贵州2017年房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案单选题（共30题）1、下列标准代号中，（）表示国际标准。
A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】 B2、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。
被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。
甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。
张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A3、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。
甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。
现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
问：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】 A4、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】 C5、在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】 D6、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
2016-2017年房地产估价师案例与分析考试真题及答案
2016年房地产估价师案例与分析考试真题及答案问答题(一)某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。
注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。
请问：1. 假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?【答案】假设开发法的估价前提有3种：(1)估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”;(2)估价对象要被其业主资源转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”;(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别?【答案】在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：(1)预测出的后续开发经营期的长短不同。
自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
(2)后续开发的必要支出不同。
自行开发前提下，指考虑后续开发的必要支出;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分的“前期费用”。
(3)测算出的待开发房地产价值不同。
一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大自愿转让前提下的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
(二)甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。
房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。
后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。
2017房地产估价师模拟真题答案
3、计算年总费用：
(1)年折旧费=22000/47 +8000乘以(1-4%)/12=1108.09万元
(2)年经常费=100乘以12=1200万元
(3)年房产税=5569.2乘以12%=668.3万元
(4)营业税等=5569.2乘以6%=334.15万元
年总费用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54万
4、计算年净收益=5569.2-3310.54=2258.66万元
5、计算房地产价格
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比准价格A=1200乘以(100/100)乘以1.168乘以
(100/102.25)=1370.76(元/平方米)
比准价格B=1150乘以(100/97)乘以1.156乘以
(100/94.55)=1449.51(元/平方米)
比准价格C=1380乘以(100/105)乘以1.072乘以
(100/104.8)=1344.38(元/平方米)
34.D 35.A
二、多项选择题
1.BCD 2.ABD 3.ABD 4.AB5.ACD 6.ABD 7.BD
8.ACD 9.ABD 10.AD 11.ABCE 12.ABDE 13.CE 14.ABCD
15.BCE
三、判断题
1.乘以2.乘以3.乘以4.乘以5.√6.√7.乘以8.√
9.乘以10.√ 11.乘以
12.√ 13.乘以14.√ 15.乘以
四、计算题
1.解：1、计算公式：比准价格=可比实例价格乘以交易情况修正
2017房地产估价师考试仿真题答案
(2)餐饮年总收益=3148.13乘以30%=944.44万元
3、计算客房与餐饮年总费用：
(1)客房年总费用=3148.13乘以35%=1101.85万元
(2)餐饮年总费用=944.44乘以55%=519.44万元
4、计算年净收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28
34.C 35.A
二、多项选择题
1.ABDE 2.CDE 3.ACE 4.ABC 5.CD 6.ACD 7.ACE
8.ABCD 9.BCD 10.ABCD 11.ACD 12.ACDE 13.AC 14.ABE
15.ABDE
三、判断题
1.√2.乘以3.√4.乘以5.乘以6.√7.√8.乘
5、购买该在建工程税费总额= V乘以3%=0.03V
6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V
V=7207.53万元
故：该在建工程总价为7207.53万元
该在建工程单价为1801.88(元/平方米)
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2017房地产估价师考试仿真题答案
点击查看原试题 一、单项选择题
1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B
12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A
23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B
万元
2017房产估价师考试模拟试题答案
(3).【正确答案】：A
在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进
行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未
动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置
费。即9000万元乘以20%=1800万元。【该题针对闲置土地的处理知识
1.【正确答案】：BCD
2.【正确答案】：ACDE
3.【正确答案】：ABC
4.【正确答案】：ACDE
5.【正确答案】：AD
6.【正确答案】：ABCDE
7.【正确答案】：ABC
8.【正确答案】：ADE
9.【正确答案】：ABC
10.【正确答案】：CDE三、判断题1.【正 Nhomakorabea答案】：对
2.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P35
2017房产估价师考试模拟试题答案
点击查看原试题 一、单项选择题
1.【正确答案】：D
2.【正确答案】：C
3.【正确答案】：A
4.【正确答案】：A
5.【正确答案】：C
6.【正确答案】：A
7.【正确答案】：D
8.【正确答案】：D
9.【正确答案】：B
10.【正确答案】：D
11.【正确答案】：D
二、多项选择题
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城
市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两
种形式。【该题针对建设用地使用权划拨的含义知识点进行考核】【答疑
编号10053039】
3.【正确答案】：对
4.【正确答案】：对
5.【正确答案】：对
6.【正确答案】：对
7.【正确答案】：对
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.702、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动资产比率是__。
A．40%B．50%C．200%D．250%3、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A．户型B．楼层C．层高D．装修5、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。
A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调6、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
A．280B．285C．290D．2957、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
2017年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷
2017年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷1一、判断题1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
A、对B、错2、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对B、错3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A、对B、错……二、单项选择题1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
A、类似房地产的客观B、类似房地产的最高C、类似房地产的最低D、该宗房地产的实际2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
A、一面临街矩形地B、一面临街三角形地C、一面临街梯形地D、一面临街不规则形地……三、多项选择题1、房地产交易中的特殊交易情形包括( )A、交易双方曾经有过业务联系B、购买相邻房地产C、交易税费由买方承担D、卖方不了解市场行情一、判断题1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对B、错2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
A、对B、错3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对B、错……二、单项选择题1、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
A、100B、70C、60D、402、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A、环境因素B、质量因素C、区域因素D、新旧程度……三、多项选择题1、各类房屋的残值率一般为：( )。
