基建手续程序
项目基本建设程序 课件

工程可行性研究报告 项目申请报告或备案文件
企 业 投 资 项 目
初步设计 施工图设计 招投标 开工备案 竣工验收
一、项目前期工作阶段
• 前期工作:是指从项目酝酿开始并按照国家现行的建设管 理程序进行的预可行性研究报告与项目建议书、工
程可行性研究报告、初步设计、施工图设计的编 制、评估、论证、申报、批准的过程。(平常所说
1、项目可行性研究
• ①、预可及项目建议书(又称立项申请) • 项目建设筹建单位,根据国民经济的发展、国家和地方中 长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地 的内外部条件,提出的某一具体项目的建议文件,是对拟 建项目提出的框架性的总体设想。编制项目建议书的依据 是规划。规划一般是经发展改革部门初审后报同级人民政 府审定。 • (要点: a、规划是开展项目前期工作的根本依据,未列入 规划的项目原则上不予批准建设;b、大中型项目一般需要 开展预可行性研究,如集装箱码头、大型煤炭、矿石、石油 等;小型项目和技术上较成熟的项目,经主管部门认可后 可简化工作程序,但深度应达到工程可行性研究要求)
2.4.1 投资意向
1、投资意向是投资主体发现社会存在合适的投资机会所产 生的投资愿望。 2、它是工程建设活动的起点,也是工程建设得以进行的必 备条件。
2.4.2 投资机会分析
• 投资机会分析是投资主体对投资机会所进行的初 步考察和分析,在认为机会合适,有良好的效益 时,则可进行进一步的行动。
2.4.3 项目建议书
基本建设程序
新港国际:秦想姣
基本建设程序的定义
基本建设程序是指国家按照项目建设的客观规律制 定的,从项目立项、决策、设计、工程实施、竣工验收
并交付使用整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后 工作次序。 • 基本建设程序是一门科学,它反映了建设项目在建
关于基本建设程序的若干规定

关于基本建设程序的若干规定文章属性•【制定机关】国家计划委员会(已更名),国家建设委员会(已撤销),财政部•【公布日期】1978.04.22•【文号】•【施行日期】1978.04.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文关于基本建设程序的若干规定(一九七八年四月二十二日发布国家计委、国家建委、财政部)基本建设工作涉及的面广,内外协作配合的环节多,必须按计划、有步骤、有秩序地进行,才能达到预期的效果。
实践证明,一个项目从计划建设到建成投产,一般要经过下述几个阶段:根据发展国民经济长远规划和布局的要求,编制计划任务书,选定建设地点;经批准后,进行勘察设计;初步设计经过批准,列入国家年度计划后,组织施工;工程按照设计内容建成,进行验收,交付生产使用。
为了高速度发展国民经济,多快好省地进行建设,在现行基本建设管理体制和过去已有规定的基础上,结合当前情况,对基本建设程序问题,作如下规定。
一、计划任务书计划任务书(又称设计任务书),是确定基本建设项目,编制设计文件的主要依据。
所有的新建、改扩建项目,都要根据国家发展国民经济的长远规划和建设布局,按照项目的隶属关系,由主管部门组织计划、设计等单位,提前编制计划任务书。
列入国家长远规划的重点专业化协作和挖潜改造项目,也要编制计划任务书。
计划任务书的内容,各类建设项目不尽相同。
大中型工业项目一般应包括以下几点:(1)建设的目的和根据;(2)建设规模,产品方案或纲领,生产方法或工艺原则;(3)矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、动力、供水、运输等协作配合条件;(4)资源综合利用和“三废”治理的要求;(5)建设地区或地点以及占用土地的估算;(6)防空、抗震等的要求;(7)建设工期;(8)投资控制数;(9)劳动定员控制数;(10)要求达到的经济效益和技术水平。
改扩建的大中型项目计划任务书还应包括原有固定资产的利用程度和现有生产潜力发挥情况。
配网工程的基建管理程序、时间节点和责任部门

配网工程的基建管理程序、时间节点和责任部门引言随着国家新一轮农村电网改造升级政策的有序推进,集团公司对10kV及以下配网工程投资力度也在逐年加大,导致10kV及以下单项工程点多面广,加上各县公司基建部刚成立,对所有10kV及以下配网工程的基建管理提出了严峻的考验,在此背景下,本文理顺了配网工程的基建管理程序、时间节点和责任部门,为管理人员提供参考。
1基建管理程序10kV及以下配网工程的基建管理程序是指基建工程从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。
它反映工程建设各个阶段之间的内在联系,是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。
