2017年惠州市成功购物中心市场调查研究报告

惠州各大型购物中心区位交通
• 港惠新天地位于惠城区河南岸街道办事处演达商圈的演达一路与石湖路交汇 处，总面积达40多万平方米，惠州首个城市综合体，演达一路目前是惠州打 造的唯一一条景观大道，它将连接惠淡大道直达淡水、大亚湾，出三环路可 直上高速，直达深圳仅需1个小时左右。
• 华贸天地所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以 及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中 心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、 市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。
北京国华置业有限公司
项目定位 打造市内规模最大， 档次最高，管理服务和经济效益最好的标杆性购物中心。
建筑特色
两栋塔楼成90度围合为L形，在写字楼南侧形成一个相对独立的花园式入口广场，同 时两栋塔楼的裙房连接处为一个两层高度的城市开放型空间
惠州华贸天地业态规划
B1
L1
L2 楼层业态及品牌 主力店：橙天嘉禾影院、 BHG精品市场、顺电、 L3 反斗乐园、爱乐游等主
惠州永旺购物中心
L1 吉之岛百货、餐饮、珠宝、男装、女装、休闲装、银行；
楼层业态及品牌
L2 吉之岛百货、餐饮、精品、男装、女装、休闲装
主力店：国美电器、吉 之岛、中影百誉影城 L3 吉之岛百货、国美电器、童装、文体、家居用品、黄金海岸游艺场；
L4 餐饮、中影百誉影城、停车场；
惠州华贸天地餐饮网点分布
一期：2008年6月，：二期： 2010年11月13日
停车位
500个
深圳市百富盈国际投资有限公司与惠州市创成发展有限公司
设计公司 经管公司
惠州市港惠新天地商业经营管理有限公司
项目定位 建筑特色
集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体，融视、听、触、味全方位体验于一 身，是首个惠州人自己的、真正意义上的一站式消费体验城、时尚城、欢乐城。
是集商场、办公、酒店于一体的综合建筑
惠州港惠新天地业态规划
B1
L1
L2 楼层业态及品牌 主力店：沃尔玛、苏 宁电器、港惠家优 L3
L4
L5
动感、数码 、童真，主营：苏宁电器、儿童生活馆 、游乐场、儿童玩具 馆、 童装 名品、 优雅 、 炫目，主营：珠宝首饰、化妆品、皮鞋皮具、名表精品
生活 、 潮流 、 个性，主营：沃尔玛、少女装、淑女装、饰品精品、女式 皮具 、美容院
项目位置
惠州市惠城区桥东街道办事处东平社区东湖花园8号小区
占地面积
总建筑面积
66000平方米
总投资 开业时间 开发商及背景
层数
2008年11月30日
停车位
惠州隆生企业（集团）有限公司
L1-L4 2000个
设计公司
经管公司 项目定位 建筑特色
惠州隆生企业（集团）有限公司 力将永旺惠州购物中心及吉之岛东平店打造成为惠州乃至粤东最大的品牌购物中心
力 L4
L5
以“生活配套”为主题，B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品综 合超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生 活等。
以“国际名品”为主题，L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服 饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；L1亮点是引进了国际一、二线 品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、BOSS、SAMMY、 GUESS、D’URBAN等大大提高项目的商业品牌档次及市场的号召力。
生活 、 前卫、 性感，主营：沃尔玛、职业女装、特色女装、内衣、精品 饰品 文化 、 品位 、 风度，主营：休闲服、男装、餐饮、书店、电影院
健身会所、商务酒楼、美食广场等
惠州天虹商场
项目基本情况 项目位置
惠州天虹商场
天虹秉承“真、诚、情、信”的企业精神，贯彻“货真价实、品种丰富的商品，真诚 热情、周到便捷的服务，整洁明亮、安全舒适的环境，持续满足顾客需求”的质量方 针，始终如一地为顾客提供满意的商品和服务
2、南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州 州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的 商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向 迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期 的到来是惠州商业发展的汛潮期。
惠州—珠三角东部核心城市
惠州位于珠三角东南部， 珠三角洲东北端,是珠三 角东部核心城市。
惠州全市陆地面积1.12 万平方公里，占珠三角洲 经济区的1/4，是珠三角 最大的城市。
拥有海域面积4500多平 方公里，海岸线长223.6 公里，海洋资源丰富。
2007年底全市常住人口 387.5万，其中城镇人口 166万，是百万级城市。
3、麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、 新岸路、演达一路、花边岭广场一带） 惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作 为惠州市 商业中心当之无愧！目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20 人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。主要MALL：人人乐、世贸中心、 新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛。
项目位置
占地面积 总投资 开业时间 开发商及背景 设计公司 经管公司
紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有 200米左右的沿街面
150000平方米
建筑面积
710000平方米
50多亿
层数
B2-L5
2011年4月 北京国华置业有限公司
停车位
约2000
美国Perkins Eastman建筑设计事务所担任设计、广东省建筑设计院
惠州港惠新天地定位
项目基本情况
项目位置 占地面积
惠州港惠新天地
市中心的黄金位置,位于惠州目前最为繁华的商业中心——花边岭核心商圈，周边辐 射惠州80%大型商业。
位于惠州市河南岸演达一路、石湖路、南岸路的交汇处
120000平方米
建筑面积
300000平方米
总投资
10亿
层数
B1-L4
开业时间 开发商及背景
• 购物中心紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市 级主干道）拥有200米左右的沿街面，与其他商业项目相比，拥有无与伦比的 展示面以及区位交通优势。
• 惠州市天虹商场位于惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南）
