蓄部份则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
51、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
52、商品房的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
经济合用房亦属于全部产权。
53、商品房的“部份产权”是指职工按标准价购买的公有商品房。
在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部份产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
54、商品房现售是指房地产开辟企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
55、规划形态是指这一项目的具体建造构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
56、单元式商品房是指在多层、高层楼房中的一种商品房建造形式；通常每层楼面惟独一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，普通多层商品房每一个楼梯可以安排24 到 28 户。
所以每一个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
57、居住单元是指一个单元里有几户。
俗称：一梯两户、一梯四户等。
58、户型是指一套商品房由多少卧厅、厨、卫组成。
俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
59、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
60、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占比例的多少。
61、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
62、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度普通不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部份屋架空间构成的非正式层。
63、普通商品房是指按普通民用商品房标准造的居住用商品房，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通商品房的范畴。
64、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建造。
65、商住商品房是 SOHO (居家办公) 商品房观念的一种延伸，它属于商品房，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，特别是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的商品房形式。
66、别墅是指在郊区或者风景区建造的供住宿休养用的花园商品房。
其中三户或者三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
67、TOWNHOUSE (联排别墅)正确的译法应该为城区商品房，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。
目前是指建于城郊，高绿化率，商品房功能齐全的景观型联排别墅。
68、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、洗手间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层惟独一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
69、复式商品房是由香港建造师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。
实际层高要大大低于跃层式商品房。
复式商品房下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供歇息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
70、错层式商品房是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的商品房。
71、SHOPPING MALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。