成都龙湖时代天街介绍
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
成都龙湖时代天街市调报告
小结
差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时 发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达， 敢于向龙湖叫板癿企业并丌多； 同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变 癿重要步骤.
PART ONE
2 环境分析
大环境
项目位于成都市 高新西区合作镇，近 郫县不温江区；
先锋数码港 MOCO家居馆
精装soho
时代金街商铺 LOFT
精装住宅天街贩物中心
高档主力百货
天街MALL 时代金街 天街LOFT 天街SOHO 天街公馆
项目总占地458亩，总体 量达到183万平米，其中营业 面积达76万平方米，包括50 万平方米贩物中心（天街 MALL）和26万平方米情景 商业街区（时代金街），和 28万平方米loft创意空间 （天街loft）、20万平方米 精装soho（天街soho），以 及14万平方米精装住宅（天 街公馆）。
客源不客层分析
小结
由于产品癿复合性不价格癿梯度表现，使得客源客层面较 广，并丌局限于地缘客和某个固定资金阶层癿客户。
PART ONE
7 营销企划及 业务执行 分析
营销企划及业务执行分析
营销推广
2011-08-28 2011-08-15 2011-08-10 2011-08-01 2011-07-30 2011-07-28
区域内：高新西区及郫县整个地区居住、工作、经营企业的客户（国有企业
及世界500强企业中高级管理层、私营业主、高收入者（中高层公务员、高校 老师）以及龙湖品牌跟随者.
消费者描述：
自用客户：首次置业者的年青人，小户型的酒店式公寓迎合了他们过渡性需求；有产业经营的私营业主或小型 公司；
投资客户：有较强经济实力，且收入稳定，渴望为其带来较为稳定长远的投资回报； 企业客户：对于购买的企业来说，除了寻求增值空间外，还可以用来注册，并且可以用以招待客户。
用英文介绍龙湖天街商场的作文
Introducing Longhu Tianjie Mall: A ShoppingParadiseNestled in the heart of a bustling city, Longhu Tianjie Mall stands as a beacon of retail excellence, drawingvisitors from all corners with its unique blend of shopping, dining, and entertainment experiences. Upon stepping intoits expansive lobby, one is immediately transported to a world of luxury and convenience, where every need and whimis catered to with utmost care.The mall's interior design is a masterpiece of modern elegance, with sleek lines and bright finishes that createa vibrant and welcoming atmosphere. The spacious corridors are filled with an array of international and domestic brands, offering a diverse range of products to suit every taste and budget. From high-end fashion boutiques to trendy casual wear stores, shoppers are spoilt for choice.But Longhu Tianjie Mall is not just about shopping.It's a destination for food lovers, too. The mall boasts an array of restaurants and cafes, offering cuisines from all corners of the world. Whether you're in the mood for asumptuous meal from a Michelin-starred restaurant or aquick bite from a casual diner, you'll find it here.Moreover, the mall is a hub of entertainment activities. From cinemas showing the latest blockbusters to arcadesfilled with the latest video games, there's something for every age group to enjoy. Families can spend a whole day at the mall, exploring its various attractions and making memories that will last a lifetime.Longhu Tianjie Mall is also committed to providing a safe and comfortable shopping environment for its visitors. The mall has a strict security system and well-trainedstaff who are always ready to assist with any inquiries or concerns. The mall also boasts state-of-the-art facilities like elevators, escalators, and disabled-friendly amenities to ensure a seamless shopping experience for all.In conclusion, Longhu Tianjie Mall is not just a shopping mall; it's an experience. It's a place where you can indulge in retail therapy, enjoy a meal with friends,or spend a fun day out with family. With its unique blendof shopping, dining, and entertainment options, LonghuTianjie Mall has become a must-visit destination for anyone visiting the city.**龙湖天街商场介绍：购物天堂**龙湖天街商场，坐落于繁华都市的核心地带，以其独特的购物、餐饮和娱乐体验吸引着四面八方的游客。
(完整版)龙湖天街系列产品线研究
