龙湖时代天街对比分析报告
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国宏腾五彩城
11万平米自持，专为跨国连锁企业、大型商 家量身打造，囊括休闲购物、行政办公、餐 饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、 文化艺术七大功能。
龙湖时代天街
50万平米购物中心，20万平米情景商业街区， 囊括零售、餐饮、休闲、娱乐四种业态。
住宅
购物中心 商业街区
百度文库
结论：龙湖时代天街项目商业业态不均衡，规划及分布较零散，不易形成商业规模 体，从而影响商业人气；本项目在商业规划时已注重每一地块的功能分区，将之细 化打造，从而形成商业人流互动，刺激消费。
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运营管理——龙湖时代天街
◤推售情况：一期已销售完毕，目前开放二
期商铺销售
◤推售时间：4月二期开盘 ◤优惠方式：一次3%，按揭2% ◤近期营销动态： 一期500套商铺、1000套精装SOHO全面售 罄，二期30-150㎡爱情主题旺铺震撼来袭。 买一层送一层，单套最高直减60万。 管理上以“商业+住宅+物业”的全驱动模式， 营造一个活跃的、有生命力的生态系统，即 营造整个片区的繁荣。
龙湖时代天街
超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、 MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成 为一体化的一站式消费中心。
结论：双方在产品规划上比较类似，本项目优势在于欧尚旗舰店的入驻，对于整个 蜀都新城乃至郫县来说有极大吸引力和首选目标消费地，而时代天街项目则以一站 式消费服务为核心。
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商业业态对比分析
龙湖时代天街
打造亚洲区域内规模最大、全球前三的一站 式购物中心。
结论：龙湖时代天街项目凭借其超大体量，定位很高，但忽略了其区域位置内尚无
配套生活区规划，因此受限于客户访问总量，而本项目在这一点具备很强优势。
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产品规划对比分析
国宏腾五彩城
国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、 世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公 园、顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字 楼等国际高端建筑群落。
Page7
运营管理——投资回报率
龙湖时代天街：
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车位
交房标准
车位比1：1
毖坯
11170
毖坯/精装修
结论：龙湖时代天街项目从规模及名气上均高于本项目，但因其区域位置相对偏远，
周边配套短期内无法弥补，故本项目占据郫县新中心的区位优势。
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项目定位思路分析
国宏腾五彩城
以造城的方式，打造出160万方新一代大型公园
城市综合体，定位于西成都新生活中心。
郫县蜀都新城蜀信路
上海上实锦绣物业公司 2012年3月10日 普通住宅,商住楼,写字楼,商铺,高层 282668㎡ 1600000㎡ 4.0 3912 高层 30%
成都市高新西区合作路89号
重庆新龙湖物业有限公司 2011年8月27日 情景街区商铺、精装SOHO公寓、创 意LOFT、精装住宅 305330㎡ 180000㎡ 4.0 9904 多层、高层 30%
国宏腾五彩城与龙湖时代天街 对比分析报告
目录
◤ 项目基本情况对比 ◤ 项目定位思路分析 ◤ 产品规划对比分析 ◤ 商业业态对比分析 ◤ 运营管理
Page2
项目基本情况对比
项目名称 开发商
国宏腾五彩城
成都国宏腾实业有限公司
龙湖时代天街
成都龙湖锦鸿置业有限公司
项目地址
物管 开盘时间 物业类型 总占地 总建面 容积率 总户数 建筑类别 绿化率
11万平米自持，专为跨国连锁企业、大型商 家量身打造，囊括休闲购物、行政办公、餐 饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、 文化艺术七大功能。
龙湖时代天街
50万平米购物中心，20万平米情景商业街区， 囊括零售、餐饮、休闲、娱乐四种业态。
住宅
购物中心 商业街区
百度文库
结论：龙湖时代天街项目商业业态不均衡，规划及分布较零散，不易形成商业规模 体，从而影响商业人气；本项目在商业规划时已注重每一地块的功能分区，将之细 化打造，从而形成商业人流互动，刺激消费。
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运营管理——龙湖时代天街
◤推售情况：一期已销售完毕，目前开放二
期商铺销售
◤推售时间：4月二期开盘 ◤优惠方式：一次3%，按揭2% ◤近期营销动态： 一期500套商铺、1000套精装SOHO全面售 罄，二期30-150㎡爱情主题旺铺震撼来袭。 买一层送一层，单套最高直减60万。 管理上以“商业+住宅+物业”的全驱动模式， 营造一个活跃的、有生命力的生态系统，即 营造整个片区的繁荣。
龙湖时代天街
超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、 MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成 为一体化的一站式消费中心。
结论：双方在产品规划上比较类似，本项目优势在于欧尚旗舰店的入驻，对于整个 蜀都新城乃至郫县来说有极大吸引力和首选目标消费地，而时代天街项目则以一站 式消费服务为核心。
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商业业态对比分析
龙湖时代天街
打造亚洲区域内规模最大、全球前三的一站 式购物中心。
结论：龙湖时代天街项目凭借其超大体量，定位很高，但忽略了其区域位置内尚无
配套生活区规划，因此受限于客户访问总量，而本项目在这一点具备很强优势。
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产品规划对比分析
国宏腾五彩城
国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、 世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公 园、顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字 楼等国际高端建筑群落。
Page7
运营管理——投资回报率
龙湖时代天街：
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车位
交房标准
车位比1：1
毖坯
11170
毖坯/精装修
结论：龙湖时代天街项目从规模及名气上均高于本项目，但因其区域位置相对偏远，
周边配套短期内无法弥补，故本项目占据郫县新中心的区位优势。
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项目定位思路分析
国宏腾五彩城
以造城的方式，打造出160万方新一代大型公园
城市综合体，定位于西成都新生活中心。
郫县蜀都新城蜀信路
上海上实锦绣物业公司 2012年3月10日 普通住宅,商住楼,写字楼,商铺,高层 282668㎡ 1600000㎡ 4.0 3912 高层 30%
成都市高新西区合作路89号
重庆新龙湖物业有限公司 2011年8月27日 情景街区商铺、精装SOHO公寓、创 意LOFT、精装住宅 305330㎡ 180000㎡ 4.0 9904 多层、高层 30%
国宏腾五彩城与龙湖时代天街 对比分析报告
目录
◤ 项目基本情况对比 ◤ 项目定位思路分析 ◤ 产品规划对比分析 ◤ 商业业态对比分析 ◤ 运营管理
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项目基本情况对比
项目名称 开发商
国宏腾五彩城
成都国宏腾实业有限公司
龙湖时代天街
成都龙湖锦鸿置业有限公司
项目地址
物管 开盘时间 物业类型 总占地 总建面 容积率 总户数 建筑类别 绿化率