国际度假高尔夫别墅案例[度假、高尔夫、别墅

物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和 过渡空间与外界搭接自然
• 花园和主客厅的设 置充分考虑建筑朝 向对外部景观资源 的利用，追求景观 视野的开阔，纯粹 和自然； 从主客厅到外部花 园的灰空间处理精 细，给予了室内外 空间的自然过渡， 为度假增加了更多 的功能使用元素。
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室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见 的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处 理方式非常生硬，对度的把握欠缺。
NoosaPar，湾区内河入 海口的高端住宅区，海 湾和公园资源最优的组 团 NoosaHeads，湾区内 陆组团，生活与配套完 善的区域 NoosaVille，内陆的高 端别墅群组团，拥有大 量的高端居住产品
Noosa Golf Villas在 湾区的度假旅游中并 不是独立或单一的存 在，而是提供高尔夫 度假功能的实现，作 为整个Noosa高端度 假区的一环而存在。
Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全 球著名的高尔夫别墅区
•Noosa 湾区——澳大 利亚人梦想的天堂， noosa河与南太平洋交 汇处，兼有内河与海景 •在澳洲布里斯班附近 的湾区小镇，距离布里 斯班市区1.5小时车程。 •Noosa根据旅游度假 功能分为多个区域， Noosa Golf Villas位于 该湾区的南侧，南临 weyba Lake，东侧则 是Sunrise Beach所包 围； •该高尔夫别墅区享受 了整个Noosa湾区复合 的旅游度假资源，阳光 沙滩、河流、国家公园、 丰富的野生动植物资源 和峡谷保护区。
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配套层面——更多和大旅游区配 套相融合，自身配套弱化： •Noosa、Bay Harbor等高尔夫 别墅强调和大旅游区配套结合， 自身不建设过于铺张的配套。
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高尔夫别墅产品要点
景观层面——和室外景观的结合更加极致： •强调室内空间向室外空间的景观通廊； •在泳池、花园等空间上也趋向功能的模糊化， 强调在任何空间对外部景观的占有； •有的产品将主卧放在一楼，采用多门、多落地 窗设计强调对景观的占有。
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北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了 较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使 得拥有直接景观面的建筑较少。
别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充 分考虑建筑与周边环境的关系
•项目整体建筑风格采 用经典的西班牙风格， 展现明快而不失悠闲的 度假氛围； •单体设计丰富多样， 鲜见重叠，不同的单体 充分考虑其所处的位置， 和环境的关系处理，充 分体现了建筑的个性化 发挥； •作为老牌的澳洲高尔 夫别墅项目，项目的现 有物业剩余少部分的出 售和较多的出租为主。
Boyne拥有多种类型、 完善的度假配套，每一 个组团都相对独立； Bay Harbor的游艇会 和高尔夫共同组成了完 整的功能组团。
Bay Harbor的高尔夫 物业的配套几乎完全是 依靠和游艇码头共用的 酒店和会所和商业街来 提供的。
该组团提供的的服务、 商业、康体设施等都和 游艇码头结合得相当紧 密。
乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡
• 密西根地处四季 分明的温带北端， 原生植被是以灌 木和温带落叶树 种为主； Boyne在物业的 排布上尽量照顾 别墅的私密性， 用较为密集的树 种充当过渡； 从球场的角度来 看，别墅在树林 中若隐若现。arbor的别墅物 业自身的配套弱化
Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周 边的首选旅游度假地点
•区位：位于美国密歇 根州中西部，和五大湖 都市圈的核心城市车程 在1-3小时； •交通：项目周边有多 条洲级和国家级公路， 交通便利； •功能定位：以健康、 养生为主题的多功能的 度假圣地，包含三大的 组团：Boyne Highland、 Boyne Mountain和Bay Harbor。 •自然资源：拥有四个 高尔夫球场，一个大型 森林滑雪场和Michigan 湖等多个湖泊。
大尺度的共享空间 和灰空间开放共融。
Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房； 为家庭度假或朋友聚会设计。
每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和 灰空间。
Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度 假别墅成为奇货可居的豪宅
Mauna Lani酒店是夏威夷著名的黑沙滩所在地，出售的别墅很少，是富人们梦寐以求的珍品。
别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布 置了两个组团
• 高尔夫球场的地势 起伏相对较小，总 体相对高程较低， 同时距离海岸线最 短距离有2公里，故 别墅组团的布置优 先考虑了内部和临 近景观的利用； 北侧组团的部分别 墅嵌入球场内部， 与高尔夫景观的搭 接度高，同时充分 利用了水岸线和建 筑物的关系； 南侧组团为集中式 布置，除外围建筑 邻湖或临球场外， 内圈建筑相对较为 独立。
•球场设置在Lake Weyba旁， 并被Noosa国家森林公园环绕， 东侧为太平洋海景；拥有多样 化的自然景观资源，在澳洲亦 属稀缺； •球场由著名设计师Graham Papworth 设计，为6189公尺 18洞球场，可全天候的进行练 习或比赛。