• 第一重：草坪、坡地；第二重：层次丰富的花卉、小灌木； 第三重：灌木 ；第四重：小乔木；第五重：大乔木、大灌木；
全冠移植
• 从项目同纬度气候、地理条件相似的地方，选择与项目匹配 的高大植物全冠采购移植。
成树定位
• 在植物选择环节，龙湖地产自创严格的360°成树定位体系， 对各个角落的树种、高度等制定严格的标准。
• 占地458亩，总体量达180万平方米； • 位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中
央教育区、国家保税区于一体的城市核心区-高 新区； • 地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、 IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网； • 龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖 时代天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码 港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心； • 销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、 创意LOFT、精装住宅。绝大多数产品为商业业 态； • 具有休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒 店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城 市功能。
54
产品分析—时代金街
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产品分析—时代金街
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街LOFT
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产品分析—天街LOFT
61
产品分析—天街LOFT
21
项目推盘节奏
项目自2012年底面市，半年时间共经历6次开盘，几乎每月一次，频次较高。
• 首推组团1位置较差的住宅（中庭最后推出），其次为住宅的裙楼商业部分； • 随着组团1住宅热销，顺势推出2组团住宅 • 在住宅持续热销的情况下，开出主打投资的SOHO产品和二期裙楼商业。
龙湖时代天街规划
A馆
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
A馆
负一楼
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
B馆
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
B馆
负一楼
一楼
二楼
龙湖U城天街--楼层分布：三层
业态：绝大部分为餐饮，只有一家茶楼。 面积：从100㎡到500㎡不等。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议 U城天街1楼、2楼、3楼都有门面空置， 经营状况不是很好，大部分顾客为大学 城学生。
龙湖U城天街—空置门面
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议 定位： 重庆龙湖时代天街一期定位于 城市家庭时尚中心，以“年轻 家庭”和“年轻时尚”人群为 主，辐射全客层。
装和轻便餐饮为主，二楼、 三楼主要是餐饮、娱乐、数 码电玩、淘宝街。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
住宅出入口 住宅出入口
龙湖U城天街—人流动线
住宅出入口
住宅出入口
天街入口连接主要交通干道 和社区商业互通 连接住宅出入口
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖U城天街--楼层分布：LG层
业态：以服装为主，约占总数的30%，永辉超市（约有800㎡），有少量 杂货店、餐饮、饰品等。 面积：除永辉超市和奥特莱斯服装店外，其余店铺面积从10㎡到200㎡不
等。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖U城天街--楼层分布：一层
用英文介绍龙湖天街的作文
用英文介绍龙湖天街的作文Located in the heart of the bustling city of Beijing, Longhu Tianjie is a vibrant and dynamic commercial complex that offers an unparalleled shopping, dining, and entertainment experience. With its diverse range of high-end retail stores, world-class restaurants, and state-of-the-art entertainment facilities, Longhu Tianjie has become a premier destination for locals and tourists alike.The shopping experience at Longhu Tianjie is truly second to none. The complex is home to a wide array of luxury and designer boutiques, offering everything from high-end fashion and accessories to exquisite jewelry and watches. Whether you're looking for the latest runway trends or timeless classics, you'll find it all at Longhu Tianjie. In addition to its high-end stores, the complex also features a number of specialty shops and unique boutiques, showcasing the best of Chinese and international design and craftsmanship.When it comes to dining, Longhu Tianjie offers an unparalleled culinary experience. The complex is home to an impressive selection of world-class restaurants, serving upeverything from authentic Chinese cuisine to international fine dining. Whether you're in the mood for a lavish multi-course meal or a quick bite on the go, you'll find a diverse range of