主要包括以下三个阶段:前期储备(勘察设计、滚动规划、立项可研、计划下达、初设、实施方案的批复)、中期施工(工程开工、建设准备、施工建设、工程竣工)、后期扫尾(工程验收、决算、审计、转固、销号)。
2时间节点和责任部门2.1前期储备(1)根据现有电网运行现状、政府相关政策要求、新增负荷情况,实时做好项目的勘察、设计,包括项目的必要性、改造项目的现状、改造后达到的预期效益、现场走径图、杆塔明细表和工程规模。
(时间:全年;责任部门:县公司生产技术部、基建部)。
(2)根据项目的储备,实时做好"十三五";农村电网改造升级工程的滚动规划。
(时间:全年;责任部门:县公司生产技术部、基建部)。
(3)根据"十三五";农村电网改造升级工程的滚动规划,按照项目的轻重缓急和投资重点安排下一年的计划,做到年度计划项目来源于规划,每年11月底12月初向集团公司上报年度计划,并编制可研。
(时间:每年9~12 月;责任部门:县公司生产技术部、基建部)。
(4)根据市公司下达的基本建设计划,编制10kV及以下配网工程的初设和实施方案,并上报市公司。
(时间:每年3~4 月;责任部门:县公司基建部)。
2.2中期施工工程的发包。
(时间:每年5~6 月;责任部门:县公司基建部、工程公司)。
关于铁道部基本建设大中型项目开工条件和办理程序的有关规定

关于铁道部基本建设大中型项目开工条件和办理程序的有关规定关于铁道部基本建设大中型项目开工条件和办理程序的有关规定为进一步贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕20号),结合国务院《关于新开工项目清理督查工作情况的报告》(内部情况通报第495期)中“切实把好项目开工建设关口”的有关要求,现将铁道部基本建设大中型项目开工条件和办理程序做如下规定:一、铁道部基本建设大中型项目开工条件:㈠按规定和要求完成审批、核准或备案,其中列入核准目录的项目已经核准,实行审批管理的项目已经批复可行性研究报告。
㈡项目法人或项目管理机构已设立。
项目规章制度健全,项目负责人和机构成员已到位,具备任职工作条件。
㈢项目初步设计及总概算已批复,项目鉴修概算和施工图投资检算已报部核备。
㈣项目资本金和其它建设资金已落实,资金符合信贷政策和国家有关规定,承诺手续完备。
㈤项目施工组织设计大纲已编制完成,内容符合有关要求。
㈥项目主体工程(或控制性工程)施工单位、监理单位已通过招标选定,并已发中标通知书。
㈦项目法人或项目管理机构与设计单位已签订设计图纸交付协议。
㈧项目环评报告已完成审批,项目建设符合国家有关环保政策和规定。
㈨按规定完成固定资产节能评估(待国家出台相应政策后执行)。
㈩按规定完成建设项目用地预审,依法完成农用地转用和土地征收审批。
二、对铁道部基本建设大中型项目,建设单位应尽快做好各项开工条件的落实工作。
部主管部门按附表要求,各司其职,具体督促、确认项目开工条件。
各项开工条件均具备后由建设单位上报开工报告并附全部开工条件附件(内容附后),计划司主办,鉴定中心、建设司会签并确认附表中相关内容后,以铁道部文发布执行。
三、在年度基建计划中,国家或部批项目可研批文后,先下达新开工项目施工准备计划。
待开工报告批复后计划司下达正式工程投资计划。
四、本规定于发布之日起实行,原铁计函〔2004〕554号文同时废止。
开工报告附件内容:1、可行性研究报告批复文件。
西安市建设项目城建费用统一征收标准及基建主要程序-图文

西安市建设项目城建费用统一征收标准及基建主要程序-图文1、由规划管理部门审批的项目总平面图。
2、由计划部门审批的立项计划。
办理时限:1个工作日发出《西安市城建费用缴款通知书》;建设单位缴纳费用资金到帐后,当日发出《建设项目城建费用统一征收缴纳证书》、《西安市城乡建设委员会工程项目建设审批登记表》和合法财务票据。
西安市建设项目城建费用统一征收标准收费项目单位收费标准主城区150元/㎡(备注:住宅建设配套费新标准推迟至10月1日开始执行)9层以下按总面积14元/㎡10层以上按一层面积1500元易地“结建”人防工程建设费6级防空地下室的收费标准为每平方米1500元)(按地面总建筑面积的4~5%核准);6B级防空地下室的收费标准为每平方米900元(按地面总建筑面积的6~8%核准)1.3‰已监理1.0‰未监理1.8‰砖混1.4元/㎡;框架8层以下1.8元/㎡;框架8层以上2元/㎡3.55%6元/㎡1.5元/㎡甲乙级300丙丁级250申报费20收费依据市政办发[2005]159号陕价费调发(2000)07号(已作废)平方米城市基础设施配套费平方米市人防函(2004)27号工程定额测定费建安总造价建安总造价陕价费调发(2001)113号陕价费调发(2001)113号(已作废)陕价行发[2005]208号陕建政发(1993