在强势自然资源下建造 的高尔夫球场，别墅居 住物业成了必然的搭配 物业，同时亦成为了整 个Noosa内众多不同资 源禀赋别墅群中，拥有 自身特色的产品线。
Noosa Golf Villas，高尔夫球场与 别墅区位于湾区内陆较深处，南侧 拥有Lake Weyba的湖景资源，同 时湖滨的小型机场可接受游客直接 到达球场或居住区
Sunshine，滨海北段度 假居住区，享受顶级的 滨海景观 Sunrise，滨海南段度假 居住区，享受顶级的滨 海景观
高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的Noosa Springs Golf Course，以多 样化景观资源为吸引点
作为顶级度假别墅的Mauna Lani别墅在泳池、庭院和建筑 内部空间的融合上下足了功夫。
大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都 零距离占有景观
套间采用多门、多落地窗设 计，将庭前院后的小景观纳入 卧室的实现。
室内空间强调大尺度、无间 隔。
对主人套房来说，享受级的 卫浴空间是提升整个别墅舒适 度的关键。
The Cottages在高尔夫的环抱中， 但离湖比较远； 以面积较小的独栋产品为主，土地 价值较低。 The Orchards几乎没有了对湖景 的占有，依靠高尔夫景观和原生资源 为卖点； 小别墅和部分公寓产品。
Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物 业的特征
• Boyne的建筑带 有浓郁的北美特 征；同时作为度 假物业和居所有 较大区别： 木质、石材等原 生材质应用较多； 坡屋顶坡度较大， 防止积雪对屋顶 造成巨大压力； 大量灰空间、阳 光房等元素的运 用，强调和自然 的亲近。
Key Largo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻 名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂
• 区位：Largo位于 美国佛罗里达中南 部，是著名热带度 假胜地； 交通：距离迈阿密 国际机场55分钟车 程； 功能定位：以海滩、 热带旅游度假为主 题的多功能，是游 艇和高尔夫爱好者 的天堂； 自然资源：热带风 光、海洋资源结合 发展多年的度假区 成熟配套。
泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化 功能空间的阻隔
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泳池的设置十分 灵活，大部分为 露天的室外泳池， 利用泳池造型为 建筑造型增添细 部亮点； 开放式厨房的使 用模糊化了生硬 的功能空间，并 使得空间动线更 加灵活
功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，Noosa的别 墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫， 但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。
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Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织
客厅和西厨＋吧台构 成了大尺度的空间。
卧室和露台通 过泳池相连接。
二楼的纯套间设计＋ 大尺度的家庭厅。
户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观 最大互动
共享空间的边界模糊， 功能空间分区不明显。
增大采光面积，室外 景观最大化。
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Mauna Lani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景 观面优先考虑在海景上作文章
在高尔夫景观和海景之间， Mauna Lani的别墅更多选择了 海景作为主要的景观面。
别墅灰空间外的无边界泳池 将外部景观尽收眼底。
大空间、无隔断的公共空间 强调每一个位置对海景的占有。
室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有
Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码 头，和本项目尤其类似
Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团
Crooked Tree组团被球道环抱， 对湖景的占有较好； 是Bay Harbor价值最高的高尔夫 物业。
The Vineyards组团具有良好的景 观面，但对高尔夫的占有稍差； 土地价值相对稍低。
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由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调 庭院和景观，度假氛围浓郁
卧室全部采用套 间，虽大小各异但 浴室、衣帽间功能 完备； 多数卧室都具有 两个不同的路径通 往露台、庭院等空 间。
大尺度、无间隔的共享空间包含厨房、餐厅和客厅； 室内、灰空间和外部景观的无缝连接。
Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的 非唯一性
Noosa Golf Villas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假 者提供高尔夫及高品质居住物业
•在整个Noosa湾区有多 个别墅的居住组团，分 别以湾区入口，国家森 林公园，市区和内河道 等为资源禀赋； •NoosaGolfVillas位于相 对内陆的位置，除去自 身的高尔夫功能外，也 依靠高尔夫景观和湖景 景观为卖点；