太原星河湾初探
星河湾产品深度研究
星河湾产品深度研究目录第一篇：星河湾地产介绍第二篇：广州星河湾介绍第三篇：北京星河湾介绍第四篇：星河湾荣誉星河湾地产中国区战略图东征：上海星河湾陆家嘴星河湾北战：北京星河湾太原星河湾根据地：广州星河湾总部：星河湾半岛星河湾地产一、星河湾地产简介◆组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。
◆1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。
◆星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业。
◆2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。
◆2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。
◆连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。
二、星河湾地产架构星河湾地产★房地产1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。
星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。
至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。
北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。
★物业管理及商务经营业金钥匙服务理念五星级服务标准“服务零干扰、服务无边界”的大管家物业管理服务体系 星河湾物业总公司广州新中酒管理有限公司星河湾大酒店。
2010风火广告-太原星河湾开盘前创作创作提案
【系列三】
开盘前—— 广州，北京，上海。星河湾十年，再写传奇，一个心情盛开的地方，7月31
日绽放太原。品鉴专线：726 6666
第一次开盘—— 事业，生活，修为。星河湾十年，再写传奇，世界五大梦幻住宅，7月31日
绽放太原。品鉴专线：726 6666
投放方式：《太原晚报》为例，横向整版
PART 2
太原星河湾楼书 框架构思
【创意综述】
太原星河湾楼书以星河湾地产“舍得· 用心· 创新”为核心发散点，分为
十个部分，与星河湾品牌“十年”发展历程结合，营造出“心路历程” 式的时间跨度感。
【篇章划分】 宏观品牌篇 以星河湾大品牌为切入点，从企业文化、战略和理念层面予以挖掘和提炼； 十年跨越篇 时间和空间的经纬互相交织，以星河湾十年作品重申和体现品牌的影响力； 太原星河湾篇 以太原星河湾的大文化解读提纲挈领，从规划、设计理念、园林、建筑（材 质和户型）、配套和社交平台等方面多角度、立体化诠释太原星河湾“传承 与创新”于一炉的独特气质，以此自然过渡到最后的前景展望。
九、中国高端价值平台 【社交平台】生活· 事业· 修为
十、在路上，心情盛开 【美好愿景】脚下的路还有多远 我们就走多远
楼书风格 方案A
楼书风格 方案B
PART3 电台广告示意
【系列一】
开盘前—— 矢志经典，传承文明。一个心情盛开的地方。太原星河湾，2010年7月31日 宏丽献启。品鉴专线：726 6666 第一次开盘—— 美由心生，礼赞山西。一个心情盛开的地方。太原星河湾，献给龙城的用心 之作。品鉴专线：726 6666 第一次开盘后—— 美不胜收，传家风范。一个心情盛开的地方。太原星河湾，以十年品质续写 荣耀传奇。品鉴专线：726 6666 传奇再现太原。一个心情盛开的地方。太原星河湾，劲销盛誉，可证品质经 典。品鉴专线：726 6666
星河湾300亿赌西咸
星河湾300亿赌西咸作者：暂无来源：《中国房地产业》 2013年第5期本刊记者方帅失意于太原、鄂尔多斯、成都项目的星河湾将重新出发，锁定在了陕西省西咸新区项目，预计总投资300亿元。
但以高达41%的基金回报率为项目建设融资，星河湾能否借西咸新区项目翻身仍存变数。
为了保障该项目顺利推进，今年3月下旬，星河湾联手易居资本成立了禾晖旭悦基金。
