房地产基础知识培训内容
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训房地产是指用于居住、商业或者其他用途的土地、建筑物以及相应的自然资源。
在房地产领域工作或投资需要掌握一些基础知识，下面将介绍一些常见的房地产基础知识。
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本运作原理是非常重要的。
房地产市场由供需关系、价格、租金等因素决定。
经济状况、政府政策、人口变动等因素会对房地产市场产生重大影响。
2. 房地产投资：房地产投资是指购买、持有或销售房地产以获得盈利。
投资者需要分析市场趋势、项目风险、投资回报率等因素，以做出明智的决策。
3. 房地产开发：房地产开发是将土地开发成可使用的物业，包括住宅、商业、工业等。
开发商需要进行市场调研、规划设计、融资等工作，以确保项目的成功。
4. 房产交易：房产交易是指买卖房地产的过程。
买家需要了解购房流程、网签手续、贷款要求、物业权益等方面的知识，以确保交易的顺利进行。
5. 房屋估值：房屋估值是确定房地产市场价值的过程。
准确的房屋估值对买卖、抵押贷款、投资决策等方面都至关重要。
6. 金融与房地产：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，如提供房贷、贷款融资、投资产品等。
了解金融与房地产的关系对购房、投资以及理财规划都很重要。
7. 法律与房地产：房地产交易牵涉到一系列法律和合约，如买卖合同、租赁合同、房屋所有权等。
了解相关法律法规，可以帮助避免纠纷和风险。
8. 常见术语：掌握房地产行业的常见术语是必要的。
如房屋面积、楼层、装修标准、市场价格、租金回报率等。
以上是房地产基础知识的一些方面。
当然，房地产行业相当复杂，需要不断学习和积累经验。
对于从事房地产领域工作或投资的人来说，学习基础知识是走向成功的第一步。
房地产行业是一个与人们居住和生活密切相关的行业，具有巨大的市场潜力和投资机会。
下面我们将继续探讨一些与房地产基础知识相关的重要内容。
9. 房地产市场的供需关系：供求关系是房地产市场价格形成的重要因素。
当需求超过供给时，房价上涨；相反，当供给过剩时，房价下跌。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
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目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训资料
具有专业化、灵活性和长期性的特点。
房地产信托
运作方式与风险 投资者按投资比例分享收益，同时承担投资风险。
投资者将资金委托给信托公司，由信托公司投资于房地 产项目。
房地产市场波动、项目管理和经营风险等是主要风险因 素。
土地使用权出让与转让
规范了土地使用权出让、转让的条件、程序和合同内容。
城市房地产管理法
1 2
房地产开发与建设
规定了房地产开发和建设的基本要求、资质和程 序。
房地产交易与中介服务
规范了房地产交易、中介服务的行为和监管。
3
房地产产权登记与档案管理
明确了房地产产权登记、档案管理的制度和方法。
相关税法
房产税
流动性风险
房地产投资流动性较差，不易 快速变现。
政策风险
政府政策对房地产市场的影响 ，如限购、限贷等。
经营风险
开发商经营不善或项目亏损等 风险。
投资回报
租金收益
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs，享受分红收益。
其他收益
银行审核通过后，签订贷款合 同，按期还款。
住房公积金
定义与用途
01
主要用于职工购买、建造、翻建、大修自 住住房等。
03
02
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期 住房储金。
04
缴存与提取
职工与单位按月缴存一定比例的住房公积 金。
05
06
在符合一定条件时，可以申请提取住房公 积金，如购房、租房等。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
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房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容本文旨在介绍房地产专业基础知识，包括以下内容：1.房产：指具有明确权属关系的房屋，可以进行出租、出售或其他用途。
2.地产：指土地财产，包括地面及其上下空间，具有明确的权属关系。
3.房地产：指房产和地产的总称，包括土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
4.房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5.房地产开发：指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6.土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制两种形式。
7.征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8.土地使用权的出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；9.房屋的居住时间没有限制，但土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10.土地所有权：指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11.熟地：指具备使用条件的土地，通常需要满足“三通一平”或“七通一平”的条件，即路通、XXX、水通和土地平整。
12.期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，需要等待开发商完成建设后才能入住。
以上是房地产基础知识的简要介绍，希望能为大家提供帮助。
地产开发商在取得房地产权证之前，出售的房屋被称为期房，消费者购买期房时需要签订商品房预售合同。
现房则是指开发商已经取得大产证，消费者可以立即入住并取得产权证的房屋。
毛坯房是指房地产商交付的房屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。
商品房是由房地产开发公司综合开发建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
二手房通常是指再次进行买卖交易的住房，包括个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后再次上市买卖。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
个人住房基金（公积金）是由一部分职工个人劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。
建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
商品房的结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构，其中钢筋混凝土结构是主要承重构件由钢筋和混凝土制成的结构。
剪力墙是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构，这种结构在高层房屋中被大量运用。
住宅的开间是指住宅的宽度，进深是指住宅的实际长度，层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
居住小区总用地包括住宅总用地、公共建筑设施总用地、道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
29、住宅总用地指的是住宅用地面积的总和，包括低层、多层、中高层、高层等。
30、庭院、绿化面积是指小区内的集中绿化带、小公园、住宅间集中种植的花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活动场所等，是小区所有居住人员共同使用的绿化面积的总和。