)483号陕建政发(1995)389号陕政发(1998)60号陕政办发(2003)74号市政办发(2003)6号国家物价局、财政部价费字[1992]641号工程质量监督费建筑面积劳保统筹基金新型墙体材料专项费用散装水泥专项资金工程勘察设计资格审查发证费其它费用劳动合同签证费建安合同签证费元/人元/人3.5万分之一点四,最高2100元,最低1.40元建安总造价平方米平方米元/次各文件详细内容附后《工程造价表》2附件1-A西安市人民政府办公厅转发西安市物价局西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知市政办发〔2005〕159号各区、县人民政府,市人民政府各工作部门,各直属机构:西安市物价局、西安市财政局制定的《关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定》已经省物价局和省财政厅同意,并经市政府第77次常务会议通过,现转发你们,请遵照执行。
工程项目建设前需审批程序及手续

工程项目建设前需审批程序及手续第一节一、由市土地局出具用地规划设计要点函给规划局。
二、市规划局综合处提出该地块设计条件要求作为市土地局市场中心拍卖该地块的依据。
三、市土地局市场中心准备挂牌上市前期各项工作并通知有关处室看现场.四、市土地局基础测绘中心给该地块做出建设项目用地勘测定界成果报告书和建设项目土地权属地类面积审核表。
五、市土地局市场中心准备该宗地块挂牌方案报局务会审批.六、市土地局局务会批准后由市场中心报市政府审批.七、市政府批准后市土地局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。
八、按公告时间到市土地局市场中心报名并提交有关文件和保证金等。
九、按公告时间到市土地局市场中心摘牌并签订国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书.十、由市场中心转入土地利用处办理并签订国有建设用地使用权出让合同。
十一、建设单位到市规划局用地处办理总平面规划审批和建设用地规划许可证。
十二、市土地局利用处办理用地批复和建设用地批准书.十三、建设单位到市规划局建设规划管理处办理建设工程规划许可证副本。
十四、市土地局基础测绘中心办理地籍调查表.十五、市土地局登记处办理土地证初始登记。
十六、市土地局发证办发给该宗国有土地使用证。
十七、该工程竣工后,由市规划局组织各部门综合验收后换发建设工程规划许可证正本。
十八、市房地产管理局产权监理处办理房屋所有权证。
第二节工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项,竣工验收阶段有5项。
其中:一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。
项目供地后,业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
须提供的相关收件材料包括:授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章,说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告,并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件.办理时限为20个工作日.选址结束后,业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计,并确定用电、用水、通讯需求。
建设项目基本建设程序与相关法律法规
B、组织专家进行评审,评审通过后报政府行政主管部门进行审批立项,获取项目正式立项批文.
3、规划设计阶段.
3.1项目设计前期工作内容4 U. ?9 u+ x* o& V5 ?7 V” F9 _
1)地形图测绘;
2)项目规划设计;
U.建设顺序和期限。;e8 H X4 L!B, c/ e0 E
V.设计总概算书。
初步设计的深度要求:
A.设计方案的比选和确定。
B.主要设备和材料的订货。)N” p9 ~ K/ i!}
C.基建投资的控制。
D.建筑施工图设计的绘制。/ t:e& }9 e7 ^
E.特殊工艺施工措施。
F.其它.
初步设计完成后,对初步设计成果文件进行报审报批,经初步设计报批通过后方可进行施工图设计。
F.原料、燃料、动力的用量和来源./ i9 R' l. W9 k$ V$ j+ Z$l
G.工艺流程。7|1 x#}/~, U
H.设备选型及配置.
I.总图运输。
J.主要建筑物、构筑物。
K.公用、辅助设施.
L.新技术采用情况。%^$u%D/ k L5 g
M.主要材料用量。( z2 }0 f$ ^3 n
N.外部协作条件.