据公开募集资料显示，基金首期募资规模为3.43亿元。
据悉，这是星河湾首次借道基金融资。
“时间长、杠杆率高、盘又如此大，这是典型的开发商给自己融资，市场上的基金是不会做这么长时间的项目。
”一位基金操盘者如此慨叹。
目前这只基金正在北京、上海等城市推广募集，并在星河湾内部进行认购。
多位业内人士对该基金的投资风险保持高度警惕。
目前，该基金还在同时推行基金内部认购，认购价1万元起，预期年化收益率12.3%。
“黄老板（黄文仔）要不是对自己的团队极度自信，要不就是对西安民众极度信任。
”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所商业地产专委会副秘书长夏强在微博中表示。
借道高杠杆基金据网上公开的一份基金募集资料显示，禾晖旭悦基金本期规模约3.43亿元。
其中，优先有限合伙人的份额约2.68亿元，劣后有限合伙人的份额为0.75亿元。
优先部分存续期限为32（20+12）个月，劣后部分为5+2年。
对于优先投资人，基金管理人有权根据实际投资情况提前12个月向投资者分配投资本金及收益。
每年的11月30日付息，若基金管理人于2014年11月30日没有提出提前退出，则自2014年12月1日起，基金收益增加0.5%。
本金在到期时一次性还清。
对于劣后投资人，最晚退出时间为7年，基金管理人视项目开发、销售情况从第5年起提前向投资者分配全部投资本金及收益后退出。
该基金的交易结构为：易居资本和矩派禾晖作为双基金管理人，共同出资1%成立禾晖旭悦基金。
基金资产用于认缴易居资本管理的“上海贡新投资中心（有限合伙）”，成为其有限合伙人，部分资产用于流动资金。
星河湾物业管家制服务概论
太原星河湾物业管理服务有限公司金钥匙客服中心一、传统管家介绍二、现代管家介绍三、中国物业管理和管家式服务四、太原星河湾的管家五、管家的前景传统管家亦指英式管家，已经有近700年的历史，堪称世界家政服务领域的最高级别。
管家最早起源于法国，但却被更加讲究礼仪和细节的英国人发扬光大。
在英国，管家逐渐成为礼仪、严谨和克制的职业，服务理念和职责范围日臻完善，受到上层社会的普遍欢迎。
Butler……….传统管家一天都做些什么呢？何谓传统？熨烫：把衣服熨好。
护卫：相当于保镖，警觉周围一切动向。
出行：两条线路有备无患。
传话：写在小纸条上，递给客人。
摆宴：这是必须具备的能力。
其它：家务的统筹与安排，让雇主省心省时。
现代管家并不一定是什么都管，他可以是全面负责的管家，也可以是负责某一事务的管家。
关键词：人性化、贵族生活形态、一对一、多对一那么现代管家一天都做些什么呢？●全家人出去旅游十天半月，家谁来看？让亲戚朋友看，你不怕弄得乱七八糟吗？如果他们处理不当，很可能会出大问题。
如果有管家来帮你看家、管理家务、处理外人来访，签合同，你是不是就？（看家护院） ●遇上家庭聚会、举办婚礼，肯定会有很多事需要处理，订酒店、菜单、车辆，联系人员、迎来送往，你忙得过来吗？（协调）●家里养了好多宠物，花鸟虫鱼各有各的习性，可你对怎样调教喂养却不能全面掌握，如果有一个管家替代分担这一事务……（饲养员）●买了新房要装饰，可你哪有那么多时间来管这事，专业知识也知之甚少，如果有一个管家来专门负责此事……（工程监理、室内设计专家） ●一些外地来的女主人想在家美容美发，男主人想在家里按摩放松，这事谁来安排？当然是管家。
（点子王）●出去参加各种活动，该穿什么衣服？衣服的色彩该怎么搭配？配什么首饰？不是每个人都对此了如指掌，而经过专门培训的高级管家就可以帮主人拿定好主意。
（色彩搭配理论家、时尚先锋）●如果想著书立说，但受时间、精力、智力状况所限，怎么办？如果有一位有较强文学功底的家庭秘书协助，不就解决问题了？（影子作家） ●孩子刚上学，大人不一定天天有时间接送，辅导功课的时间也不能完全保证，雇个有知识会开车的家庭秘书不就把问题解决了。
1企业文化及企业背景-PPT课件
太原星河湾物业项目组织架构图
总经理 （梁浩洲）
人 力 资 源 行 政 部 王 晶 晶 （ 主 任 ）
财 务 部
工 程 部
金 钥 匙 服 务 中 心 朱 军 （ 总 监 ）
秩 序 维 护 部
员 餐 部
环 境 部