31、人均总占地面积（平均米/人）=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数，是衡量居住人口密度的重要指标。
32、人均住宅用地面积（平方米/人）=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数，是衡量居住质量的重要指标。
33、总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积的总和。
34、住宅的建筑面积，也称为建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
35、结构面积是指房屋建筑中外墙、内墙柱等结构构件所占面积的总和。
36、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
37、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
38、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入、正常交往保障生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
39、套内建筑面积是指房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
40、公用建筑面积是指各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，是各户共同使用、不可分割的建筑面积。
41、应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
42、不能分摊的公用面积包括底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
43、套内阳台的建筑面积是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。
封闭的阳台全部计算建筑面积，未封闭的阳台按照水平投影的一半计算建筑面积。
44、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
45、建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
46、日照间距是指前后两排房屋之间为了保证后排房屋获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
47、销售率是指售出的户数占可销的总户数的比例。
48、居住单元是指一个单元里有几户，俗称一梯两户、一梯四户等。
49、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
50、阁楼是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字层架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
51、公寓相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
52、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
53、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
54、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
55、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
56、TOWNHOUSE（联排别墅）的正确译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。
目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
57、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明。
58、错层式住宅是一种多层面梯级跃升式住宅，不同于一般的简单上下两层跃层式住宅。
进门的第一层面为公共区域，包括南面的大客厅和北面的餐厅、厨房和公共卫生间。
往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房。
继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。
不同的错层形成了不同的功能区。
59、SHOPPING MALL是一种目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场，强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
60、起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
61、均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
62、《商品房预售许可证》是XXX颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
63、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
缴纳单位为XXX征税大厅，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
收费标准为住宅为1.5％，营业房为3％。
64、公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
收费标准为10元/㎡。
由开发公司代收取，后缴纳到XXX进行统一管理。
65、购买房地产的条件是成年人提供身份证明，未成年人提供户口簿及监护人证明书。
66、未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
67、房地产权初始登记指对未经XXX交易科确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
68、如果贷款期遇到利息调整，需要根据银行的通知进行调整。
根据人民银行的规定，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算。
对于一年期以上的贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
商品房验收合格是指单体（即单幢楼盘）验收合格。
商品房综合验收合格是指包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
银川市新建住宅交付使用证的颁发需要满足以下条件：(1)住宅生活用水纳入城市公共供水管网；(2)住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；(3)住宅室内供热设施安装调试完备。
集中供热的，小区管网与集中供热主管网镶接；(4)雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经环保、建设、水务等部门审核同意，并确定临时排放的期限；(5)住宅室内设计有燃气管道的，应当完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接；(6)住宅小区内电话通信线、有线电视线敷设到户，设计有宽带数据传输信息端口的，端口敷设到户；(7)住宅小区内道路施工完成，并与城市道路或者公路相连；(8)完成住宅小区内的绿化基础建设；(9)完成住宅小区内的消防设施建设；(10)施工机具、临建工程、建筑垃圾、剩余建材及构件全部拆除清运完毕；(11)按照规划要求完成教育、社区卫生、物业用房、环卫、邮政、文化体育、停车场（库）及其他商业服务、社区服务等公共设施的配建。