dining options to suit every palate. And with its stylish and contemporary dining spaces, Longhu Tianjie provides the perfect setting for a memorable meal with family and friends.In addition to its shopping and dining offerings, Longhu Tianjie also boasts a variety of entertainment options. The complex is home to a state-of-the-art cinema, as well as a number of entertainment venues and attractions. From live music and performances to interactive experiences and family-friendly activities, there's always something exciting happening at Longhu Tianjie.Overall, Longhu Tianjie offers a truly immersive and unforgettable experience for visitors of all ages. Whether you're looking to indulge in some retail therapy, enjoy a gourmet meal, or simply take in the vibrant atmosphere, Longhu Tianjie has something for everyone. With its unparalleled mix of luxury, style, and entertainment, it'sno wonder that Longhu Tianjie has become one of Beijing's most popular and beloved destinations.位于北京繁华的中心地带，龙湖天街是一个充满活力和动感的商业综合体，为顾客提供了无与伦比的购物、餐饮和娱乐体验。
成都龙湖时代天街介绍
3.1 集中商业——四层业态填空
4F
销售物业 百货主力店
餐饮
零售 数码卖场 精品家具
宴会厅 走道 冰场
楼电梯间 庭院
宴会厅、 KTV
电子器 材商城
精品家具
销售物业
SPA、纤体 餐饮
销售物业
早教/培训 冰场
百货
成都时代天街启动会 20
3.1 集中商业——五层业态填空
5F
销售物业 百货主力店
餐饮
零售 数码卖场 精品家具
百货
成都时代天街启动会 18
3.1 集中商业——三层业态填空
3F
四川风味餐饮店
销售物业 百货主力店
餐饮 零售 数码卖场 精品家具 走道 青少年虚拟职场 楼电梯间 庭院
相机、电脑等 数码消费品
精品家具
销售物业
服装旗舰店、 精品零售等
青少年虚拟职场
销售物业
国内潮流服饰，如热风 百货
成都时代天街启动会 19
成灌高速
高新西区
本案位置
绕城高速
成温邛高速 离机场R=20KM
R=16KM
三环路
北城天街
R=18KM
火车站
二环路
中心商圈
天府广场
三千集
成都时代天街启动会 4
1.2 交通分析
成灌高速公路 ——都江堰
富士康 本案
规划中快 速铁路
IT大道
2号线站点
绕城高速 西沿线
• 本项目位于高新西区，绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里， 距离市中心18公里，距离双流国际机 场约20公里。
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名 1
目录
1、 定位
(完整版)成都龙湖时代天街项目介绍
SOHO
43266 14.15% 193626 10.55% 67084 5.0%
集中商 业(出售
) 6633 2.17%
30000
1.63%
103490
7.6%
车库(出 售)
44933 2.45% 17973 1.3%
可租
集中商业( 车库(持
持有)
有)
77466 25.34% 450996 24.58%
215333
成都龙湖——时代天街项目启动会 9
2.1 业态分布
集中商业（持有） 集中商业（出售）
情景商业 办公及花园餐厅 SOHO 住宅 住宅底商
用地面积(平米) 用地面积占比 建筑面积(平米) 建筑面积占比 货值(万元) 货值占比
住宅
32985 10.79% 133818. 7.29% 113786 8.4%
3.1 集中商业——二层业态填空
城次主力店
餐饮 零售 数码卖场 精品家具 走道 楼电梯间
相机、电脑等 数码消费品
精品家具
销售物业
KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
销售物业
精品零售
运动休闲服饰， 如运动100，及 国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
2013. 05
355914
2013. 10
2013. 11
124840 528760
2014. 06
2014. 10
2014. 08/20 14.12
2014. 11/20 16.4
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。
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KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
运动休闲服饰， 如运动100，及 国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
销售物业
销售物业 百货主力店
精品零售
运动城次主力店 餐饮
零售 数码卖场 精品家具 走道 楼电梯间
百货
成都时代天街启动会
18
3.1 集中商业——三层业态填空
成都时代天街启动会
14
3、集中商业 3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
成都时代天街启动会
15
3.1 集中商业——地下一层业态填空
B1
相机、电脑等 数码消费品
MOCO
大型超市
美食广场
次主力店
风味小吃
大型超市 百货主力店 次主力店
女人街
餐饮
零售 数码卖场 MOCO 走道 楼电梯间
百货
成都时代天街启动会
16
3.1 集中商业——一层业态填空
1F
相机、电脑等 数码消费品
精品家具
创意生活家居用品, 如美丽居，创意 box, 多样屋。 KFC
时尚潮流服饰及配饰如 ZARA国际,H&M, CK jeans, DKNY jeans, 55disel, Evisu等。
情景商业 61735.00 20.20%
236903 12.91% 264130
办公 73329 23.99%
284028 15.48% 576694
花园餐厅 3887 1.27%
17571 0.96% 35823
集中商 业(出售 ) 6633 2.17%
30000 1.63% 103490
车库(出 售)
1A区
2011.4
2011.7
326879
2A区
465436
高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