李 会 连 （ 主 任 ）
张 云 生 （ 主 任 ）
刘 勇 （ 主 任 ）
胡 家 德 （ 主 任 ）
我们的企业文化
北京星河湾
浦东星河湾
广州星河湾
星河湾· 海怡半岛
太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南， 南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路 以西。规划总用地面积为91.36公顷。星河湾规划以注重 强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧 密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结 合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实 用性相融合的理念。景观设计以实现大园中有小园，近景 外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。 太原星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为 尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流 畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观 的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差， 使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿 化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。
刘 献 伟 （ 主 任 ）
太原星河湾物业金钥匙服务中心 组织架构图
金钥匙服务中心总监 朱军
服 务 经 理
服务主任
外语翻译
高级园区服务助理
பைடு நூலகம்
高级前台助理
助
理
文 员
资 料 员
前 台
谢 谢 观 赏
20100302【太原】星河湾2010开盘前工作思路【一稿】
广告投放预算
媒体类型 户外 费用（万元） 200 所占 比例 9.10％
报纸
电视 杂志 网络 定向直投 分众传媒 电台 销售物料 SP活动 其它 合计
370
150 80 80 40 70 60 450 600 100 2200
16.82％
6.82％ 3.63％ 3.63％ 1.82％ 3.18％ 2.73％ 20.45％ 27.27％ 4.54％ 100％
省外——以魅力山西在外围制造影响力
4月，“魅力山西”第二轮活动，以“大 家山西”为主题，并在北京以“晋英家 谱征募活动”向全国吹响“晋英集合号 角”，征募重走晋商路参与者。
5月下，“魅力山西”第三轮活动，以“大爱 山西”为主题，在北京以“汶川两周年”为主 题，邀请在京，在沪的晋商参加公益山西籍书 画艺术家作品拍卖募捐活动。
及各大BBS网站上，进行活动新闻报道、品牌大稿发布、持续舆论传播及产品猜想。
客户会：发售白金5星酒店VIP卡，集聚客户。
7月---8月开盘热销期
目标：
随着成品实景公开，现场举办各类高端活动，吸引客户现场洽谈，进行摸排，实现开盘前第三 波蓄水，最终达到引爆开盘，并为第二次开盘进行升温。 渠道： SP:三地产品推介会、第二届中国星河湾大会、开盘盛典。 DS作业：内部认购、业内高管看房、媒体记者团看房、答谢酒会 户外：精装成品开盘信息告知，再次更换为开盘热销感恩回馈信息，滨河路及龙城大街路旗。 网络：各大网站产品硬广发布及开盘信息预告。 平面媒体：《山西晚报》\《山西日报》\《太原晚报》\《新晋商》\《太原楼市》\《东方航 空》产品硬广及开盘信息发布及开盘热销感恩回馈。 电视：《山西卫视》、《太原一台》（项目广告片，现场采盘）。 楼宇电视：《分众传媒》楼宇电视、高端场所、机场等项目VCR滚动播放。 电台广播：《太原交通台》产品卖点+开盘预告。
塑造园林城市美景山西省市领导星河湾市政绿带植树