可行性研究报告经过正式批准后,将作为初步设计的依据,不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地点、主要协作关系等方面有变动以及突破原定投资控制数时,应报请原审批单位同意,并正式办理变更手续。可行性研究报告经批准,建设项目才算正式“立项”。
可行性研究阶段工作内容
根据列入建设前期工作计划内的项目建议书,进行可行性研究。
最详细的工程报建报批手续办理全流程
最详细的工程报建报批手续办理全流程GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证※用地办事程序※一、征(使)用地程序和收费标准1.征(使)用农村集体所有土地程序:(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见;(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。
2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费:(1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米;(2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米;(3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米);(4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米;(5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收;(6)建设用地审批公告费:12000元/宗;(7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
基本建设程序及其具体内容
通信建设工程基本建设程序
2006.052Leabharlann 2X通信项目的基本建设程序
什么是基本建设程序:
基本建设程序是指基本建设全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序,即建设项目从立项决策、工程实施到验收投产的全过程合乎科学规律的工作顺序。这个顺序,是基本建设全过程的客观规律的反映。当这个程序以经济法规的形式颁发后,便是所有参与基本建设的单位、部门和个人应共同遵守的行为准则和工作规范。
四、如何执行好基本建设程序
*
3.2、技术规范书 需要通过招标采购国产以及引进技术或进口设备的工程项目,在编制初步设计文件之前,要另册提出技术规范书和分交方案,说明工程采购的设备以及引进技术的技术条件和有关的技术参数、设备数量等。技术规范书用中、外文编写,在提交初步设计文件之前编制。
4、立项
四、如何执行好基本建设程序
*
概算
初步设计应编制本期工程投资概算。初步设计概算由单项工程概算、建设项目总概算组成。 批准后的初步设计和概算,是确定建设项目投资额、编制固定资产投资计划、安排基本建设年度计划、签订建设工程总承包合同、组织主要设备订货、签订贷款合同、控制基建工程拨款,实现投资包干、进行施工准备以及编制技术设计文件或施工图设计文件的依据。
四、如何执行好基本建设程序
*
3.1、初步设计 初步设计的内容和深度要求如下: 传输质量预测与计算。 设备对温湿度、电源、地线等环境要求。 原有标准通信设计的利用。 工程投资分析等。 图纸:系统及分系统图、路由图、通路组织图、总平面面、设备平面布置图、工艺对土建要求图等。
3.1、初步设计
四、如何执行好基本建设程序
*
验收及测试 所有新建、扩建、改建等基本建设项目以及技术改造项目,都应在完成施工调测之后,具备验收条件时进行验收测试。测试的时间应在原定计划建设工期内进行,由工程施工单位提出初验申请,建设部门核实后组织维护部门以及设计、施工、监理等工程相关单位参加。较大工程的初验测试一般委托具备资质的测试单位进行。
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基建手续办理相关资料
一、土地手续办理
1、立项(镇)
2、选址(镇)
3、报规划调整(镇—瓜沥所—萧山—杭州—省)
4、预审(镇政府、瓜沥所。前提:有土地指标)
5、签协议
6、农转建设用地(此项指农包土)
7、挂牌
二、招投标报名(投招标中心)
三、签订土地合同(国土局)
四、总平图审核(规划)
1、总平图
2、单体
3、土地合同复印件
4、环评批复
朱华良82899228
五、一立项(发改局)
1、申报表(发改局窗口领取,镇政府盖章)
2、申请报告(项目基本内容)
3、环评批复
4、能评或节能登记表
5、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证、
6、土地合同复印件
7、委托书
8、总平图