LOFT、集中商 业 高层、SOHO、 LOFT、情景商 业、集中商业
2011.12
2012.4
355914
1B区
479612
2012.10
2013.5
124840
2B区
478960
2013.1
2013.7
楼层
B1 F1 F2 F3 F4 F5 F6 合计 各业态占比
零售 （套内） 7,972.95 11,144.53 12,808.87 7,659.67 7,033.30 4,817.05
餐饮 （套内） 8,920.31 8,207.88 7,513.91 5,899.99 11,186.61 12,551.56 842.13
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名
1
目录
1、 定位
1.1 区域概况
2、总图
2.1 2.2 2.3 2.4 总图及指标 规划形态 规划设计原则 总图溢价策略
1.2
1.3 1.4
周边交通
商业格局及竞争市场分析 项目定位
3、集中商业
3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
528760
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。
成都龙湖——时代天街项目启动会 11
2.2 规划形态
办公 商务餐饮楼 数码卖场 办公
图例
天街集中商业
电影院 办公 情景商业
住宅底商 情景商业 MOCO -1F超市
数码、MOCO楼 商务餐饮楼 主力店（百货） 冰场 青少年虚拟职场 住宅底商 花园餐厅
销售物业 SPA、纤体 餐饮
宴会厅、 KTV
销售物业
销售物业 百货主力店 餐饮 零售 数码卖场 精品家具 宴会厅 走道 冰场 楼电梯间 庭院
早教/培训
冰场
百货
成都时代天街启动会
20
3.1 集中商业——五层业态填空
5F
电子数码 精品家具
Hale Waihona Puke 销售物业甜品 冰激凌
电影院 会议
销售物业
销售物业 百货主力店 餐饮 零售 数码卖场 精品家具 走道 电影院 楼电梯间 会议室 庭院
4、 情景商业
4.1情景商业标准块段 4.2 商业水平动线 4.3 商业垂直动线 4.4 外立面设计
成都时代天街启动会
2
1、 定位 1.1 1.2 区域概况 周边交通
1.3
1.4
商业格局及竞争市场分析
项目定位
成都时代天街启动会
3
1.1 区域概况
1、绕城外1公里，距离三环10公里。 2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。
成灌高速
绕城高速
高新西区
本案位置
R=16KM 北城天街 成温邛高速 R=18KM
三环路
火车站
离机场R=20KM
中心商圈
二环路 天府广场
三千集
成都时代天街启动会
4
1.2 交通分析
• 本项目位于高新西区，绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里， 距离市中心18公里，距离双流国际机 场约20公里。
51,436.37 16%
55,122.39 18%
可租合计 67,204.11 46,321.55 50,751.24 48,212.13 48,995.31 49,380.49 2,042.13 312,906.96 100%
实现方法
推动政府完成城市交通设置与设施的完善 增加地面上下内环商业街 利用高价值地块，最大化持有型集中商业面积 较低商业价值地块设置情景商业，吸引人流 调整规划条件，增加密度，提高商业占地面积 顶层设置影院、冰场等目的性商业,吸引人流 增加过街天桥，形成空中商业环线 增加LOFT塔楼标准层建筑面积 设置地下城，打造地下商业空间
67米
95.32米 15%
停车位
地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 车库面积 其他配套面积
11251
0 11251 133818 1239838 245997 215333
成都龙湖——时代天街项目启动会
9
2.1 业态分布
集中商业（持有） 集中商业（出售）
情景商业
办公及花园餐厅 SOHO 住宅 住宅底商
2.1 分期规划
2B区
2B区
2A区
1A区
1B区
分期
建筑面 积（㎡ ） 410681
业态 高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
开工时间
供货时 间
供货货 值
规划 验收 2013. 04 2013. 10 2014. 06 2014. 10
交房 时间 2013. 05 2013. 11 2014. 08/20 14.12 2014. 11/20 16.4
2.1 全项目总图及指标
项目
总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 计容建筑面积（地上） 地下建筑面积 不计容建筑面积 原规划要求密度 现建筑密度
全项目报建指标
305674.2 305674.2 4.0 1834986 12224842 610144 2106 40% 50%
原航空限高
现航空限高 绿地率
IT大道（双向4车道），西沿线（双向6 车道）可直接通达本项目。 地铁2号线延长线站点红光站（规划中） 距离本项目约3公里。 从市区通达富士康生产基地的快铁正在 规划中。
成灌高速公路 ——都江堰 富士康 本案
2号线站点
绕城高速
• • •
西沿线
规划中快 速铁路 IT大道 雅驰项目
三环路
主 城 区
成都时代天街启动会
5F电影院 4-5F冰场
3-4F青少年虚拟职场
主力店（百货）
成都时代天街启动会
12
2.3 规划设计原则
1 货值最大化---如何赚钱
•优化城市道路交通 •增大商业沿街面 •优化业态比例，增加集中商业货值 •定量集中商业，增加情景商业货值 •提高租金最高的首层商业面积 •优化商业布局模式，提高非底层商业的货值 •增强整个地块各部分商业间联系 •塔楼密度最大化 •提高地下不计容可售面积 2 优化成熟产品---如何快速销售 •天街借鉴成都北城天街平面动线 •塔楼办公借鉴北城天街成熟的高层办公平面 3 合理技术措施---如何省钱 •在满足规划指标及错峰停车的基础上，减小开挖面积 •各个节点精细化处理,尽可能的节省层高 优化地下室布局，提高地下室利用率 紧凑、实用，高得房率 大型shopping mall，打造商业氛围 控制户型面积，降低销售总价，与住宅形成产品差异
本案
阳光地带
插图
成都时代天街启动会
6
1.4 项目定位
成都时代天街项目定位：
涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园
包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
成都时代天街启动会
7
2、总图 2.1 2.2 2.3 2.4 总图及指标 规划形态 规划设计原则 总图溢价策略
成都时代天街启动会
8
可售 住宅 用地面积(平米) 用地面积占比 建筑面积(平米) 建筑面积占比 32985 10.79%
133818. 7.29% 113786
可租 SOHO 43266 14.15%
193626 10.55% 67084
配套 车库(持 有) 车库( 人防区 ) 配套用房
住宅底商 6373 2.08%
26713 1.46% 174604
销售物业
饰品、鞋帽等 快潮流消费品 特色餐饮旗舰店 销售物业 甜品屋
销售物业 百货主力店
国际品牌运动城， 如迪卡侬