塑造园林城市美景山西省市领导星河湾市政绿带植树[提要]今年早春，太原获颁“国家园林城市”的称号，这关于位于二线内陆城市，自然条件并非好的太原是庞大的推动和鼓舞，也是对太原最近几年来大力展开绿化和美化城市建设取得显著成效的确信。
同时，在太原，全社会植绿、爱绿、护绿的气氛已然形成。
今年早春，太原获颁“国家园林城市”的称号，这关于位于二线内陆城市，自然条件并非好的太原是庞大的推动和鼓舞，也是对太原最近几年来大力展开绿化和美化城市建设取得显著成效的确信。
同时，在太原，全社会植绿、爱绿、护绿的气氛已然形成。
今天的太原，城市景观处处日新月异：汾河水清凉流淌，沿岸双侧绿草如茵；宽敞市政道路和优美市政公园景观代替了过去陈腐的街区景观…在如此的城市气氛中，今年4月初，山西省、市党政军多位领导亲自率队到位于小店区滨河东路的星河湾市政绿带展开义务植树，一起为绿化龙城、造福世代做表率，也显现山西政府打造生态园林城市的信心。
据悉，林带位于滨河东路与龙城大街交汇处，紧邻建设中高品质住宅星河湾东侧，是滨河东路市政绿化带南延工程的一部份，也是市府2020重点绿化项目。
该段绿带长约400米、宽80米，由星河湾企业认建认养。
据悉，在园林打造上为业界称道的星河湾素来秉承“开发到哪里，美化到哪里”的理念，此番利用堆坡造景和丰硕植栽大大提升林带的景观成效，不仅使拓宽超出沿线绿化带30米，林带的建设标准也大大超过一样市政，相信全数建成后的星河湾林带将成为滨河东路林带的最美一段。
2005年开盘时的北京星河湾植树活动中，山西省委、山西省政府、省人大、省政协和太原市党政军机构各部门的领导和负责人，和市林业绿化系统的干部职工代表，还有少先队员共400余人，一同并肩劳作、挥锨铲土，提水浇灌，栽植下各类常绿阔叶乔灌木苗近千棵。
植树中，张兵生市长发表了发言，他指出太原市取得“国家园林城市”来之不易，是全市人民和城市建设、绿化系统人员辛勤尽力的结果。
环境建设和绿化工程不仅是政府工作的重点，也是各界市民关注的民生工程。
星河湾项目考察分享报告
间的发展商是我们坚持的态度。
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一个标准
要引导一种不断进步的行 业标准。广州星河湾在选材用
料、工艺、环境、室内装修和
设备配套上都做了一些有益的 探索，而北京星河湾投入的成
本更大，甚至把开盘时间推迟
种立永恒之业的目标去建造，
使楼盘成为所在城市的名片。
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一种态度
星河湾是要让成千上万个 家庭在里面生活七十年，对于 几万人、两三代人的生活会有
非常深远的影响，做一个对业
主负责、对城市负责、对社会 负责，为业主用心营造生活空
目录
06 20 58 95
Contents
Page
问题提出
星河湾概况
规律探寻
经验总结
商业定位
1
2
3
4
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Code of this report | 4
通过对星河湾项目的考察，我们在本报告中主要思考三大问题
1
星河湾的豪宅标准化的规律与特征是什么？ 星河湾如何因地制宜、同中存异？ 随着时间推移，在产品方面星河湾如何实现自身的改进提升？
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用
心——用心的执着
用心——用心决定“舍”与“创”的
结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。 执着于社区建设的每一个环节、每 一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到 才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划 全过程；用心用在事中，以超越常 规的标准完成每一件事；用心用在 事后，不断总结，不断完善，不断 提升。 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、 得过且过。用心用到尽。