俞旭敏82899201
五、二、立项(发改局,改建)
1、申报表(发改局窗口领取,镇政府盖章)
2、申请报告(项目基本内容)
3、环评批复(工业企业需做环评,仓库不需要)
4、能评或节能登记表
5、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证、
6、土地证复印件
7、原计委批文
8、委托书
9、总平图
六、建设用地规划许可证(建设局)
1、建设用地申请表(需建设单位盖章及所在镇(场)、街道办事处签署意见并盖章);
2、建设项目正式批复(即萧山区发改局核发的项目正式批复或项目备案表)
3、土地拍卖合同复印件(土地属新出让的项目,方案已提供的可不再提供)
朱华良82899228
七、契税
1、出让合同原件、复印件(原件核对后返还)
2、土地款发票复印件
3、营业执照
4、税务登记证
5、成交确认书
6、土地款总金额的3%本票汇票
田芬华82899260
八、供地手续
1、土地合同原件
2、规划盖章的总平图
3、营业执照
4、土地款发票复印件
5、契税发票复印件
6、环评报告及批复
7、立项批文
8、用地规划许可证
9、瓜沥国土所办公室办理录入手续
10、萧山国土办事中心窗口
国土局,办事中心二楼窗口
九、土地证
1、土地使用权登记审批表
2、宗地测量成果表及审地图(瓜沥所盖章)
3、界址确认表(村、企业盖章)
4、土地证附图
5、土地使用权登记申请表
6、法人身份证原件、复印件
7、土地登记委托书、委托人身份证
8、营业执照原件、复印件
9、批准通知书
10、土地合同原件
11、出让土地交付证明(镇、企业盖章)
十、审图
1、整套图纸,六到八套
2、地质勘探报告
3、立项批文
4、结构计算书
十一、建设工程规划许可证(费用取证时付)
1、立项批文
2、白蚁防治费(1.5元/平方)
3、墙改费(10元/平方米)
4、经规划批准的总平面图(红线建设区域由镇里盖建设专用章)
5、建设工程规划许可证申请表(镇政府)
6、土地证复印件;
7、施工图审查报告;
8、建筑施工图一套;
9、告示牌样稿;
10、委托书及委托身份证明复印件。
11、放样费(1816元/幢)
注:放样单位时间难以预测,企业属于龚断性质,故时间尽量提前。
放样结束后,由瓜沥规划所安排灰线验收,验收之后即可开工。
十二、直接发包
1、项目批准文件复印件一份
2、建设工程规划许可证复印件一份
3、招标人营业执照及章程复印件各一份(章程直到自然人为止)
4、招标申请书一式三份(带施工图一套)
5、交易登记单一份
6、项目负责人无在建承诺书一份
7、补办需质量评估报告一份
8、总平图一套
9、建设工程施工合同(项目小的话可不用)
10、公章、法人章
11、项目负责人,安全员等证书原件复印件
十三、施工许可证
1、建筑工程施工许可申请表
2、中标通知书
3、施工合同
4、散装水泥费用(1.5元/平方米)
5、防雷装置设计审核意见
6、公章、法人章
7、图审报告
(施工单位发包后的流程:质监手续可先办掉;开工现场基本符合要求后,把开工备案资料
交办事中心安监站;第二天执法大队人员到现场来检查,察看是否有违规开工等;执法大队
把相关资料交质监站之后,质监站工作人员会到现场来跟施工单位等人员进行现场交底;交
底后再把出具允许开工备案的资料,待办理施工许可证时用)
十四、消防(施工许可证办理结束后一周内上报)
1、建设工程消防设计审核申报表
2、营业执照
3、计委批文
4、建设工程规划许可证
5、建设工程施工许可证
6、总平面图
7、红线图
8、室内外消防给水总平面图及消防行车路线图
9、施工图一套
10、工艺流程、使用的原材料的理化性质
11、设计单位资质证明文件、消防设计专篇
12、防雷装置设计核准书
13、委托书:法人身份证及委托人身份证复印件。
14、图审报告
十五、消防验收
1、防火涂料检测报告——钢结构单位
2、消防设施检测报告——做消防单位
3、消防管网检测报告——做消防单位
4、气象验收合格报告——建设单位
十六、墙改退费手续
1、专项用费收款发票
2、建筑工程规划许可证
3、工程决算书
4、墙体材料发票
5、墙体提供单位的产品认定证书
十七、更新测绘及验收
1、公章
2、建设工程规划许可证复印件
3、办事中心窗口先办理申请手续
4、更新测绘成果出来之后由瓜沥规划所验收
十八、规划验收
瓜沥杨所(原则应该在消防验收之后,但特殊情况沟通可提前)
十八、气象验收、消防验收、竣工验收
十九、白蚁验收(规划验收后即可进行)
82638939电话提前通知
1、施工许可证复印件,A4纸,加盖公章
2、规划确认书复印件,A4纸,加盖公章
3、基础预防单
4、初验表
5、回填单
二十、散装水泥退费
二十一、房产证
1、计委批文
2、土地证复印件(附图)原件带上.
3、建设用地规划许可证(含蓝线图)
4、建设工程规划许可证(含红线图)
5、建设工程施工许可证
6、竣工验收备案证明
7、消防验收资料
8、营业执照
9、企业章程
10、法人委托书
11、法人身份证复印件
12、经办人身份证复印件
13、分层平面图