惠州华贸天地定位
惠州华贸天地
项目基本情况 为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域
以“家居生活”为主题L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/ 玩具儿童娱乐、家居生活、数码音像等。儿童类和家居生活类形成两大 组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特 色和竞争力。顺电数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也 偏少；
以“餐饮娱乐”为主题,L5以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店， 稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，形成项目又一亮点等；5F引进其他各 地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特色等美食 等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金 牌小龙、小肥羊等。
以“流行时尚”为主题,L2业态以时尚女装为主，搭配部分男装、鞋/箱 包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、 LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组 合布局比较乱，整体档次不突出。
以“休闲运动”为主题L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运 动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等， 还包括个人护理/美容、鞋/箱包等。
经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划
2009年1月8日，国家发 改委公布《珠江三角洲地 区改革规划纲要（20082020）》，惠州定位为珠 三角东岸都市区的次中心 城市。
受惠于次政策，惠州规 划未来与广州、深圳、东 莞规划各有一条轨道交通 线衔接，其中2009年将启 动东莞至惠州的莞惠城际 轨道交通项目；
惠州市周边商圈介绍
4、江北商圈（云山西路-惠州大道） 惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级 商中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高 尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。
5、下角商圈（主要集中在下角东路至下角中路一带 ） 6、东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。
店铺 B0103A B0103B B0104A B104B B0105 B0111 B0112 B0113 B0114A B0114B B0115 B0116 B0116B B0126 B0127 B0128 B0204A
惠州海雅百货
惠州海雅百货 项目基本情况 真正意义上的集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的“一站式”购物中心
项目位置 占地面积
麦地路与新岸路交汇处的惠州商业核心地段 总建筑面积
30000平方米
总投资 开业时间 开发商及背景
1亿 2007年1月 深圳海雅百货股份有限公司
层数 停车位
L1-L5 500个
设计公司
位于惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南）
占地面积
建筑面积
23000平方米
总投资
1.2亿
层数
L1-L6
开业时间 开发商及背景
2006年5月12日
停车位
中港合资企业深圳天虹商场有限公司
500个
设计公司
经管公司 项目定位
深圳天虹商场有限公司 惠州天虹商场是一所集购物、休闲、饮食于一体的现代化购物中心
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2010年，惠州城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%；剔除物价因素， 实际增长7.3%。
惠州主要商圈
麦地-河南岸商圈
江北商圈
西湖商圈
惠州市周边商圈介绍
1、西湖商圈（桥西环城西路） 惠州州市传统繁荣商业中心之一，是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然 面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于毗邻西湖，购物环境一流，在 惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的 游客也成为了顾客。
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试卷下载：www.1ppt.com/shiti/
教案下载：www.1ppt.com/jiaoan/
惠州购物中心市调研报告
惠州购物中心市调报告
目录
1、惠州市简介 2、惠州周边的商圈 3、惠州交通 4、惠州购物中心的定位 5、惠州购物中心业态规划 6、购物中心餐饮网点分布 7、综述
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经管公司
深圳海雅百货股份有限公司
项目定位 建筑特色
致力打造惠州市业态最多、品牌最全、环境最好、服务最优的百货商场
惠州海雅百货
楼层业态及品牌
L1 珠宝、手表、化妆品、女装、餐饮 L2 鞋、箱包、男装、女装 L3 男装、女装 L4 运动休闲、女装 L5 美食广场
惠州永旺购物中心
惠州永旺购物中心 项目基本情况 为整个惠州市市民及东湖花园社区群众带来便捷的国际化的购物、休闲、生活享受
建筑特色
惠州天虹商场
楼层业态及品牌
L1 化妆品、首饰、钟表、鞋类、眼镜、机器维修、冲印中心、钟表维修、银行 L2 超市、烟酒、茶、药品、保健品 L3 青春女装、休闲包、饰品、美容中心、婚纱艺术摄影
L4 成熟女装、孕妇装、内衣、家居服、儿童用品、Fra Baidu bibliotek闲包、饰品
L5 男装、休闲装、内衣、皮具箱包、体育用品、健身器材、休闲包、服装 L6 餐饮
惠州经济迅速发展，消费潜力巨大
惠州2010年G D P1730亿元，增长18%，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居 全省第4位，增幅珠三角首位。增幅创1996年以来新高。
2010年外贸出口202.3亿美元，增长18%，增幅居全省第16位，珠三角第8位。
2010年全社会消费品零售总额582.5亿元，增长19%，增幅居全省第13位，珠三 角第5位。 2010年，惠州全社会固定资产投资894亿元，增长17.8%，增幅居全省第17位， 珠三角第6位 。