A、钢筋混凝土结构3％B、砖木结构一等6％C、砖混结构一等0％D、简易结构0％……一、判断题1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对B、错2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
2017年上半年上海房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题
2017年上半年上海房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门2、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格3、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。
A：城市规划的制定B：城市规划的实施和管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法律法规的制定E：执行层的组织协调4、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号5、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为__。
A．0.05‰B．0.1‰C．0.3‰D．0.5‰6、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析7、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章8、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。
A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调9、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度10、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
2017房地产估价师考试模拟题答案
2017 房地产估价师考试模拟题答案点击查看原试题一、单项选择题
1、：B
解析：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。
2、：D
解析：参见教材P133。
3、：D
解析：D 是区位因素
4、：C
解析：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。
5、：A
解析：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。
6、：D
解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。
7、：D
解析：在某一地区，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。
8、：A
解析：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。
9、：C
解析：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成。
房地产估价师考试《案例与分析》习题
房地产估价师考试《案例与分析》习题1．2017年3月15日，某房地产估价公司接受一在建写字楼的价值评估工作。
原开发商A公司因资金问题无能力完成后续开发工作，欲转让在建工程，甲注册房地产价师经过现场踏勘，选用了假设开发法评估该在建工程，根据本项目估价的目的及估价对象的具体情况，本次估价采用了被迫转让前提。
根据A公司提供开发建设成本和未完成工作情况，甲估价师选用了成本法测算在建工程开发完成后的价值，并运用动态方法进行了折现，折现率取同一市场上相同或相似的房地产项目所要求的平均报酬率。
后续扣除了续建成本、管理费、销售税费、销售费用、投资利息和投资利润及购买该在建工程的税费。
问题：1.如何确定后续开发经营期?2．在估价过程中，甲犯了哪些错误?考点分析：假设开发法的价值形成过程。
【参考答案】1．后续开发经营期，起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
根据开发企业开发经验和社会平均值，预测后续建设期，但销售期通常难以准确预测。
如果持有物业还需要考虑一般正常持有经营期。
2．估价师主要错误有：（1）估价前提错误，应是自愿转让前提。
（2）动态分析不应扣减投资利息和投资利润，因为折现率已经包含这两项。
（3）开发完成后价值用成本法错误，只能选用收益法或比较法。
（4）折现率取平均报酬率错误，应是平均收益率。
2．2014年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。
现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
问题：1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例?为什么?2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?考点分析：比较法的可比实例的选取＋收益法价值形成过程的注意问题【参考答案】1．不能直接将其选作可比实例（1分）。
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贵州2017年房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调 2、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制 3、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：执行层的组织协调 4、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。 A．相互影响的 B．相互独立的 C．相互作用的 D．相互无关的 5、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围 C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调 6、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 7、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 8、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益 9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 10、生产理论是主要研究的理论。 A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系 C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调 11、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格 12、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元／㎡，房地产市场交易价格为6 000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】 A：4 000元／㎡ B：5 000元／㎡ C：6 000元／㎡ D：9 000元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 13、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。 A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格 14、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 15、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工大会 16、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 B．考虑抵押后的公开房地产市场价值 C．考虑查封后的公开房地产市场价值 D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 17、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 18、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。 A．减少 B．增加 C．不确定 D．不变 19、下面不属于不可控制因素的调查的是__ A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查 20、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。 A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查 21、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。 A：102．4万元 B：104．4万元 C：122．4万元 D：142．4万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。 A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 23、土地增值税的课税对象是。 A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调 24、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为__。 A．投资回收期 B．内部收益率 C．财务净现值 D．开发商利润 25、下列风险中属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、广义而言，财产保险包括。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：出口信用保险 2、征用土地实行__级审批制度。 A．一 B．二 C．三 D．四 3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A．4 B．3 C．2 D．1 4、下列权利中，属于用益物权的是。 A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权 E：执行层的组织协调 5、收益法中所指的收益是__。 A．估价时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益 6、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。 A．与原估价机构有利害关系 B．本人就是当事人 C．由拆迁当事人亲自委托 D．与拆迁当事人有利害关系 7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。 A：人力资源和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：所在地省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 8、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。 A．资质年检制度 B．资质审查制度 C．资质复查制度 D．资质审批制度 9、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有__。 A．风险产生的原因分析 B．风险发生的概率大小分析 C．风险因素检验 D．风险变量间的相关性分析