2010年太原星河湾销讲说辞
星河湾园林规划五大原则星河湾园林规划五大原则 (1)原则一〆环境的内与外相结合 (3)在广州〆中国首个骑江木栈道 (3)在北京〆青年沟与大成小区、周边道路的改造 (3)在浦东〆河道整治与锦绣路的改造 (5)原则二〆环境与建筑相结合 (6)不识星河真面目，只缘身在此园中 (6)立体景观——坡度绿化〆有起有伏，才是精彩人生 (7)造园名石——不懈以求，漫步林间路 (7)选、运、摆——力求完美细节 (8)五大水系——人家尽枕河 (9)亲水池塘 (9)清水系统 (9)原则三〆环境与功能相结合 (10)道路降噪 (10)消防通道 (11)原则四〆观赏性与实用性相结合 (12)星河湾的泳池既是景观也是泳池 (13)泳池的入口像花海 (13)泳池底部的水晶马赛克 (13)“人鱼同乐”游泳池 (13)昂贵的弧形玻璃 (13)下沉式景观园林与地下车库的结合 (14)原则五〆环境与人性化相结合 (14)社区无电照明 (15)人车分流 (15)路牙石 (15)游泳池也要定期养护 (15)栐木种植让一层住户的私密性得到保障 (16)园林规划总原则整个星河湾小区没有一寸地方不装饰，没有一处外露的泥土，我们把室内精装修的概念放在整个社区开发中，处处体现品质地产的“舍得、用心、创新”。
星河湾对于植物选择的更趋于于多样化。
在植物的选择上采用帄坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。
植物搭配，重木轻草种植了近百种栐木，栐多，花多，草少，形成星河湾独有的三分之一常绿、三分之一彩叶、三分之一落叶。
星河湾的园林的主题除了明确要求社区内所种植的栐木全部需要成栐外，还明确要求了具体栐种的直径、冠径和栐高等具体要求，这样做可以提前创造社区成熟的物理景观环境，业主入住即可享受其他社区需要多年才能完善的社区环境々消除了植被生长期间的不可控因素，提前控制了植物的景观规格。
星河湾项目景观设计思路是社区景观丰富到一年四季都可以看到不同主题，除了考虑固定的景观的层次、植物的结构的协调之外，还要考虑季节的变化。
太原星河湾广告文案
太原星河湾广告文案篇一：星河湾文案楼盘名称：星河湾（北京）定位：结束豪宅的半成品状态一、（2005年6月8日）标题：于无声处听惊雷副标：半成品豪宅的状态该结束了！内文：中国居住的半成品状态，相信所有人都有感受，其中有一种感受被称作不满，在豪宅里，体现更为明显。
如果没有星河湾，这种不满还将持续多久呢？全成品6月18日首度公开二、（2005年6月9日）（全成品存在于细节中）标题：三年前他们先到了内文：从三年前开始，他们被不断地从深山里接出来，一路上，他们乘坐专车，缓缓而来……最终抵达北京星河湾专用育林圃，被奉为上品。
为保证园林的整体美感，包括三位林木专家、两位园林专家寻树组一行5人，三年来，跋涉于全国同纬度的深山密林，专门用于选树的越野车行程已超过15万公里。
往往跑遍三四座山头，才能发现一株符合要求的大树，我们是指真正的大树。
出于塑造全成品立体园林的动机，星河湾在北京提前三年，租下肥沃林圃，来培育历时三年收集到的6700余株、近百种名木，为了树木的造型不受影响，所有的运送过程坚持每辆车只放一至两株；并且不去梢，全冠移植。
为保证他们能够适应并展现最美的一面，他们要在专用的林圃中适应生活至少一年以上…… 然后，就有资格建造星河湾全成品园林了。
全成品6月18日首度公开随文：标题：河湾全精装立体化园林在全国同纬度地区遍寻植物，珍选各类名木多达百余种，共6700余株；溪、河、湖、叠水、水系遍布园区，引进EWT（生态水处理系统）；园区内的道路蜿蜒迂回，结合36级标高的错落地形，营造步移景易的趣致；修建采光车库，打磨每一方路牙石，重新铺装可降噪的周边市政道路……细节无处不在，发自星河湾建造全成品豪宅的动机。
三、（全成品存在于细节中）标题：五辆专列悄悄进京（2005年6月10日）内文：他们原本生长在三千公里以外，自然灵性，温润入玉。
一旦淋了雨，就散射出流动的光彩。
他们很重，也很大，最大的一块重达27吨2004年6月，5辆专列悄悄进京……在北京星河湾一期园林中，共动用了5000吨黄腊石（注）而这才只是个开始。